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土地使用权证办理

土地使用权证办理

发布时间 :2019-05-27 16:19浏览量 : 220
人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上,而忽略了另一项重要权利,即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。下面为大家介绍一下土地使用权证办理规定。
  •   农村土地的所有权采取三权分置的政策进行规定,其使用权和承包权归农民所有。但是对于土地的使用权是有一定的规定的,不能任意的进行使用。那么,土地使用权证办理需要什么条件呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。

      一、土地使用权证办理需要什么条件

      《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地使用证是国家对土地使用权的确认而颁发的一个证件,这个过程不叫批准,叫登记。土地登记是一种依申请而作出的行为,不存在批准一说。土地登记必须符合以下原则:权属合法,面积准确,四至清楚就可以。

      二、办理土地使用证的程序有哪些

      1、土地登记申请

      (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

      (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

      (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

      2、地籍调查

      对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

      3、土地权属审核

      土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

      4、颁发国有土地使用权证书。

      三、土地使用证的年限是多久

      土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。以划拨方式取得国有土地使用权的土地,使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的,住房的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限,可以用终止日期扣除已使用的日期,所得日期就是购房者自己的使用年限。

      任何权利法律上都会对它进行一定的权利限制,否则就会导致出现权利滥用的情形。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地使用权证办理需要什么条件这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   对于承包权来说,如果想要承包农民的土地是需要与之签订一份承包合同的。对于土地使用权来说,在你使用土地之前也是需要办理相关证明。那么,土地使用权证怎么办理呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。

      一、土地使用权证怎么办理

      初始土地登记

      (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

      (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

      (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

      (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

      (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

      二、变更土地登记(过户)

      (1)申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

      (2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。

      (3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

      (4)注册登记,换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。

       三、土地使用权抵押登记

      (1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

      (2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

      (3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

      (4)注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

      (5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

      土地使用权证是为了让你更好的辨别,这一块土地谁拥有使用权的证明文件。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地使用权证怎么办理这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在我国社会对于土地的权限,国家是将他们进行分离了的,就像在我国土地的所有权是属于国家的,但是土地的使用权是属于人民的,人民可以对这个使用权进行转让或者办理。

      一、土地使用权证办理流程是什么

      (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

      (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

      (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

      (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

      (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

      二、变更土地登记(过户)流程

      (1)申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

      (2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。

      (3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

      (4)注册登记,换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。

      三、土地使用权抵押登记流程

      (1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

      (2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

      (3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

      (4)注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

      (5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

      以上就是法律快车小编为大家带来土地使用权证办理流程是什么土地使用权的办理是为了更好的对土地的使用权进行划分。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在国家所有制和集体所有制的大前提下,人们想要使用土地就必须办理土地使用权证。土地使用权证是土地使用者合法使用土地的唯一法律凭证。

      一、土地使用权证可以去哪里办理

      (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

      (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

      (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

      (4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

      (5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

      二、变更土地登记(过户)流程

      (1)申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

      (2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。

      (3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

      (4)注册登记,换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。

      三、土地使用权抵押登记流程

      (1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。

      (2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

      (3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

      (4)注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

      (5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

      以上就是法律快车小编为大家带来土地使用权证可以去哪里办理的全部内容。只有我们仔细了解了土地使用权证去哪里办理,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房子的使用权是需要购买租赁等方式才会有的,但是土地的使用权是进行申请才有的,一般买的房子都会有土地使用权,那么房子未办理土地使用权证的后果有哪些,小编整理了“房子未办理土地使用权证的后果有哪些”的内容为你答疑解惑。

      房子未办理土地使用权证的后果有哪些

      一、难以知晓设定抵押权的情况

      有些房地产开发商由于资金不足,便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定,以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证,就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押,也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款,银行将依法拍卖该土地使用权,并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。

      二、难以发现开发商违规用地的事实

      有些开发商一味追求经济利益,在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证,就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿,最后受损失的还是购房者。

      三、无法进行二手房交易

      《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时,方才想到去找开发商要求办理土地使用权证,但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦,也影响到了二手房市场的发展。

      四、在拆迁补偿时会遭受损失

      建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时,就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证,动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。

      五、容易遭受意外损失

      土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼,开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者,有时却是给消费者设下的陷阱,因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同,购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如,房屋分摊的公共面积较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。更为重要的是,此类楼盘通常并不认为是住宅,因此一般不允许落户。所以,购买商品房时,还应关注建设土地用途。

      证件办理

      一、收费程序

      由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》

      二、收费标准、收费依据

      1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号):

      ①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;

      ②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元,每超过500 m2以内加收40元,最高不超过4万元;

      ③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元,每超过500 m2以内加收20元,最高不超过1万元;

      ④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元,每超过100 m2以内加收20元,最高不超过200元;

      ⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元,每超过50 m2以内加收5元,最高不超过35元。

      另外对于民房遗留问题,根据淮政发[2003]131号文件:超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;

      2、交易服务费(苏价服[2004]131):依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的,按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。

      三、办件类别

      工作日随到随办

      四、《国有土地使用证》办理程序:

      1,受理申请材料

      2,审核材料

      3,校准登记

      4,颁发证书

      五、《国有土地使用证》所需材料:

      商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料:

      (一)转让方应提供的材料:

      1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);

      2、土地出让合同复印件1份;

      3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

      4、总产权复印件1份;

      5、土籍调查表复印件1份,《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

      6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);

      7、产权测量报告;

      8、申请书1份;

      9、法人身份证明、委托书各1份,法人、受托人身份证复印件各1份;

      10、分割情况说明;

      11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

      12、本次分摊情况表:老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份,审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写,并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊,并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。

      (二)受让方应提供的材料:

      1、受让方为个人的应提交:申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)

      2、受让方为单位的应提交:申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份,产权证复印件1份,工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)

     
  •   根据我国物权法的相关规定,土地都是归国家和集体所有的,如果土地所有权人要将土地所有权转让个人或者单位的要办理好相关的手续,那么集体土地使用权转让办理是怎样的呢?

      一、集体土地使用权转让办理

      1、集体土地使用权买卖

      集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的最广泛的方式,买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地使用权转让的一种主要表现形式,我们通常所说的集体土地使用权转让一般都是指集体土地使用权买卖;

      2、集体土地使用权抵债

      集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式,只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时,集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的;

      3、集体土地使用权交换

      以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的,集体土地使用权的对价不是金钱,而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人,以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产;

      总而言之,集体土地使用权是可以转让的,转让集体土地的方式也是多种多样的,但并不是什么集体土地都可以转让,所以在转让集体土地的时候,大家一定要考虑清楚。

      二、集体土地转让审批程序和材料

      程序:受理——审核——报批

      需提供材料:

      1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况,投资建设情况,转让理由:受让方要阐述用于何项目建设,要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求,同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字,单位盖章);

      2、受让方《建设用地规划许可证》复印件;

      3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;

      4、受让方平面布置图;

      5、受让方勘测定界图及报告;

      6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);

      7、转让、受让双方营业执照副本复印件;

      8、转让、受让双方法人代表证明书原件;

      9、转让、受让双方法人代表身份证复印件;

      10、转让方集体土地使用证原件,原流转合同复印件;

      11、签订六份转让合同,宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;

      12、土地使用权转让审核表;

      13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件;

      14、土地评估报告原件。

      三、集体土地使用权转让条件

      根据《土地管理法》第六十三条的规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。因此,这里的土地使用权发生转移必须符合两个条件:

      第一,应当符合土地利用总体规划,不符合土地利用总体规划的企业破产后只能拆除地上建筑物、构筑物,按土地利用总体规划确定的用途使用。

      第二,必须是依法取得的建设用地使用权,并随厂房等一同转移的,如果是农用地,或土地上没有房屋等设施的将不得转让。

      对于集体土地使用权入股、合营指的是农村集体土地所有者或使用者,依法以其土地使用权作价入股或作为投资、合作、联营的条件,与其他单位、个人合办乡镇、村企业或其他经营性组织的行为。与城市国有土地使用权一样,在一定条件下,国家也允许农村集体组织或者集体土地使用者以其土地使用权作为投资的条件,与提供资金等其他生产要素的单位、个人共同举办联营或者其他经营性经济组织,合资、合作从事生产经营活动。集体土地使用权入股、合营,应遵循有关规定的要求。

      1、主体应合法。提供集体土地使用权的合营者,应当是农村集体经济组织。集体农用地的使用者不得将其农用地使用权用于非农业建设;符合土地利用总体规划并依法取得非农业建设用地的乡镇、村企业,可以依法将其土地使用权作为联营条件入股、合营。

      2、对土地进行评估,签订联营协议。联营的双方或多方应当就联营的条件、期限、经营管理权限、利润分成、财产处置、违约责任等有关事项,签订书面联营协议,以明确各自在联营中的权利义务关系。

      3、用地必须经过批准。以集体土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业用地,必须报有批准权限的人民政府批准;未经批准的,不得擅自将土地入股、合营。

      4、对原土地使用者予以补偿。

      5、办理登记手续。有关联营当事人应当持联营协议、批准文件等材料,向县级以上地方人民政府地政部门办理集体土地使用权变更手续

      以上就是法律快车小编为您整理的最新集体土地使用权转让办理的相关内容。综上,集体土地使用权转让可以通过买卖、抵债、交换来进行,但并不是什么集体土地都可以转让。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   属于村民的土地管辖范围并不是说随意分配的,而是根据村集体的具体情况对每家每户进行划分。对于划拨土地使用权也是如此,那么,划拨土地使用权转让手续怎么办理呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。

      一、划拨土地使用权转让手续怎么办理

      以划拨方式取得土地使用权转让审批分为几个阶段:

      第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。

      第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让,则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜,待双方取得一致后,签订土地使用权出让合同。

      第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后,持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续,到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续

      二、划拨土地使用权转让的条件是什么?

      划拨土地使用权转让的条件:

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      三、划拨土地使用权准予转让通知书

      ________(申请人名称):

      根据你方申请,报经________市(县)人民政府批准,准予你方目前所使用的位于________的国有划拨土地使用权转让。该宗地面积为________,用途为________,宗地号为________。请持本通知书,按规定将该宗地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款,并签订转让合同。

      你方与受让人达成交易后10日内,双方应持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等,向我局申请办理土地出让手续,并由受让人与我局签订《国有土地使用权出让合同》,缴纳土地使用权出让金,土地出让金不得低于每平方米____(大写)元(¥____)。

      国土资源局(盖章)

      年 月 日

      土地使用权在自己不想拥有的前提下是可以转让给他人使用的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解划拨土地使用权转让手续怎么办理这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着房价的只升不降,土地使用权的抵押也越来越普遍了。但是现实生活中,很多人是没有学过法律,也不懂法律的。那样就会前怕狼,后怕虎,不敢放心大胆的合理利用自己所有的土地使用权。问题随之而来,土地使用权抵押办理需要什么资料呢?  

      一、什么是土地使用权抵押

      依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同不得违背法律、法规和土地使用权出让合同的规定,并应依照规定办理抵押登记。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的、依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当予应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权受偿。

      二、土地使用权抵押办理需要什么资料

      1、土地登记申请表;

      2、抵押合同、贷款合同(原件各1份);

      3、抵押双方营业执照(复印件)、法定代表人证明、授权委托书(原件各1份);及身份证复印件;

      4、董事会决议或职代会决议(原件);

      5、土地红线图、土地证(原件)、已有建筑物应提供产权资料(复印件);

      6、土地评估报告书及备案文件(同时进窗办理估价备案的应提供估价备案资料);

      三、土地使用权办理其他需要资料

      1、出让地提供出让合同、使用条件,未再转让的出让地需提供出让金收据(复印件);

      2、分割抵押应有分割测量成果(原件);

      3、担保的应提供债务人有关资料(原件);

      4、抵押续期的抵押权方应提供续期书面意见;

      5、共有土地产权应提供共有产权人书面意见;

      6、已抵押土地应提供原抵押权人书面意见;

      7、抵押注销登记提供土地注销登记申请表,他项权证原件、土地证原件、他项权利人申请报告。

      土地使用权的登记抵押流程比较繁琐,而且需要的资料又多又杂,法律快车小编也只是起到了帮忙解释了土地使用权抵押办理要什么资料的作用,具体的还是要跟着上述的资料一步一步来,不能急于求成而少打印相关资料,上述几个步骤说多不多,说少不少,一步一步准备一定能顺利的办理好土地使用权的抵押。

     
  •   土地使用权转让需要办理的手续材料主要有用地申请、土地使用证(原件)、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)、双方转让协议、如改变规划的提供规划部门意见等。

      一、土地使用权转让需要办理哪些手续

      土地使用权转让需要办理的手续材料主要有:

      1、用地申请

      2、土地使用证(原件)

      3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)

      4、双方转让协议

      5、如改变规划的提供规划部门意见

      6、土地评估报告

      7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

      二、国有土地使用权转让有哪些分类

      在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

      三、拓展资料

      由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

      土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人;出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权;土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。

      以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定,依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移的,当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料,申请国有建设用地使用权变更登记。

      根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。如果受让方不改变土地用途的,按该条例第二十一条的规定,土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。如果受让方要改变土地用途的,按该条例第十八条的规定,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。可以由出让方与原土地使用权人调整土地使用权出让金后,再办理转让登记手续。

      以上就是法律快车小编为大家带来土地使用权转让需要办理哪些手续的全部内容。只有我们仔细了解了土地使用权转让需要什么手续,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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