首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 土地使用转让
土地使用转让

土地使用转让

发布时间 :2019-05-30 10:58浏览量 : 704
土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。在土地私有制条件下,土地买卖、土地出租等属于有偿转让;土地赠与、土地遗赠等属于无偿转让。那么土地使用转让是怎样的?
  •   集体土地是现在在我国的农村还存在的一种特殊的土地类型,这种土地类型由于是以前留下的一种特殊类型,所以其相关的很多法律规定都是与一般的土地类型有所不同的。下面就为大家带来集体土地使用权转让合同的相关内容,一起来看看吧。

      一、集体土地使用权转让合同

      转让方(以下称甲方)

      负责人:

      受让方(以下称乙方)

      甲乙双方根据我国有关法律规定,本着平等互利,协商一致的原则,就土地使用权转让事宜达成如下协议,以资双方共同遵守:

      1、甲方转让给已方的土地位于 至 ,总面积 平方米/亩。(以下称该土地)

      2、甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保,也没有将其全部或部分出资或作价入股,甲方将此土地的使用权转让给乙方,已按法律规定的程序征得了其集体组织内部成员的同意。

      3、乙方将此土地用于兴建住宅。不得用于其它用途。

      4、双方协商确定此土地的转让价格为 元人民币/平方米(亩),共 元人民币,大写 人民币,此外,乙方再无须向甲方支付任何费用。

      5、在本协议签订之日起 日内,乙方将土地补偿款 元人民币一次性支付给甲方。

      6、甲方须全力协助乙方办理土地使用权证书的审批手续,办证所需的一切税费由乙方负担。

      7、土地使用权转让给乙方后,如该土地被国家征用,依法所得的各种补偿款归乙方所有。甲方及其组织成员不得分配补偿款。

      8、任何一方违约,除应依法承担违约责任外,还应向另一方支付土地转让价款 %的违约金。

      9、本协议定一式三份,甲乙双方各执一份,交有关管理机关一份,都有相同的法律效力,自双方签字盖章后生效。

      10、双方确认在国土局签订合同或协议只供参考,具体生效 内容以本合同为准。

      甲方:

      (公章)

      乙方:

      年 月 日

      二、集体土地的特性

      综合性

      集体土地也是由气候、水文、土壤、地形、地质、生物及人类活动的结果所构成的综合体。土地的各组成部分紧密结合,相互影响,协同进化,互为因果,人类不可能改变一种组成要素而使得其他要素保持不变。例如,砍伐森林,不仅会直接改变林木和植物的生长状态,也会引起土壤、水分、动植物及气候变化。

      生产性

      集体土地也具有一定的生产力,可以生产出人类需要的某种植物产品和动物产品。

      竞争性

      土地面积的有限性及位置的固定性,导致人们对集体土地的竞争行为。一方面要发展经济,进行城市建设,要进行基础设施建设,就要占用土地资源,由于城市的土地资源紧张,城市在扩大的过程中就要占用集体土地;另一方面,要发展农业,保护耕地和基本农田,而集体土地面积在不断减少,耕地被占用。这对集体土地而言,导致了竞争的行为。

      增值性

      对集体土地的每一次投入,都表示其价值的提高。土地增值的直接原因来自于有效投入,间接原因是由于社会需求、供求关系以及人的心里、文化传统等因素的刺激。集体农用地的增值性,由于土地的可更新性,在农用地利用过程中就既有经济投入(人、财、物等),也有自然投入(太阳能,化学能等)的影响,均对土地增值形成有效投入,还有政策因素的效用。

      资产性

      土地可以被人垄断,形成资产,土地不仅有资源的属性,而且具有资产的属性。

      流通性

      由于集团土地是集团经济组织的资产,像其他商品一样可在市场上流通,即土地流转,但在市场上流通的不是集体土地的实体本身,而是集体土地权利。
    由于土地位置固定性、不可移动性,集体土地流转重要的不是土地本身的流转,而是占有和利用他的各种土地权利的流转。故集体土地流转必须有相应的法律、法规作支撑,使集体土地流转各方的合法权益受到国家法律的保护。

      三、集体土地的抵押

      1、允许抵押的土地

      根据《物权法》的有关规定,现在允许抵押的集体土地使用权只有两种:其一,乡镇企业所占用的集体土地使用权。该土地使用权并不能直接抵押,但可以在抵押土地上的建筑物时,一起将所占有的土地使用权抵押;其二,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权。

      2、办理抵押主要涉及以下三个方面:

      相关权属证书;主体信息资料;承包经营合同或其他权益确认文本。各文件之间应当相互印证。办理抵押时应当注意抵押证书与抵押合同的一致性。

      3、抵押登记程序

      集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押必须依法向土地管理部门申请办理抵押登记,抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土地抵押权不受法律保护,土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

      办理抵押登记应当符合下列程序:

      1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;

      2、对抵押的土地使用权进行地价评估;

      3、确认土地估价结果;

      4、抵押双方签订抵押合同;

      5、申请抵押登记;

      6、审核、登记;

      7、核发抵押证明书。

      集体土地抵押抵押合同发生变更的,抵押人和抵押权人应当重新签订合同,并在签订后十五日内,持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。

      以上就是法律快车小编为大家带来集体土地使用权转让合同的全部内容。集体土地是以前留下来的一种土地类型,只是由于现在的制度更替没有到农村才没有选择进行改变。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   土地所有权中包含了土地的使用权,这个权利再生活中公民之间是可以进行转让的,只不过需要承担一些税费。那么,个人转让土地使用权的税费如何计算呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、个人转让土地使用权的税费如何计算

      (一)营业税及附加(出让方):

      1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

      2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

      (二)印花税和契税(双方):

      1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

      2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

      (三)土地增值税(出让方):

      1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

      2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

      3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

      为计算方便,可以通过速算公式计算:

      土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

      (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

      二、划拨土地使用权转让条件

      1、划拨土地使用权的转让,是指划拨土地使用权再转移,包括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为。

      2、划拨土地使用权转让是土地使用权的占有、使用、收益和有限处分权利全部转移给新的权利人,土地使用权的转让对国家土地权并不产生影响,国家仍然享有对该土地的权。

      3、依照划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;领有国有土地使用权;对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      三、土地使用权抵押担保的比例是多少

      从贷款清偿的安全性考虑,可供抵押的价值载评估时应根据抵押人对土地实际拥有的权利进行剥离和判断,一般要扣除处置税费。

      1、出让土地使用权设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值的70%;同宗出让土地使用权设定数个抵押权时,其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70%。

      2、 国有划拨用地设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%,也即不得超过评估地价总值的45%。

      3、 集体土地使用权设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金和征地购置费用余额的70%,也即不得超过评估地价总值的30%。

      4、 以承担拆迁安置为前提,通过出让方式取得房地产开发的用地,可抵押率应评估熟地价的70%。

      5、房地产连同抵押,土地评估时,应根据抵押人提供的房屋评估报告,一般在地价内涵中扣除房屋评估价格重复部分,防止超值无效抵押导致清偿安全性纠纷。

      6、 对资信可靠、经济效益好、抵押物变现率高的抵押人,抵押率可适当提高,但最高不得超过80%。

      对于个人转让土地使用权的税费计算问题一定需要搞清楚,对于出让受让双方都是很重要的问题。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人转让土地使用权的税费如何计算这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   土地使用权是可以转让的,但是在转让的过程中,需要明示用哪种方式进行操作,然后按照法律规定的土地使用权转让程序进行即可。因此,想必大家想知道,关于最新土地使用权转让方式?接下来详细为您介绍!

      一、最新土地使用权转让方式

      1、买卖

      作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式,我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”

      2、抵债

      抵债是买卖的一种特殊形式,只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时,土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的,而在以土地使用权抵债时,价金支付在前,所抵之债视为已付之价金。

      3、交换

      以交换的方式转让土地使用权的,土地使用权的对价不是价金,而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人,以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

      4、作价入股

      作价入股介于买卖和交换之间,既类似买卖,又类似交换。说它类似买卖,是因为将土地使用权用来作价,所作之价如同买卖之价金;说它类似交换,是因为土地使用权被用来入股,所得之股如同其他财产或特定的财产权益。

      5、合建

      在开发房地产时,合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的,土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的,土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权,却不再拥有原来意义上的土地使用权,可视为交换的一种特殊形式,即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。

      6、赠予

      赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的,土地使用权的移转没有直接的对价,它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件,如用地人在将土地赠予给学校使用时,可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。

      7、继承

      在用地人是自然人时,用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时,其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时,土地使用权的移转也没有直接的对价,但可能会有间接的对价,如在通过合并取得土地使用权的法律关系中,新公司继承了原公司的财产,也会继承原公司的债务,新公司取得土地使用权的对价,可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。

      二、土地使用权转让程序

      1、交易中心接到交易申请材料后,对双方的交易行为进行验证、审核,符合转让条件的上报市国土资源局审批,批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。

      2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费;

      3、地价款交齐后,交易中心将交易材料移交市国土资源局,受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续,核发土地使用证。

      办理公开交易程序土地使用权交易的前期工作

      1、申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请;

      2、对改变用途的或规划条件的,需报市规划部门批准;

      3、交易中心初审后,报市国土资源局批准;

      4、批准后,交易中心与委托人签订委托合同,并对交易底价、交易条件等进行确定。

      三、土地使用权转让所需材料

      1、土地使用权交易申请表;

      2、委托交易单位写出委托申请;(公开交易)

      3、交易地块权属证明,即原土地使用证正本;

      4、身份证明,包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的,还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件;

      5、规划文件,包括《规划用地许可证》等;

      6、村委会地价款已缴交证明;

      7、交易土地的地价评估报告;

      8、主管部门或董事会同意交易文件;

      9、交易土地的地上附着物说明,即房地产权证等;

      10、公司章程;

      11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘;

      12、因实现土地抵押权的,需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件;

      13、因法院判决、裁定的,需提交裁定书和协助执行通知书等;

      14、因企业改制的,应提交国资办的改制的相关文件等;

      15、因旧城改造的,应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。

      以上是法律快车小编为您整理的关于最新土地使用权转让方式的内容,由此可知,土地使用权转让方式包括买卖、抵债、交换、作价入股、合建、赠予和继承几种方式,只有经过合法的转让程序,才能避免不必要的纠纷出现。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   根据我国物权法的相关规定,土地都是归国家和集体所有的,如果土地所有权人要将土地所有权转让个人或者单位的要办理好相关的手续,那么集体土地使用权转让办理是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、集体土地使用权转让办理

      1、集体土地使用权买卖

      集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的最广泛的方式,买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地使用权转让的一种主要表现形式,我们通常所说的集体土地使用权转让一般都是指集体土地使用权买卖;

      2、集体土地使用权抵债

      集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式,只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时,集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的;

      3、集体土地使用权交换

      以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的,集体土地使用权的对价不是金钱,而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人,以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产;

      总而言之,集体土地使用权是可以转让的,转让集体土地的方式也是多种多样的,但并不是什么集体土地都可以转让,所以在转让集体土地的时候,大家一定要考虑清楚。

      二、集体土地转让审批程序和材料

      程序:受理——审核——报批

      需提供材料:

      1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况,投资建设情况,转让理由:受让方要阐述用于何项目建设,要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求,同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字,单位盖章);

      2、受让方《建设用地规划许可证》复印件;

      3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;

      4、受让方平面布置图;

      5、受让方勘测定界图及报告;

      6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);

      7、转让、受让双方营业执照副本复印件;

      8、转让、受让双方法人代表证明书原件;

      9、转让、受让双方法人代表身份证复印件;

      10、转让方集体土地使用证原件,原流转合同复印件;

      11、签订六份转让合同,宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;

      12、土地使用权转让审核表;

      13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件;

      14、土地评估报告原件。

      三、集体土地使用权转让条件

      根据《土地管理法》第六十三条的规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。因此,这里的土地使用权发生转移必须符合两个条件:

      第一,应当符合土地利用总体规划,不符合土地利用总体规划的企业破产后只能拆除地上建筑物、构筑物,按土地利用总体规划确定的用途使用。

      第二,必须是依法取得的建设用地使用权,并随厂房等一同转移的,如果是农用地,或土地上没有房屋等设施的将不得转让。

      对于集体土地使用权入股、合营指的是农村集体土地所有者或使用者,依法以其土地使用权作价入股或作为投资、合作、联营的条件,与其他单位、个人合办乡镇、村企业或其他经营性组织的行为。与城市国有土地使用权一样,在一定条件下,国家也允许农村集体组织或者集体土地使用者以其土地使用权作为投资的条件,与提供资金等其他生产要素的单位、个人共同举办联营或者其他经营性经济组织,合资、合作从事生产经营活动。集体土地使用权入股、合营,应遵循有关规定的要求。

      1、主体应合法。提供集体土地使用权的合营者,应当是农村集体经济组织。集体农用地的使用者不得将其农用地使用权用于非农业建设;符合土地利用总体规划并依法取得非农业建设用地的乡镇、村企业,可以依法将其土地使用权作为联营条件入股、合营。

      2、对土地进行评估,签订联营协议。联营的双方或多方应当就联营的条件、期限、经营管理权限、利润分成、财产处置、违约责任等有关事项,签订书面联营协议,以明确各自在联营中的权利义务关系。

      3、用地必须经过批准。以集体土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业用地,必须报有批准权限的人民政府批准;未经批准的,不得擅自将土地入股、合营。

      4、对原土地使用者予以补偿。

      5、办理登记手续。有关联营当事人应当持联营协议、批准文件等材料,向县级以上地方人民政府地政部门办理集体土地使用权变更手续

      以上就是法律快车小编为您整理的最新集体土地使用权转让办理的相关内容。综上,集体土地使用权转让可以通过买卖、抵债、交换来进行,但并不是什么集体土地都可以转让。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   土地是农民赖以生存的,一般在农村,农民集体土地就显得更加重要了,随着城乡一体化的发展,许多农村的土地也逐渐被利用起来了。因此,想必大家想知道,关于集体土地使用权转让效力?接下来详细为您介绍!

      一、集体土地使用权转让效力

      集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体,是专指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权,其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地(包括城市郊区),除法律规定属于国家所有或已依法征收的外,均属于集体所有,农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。

      依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。

      《土地管理法》第14条第2款规定,在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。这里的承包经营权,实质即为集体所有农业用地的土地使用权,调整行为说白了就是土地使用权有条件的转让,只是名称不同并经村民代表大会通过及报上级机关批准而已。

      集体土地使用权的主体为特殊民事主体,主要为集体经济组织及其成员,集体经济组织设立的企业和公益性组织,只有法律、行政法规规定允许的个别情况下,才可包括集体经济组织以外的单位和个人。所以说这个问题是需要看具体的情况的。

      新《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

      二、如何办理集体土地使用证

      1、集体土地使用证办理所需要的材料如下:

      (1)申请登记的书面报告;

      (2)土地登记申请书(国土局提供,当面填写);

      (3)权利人身份证复印件,委托他人办理的,需提供书面委托书和委托代理人身份证明;

      (4)农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料;

      (5)当地公安部门提供的户籍证明;

      (6)宗地图、地籍调查表(国土局测绘队)。

      2、办理集体土地使用证仅交测量费及工本费。

      3、农村村民个人建房建设用地许可证为办理集体土地使用证的权属来源文件。

      4、土地登记应当依照申请进行。

      三、集体土地使用权的内容

      1、土地承包经营权

      农民集体所有的土地,可由本集体经济组织的成员承包经营,也可以由外单位或个人承包经营。

      本集体经济组织的成员承包经营:农林牧渔需要签订承包合同且年限是30年;承包地的调整,必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准(2/3同意+乡政府批准+上级农业部门批准)。

      外人承包经营:农林牧渔需要签订承包合同个,合同期限约定年限,必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上的村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

      承包经营耕地的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。

      2、耕地保护

      禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。用地单位闲置的,应当根据年限分别处理:

      (1)1年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种。

      (2)1年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

      (3)连续2年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

      3、宅基地使用权

      宅基地使用权是依法经审批由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的,没有使用期限限制的集体土地使用权。

      (1)仅限于农村集体经济组织内部成员,且是无偿无期限的。

      (2)农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权人转让、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。

      4、非农经营用地使用权

      非农经营用地使用权,是经审批由农村集体经济组织通过投资的方式符合条件的从事非农生产经营性活动的用地者提供的集体土地使用权。

      (1)原则:农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。

      (2)例外:下列几种情况下,建设用地者可以使用集体土地使用权:

      兴办乡镇企业和村民建设住宅,经批准可适用农民集体所有的土地。如,某乡办纺织厂的用地。

      乡(镇)村公共设施和公益事业处理;其中,涉及占用农用地的,办理审批手续。

      符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。

      以上是法律快车小编为您整理的关于集体土地使用权转让效力的内容,由此可知,国家土地的使用权是可以转让的,但是如果是集体土地使用权的话,需要有条件才可以转让的。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   对于一些房地产公司来说,他们的股东的持股方式可能会相对于一般的经济公司的股东持股方式有所差别。因为房地产公司的股东可能会有直接一土地使用权作为出资方式的情况。那么土地使用权股权转让规定是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于土地使用权股权转让规定及其相关问题。

      一、土地使用权股权转让规定

      股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人,使他人成为公司股东的民事法律行为。 股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式,我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。 股权内容包括自益权和共益权两种性质的权利。

      自益权是指股东为自身利益而可单独主张的权利,主要包括公司盈余分配请求权、剩余财产分配请求权、股份转让过户请求权等财产权利;共益权是指股东为公司利益兼为自己的利益而行使的权利,主要包括股东会议出席权和表决权、知情权、查阅权、诉讼权等参与性权利。

      土地使用权转让指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括买卖、交换、赠与或其他合法方式。根据《城市房地产转让管理办法》的规定,其他合法方法主要包括:

      (1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;

      (2)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;

      (3)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;

      (4)以房地产抵债的;

      (5)法律、法规规定的其他情形。

      二、土地使用权以租代卖违法吗

      土地使用权以租代卖是违法的,而且情节严重的还可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。根据我国《土地管理法》第二条规定:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

      三、划拨土地使用权转让的条件:

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      以上就是关于土地使用权股权转让规定及其相关问题,土地使用权股权转让一般是依据相关的土地转让法律来规定的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与土地使用权相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   土地使用权是土地所有权的其中之一,对于使用权来说我们要妥当的安排,更大的发挥出它的价值性。当然,土地使用权也是可以根据实际情况进行转让的。那么,土地使用权转让流程是怎么样的?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、土地使用权转让流程是怎么样的

      (一)申请土地使用权转让

      申请土地使用权转让应提交下列文件资料:

      1、土地转让申请书;

      2、土地使用权证(正本);

      3、原土地出让合同书或原土地转让合同书(复印件);

      4、土地使用权转让合同书或者赠与书(经公证),或交换协议书,或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书,或有关行政机关的行政决定书,以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等;

      5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话;

      6、同一建筑物分割转让(如商品楼房分层分套出售)土地使用权随之转让的,应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积;属划拨土地的还要补办出让手续,补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件;

      7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求;

      8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件;

      9、提交具有资格的地产评估机构对转让土地使用权的估价报告书和市土地管理局的确认书;

      10、地块开发投资或建筑物资产净值财务报告;

      11、市政道路规划网络图;

      12、其他法律、法规规定的文件。

      (二)、受理申请(1天)

      1、窗口收件人审查当事人所提交的文件资料是否真实、齐备。申请文件资料齐全又符合规定的,则予受理;

      2、给受理的申请编号并发给回执,回执注明所收取的文件资料,受理日期并编号。

      (三)、初审(5天)

      土地交易所接收提供的文件资料负责到档案室进行查核,在5天内作出是否受理申请的书面签复。

      1、审查人员审查上述文件资料是否真实,齐全有效,是否违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法规规定以及省、市和规划部门的有关规定。

      2、审查人员查明有下列情形之一的,则驳回转让申请。

      (1)未依法登记领取权属证书的;

      (2)权属来源的性质是不许转让而又未取得批准的;

      (3)根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的和不符合城市规划的;

      (4)司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制的;

      (5)共有土地使用权,未经其他共有人书面同意的;

      (6)设立抵押权的土地使用权,未经抵押人书面同意的;

      (7)权属有争议的;

      (8)以出让方式取得土地使用权,不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的(包括征地协议未全部兑现的),不按照出让合同约定进行投资开发的,达不到建设用地条件或投资额达不到总投资额25%以上的;

      (9)转让土地使用权权属来源属行政划拨的(即未注明使用期限的),未取得土地部门批准,补办土地出让手续,补交地价款和签订《土地出让合同》的;

      (10)转让已出租的土地使用权,转让人或受让人与承租人未达成协议的;

      3、实地勘察。

      4、属于地块分割或面积变化的由局测量队提供定线作业表和宗地图。

      (四)审核(3天)

      经办人提出初审意见,经所领导审核不合格的,转窗口复函不同意办理转让手续并退文;审核合格的提出审核意见报局领导审批。

      交易所根据局领导的审批意见,将批准文件资料转交地籍科(属成片开发土地的先报市政府评审)。

      (五)缴纳税费

      经办人员按照有关规定通知当事人到指定的部门缴纳税费,申报人应及时将完税或免税证明提供给地产交易窗口。

      (六)地籍科根据上述文件资料核发土地使用权证

      (七)立卷归档

      二、划拨土地使用权转让的条件:

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      三、划拨土地使用权转让的特点:

      (一)行政干预性强。

      由 于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系,因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效,审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等,其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。

      在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人,但十分重要,它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续,而还要进行之前的审查,只有存在它许可以后,划拨土地使用权转让行为才可发生。

      (二)不对称性。

      由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权,这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件限制,划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少,只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。

      在多数情况下是受让方不符合使用划拨土地的条件,转让过程中要通过补办手续,将划拨土地使用权变为出让土地使用权或上缴划拨土地的收益金。

      (三)有偿性。

      2008年2月13日国土资源部发布了《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》,首先明确了企业国有划拨土地权益,承认划拨土地使用权是一种财产权,这就为其流转提供了可靠的内部动力,国有划拨土地使用权人长时间使用土地不可能对土地没有投入,况且用地者在取得划拨土地时也并非是“无偿”,也付出了补偿、安置等相关费用。

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”

      土地使用权的转让充分体现了它在法律上的灵活性,以至于不会刻板的运用在我们生活当中。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚土地使用权转让流程是怎么样的这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   属于村民的土地管辖范围并不是说随意分配的,而是根据村集体的具体情况对每家每户进行划分。对于划拨土地使用权也是如此,那么,划拨土地使用权转让手续怎么办理呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、划拨土地使用权转让手续怎么办理

      以划拨方式取得土地使用权转让审批分为几个阶段:

      第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。

      第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让,则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜,待双方取得一致后,签订土地使用权出让合同。

      第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后,持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续,到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续

      二、划拨土地使用权转让的条件是什么?

      划拨土地使用权转让的条件:

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      三、划拨土地使用权准予转让通知书

      ________(申请人名称):

      根据你方申请,报经________市(县)人民政府批准,准予你方目前所使用的位于________的国有划拨土地使用权转让。该宗地面积为________,用途为________,宗地号为________。请持本通知书,按规定将该宗地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款,并签订转让合同。

      你方与受让人达成交易后10日内,双方应持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等,向我局申请办理土地出让手续,并由受让人与我局签订《国有土地使用权出让合同》,缴纳土地使用权出让金,土地出让金不得低于每平方米____(大写)元(¥____)。

      国土资源局(盖章)

      年 月 日

      土地使用权在自己不想拥有的前提下是可以转让给他人使用的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解划拨土地使用权转让手续怎么办理这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现行法律法规对划拨土地使用权的转让设置了诸多限制,进而导致裁判相关纠纷需要格外慎重。或许也很多人会对国有土地使用权转让究竟最高可以有多少年有很大的疑问。那么国有土地使用权转让最高年限是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于国有土地使用权转让最高年限及其相关问题。

      一、国有土地使用权转让最高年限:

      根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      (1)居住用地70年;

      (2)工业用地50年;

      (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

      (4)商业、旅游、娱乐用地40年;

      (5)综合或者其他用地50 年。

      二、土地使用权怎样变更登记 ?

      一、申请。

      由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供下列证明材料:

      (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的,应提交出让、转让合同及有关批准文件。

      (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的,应提交抵押合同和有关批准文件。

      (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

      (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的,应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

      (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的,应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

      (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

      (七)商品房预售,预售人应在预售合同签定后三十日内,将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

      (八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

      (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的,应提交有关证明文件和原土地证书。

      (十)国有土地的用途发生变更的,应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

      二、变更地籍调查。

      根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

      (一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内,同时让相邻者在表上签字、盖章。

      (二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

      (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后,其成果经检查验收,达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求,便可上报区县或市人民政府审核、批准,更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

      (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

      三、企业国有土地转让类型。

      国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。国有土地使用权转类型如下:

      1、依出让方式取得土地使用权,已签订出让合同,交清地价后进行的土地使用权转让;

      2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地,且产权属同一主体的,在符合现行规划前提下,土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;

      3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;

      4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

      5、人民法院裁定,需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

      6、成片开发区土地使用权的转让。

      以上就是关于国有土地使用权转让最高年限及其相关问题。国有土地使用权转让确实是现在我国土地改革的重要内容,毕竟国有土地也是要实现它的价值才能够促进国家发展的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与国有土地使用权转让相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
土地使用转让相关视频 更多>>
  • 房产公证书可以贷款吗
    2019-08-23 房地产法 播放:285
  • 房屋租赁司法解释
    2019-07-02 房地产法 播放:4053
  • 安置房加媳妇名字流程
    2019-06-03 房地产法 播放:2572
土地使用转让相关语音问答 更多>>
土地使用转让相关专题
土地使用转让相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586