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2018经济适用房出售条件

2018经济适用房出售条件

发布时间 :2018-06-13 00:00浏览量 : 4214
经济适用房出售条件包括:1、经济适用房规定未满5年不得正式上市出售;2、规定规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售;3、还未满5年情况下,签署的出售合同是无效的,不受法律保护。
  •   一、经济适用房可以买卖吗?

      这个答案绝对是肯定的,目前经济适用的出售分为两种。

      一种是经济适用房要居住满5年,就能够按照市场价格出售,出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;

      另一种就是指经济适用房未能够居住满5年,这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售,出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售,并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购,相对来说是不合理的。

      二、经济适用房买卖政策

      (一)明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。

      (二)明确购买不满5年的经济适用房,是不得直接上市交易的,如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房,由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。

      (三)明确购买满5年经济适用住房,经济适用住房上市转让的,按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款,市房管局可优先回购;购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。

      (四)明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。

      三、如何购买二手经济适用房

      (一)购买已住满5年的经济适用房

      购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。

      (二)购买未住满5年的经济适用房

      可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。

      所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

     
  •   关于申购经济适用房的相关规定

      1、城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:

      (一)具有当地城镇户口;

      (二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      (三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。

      2、购买经济适用房面积规定:

      符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

      3、经济适用住房的权属登记

      居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

      4、购房人买卖经济适用房拥有有限产权

      购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

      购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

      上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。

      【总结】:经济适用房可以买,但必须满足以下三个条件:

      ①具有当地城镇户口;

      ②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

      ③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

      经济适用房可以卖,但必须是购买经济适用住房满5年。

     
  •      最新经济适用房申请条件

      “经济适用房”是解决弱势群体的住房问题,而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件:

      1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;

      2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;

      3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;

      4、市、县人民政府规定的其他条件。 申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料,向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。 具体申请条件,由地方制定细则,根据当地相关政策确定。

      经济适用房可以买卖吗?

      1、对于已经住满 5 年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。

      2、对于尚未住满 5 年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

      按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。


     
  •   申请购买经济适用住房的家庭须同时符合下列条件:

      (一)家庭成员具有本市城镇常住户口(不包括集体户口),家庭成员之问有法定的赡养、扶养或者抚养关系;

      (二)家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准

      (三)无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。

      经济适用住房可优先出售给符合上述条件的低收入家庭中的无房户、被拆迁户以及残疾人、市级以上(含市级)劳动模范家庭。

      本市经济适用住房供应对象的家庭人均收入标准为上年度人均可支配收入80%以下,家庭人均住房面积标准为上年度人均住房建筑面积60%以下,具体标准由市房管部门拟订,报市入民政府批准后,每年向社会公布。

      经济适用房申购程序

      申请人持以下3种证件(夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件;夫妇双方身份证及婚姻证明材料;现住房权属证书或租赁合同)到居住地所在的区住房委员会办公室登记并领取购房申请表(以下简称申请表)。

      申请人如实填写申请表,经审核(有工作单位的人员由单位审核,无工作单位的人员由街道办事处审核)、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会办公室;

      区住房委员会办公室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议,签署公示意见;

      申请人向市住房委员会办公室递交区房委办签署公示意见后的申请表;

      市住房委员会办公室对申请人的情况进行核准,并确认限购面积,然后向申请人开具《XX市购买经济适用住房资格认定通知》;

      申请人持《XX市购买经济适用住房资格认定通知》选择开发建设单位办理购房手续。

     
  •   经济适用房可以出租吗?

      一、经济适用房不可以出租条件

      经济适用房在没有获得产权的情况下是不可出租经营的,经济适用房出租会损害社会公共利益,同时损害没有住房城市低收入困难家庭的购买权和居住权。

      二、经济适用房可以出租条件

      1、个人居住经济适用房不足5年,不得对外出租,购买人因特殊原因转让经济适用房的需按照当地政府原价、折旧及物价水平等因素进行回购。

      2、购买经济使用房满5年,转让要按照同地段普通商品住房与经济适用房差价比例向经济适用房缴纳土地收益等价款。具体交纳比例由当地政府规定,政府可优先回购。

      3、购买经济适用房所有人按照当地政府相关规定缴纳相关土地收益款,可以取得经济适用房完全产权。

      备注:经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁,满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权,便可用于出租经营。

      经济适用房申请条件

      1、申请人拥有当地户籍;

      2、申请人与共同申请人之间有法定赡养、抚养或扶养关系;

      3、申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人;

      4、投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人;

      5、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地;

      6、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房,未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房;

      7、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;

      9、家庭总资产不超过一定限额;

      10、申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。

     
  •   经济适用房可以过户吗?

      经济适用房是可以过户的,但是其过户方法比较麻烦,需先上市转成商品房后再以赠与的方式过户到儿女名下。契税按1%征收。

      经济适用房过户条件是什么?

      1. 经济适用房已满五年;

      2. 需要将经济适用转为商品房。

      经济适用房过户费用是多少?

      1. 综合地价款:按房屋成交额的10%;

      2. 契税:1%—2%;

      3. 手续费:6元/平方米;

      4. 房屋评估费:评估后总价的5‰;

      5. 公证费:最高300元。

      经济适用房过户流程介绍

      一、经济适用房过户所需材料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      二、经济适用房过户流程

      1.先去门口咨询台领取网签号;

      2.网签后,去咨询台领取2份表格;

      3.到对应窗口缴纳契税;

      4.得到契税票后,立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号;

      5.去交纳土地出让金,现在叫上市补交土地收益;

      6.办理登记过户后,过10个工作日就可以由买方来取房本了。

     
  •   经济适用房转商品房流程有哪些?

      经适房转商品房前提条件

      需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

      注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。

      经适房转商品房所需材料

      1、户口本;

      2、双方身份证及复印件(最少3张);

      3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);

      4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);

      5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

      6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

      7、房本及复印件。

      经适房转商品房流程

      1、门口咨询台领取网签号;

      2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

      3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

      4、缴纳契税。

      5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

      6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

      7、登记过户排号等待办理过户。

      8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

      经适房转商品房所需费用

      1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

      2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

      3、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;

      4、契税:1.5%,由买方缴纳;

     
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