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房屋析产流程

房屋析产流程

发布时间 :2019-05-29 11:21浏览量 : 286
房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。那么,房屋析产流程是怎样的?
  •   继承人可以通过法定继承或者是遗嘱继承来继承被继承人生前留下来的合法个人财产,由遗产而引发的纠纷逐渐增加,那么遗产房屋析产的流程是如何呢?现在很多人对此都有疑惑,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、遗产房屋析产的流程

      (1)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

      (2)办理抵押权银行规定的事项;

      (3)到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

      (4)到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交50元登记费;

      (5)领取新房产证和他项权证。

      二、办理房屋析产要提供什么证件

      (1)《房屋所有权登记申请书》;

      (2)房屋所有权证;

      (3)离婚判决书或离婚调解书。

      如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

      (4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      (5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      (6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      (7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      (8)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

      三、遗嘱的有效条件

      由于遗嘱是死者生前所作的处分,在他死后才予执行,故应具备必要的条件,才具有法律效力。

      ①在设立遗嘱时,遗嘱人必须具有遗嘱能力,在国外,遗嘱能力并不等于行为能力,可以是达到一定年龄的未成年人。在中国,一般即指行为能力,即达到成年年龄,精神健全,从而具有行为能力,而无行为能力或者行为能力受限制的人(见自然人)所立的遗嘱无效。但如在设立遗嘱后,遗嘱人丧失行为能力,不影响其已经设立遗嘱的效力。

      ②遗嘱人的意思表示必须真实。因受威胁、强迫、欺骗所立的遗嘱或伪造、篡改的遗嘱无效。

      ③遗嘱的内容必须符合法律和社会道德。在中国,凡违背法律规定剥夺未成年人和无劳动能力的继承人的继承权的部分,归于无效。

      ④遗嘱须具有一定的形式。

      各国对遗嘱形式都有具体规定,如大陆法系诸国规定了4种形式:

      ①自书遗嘱,即由被继承人亲自书写的遗嘱;

      ②公证遗嘱,即遗嘱必须经过公证机关公证才能生效;

      ③密封遗嘱,即遗嘱写好后,由被继承人亲自密封,交律师或其他合法保管人保管;

      ④代笔遗嘱,即被继承人授意他人代为书写的遗嘱,并给合法证明属实。

      在中国,一般有公证、自书、代书三种形式;在生命垂危或者其他紧急情况下,可以口授遗嘱。口授遗嘱应当有两个以上见证人在场,并由见证人作出书面或口头证明

      被继承人所立的遗嘱想要具有法律效力的话,还需要满足法律规定的相应条件。如果是代书遗嘱方式,还需要有见证人签字。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于遗产房屋析产的流程的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   继承房屋由于很大的情况下家里的人员不止一个,所以是需要对于房屋进行析产的,房屋的析产也就需要相关的当事人前往有关单位进行相应的流程。下面就为大家带来继承房屋析产的具体流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、继承房屋析产的具体流程

      先要到公证处办理继承权的公证啊产继承的流程和费用在继承权的公证上面也分有遗嘱的继承权公证了和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种的公证的时候,需要提交的材料:产继承的流程和费用

      1、有遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用

      (1)该套房屋的产权证明啊或者其他的凭证产继承的流程和费用;被继承人的死亡证明需要开产继承的流程和费用;

      (2)户口簿或者其他的可以证明被继承人的法定继承人的亲属关系的证明文件;

      (3)继承人的身份证件产继承的流程和费用;

      (4)其他公证处要求提供的文件。产继承的流程和费用 (6)提交一份公证遗嘱。产继承的流程和费用。

      2、无遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用

      (1)被继承人死亡证明产继承的流程和费用;

      (2)该套房屋的产权证明或其他凭证产继承的流程和费用;

      (3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件;

      (4)继承人的身份证件产继承的流程和费用;

      (5)其他公证处要求提供的文件。 产继承的流程和费用通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税等。

      二、房产析产方式

      1、根据协议析产;

      2、遗嘱分割;

      3、向人民法院提起诉讼;

      4、聘请律师协调、律师见证或诉讼;

      5、其他方式。

      三、房产析产所需材料

      1、房屋所有权证书;

      2、析产协议及公证书;

      3、当事人身份证及复印件;

      4、面积测绘报告;

      5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      注:1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

      2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

      3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。

      以上就是法律快车小编为大家带来继承房屋析产的具体流程的全部内容。房产析产是房产继承的一个十分重要的方面,所以在日常生活当中我们一定要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在现实生活中,经常会出现分家析产的情况,如果兄弟之间需要分家的,一般要进行分家析产,对于房屋析产方面,也需要办理相关的手续。因此,想必大家想知道,关于兄弟分家房屋析产的具体流程?接下来详细为您介绍!

      一、兄弟分家房屋析产的具体流程

      分家析产协议是为了分开生活,家庭成员协商一致对家庭共有财产进行分割的协议,内容一般包括家庭共有资产分配、债务承担、老人赡养等。分家析产协议生效后,处分财产的行为完成,当事人不能反悔,不能撤销和变更,除非当事人协商一致。

      1、到公证处办理析产公证。

      2、办理抵押权银行规定的事项;

      3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

      4、到房管局办理析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

      5、领取新房产证和他项权证。

      二、分家折产协议书的内容

      分家折产协议书应当包括以下基本内容:

      1、立协议人姓名、基本情况,在家庭中的称呼;

      2、分家析产的原因;

      3、家庭共有财产分配方案;

      4、家庭共同债务清偿方案;

      5、协议生效条款;

      6、见证人姓名;

      7、立协议人、见证人签名或盖章;

      8、订立协议时间。

      三、分家析产纠纷案件举证

      对于分家析产纠纷协商不成,需起诉到法院的,专业婚姻家庭律师一般会协助当事人提交如下证据:

      1、主体资格的证据。

      (1)户口本、身份证、结婚证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。

      (2)当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料,如身份证、户口本。

      2、家庭共有财产共有人的证据。家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据,如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠,等证据。

      3、家庭共有财产的证据。

      (1)房屋:应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款发票或出资证明等。

      (2)存款:应提交存单、银行账号等。

      (3)股票、股份、出资额:应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。

      (4)车辆:应提交行驶证或购车合同等。

      (5)债权债务:应提交借据或其他权利义务凭证。

      4、分家析产的证据。分家析产协议、分关等。

      以上是法律快车小编为您整理的关于兄弟分家房屋析产的具体流程的内容,由此可知,房屋析产一般需要先办理析产公证,再到房管局办理析产登记手续,最后是领取新的房产证。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   所谓的析产就是指对于我们的财产进行资产分析,一般在购买房屋的过程终会对于房屋进行析产。所以对于很多的人来说熟悉房屋析产是很有必要的,但是有很多的人会在学习是有很多的法律术语不清楚。那么房屋析产流程所需时间是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于房屋析产流程所需时间及其相关问题。

      一、房屋析产流程所需时间

      1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

      2、办理抵押权银行规定的事项;

      3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

      4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

      5、领取新房产证和他项权证。

      对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。同时,在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担。办理析产需要的时间在每个流程中都不同,一般需要的时间如下:

      1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证,单日即可办理完成。);

      2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

      3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

      4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

      5、取证(交证照印花税5元),完税后即日可取。

      二、办理房屋析产要提供什么证件?

      具体应提交的证件:

      1、《房屋所有权登记申请书》;

      2、房屋所有权证;

      3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

      4、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      8、分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

      注意:

      (1)若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

      (2)法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

      (3)若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。

      三、有贷款的房产可以办离婚房产析产吗

      1、根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。

      2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

      3、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。

      4、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。


      以上就是关于房屋析产流程所需时间及其相关问题,房屋析产一般的流程是其并不难,但是要花一定的时间。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋析产相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   一般在结婚之后的房产就是属于夫妻之间的共同财产了,在夫妻离婚之后对于房产这一共有财产是需要进行析产的,析产之后就可以对于房产进行分割。下面就为大家带来最新私有房屋析产流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、最新私有房屋析产流程

      (1)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

      (2)办理抵押权银行规定的事项;

      (3)到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

      (4)到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

      (5)领取新房产证和他项权证。

      二、办理房屋析产要提供什么证件?

      具体应提交的证件:

      (1)《房屋所有权登记申请书》;

      (2)房屋所有权证;

      (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

      (4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      (5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      (6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      (7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      (8)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

      三、房屋析产注意事项

      (1)若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

      (2)法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

      (3)若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。

      以上就是法律快车小编为大家带来最新私有房屋析产流程的全部内容。房屋的析产在财产分割当中也是一个十分重要的过程,所以说还是十分有必要的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   夫妻要解除婚姻关系的,需要对婚生子女的抚养权约定好归属,对婚姻存续期限之内的共同财产进行分割,如果离婚夫妻要对房屋进行析产的,那么离婚房屋析产办理流程是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、离婚房屋析产办理流程

      1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

      2、到交易中心办理转绘;

      3、到房管局办理免征契税申请;

      4、办理析产登记手续并缴交登记费;

      5、取证。

      二、离婚后办理房屋析产手续所需材料

      在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下,可能会涉及到共有房屋的分割,这时就需要办理房屋析产手续,也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证,双方或多方签署了合法有效的协议,再办理析产手续时,除填写《房屋所有权登记申请书》外,还应提交下列证件:

      1、房屋所有权证;

      2、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后的双方到场确认离婚协议及提供原件和复印件,双方不能同时到场办理的还需提交公证书;

      3、本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      4、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      5、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

      7、分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上);

      办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元,不收其它费用。

      三、房屋析产的六大原则

      1、最大限度保护房屋整体性;

      2、尽最大可能不损害房屋现有价值;

      3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿

      4、采取大家共有的方式;

      5、大家竞买的方式;

      6、出卖该房,大家分的价款的方式。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新离婚房屋析产办理流程的相关内容。综上,离婚房屋析产办理流程包括到公证处办理析产公证、到交易中心办理转绘、办理析产登记手续并缴交登记费、最后是取证等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   离婚现象已经变得越来越普遍,夫妻由于感情破裂或者其他原因导致离婚的情况,都需要将夫妻共同财产进行分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。那么按揭房屋析产手续流程是怎样的?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、按揭房屋析产手续流程

      1、到公证处办理析产公1证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;

      2、办理抵押权银行规定的事项;

      3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);

      4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;

      5、领取新房产证和他项权证。

      二、离婚房产析产办理所需材料

      办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证,双方或多方签署了合法有效的协议,再办理析产手续时,除填写《房屋所有权登记申请书》外,还应提交下列证件:

      (1)房屋所有权证;

      (2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后的双方到场确认离婚协议及提供原件和复印件,双方不能同时到场办理的还需提交公证书;

      (3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

      (4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      (5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      (6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上;

      (7)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。

      三、离婚房产析产办理注意事项

      1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;

      2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

      3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于按揭房屋析产手续流程的相关资料。通过上文我们可以知道,在面临离婚时夫妻共同购买的房屋还没有完成按揭的,需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记,或者将贷款结清。如果还有疑问,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
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