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土地补偿协议书

土地补偿协议书

发布时间 :2019-05-30 11:38浏览量 : 542
征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。那么土地补偿协议书应该怎么写?
  •   土地是现代社会一个十分重要的资源,在这么多年多的土地制度发展之下,我国形成了人民享有土地的使用权国家享有所有权这样一个制度。下面就为大家带来2019个人土地补偿协议的相关内容,一起来看看吧。

      一、2019个人土地补偿协议

      征地补偿协议

      甲方:身份证号:

      乙方:

      为发展村庄经济提高村民收入,乙方征用甲方承包土地,经甲、乙双方协商一致,签订补偿协议如下,共同遵照执行。

      1、土地位置:位于   。

      2、用地面积:该宗地块面积亩,属于甲方承包田地。

      3、征地补偿费用:经双方同意由乙方一次性补偿,补偿单价亩,共计补偿甲方元。此补偿款为一次性补偿(包含:土地补偿费、青苗及附着物补偿费等所有的补偿项目),本协议签订后5日内支付。协议签订后该地块的收益、补偿等一切权益均归乙方所有。

      4、乙方承诺,以后如遇该地块地价调整,补偿款差额部分给甲方补齐。

      5、甲方承诺:签订本协议后,甲方不得将该宗地块交他人征用或占用;不以任何方式干涉乙方施工、使用;并积极配合乙方办理该宗地块相关手续。

      6、本协议一式两份,甲方一份,乙方一份,双方签字盖章生效,效力同等。

      甲方: 乙方:

      20 年 月 日 20 年 月 日

      二、土地补偿费的分配

      《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定:

      土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

      征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

      三、土地补偿标准

      第一类:农用地征地补偿标准35700元/亩(统一年产值1700元/亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数14);建设用地和未利用地征地补偿标准18700元/亩(统一年产值1700元/亩,土地补偿倍数5,安置补偿倍数6)。适用地区:鹿城镇。

      第二类:农用地征地补偿标准35354元/亩(统一年产值1600元/亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数14);建设用地和未利用地征地补偿标准17600元/亩(统一年产值1600元/亩,土地补偿倍数5,安置补偿倍数6)。适用地区:赵集镇,王店乡,会龙乡,柴集镇,新村镇,三塔镇,田集镇,苗集镇,柳沟镇,朱寨镇,焦陂镇,许堂乡,王堰镇,段郢乡,中岗镇,黄岗镇,张寨镇,地城镇,王化镇,公桥乡,龙王乡,于集乡,方集镇,曹集镇,老观乡,郜台乡,王家坝镇,洪河桥镇。

      颍上县:

      第一类:农用地征地补偿标准38400元/亩(统一年产值1600元/亩,土地补偿倍数8,安置补偿倍数16);建设用地和未利用地征地补偿标准27200元/亩(统一年产值1600元/亩,土地补偿倍数6,安置补偿倍数11)。适用地区:慎城镇,江口镇,陈桥镇,迪沟镇,古城乡,谢桥镇。

      第二类:农用地征地补偿标准34100元/亩(统一年产值1550元/亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数15);建设用地和未利用地征地补偿标准23250元/亩(统一年产值1550元/亩,土地补偿倍数6,安置补偿倍数9)。适用地区:南照镇,润河镇,八里河镇,夏桥镇,黄桥镇。

      第三类:农用地征地补偿标准33660元/亩(统一年产值1530元/亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数15);建设用地和未利用地征地补偿标准22950元/亩(统一年产值1530元/亩,土地补偿倍数6,安置补偿倍数9)。适用地区:江店孜镇,刘集乡,盛堂乡,半岗镇,关屯乡,黄坝乡。

      第四类:农用地征地补偿标准33440元/亩(统一年产值1520元/亩,土地补偿倍数7,安置补偿倍数15);建设用地和未利用地征地补偿标准22800元/亩(统一年产值1520元/亩,土地补偿倍数6,安置补偿倍数9)。适用地区:其他地区。

      以上就是法律快车小编为大家带来2019个人土地补偿协议的全部内容。土地的补偿是因为相关的单位对于土地进行了征收或者使用的,所以才需要进行补偿。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   土地的征用会给被征用者带来一定程度上的经济损失,所以在征用土地后往往都会给予一定的赔偿,并且双方甚至还会进行征用土地补偿协议的签订。下面就为大家带来最新征用土地补偿协议的相关内容,一起来看看吧。

    最新征用土地补偿协议

      合同编号:_________

      甲方(征用方):_________

      法定住址:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      委托代理人:_________

      身份证号码:_________

      通讯地址:_________

      邮政编码:_________

      联系人:_________

      电话:_________

      传真:_________

      帐号:_________

      电子信箱:_________

      乙方(被征用方):_________

      法定住址:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      委托代理人:_________

      身份证号码:_________

      通讯地址:_________

      邮政编码:_________

      联系人:_________

      电话:_________

      传真:_________

      帐号:_________

      电子信箱:_________

      甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和_________省(自治区、直辖市)_________市(县)政府的有关规定,就_________
    省(自治区、直辖市)_________市(县)_________乡(镇)_________村征地补偿安置事宜达成如下协议:

      第一条 征用土地数量及方位

      1、甲方征用乙方土地共_________亩,其中,稻田_________亩,水塘_________亩,菜地_________亩,坡地_________亩,宅基地_________亩,林木_________亩,共有树木_________株。

      2、所征土地东起_________,南起_________,西起_________,北起_________。

      第二条 征用土地的各类补偿费和安置补助费

      1、根据_________省(或自治区、直辖市)政府关于征用土地的补偿规定,各类耕地(包括菜地)按该地年产值的_________倍(一般为该耕地年产值的三至六倍)补偿。征用无收益的土地,不予补偿。(征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准,按省、自治区、直辖市政府制定的办法执行;征用城市郊区的菜地,还应按当地政府的有关规定,向国家缴纳新菜地开发基金。)

      2、根据_________省(或自治区、直辖市)政府的规定,所征土地上的青苗按该地年产值的_________%补偿,所征土地上的水井、林木、水塘等附着物按_________办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施,甲方一律不予补偿。

      3、各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定,稻田按平均亩产大米为_________公斤,每公斤计价_________
    元,年产值每亩核定为_________元;旱地按平均亩产玉米(或小麦)_________公斤,每公斤计价_________元,年产值每亩核定为
    _________元;菜地按平均亩产大白菜_________公斤计算,每公斤计价_________元,年产值每亩核定为_________元。

      4、根据《国家建设征用土地条例》的规定,乙方需要安置的农业人口数,按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算,共计_________人;甲方对乙方农业人口的安置;补助费标准,按所征耕地每亩产值的二至三倍计算(年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算,但每亩耕地的安置补助费,最高不得超过其年产值的十倍);征用宅基地fdcew.com不付安置补助费(征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费,按省、市、自治区政府的标准计算)。

      甲乙双方在本合同上签字,并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后_________日内,甲方向乙方一次(或商定于某段时期内几次)支付全部各类补偿费、安置补助费共_________元(其中,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍),付款均通过建设银行转帐托付。

      第三条 补偿费用计算

      以上合计,甲方共应支付乙方征地总费用为_________万元人民币(大写:_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整)。

      以上费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项。

      第四条 手续的办理

      乙方自签订本协议之日起_________日内办理_________手续,并将原所有、使用的所列项目完整地交给甲方,甲方应派员验收。验收中如发现与所列项目不符时,对意外情况,乙方应向甲方如实说明情况;对因乙方过错而造成的损失,乙方应负赔偿责任。

      第五条 结算方式

      土地补偿费和安置补助费的结算,按照财政部、国土资源部《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》和_________省(自治区、直辖市)_________市(县)政府的有关规定,在_________年_________月_________日前到甲方所在地办理。

      第六条 减免公、余粮交售任务

      甲乙双方按照_________人民政府的规定,根据被征土地的亩数,向_________人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量,以_________人民政府的批文为准。

      第七条 安置办法

      乙方因被征用土地造成农业剩余劳力,甲方应向有关单位联系,采取以下第_________项办法解决:

      1、发展农业生产。

      (1)甲方协助乙方改良土壤,兴修水利,改善耕作条件;

      (2)在可能和合理的条件下,经县、市土地管理机关批准,适当开荒,扩大耕种面积;

      (3)也可由甲方结合工程施工帮助造地,但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。

      2、发展社队工副业生产。

      在符合国家有关规定的条件下,甲方帮助乙方因地制宜,兴办对国计民生有利的工副业和服务性事业,但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。

      3、迁队或并队。

      (1)土地已被征完或基本征完的生产队,在有条件的地方,可以组织迁队;

      (2)也可按照自愿互利的原则,与附近生产队合并,甲方要积极为乙方迁队或并队创造条件。

      乙方用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资,乡村能够解决的,由乡村自行解决;乡村不能解决的,由当地政府协助解决;地方无法解决的少数统配部管物资,经县(或市)土地管理机关审查核实后,由甲方随同建设项目向国家有关部门申请分配,物资价款由乙方支付。

      第八条 青苗的种植和收获

      1、自本合同订立之日起,乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物,不得砍伐林木和损坏其它附着物,有违反者,乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征地上种植作物的,乙方应统一安排,不得逾期。

      2、甲方征用土地上有青苗的,在不影响工程正常进行的情况下,应当等待乙方收获,不得铲毁;凡在当地一个耕种收获期内尚不要使用的土地,甲方应当与乙方签订协议,允许乙方耕种。

      第九条 征用土地的使用

      1、乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等,应经甲方同意,乙方应在不影响建设工程的前提下动工,否则按侵犯公有财产报请有关机关处理。

      2、甲方已征用二年还不使用的土地(铁路沿线以及因安全防护等特殊需要,符合国家规定的留用土地,不得视为征而未用的土地),除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外,当地县(或市)人民政府有权收回处理,甲乙方均不得擅自侵占或处理。

      第十条 逾期支付补偿的责任

      甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费,乙方可凭本合同正本申请建设银行从甲方银行帐户内拨付,并可请求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。

      第十一条 工程临时用地

      1、甲方在工程施工过程中,需要建设材料堆场、运输通路和其它临时设施的,应当尽量在征地范围内安排。

      2、确实需要另行增加临时用地的,由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请,经批准后,同乙方签订临时用地协议,并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。

      3、甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。

      4、甲方使用期满,应当恢复乙方土地的耕种条件,及时归还乙方,或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。

      第十二条 通知

      1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

      2、各方通讯地址如下:_________。

      3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。

      第十三条 合同的变更

      本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出
    _________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

      第十四条 合同的转让

      除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。

      第十五条 争议的处理

      1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

      2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

      (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

      (2)依法向人民法院起诉。

      第十六条 不可抗力

      1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

      2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

      3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

      4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。

      第十七条 合同的解释

      本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。

      第十八条 补充与附件

      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

      第十九条 征地方案的批准

      甲方按本协议计算的征地补偿标准据实编制征地方案,征地方案和本协议经有权批准的人民政府批准后,本协议自动生效,由甲方根据实际批准征用面积一次性支付乙方征地费用。如征地方案和本协议未获批准,本协议自动失效,拟征土地仍归乙方所有并负责继续耕种。

      第二十条 交地的保证

      征地方案和本协议批准后,并且征地费用已全部支付,乙方应在_________日内无条件地交地,并做好被征地农民的工作,不得以任何理由拒绝交地。甲方接受土地后按规定用于拟建项目建设,但因规划调整等因素,可以调整建设项目。

      第二十一条 合同的效力

      1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

      2、有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

      3、本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式_________份,送_________人民政府、计委、建委、建设银行、农委_________各留存一份。

      甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

      法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

      委托代理人(签字):_________ 委托代理人(签字):_________

      签订地点:_________ 签订地点:_________

      _________年____月____日 _________年____月____

      以上就是法律快车小编为大家带来最新征用土地补偿协议的全部内容。当然如果在征用土地补偿协议当中存在着不合法的条款的话,那么这份协议的法律效力就有待确定。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着社会的发展,现在不管是城市还是农村,都越来越繁荣。很多农村地方也开始征地开发,一般农村土地征用都会签订一份补偿协议。想必很多人想要了解,农村土地补偿协议怎样写有效?土地补偿费具体金额是怎样的?下面为您介绍一下。

      一、农村土地补偿协议怎样写有效

      甲方:_______

      乙方:_______

      甲方因建设________需要占用土地,在________镇人民政府监督协调下,根据《合同法》和《土地法》相关规定,经甲乙双方友好协商,本着自愿及平等互利、共同发展的原则,达成以下协议:

      一、甲方用地范围为建设沙圪堵急调峰加气站所需土地。

      二、协议达成后,乙方及其村民不得干扰阻挡甲方在土地范围内施工、经营等合法行为。

      三、甲方根据用地的数量对乙方进行土地占用补偿,补偿方法如下:

      1、甲方一次性补偿乙方:人民币(大写)________。

      (小写:________整)

      (此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补偿、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用)甲方补偿只对乙方村委会,不直接对村民,具体分配由乙方村委会负责。

      2、如村民阻拦施工由村委会出面协调并解决,并不得影响甲方正常施工。

      四、违约责任

      协议生效后,双方严格遵守共同履约,如果有一方违约,违约的一方应当向未违约方支付补偿金额20%的违约金。

      五、争议的解决

      1、本协议在正常的履行过程中,乙方村民不得以任何理由阻拦甲方施工及正常经营活动,否则所造成的一切损失由乙方承担。

      2、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。但在协商或调解期间不得影响甲方正常施工及经营活动。

      六、其它事项

      1、甲方应当在双方签订协议后三日内,将补偿款打入乙方村委会指定账户,否则按逾期付款处理。

      2、本协议由沙圪堵镇人民政府监督执行。

      3、本协议由甲、乙双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效,协议有效期内,除非经过对方同意,或者另有法定理由,任何一方不得变更或解除协议。

      4、本协议于双方签订之日起生效。本协议一式七份,甲方三份,乙方三份,沙圪堵镇人民政府一份,具有同等法律效力,甲乙双方共同遵守执行。

      甲方(章):________                       乙方(章):________

      地址:________                                   地址:________

      法定代表人:________                       村委会代表人:________

      委托代理人:________                       委托代理人:________

      电话:________                                   电话:________

      开户行:________                               开户行:________

      账号:________                                   账号:________

      二、土地补偿费具体金额

      菜田:4000-5000元

      水田:2100-3000元

      园地:1500-2300

      菜田:6500

      水田:4000-4500

      园地:3000-3500

      菜田:8000-8500

      水田:6000-6500

      园地:4000-4500

      菜田:21000-27000

      水田:14000-18000

      园地:8400-10800

      菜田:24000-30000

      水田:16000-20000

      园地:12000-15000

      综上所述,农村土地补偿协议要写清约定双方的基本信息、征地的范围、补偿的方式、违约责任、争议的解决、其它事项。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   尽管我国是社会主义国家,土地所有权归属于集体或者是国家。但是当国家在征收土地的时候,还是要对受征地方进行一定的经济补偿的。那么征收国有出让土地补偿的标准是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、征收国有出让土地补偿的标准

      征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

      二、征收土地的特点

      征收土地就是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征:

      (1)征地是一种政府行为,是政府的专有权力

      (2)必须依法批准;

      (3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费,造成劳动力剩余的必须予以安置;

      (4)强制性。

      (5)权属转移性。土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。

      (6)征地行为必须向社会公开,接受社会的公开监督。

      三、征地审批

      征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

      国务院的批准权如下:

      (1)基本农田;

      (2)基本农田以外的耕地超过35公顷的;

      (3)其他土地超过70公顷的。

      其他的用地由省、自治区、直辖市人民政府批准,报国务院备案。在征用土地的审批中,要征用农用地,首先要办理农用地转用,或同时办理农用地转用审批

      在我国国家征收土地的补偿标准还会受到各个地区的经济水平的影响,并没有一个完全统一的补偿标准。这也是因为我国幅员辽阔,各个地区发展不平衡决定的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于征收国有出让土地补偿的标准的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   土地是人们进行劳动的场所,它具有一定的价值,当国家需要征用土地的时候,也会对于农民给予一定的补偿,这些补偿都是有一定的规章和制度的,接下来一起学习一下,国有出让土地补偿标准的依据有哪一些?希望对你有所帮助。

      一、国有出让土地补偿标准的依据

      首先,我国土地所有制形式是社会主义公有制,分为劳动群众集体所有(简称集体所有)和全民所有(也称为国家所有),也就有了集体土地和国有土地。

      集体土地包括村集体、乡镇集体等所有的土地;国有土地,我国《宪法》规定,城市市区的土地全部属于国家所有,也就是全民所有。

      至于赔偿,一般集体土地(目前比较多的是农村土地征用)根据各地的标准进行一定的赔偿到集体,再分配到集体里的人员。国有已出让的用地赔偿,则根据土地使用年限、地段等,主要还是地面建筑物的赔偿为主。

      目前,我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定,没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度,具体的标准根据不同的地区而制定。但是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里规定的只是对征收国有土地上的房屋价值的补偿,但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条的规定:房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。对国有土地上的房屋价值进行补偿后,国有土地使用权是无偿收回的,对征收房屋价值的补偿就包含了土地使用权的补偿,土地使用权的价值应包含在房屋的价值之中。

      根据以上对各个法律规定的分析,对于提前收回国有土地使用权的补偿,虽然法律规定不统一,相互之间不衔接,但是从整体上看,我国对收回国有土地使用权的补偿建立的基本制度是“房地一体”的补偿制度,即通过对土地上的房屋及不动产进行补偿的形式对收回的国有土地和征收的房屋进行一体化补偿,房屋及不动产的补偿价值中包含了国有土地使用权的补偿价值。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿制度延续了《物权法》的补偿制度,都体现为对国有土地上的房屋及不动产的补偿形式,只不过《物权法》还规定了退还相应出让金的规定;《城市房地产管理法》中的“土地开发的实际情况”也可以理解为土地上房屋及不动产的建设情况,与对土地上的房屋及不动产进行补偿的规定也基本一致,只是《城市房地产管理法》还考虑了土地的使用年限,土地使用年限的价值实际体现为土地的市场价值,在评估土地上的房屋价值时可以考虑进去。

      因而,我们国家并没有建立对收回国有土地使用权单独的补偿标准和办法,而是采取对国有土地上的房屋及不动产价值进行补偿的基本形式实现对土地和房屋的一体化补偿。

      二、办理国有土地使用权拍卖出让

      办理流程 公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文

      申报材料:按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。

      三、办理国有土地使用权协议出让

      办理流程 申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文

      申报材料

      1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份);

      2、法定代表人证明(原件4份);

      3、法定代表人身份证明(复印件4份);

      4、授权委托书(原件1份);

      5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查);

      6、国有土地使用权出让申请书(原件4份);

      7、项目批准文件(原件1份,复印件3份);

      通过学习了法律快车小编的这一篇文章,我们了解到了,国有出让土地补偿标准的依据有哪一些?我国土地所有制形式是社会主义公有制,分为集体所和国家所有,也就有了集体土地和国有土地。以上就是法律快车小编的总结,感谢阅读。

     
  •      “要致富,先修路”,是我们耳熟能详的一句话,它说明了修路对农村建设的重要意义。因此国家为了大力促进经济建设,也为了增加交通的便利性,修建了许多公里,那当国家为了修公路而征收了国有出让土地该怎么补偿当事人呢?今天给大家带来修公路征收国有出让土地补偿的标准的相关知识。

      一、修路的征收范围

      根据《公路安全保护条例》第十一条,县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要,组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。

      公路建筑控制区的范围,从公路用地外缘起向外的距离标准为:

      1、国道不少于20米;

      2、省道不少于15米;

      3、县道不少于10米;

      4、乡道不少于5米。

      5、属于高速公路的,公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。

      《铁路安全管理条例》第二十七条,铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区。铁路线路安全保护区的范围,从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁(含铁路、道路两用桥,下同)外侧起向外的距离分别为:

      1、城市市区高速铁路为10米,其他铁路为8米;

      2、城市郊区居民居住区高速铁路为12米,其他铁路为10米;

      3、村镇居民居住区高速铁路为15米,其他铁路为12米;

      4、其他地区高速铁路为20米,其他铁路为15米。

      《公路安全保护条例》第十三条,在公路建筑控制区内,除公路保护需要外,禁止修建建筑物和地面构筑物;公路建筑控制区划定前已经合法修建的不得扩建,因公路建设或者保障公路运行安全等原因需要拆除的应当依法给予补偿。

      《铁路安全管理条例》第三十一条,拆除铁路线路安全保护区内的建筑物、构筑物,清理铁路线路安全保护区内的植物,或者对他人在铁路线路安全保护区内已依法取得的采矿权等合法权利予以限制,给他人造成损失的,应当依法给予补偿或者采取必要的补救措施。

      二、农村修路征地补偿标准

      农村修路占地补偿标准总体依据为《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,但是在今年国土资源部发布的《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)中,将第四十七条修改为:

      “征收土地的,按照被征收土地的原用途,兼顾国家、集体、个人合理分享土地增值收益,给予公平合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

      ”征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费,以及被征地农民的社会保障费用等。“

      而上述补偿安置费标准均由省、自治区、直辖市规定。

      各省市区农村修路占地补偿标准不一,因此具体的补偿多少要看当地人民政府发布的相关修路项目征地补偿安置方案公告才能确定。

      三丶修公路征收国有出让土地补偿标准

      首先,我国土地所有制形式是社会主义公有制,分为劳动群众集体所有(简称集体所有)和全民所有(也称为国家所有),也就有了集体土地和国有土地。

      集体土地包括村集体、乡镇集体等所有的土地;国有土地,我国《宪法》规定,城市市区的土地全部属于国家所有,也就是全民所有。

      至于赔偿,一般集体土地(目前比较多的是农村土地征用)根据各地的标准进行一定的赔偿到集体,再分配到集体里的人员。国有已出让的用地赔偿,则根据土地使用年限、地段等,主要还是地面建筑物的赔偿为主。

      目前,我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定,没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度,具体的标准根据不同的地区而制定。但是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,对被征收人的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里规定的只是对征收国有土地上的房屋价值的补偿,但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条的规定:房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。对国有土地上的房屋价值进行补偿后,国有土地使用权是无偿收回的,对征收房屋价值的补偿就包含了土地使用权的补偿,土地使用权的价值应包含在房屋的价值之中。

      根据以上对各个法律规定的分析,对于提前收回国有土地使用权的补偿,虽然法律规定不统一,相互之间不衔接,但是从整体上看,我国对收回国有土地使用权的补偿建立的基本制度是”房地一体“的补偿制度,即通过对土地上的房屋及不动产进行补偿的形式对收回的国有土地和征收的房屋进行一体化补偿,房屋及不动产的补偿价值中包含了国有土地使用权的补偿价值。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿制度延续了《物权法》的补偿制度,都体现为对国有土地上的房屋及不动产的补偿形式,只不过《物权法》还规定了退还相应出让金的规定;《城市房地产管理法》中的”土地开发的实际情况“也可以理解为土地上房屋及不动产的建设情况,与对土地上的房屋及不动产进行补偿的规定也基本一致,只是《城市房地产管理法》还考虑了土地的使用年限,土地使用年限的价值实际体现为土地的市场价值,在评估土地上的房屋价值时可以考虑进去。

      因而,我们国家并没有建立对收回国有土地使用权单独的补偿标准和办法,而是采取对国有土地上的房屋及不动产价值进行补偿的基本形式实现对土地和房屋的一体化补偿。

      修路是对国家经济建设,人民生活水平提高有重要意义的,因此修路大家一定要多多支持,对于修路的相关补偿,大家一定要拿到自己应该有的份额但也不应该为了更多的补偿而当钉子户。以上就是法律快车小编就给大家带来的修公路征收国有出让土地补偿的标准的相关知识如还有疑问,可联系小编继续沟通交流。

     

     
  •   旧城的改造是土地改革改善现在城市面貌的一个重要的措施。就像是绿色植物的培养一样,为了植物的成长和美观。就会定期的把一些枯黄老的枝叶修剪掉。旧城就是城市的枯黄枝叶需要改造和完善,但是旧城改造往往会牵扯到土地补偿问题。那么旧城改造土地补偿标准是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于旧城改造土地补偿标准及其相关问题。

      一、旧城改造土地补偿标准:

      1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换;

      2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑;

      3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建;

      4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑;

      5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿;

      6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿,而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

      二、旧城改造房屋拆迁补偿标准:

      关于旧城改造房屋拆迁补偿标准的具体规定如下:“拆”,是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”,是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。

      房屋拆迁补偿:

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      (1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

      三、房屋拆迁协议:

      房屋拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。

      房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征:

      (1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

      (2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

      (3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

      (4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

      (5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。

      (6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

      以上就是关于旧城改造土地补偿标准及其相关问题。旧城改造征收土地的补偿是和一般房屋拆迁补偿相类似的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与旧城改造土地补偿相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   随着我国城乡统筹政策的推出,越来越多的宅基地被征收,用来发展农村的经济。宅基地被征收的同时,也会涉及到补偿的问题。宅基地征收补偿也一直是村民朋友比较关注的,那么,什么是宅基地,宅基地征收补偿的标准是什么,宅基地征收的土地补偿归谁所有。现在,就来为您解答这些问题吧!

      一、什么是宅基地

      宅基地,是指农村的村民为了自己的居住而占有以及利用本村集体所有的土地。宅基地包括已经建有房屋、曾经建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建有房屋的土地、曾经建过房屋但已无覆盖物或不能居住的土地以及准备建造房屋的规划用地这三种。

      二、宅基地征收补偿的标准是什么

      宅基地征收补偿说的是征收部门依照相关法律法规的规定,在征收宅基地时,给与被征收宅基地的人一定的补偿。我国法律规定了征收土地要按照征收土地的原用途给予补偿。例如征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中土地补偿费,是耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费,则应当按照需要安置的农业人口数计算。而宅基地征收补偿的标准则要由各个省、自治区、直辖市按照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准去规定。

      三、宅基地征收的土地补偿归谁所有

      宅基地是包括土地和地上的附着物房屋的。我国对宅基地的补偿实行的是分开补偿原则,因为房屋附着的土地的所有权是村集体所有的,而不是村民所有,所以这部分土地被征收所获得的补偿应当给村集体,而土地上的房屋是村民所建,属于村民所有,因此土地上的房屋被征收所获得的补偿应当给建造房屋的村民。

      法律快车小编在上文中详细的为您解答了什么是宅基地,宅基地征收补偿的标准是什么以及宅基地征收的土地补偿归谁所有这三个问题。希望您在看完全文之后,能得到一些收获,也希望能为您解决现实生活中存在的关于宅基地征收补偿方面的问题。如果您还有其他的问题,欢迎来咨询法律快车律师!

     
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