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住房贷款合同

住房贷款合同

发布时间 :2019-05-31 14:37浏览量 : 205
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。那么住房贷款合同怎么写?
  •   住房抵押已经被人们广泛运用于借贷之中了,而在贷款抵押中,一般需要有相关的合同来约束双方,才能保障自己的合法权益,所以,住房贷款抵押也要签订相关合同。那么,本文为您介绍,关于住房贷款抵押合同范本

      住房贷款抵押合同范本

      合同编号:_________________

      抵押人(甲方):_________________________

      住所:___________________________________

      电话:___________________________________

      邮政编码:_______________________________

      开户金融机构及账号:_____________________

      抵押权人(乙方)_________________________

      住所:___________________________________

      法定代表人(或授权代理人):_____________

      电话:___________________________________

      邮政编码:_______________________________

      为确保乙方与_____签订的_____号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:

      第一条 甲方以抵押物清单所列之财产设定抵押。

      第二条 以房地产设定抵押的产权情况

      1、房地产坐落:______________________________

      2、地号:____________________________________

      3.、土地面积:________________________________

      4、土地使用年限 :___________________________

      5、土地________________________________

      6、土地出让(转让、划拨)合同号:____________

      7、国有土地使用牛篲________________________

      8、房屋建筑面积:____________________________

      9、共有权份额 :_____________________________

      10、房屋所有权证号:_________________________

      11、房屋预售、买卖契约号:___________________

      第三条 以房地产设定抵押的抵押情况

      1、抵押土地期至:________________________________

      2、抵押土地面积:________________________________

      3、抵押土地评估价值 :___________________________

      4、抵押房屋部位:________________________________

      5、抵押房屋建筑面积:____________________________

      6、抵押房屋评估总价值:__________________________

      7、房地产评估总价值:____________________________

      第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写) ______元,货款期限自_______年____月____日至________年____月_____日,货款用途为 ___________。

      第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

      第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

      甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。

      第七条 抵押担保的范围:贷款金额(大写)及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。

      第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。

      第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

      第十条 抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。

      第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,投保金额不得少于全部贷款本息总额,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

      第十二条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的账户,抵押期间甲方不得动用。

      第十三条 借款合同有效期内,甲方不得以任何理由中断或撤销保险,否则,乙方有权代为投保,一切费用由甲方负担。

      第十四条 抵押物价值减少,甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保,并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。

      第十五条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。

      第十六条 抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

      第十七条 以土地使用权设定抵押的,在土地使用权抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定着物的,该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售,预售房屋面积限制在建筑______平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册,报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。

      第十八条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。

      第十九条 发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:

      1、甲方被宣告破产或被解散;

      2、甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为;

      3、借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空,或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。

      第二十条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额____%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。

      第二十一条 乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:

      1、支付处分抵押物所需的费用;

      2、清偿借款人所欠乙方贷款利息;

      3、清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;

      4、支付其他费用。

      第二十二条 本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

      第二十三条 其他约定事项:

      1、甲方违反本合同自愿接受强制执行;

      2、____________________________________________________。

      3、___________________________________________________。

      第二十四条 因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

      第二十五条 本合同自抵押物清单中的抵押物均办理登记之日起生效。

      第二十六条 本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份。副本____份。

      甲方(公章或印章):________________ 乙方(公章):____________________

      法定代表人或个人(签字):__________法定代表人(签字):______________

      ____________年_________月_________日 _________年__________月_________日

      以上是法律快车小编为您整理的关于住房贷款抵押合同范本的内容,住房贷款抵押合同要写明住房设定抵押的产权情况,双方约定的抵押权利和义务,还有抵押的期限等等。其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   住房贷款是一种解决购房者资金问题的方法,但对于购房新手来说,贷款买房貌似有点陌生。想要住房贷款受法律保护就要首先了解住房贷款合同的相关规定,那么哪些情况下贷款合同视为无效呢?接下来,向大家详细家属一下住房贷款合同无效情形以及相关内容吧!

      一、住房贷款合同无效情形

      1、贷款银行在拟定格式条款时,取消借款人变更还款方式的权利;

      2、贷款银行在拟定格式条款时,要求借款人每月定期提交抵押物价值评估报告;

      3、贷款银行未提示借款人关注合同中的重要条款;

      4、格式条款与非格式条款不一致。

      二、目前住房贷款需要的材料

      在现在的房地产市场中,首套房贷款首付一般是30%,公积金贷款是20%;二套房抵押贷款首付60%。二手房房龄+贷款年限≤65年,借款人在借款的时候不仅要出示个人的证件,还要注意携带家庭房产证明等,以下资料必须准备齐全:

      1、借款申请书;

      2、具有法律效益的身份证件;

      3、支付所购住房首期购房款的证明;

      4、贷款人认可的经济收入证明;

      5、购买住房的合同、协议和其他有效文件。

      三、住房贷款的流程

      首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。

      如果您向银行申请住房贷款,那么贷款合同就是您的凭证,如果发生纠纷也可以提供证明的效力。法律快车的小编在这里要提醒各位网友,在成功办理住房贷款后,要记得取回和保管好自己的住房贷款合同。以上便是住房贷款合同无效情形以及相关的内容。

     
  •   合同是现在商业活动当中一个十分重要的书面凭证,有了合同就可以保证相关的事物可以按照当初约定的正常进行下去,但是假如合同遗失了该怎么办呢。下面就为大家带来住房贷款合同丢失处理的相关内容,一起来看看吧。

      一、住房贷款合同丢失处理

      一般情况下,贷款合同丢了,可以携带本人有效身份证到经办行,让银行重新给您一个原合同的复印件。如果您办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档,但是很多单位嫌麻烦不愿意查,如果是这样您也可以到房产抵押部门查档,但是需要缴纳一定的手续费。

      无论如何,签订完贷款合同后,一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后,借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后,才能到产权部门办理产权抵押注销手续。总之,贷款合同日后很有可能有“用武”之地。

      二、住房贷款还款方式

      按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

      等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

      等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

      等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等额本金还款方式对比,总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显,在长期限内(20-30年),总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。

      选择什么还款方式,要看个人还款能力,不可贪图支付总利息少就选等本金还款法,实际操作中,不少人还是选择等额本息还款法。

      三、住房贷款申请条件

      住房贷款(公积金贷款)申请条件:

      (1)具有有效的身份证明;

      (2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

      (3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放买房贷款后容易产生风险。

      (4)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

      (5)贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。即,申请住房公积金贷款时,一般要求申请人没有较大的贷款在身,例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

      以上就是法律快车小编为大家带来住房贷款合同丢失处理的全部内容。住房贷款合同在遗失之后还有补救的机会,但是并不是所有的合同都是如此的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   一般我们在向银行贷款购买房屋的时候都会与银行签订相关的合同,现在有很多的人在签订合同的时候并不会查看相关的合同内容。因为在贷款的时候签订的合同确实很多也很杂看起来需要花费一定的时间。那么住房贷款合同签订注意事项都有哪些呢?接下来就为大家来解答一下关于住房贷款合同签订注意事项及其相关问题。

      一、住房贷款合同签订注意事项

      在签订房屋贷款合同时,贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下,银行都会选择浮动利率,即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

      如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率,采用固定利率的,各方会签订《固定利率补充协议》。

      在签订房屋贷款合同时,贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下,银行都会选择浮动利率,即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

      如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率,采用固定利率的,各方会签订《固定利率补充协议》。

      在贷款利率方面,除商业贷款基准利率之外,不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

      举例:小a商业贷款买房时,贷款利率有85折优惠,那么利率浮动就是-15%,那么小a当年的商贷利率就是4.9%x85%=4.165%。如果小a贷款30年,之后的每一年,一般情况下,贷款利率浮动幅度是不变的。

      “等额本金”和“等额本息”的选择

      在签订购房合同时,购房者可自行选择还款方式,还款方式有两种,“等额本金”和“等额本息”。

      等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

      由于等额本金金额固定,还的利息越来越少,因此起初还款压力较大,但随着时间的推移每月还款数也越来越少。

      一般银行会给购房者选择等额本息的还款方式,因为相同的贷款数额和年限下,等额本金比等额本息的利息要少。

      在还款日期方面,贷款人要清楚,用来还贷的银行卡上余额是否充足,银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒,银行会从何时开始计算逾期罚息,这些都很重要。

      在现实中,不少购房人存在提前还款的情况,所以在签订房屋贷款合同时,借款人一定要弄清楚,提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金,借款人要清楚支付违约金的形式。

      二、二手房房屋贷款流程

      1、买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

      2、买方向贷款银行提出贷款申请,并提供有关贷款证明材料;

      3、买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估,并出具房屋评估报告;

      4、律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批,然后出具《法律意见书》;

      5、银行进行审批,审批通过后,咨询借款人是否同意办理贷款;

      6、买卖双方办理产权过户手续,过户成功后,借款人到银行办理贷款手续;

      7、借款人与银行签订二手房抵押贷款合同;

      8、借款人与银行携带房屋所有权证到房管部门办理抵押登记手续;

      9、银行向借款人发放贷款;

      10、借款人拿到贷款之后,需要按照贷款合同上规定的日期按时足额还款;

      11、借款人把所有贷款还清后,办理解除抵押登记手续。

      三、购房的贷款合同在哪里审批

      贷款合同是在银行贷款审批通过后,才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商,由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了,打到了买家的账户中,表明开始正常开始还贷时,才能去银行领取的。

      客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

      待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。

      以上就是关于住房贷款合同签订注意事项及其相关问题,住房贷款合同签订一般要注意的地方还是蛮多的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与住房贷款合同相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   买房对于现在很多的人来说都是一个相对于比较沉重的事情,因为并不是他们不想购买一个属于自己的房屋,而是房屋的购买价格是很多的人都负担不起的。所以有很多的人会在自己还没有购买房屋之前选择向银行贷款。那么最新银行住房贷款合同是怎么样写的的呢?接下来就为大家来解答一下关于最新银行住房贷款及其相关问题。

      最新银行住房贷款合同

      合同编号:_______年_______字第_______号

      抵押人(甲方):______________________________

      住所:________________________________________

      电话:________________________________________

      邮政编码:____________________________________

      开户金融机构及帐号:__________________________

      抵押权人(乙方):____________________________

      住所:________________________________________

      法定代表人(或授权代理人):__________________

      电话:________________________________________

      邮政编码:____________________________________

      为确保乙方与_____________签订的_____________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:

      第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。

      第二条以房地产设定抵押的产权情况

      1.房地产坐落:__________________________________

      2.地号:________________________________________

      3.土地面积:____________________________________

      4.土地使用年限:________________________________

      5.土地来源:____________________________________

      6.土地出让(转让、划拨)合同号:________________

      7.国有土地使用证号:___________________________

      8.房屋建筑面积:________________________________

      9.共有权份额:__________________________________

      10.房屋所有权证号:_____________________________

      11.房屋预售、买卖契约号:_______________________

      第三条以房地产设定抵押的抵押情况

      1.抵押土地四至:________________________________________

      2.抵押土地面积:________________________________________

      3.抵押土地评估价值:____________________________________

      4.抵押房屋部位:________________________________________

      5.抵押房屋建筑面积:____________________________________

      6.抵押房屋评估总价值:__________________________________

      7.房地产评估总价值:____________________________________

      第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)_____________元,贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日,贷款用途为。

      第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

      第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

      甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。

      第七条抵押担保的范围:贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。

      第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。

      第九条本合同项下有关的评估、保险鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

      第十条抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。

      第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,投保金额不得少于全部贷款本息总额,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

      第十二条抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的帐户,抵押期间甲方不得动用。

      第十三条借款合同有效期内,甲方不得以任何理由中断或撤销保险,否则,乙方有权代为投保,一切费用由甲方负担。

      第十四条抵押物价值减少,甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保,并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。

      第十五条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物

      第十六条抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

      第十七条以土地使用权设定抵押的,在土地使用权抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定着物的,该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售,预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册,报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。

      第十八条借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。

      第十九条发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:

      1.甲方被宣告破产或被解散;

      2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为;

      3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空,或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。

      第二十条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额_________%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。

      第二十一条乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:

      1.支付处分抵押物所需的费用;

      2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;

      3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;

      4.支付其他费用。

      第二十二条本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

      第二十三条其他约定事项:

      1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;

      2.____________________________________

      3.____________________________________

      第二十四条因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

      第二十五条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。

      第二十六条本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份。副本_________份。

      甲方(公章或印章):_________________

      法定代表人或个人(签字):___________

      (或授权代理人)

      ___________年__________月__________日

      乙方(公章):_______________________

      法定代表人(签字):_________________

      (或授权代理人)

      ___________年__________月__________日

      以上就是关于最新银行住房贷款合同及其相关问题,最新银行住房贷款一般是按照个人按揭贷款合同来填写的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与最新银行住房贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   随着人们的购房能力提升了,如今能够贷款买房的人也是越来越多,贷款买房对于工薪阶级来说压力会小一些,所以备受人们的青睐,但实践中很多人在贷款买房的时候对于个人住房贷款的计算却不怎么熟悉,那么2019年个人住房贷款的计算方式呢?下面就来为您科普一下吧!

      一、2019年个人住房贷款的计算方式?

      (一)计算房价的方法很多,首先是等额本息法的计算公式,具体的公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金。

      (二)另外一个是等额本金法计算公式,这个公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

      二、怎样办理个人住房贷款手续

      1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

      2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

      3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,为30%以上;

      4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

      5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产

      三、个人住房抵押贷款和按揭区别

      1、个人住房抵押贷款和购房按揭贷款的法律主体关系不同。在抵押关系中,如果债务人和抵押人为同一人,那么法律关系主体则有两个,也即是抵押权人和抵押人。在按揭关系中,则最少有3个法律关系主体,分别是按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

      2、房屋抵押贷款主要用于生产经营、生活消费等;按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。

      3、在贷款期限方面,房产抵押贷款期限根据贷款用途不同,有五年、十年等期限限制;购房按揭贷款期限最长可达30年。

      4、办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款证明等资料。

      5、在贷款成本方面,贷房屋抵押贷款与按揭贷款的成本不同,按揭贷款,又叫个人住房贷款,商业贷款。抵押贷款,指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率,以前买房按揭贷款利率有折扣,由于如今的政策收紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

      6、房产抵押贷款比按揭贷款政策要更宽松一些。

      7、在贷款利率方面,按揭贷款利率可打折,也可上浮,或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。

      综上所述,计算房价的方法很多,一般分为等额本息法计算和等额本金法计算这两种计算公式,如果当事人的还款能力比较强的,可以选择等额本金法来计算,这个方法每个月还贷款数额一样,大以上便是法律快车小编为您整理的“2019年个人住房贷款的计算方式”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
  •   生活中的事情的发生都是有一定条件的,因为对未知充满了恐惧,未来有太多的不确定性,没有人能够提前预知未来能发生什么。正如贷款是十分有风险的,所以贷款是需要一些条件,下面就为大家介绍一下关于商业住房贷款条件有哪些

      一、商业住房贷款条件有哪些

      1、 必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏,

      2、并取得税务机关颁发的税务登记证;

      3、国家技术监督局颁发的法人代码证书;

      4、人民银行颁发的贷款卡;

      5、已在本公司开立存款账户;

      二、补充条件

      1、具有有权机关批准的完备手续。

      2、项目经济效益好,有还贷能力。

      3、本年度项目投资计划已经批准下达。

      4、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。

      5、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。

      三、所需材料

      1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

      2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

      3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

      4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

      5、 贷款人收入证明。

      6、 房屋买卖合同原件一本。

      7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

      8、 所购买房屋的产权证复印件。

      以上就是法律快车小编介绍的关于商业住房贷款条件有哪些的相关内容。如果缺少信用度,别人会贷款给你吗?这是一个很现实的问题,对于诚信缺失的人,在社会上是无法立足的,但是这却是贷款的重要条件之一,可见诚实守信在生活中有多么重要。希望每个人都能诚实守信,在社会上扎稳脚跟。

     
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