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定金合同

定金合同

发布时间 :2019-05-27 11:33浏览量 : 380
定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。那么定金合同怎么写?
  •   实践中,因为买房而发生的纠纷有很多,其中就包括定金合同纠纷,有些人买了房屋交了定金会由于种种原因不能购买了的,想要会定金怎么办?因此,想必大家想知道,关于房屋定金合同诉讼时效规定?接下来详细为您介绍!

      一、房屋定金合同诉讼时效规定

      2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从知道或应当知道起计算。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。

      二、定金的适用条件

      定金的适用需要符合以下几个条件:

      1、定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。

      2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。

      3、当事人不履行债务且无法定免责情形。

      三、如何处理购房定金合同纠纷

      1、确认协议的效力

      如果合同无效,购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金,所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房,这样的协议就属于无效协议,一旦发生纠纷,售房者就需要返还定金。

      2、确认协议的内容

      确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。比如,如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

      3、确认违约责任人

      在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金。

      4、确认买卖合同是否成立

      在签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还。

      5、确认支付方式

      在没有和售房者全部协商一致的情况下,不要给付定金。如果支付,好直接给付给售房者,不要交给中介转交,因为减少环节也就意味着减少纠纷。

      6、确认是否落实至书面

      为了避免发生纠纷,任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道,如果发生纠纷,录音、证人证言都是可以作为证据的。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋定金合同诉讼时效规定的内容,由此可知,法律对于民事诉讼时效的规定是向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,而房屋定金合同属于民事诉讼。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   房屋买卖涉及的金额比较多,所以很容易产生纠纷,双方在房屋买卖的过程中需要签订房屋买卖合同,在合同中可以约定定金,如果一方违约就要承担定金责任,那么最新商品房买卖定金合同纠纷应当怎样处理呢?接下来为您详细解答,希望对大家能有帮助。

      一、最新商品房买卖定金合同纠纷

      1、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。例如:没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保障性住房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人。

      2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。例如,如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

      3、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金。

      4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等),在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还。

      二、定金的法律特征

      1、定金具有从属性。

      定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

      2、定金的成立具有实践性。

      定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

      3、定金具有预先支付性。

      只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

      4、定金具有双重担保性。

      即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

      三、定金数额的规定

      1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分 ,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。

      2、司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额, 视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。

      综上所述,如果当事人对商品房买卖定金合同发生了纠纷,那么首先应当查看该定金合同是否具有法律效力,随后确定赔偿标准。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“最新商品房买卖定金合同纠纷”。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   在交易的过程中我们会担心对方反悔,所以就会让对方支付一定的定金,在支付定金之前也需要签订定金合同,如果后期因为定金合同发生了纠纷,可以到法院提起诉讼,那么定金合同纠纷起诉书该怎么写呢?

      一、定金合同纠纷起诉书

      原告:××,女,19××年10月21日生,汉族,住柳州市×××××××,柳州××××公司职员。

      委托代理人:XXX,电话:13877267667.

      被告:×××地产有限公司

      地址:柳州市××××××,邮编:545001,电话:××××。

      法定代表人:×××,董事长

      案由:定金合同纠纷

      诉讼请求:

      1、判令被告退还原告购房定金拾万元人民币(¥100000.00)并自2011年7月19日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际退还定金之日止;

      2、诉讼费用由被告承担。

      事实与理由:

      201x年 月 日,原告认购被告开发的、位于柳州市××××××号商品房(以下称 号商品房),当日向被告支付定金拾万元(¥100000.00)并与被告签订了《楼宇认购书》(合同编号: )。

      原告数次赴被告售楼处就拟签订的《商品房预售合同》相关内容同被告进行磋商,对于被告提供的格式合同中的装饰装修、交房期限、逾期交房责任等条款提出异议,要求修改。被告工作人员明确表示其提供的合同文本内容不得修改。在2013年 月 日最后一次磋商中,原告提出或修改部分合同条款,或退还全部已付定金,被告工作人员强调合同内容只字不能更改,定金亦不予退还。

      201x年 月 日,原告委托律师向被告发出通知函,提出终止合同、要求被告在通知送达后三日内退还购房定金100000元。该通知函于次日送达被告。

      原告认为,原告同被告签订的《楼宇认购书》相对于拟签订的《商品房预售合同》而言,属预约合同与本约合同的关系。原告在签订《楼宇认购书》后,本着公平、诚信原则与被告就拟签订的《商品房预售合同》相关条款进行了磋商,只是双方基于各自利益考虑,无法就《商品房预售合同》全部条款达成一致,致使本约不能订立,故属于不可归责于原告一方的原因。这种情况下,预约合同应当终止(因磋商期限届满或一方提出解除而终止),已付定金应当返还。利息之于本金乃法定孳息,被告在收到原告关于退还定金通知后,在合理期限内拒不退还定金,应自期限届满之次日(201x年 月 日)起按银行同期贷款利率支付利息。

      为维护自己的合法权益,特诉至贵院,请依法判如所请。

      此致

      xx市××区人民法院

      具状人:

      年 月 日

      二、定金的法律特征

      1、定金具有从属性。

      定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

      2、定金的成立具有实践性。

      定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

      3、定金具有预先支付性。

      只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

      4、定金具有双重担保性。

      即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

      三、定金的数额规定

      1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分 ,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。

      2、司法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额, 视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。

      综上所述,如果当事人因为定金合同产生了纠纷,那么在向法院提交的起诉状中应当写明自己的诉讼请求,还应当具体描写事实与理由。希望大家通过阅读以后可以更加了解“定金合同纠纷起诉书”的内容。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   实践中,因为买房而发生的纠纷有很多,其中就包括定金合同纠纷,有些人买了房屋交了定金会由于种种原因不能购买了的,想要会定金怎么办?因此,想必大家想知道,关于房屋定金合同诉讼时效规定?接下来详细为您介绍!

      一、房屋定金合同诉讼时效规定

      2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。从知道或应当知道起计算。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。

      二、定金的适用条件

      定金的适用需要符合以下几个条件:

      1、定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。

      2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。

      3、当事人不履行债务且无法定免责情形。

      三、如何处理购房定金合同纠纷

      1、确认协议的效力

      如果合同无效,购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金,所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房,这样的协议就属于无效协议,一旦发生纠纷,售房者就需要返还定金。

      2、确认协议的内容

      确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。比如,如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

      3、确认违约责任人

      在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金。

      4、确认买卖合同是否成立

      在签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还。

      5、确认支付方式

      在没有和售房者全部协商一致的情况下,不要给付定金。如果支付,好直接给付给售房者,不要交给中介转交,因为减少环节也就意味着减少纠纷。

      6、确认是否落实至书面

      为了避免发生纠纷,任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道,如果发生纠纷,录音、证人证言都是可以作为证据的。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋定金合同诉讼时效规定的内容,由此可知,法律对于民事诉讼时效的规定是向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,而房屋定金合同属于民事诉讼。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在现实生活中,人们在租房的时候需要签订相关的租房协议,最好约定相关的租房定金条款以促进合同义务的履行。下面就为大家介绍最新租房定金合同范本相关的拟定知识,希望能对大家提供帮助,提高法律意识。

      一、最新租房定金合同范本

      出租方(甲方):_________ 承租方(乙方):_________现有乙方看中甲方要合法出租的房屋,甲方愿意将房屋出租给乙方使用,甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。

      1、甲方房屋地址

      甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路_________弄(_________支弄)_________号_________室。

      2、房屋使用性质

      出租房屋的使用性质为_________。

      3、租赁期限

      双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

      4、定金

      (1)乙方在签订本协议时支付甲方定金_________币_________元整。甲方收到定金后应书面签收。

      (2)本协议签定后至租期开始前,如甲方违约,则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约,则定金由甲方没收,同时甲方应支付中介方定金的一半作为服务费。

      5、房屋租金及管理费

      (1)数额:双方商定租金为每月_________币_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式为付_________押_________。

      (2)物业管理费由_________方负担。

      6、其他

      (1)甲乙双方商定在_________年_________月_________日前签订房屋租赁合同,到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证(若是代理人签约,应还带好代理人有效证件和产权权利人的委托书),乙方应带好本人有效证件(公司签约应带好公司有效证件)。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。

      (2)甲乙双方商定好的租房附属设施:_________。

      甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

      代理人(签字):_________ 代理人(签字):_________

      _________年____月____日

      二、租房定金是什么

      所谓定金,是指合同当事人为了确保合同履行,依据法律和合同的规定由一方按合同的标的额的一定比例,预先给付对方的金额或其他代替物。其中,定金的数额不得超过合同标的额20%;超过20%的,超过部分无效。我国《合同法》和《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金的主要目的是督促双方履行合同,制裁违约人。

      三、定金与订金的区别

      1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

      2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

      3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

      4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“最新租房定金合同范本”的法律内容,租房定金合同的内容应当包括租房标的物的实际情况、租房的期限、租房价格等等具体内容。如果大家还有其他法律问题,欢迎您咨询法律快车。

     
  •   在进行机械买卖的时候往往都会先进行一部分定金的缴纳,为了使自己的定金更加具有法律保障,往往会进行机械买卖定金合同的签订,很多人不知道如果书写。下面就为大家带来机械买卖定金合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、机械买卖定金合同范本

      转让方:(以下称甲方)

      住址:

      法定代表人:

      受让方:_____________________(以下称乙方)

      住址:____________________________________

      身份证号:_____________________________  _

      为实现生产经营需要,甲方向乙方转让甲方拥有和控制的机器设备,经甲乙双方协商一致,特签订本合同:

      第一条 设备名称、规格、数量、价格

      甲方转让给乙方的设备为2006年6月出产的辽宁抚顺QUV50A型(产品编号:1460)履带式强夯机壹台,经双方约定价格为人民币  。

      第二条 付款方式

      在本合同生效后2个工作日内乙方向甲方支付人民币 的定金,其余转让款人民币乙方在本合同生效后10个工作日内向甲方支付。

      第三条 设备交付时间

      甲方在收到乙方支付的定金人民币 后5个工作日内,甲方将本合同项下所转让机器设备移交给乙方。

      第四条 陈述保证承诺

      甲方的陈述、保证与承诺:

      1、甲方系依据中华人民共和国现行有效法律成立并有效存续的公司;

      2、甲方具有转让设备的权利能力和行为能力;

      3、甲方保证对所转让的设备现况已向乙方作充分的陈述、说明;

      4、甲方为设备在转让乙方前引起的债权债务,独立承担责任,与乙方无关。

      乙方的陈述、保证与承诺:

      1、乙方具有受让设备转让的权利能力和行为能力;

      2、乙方对甲方转让的设备作了充分了解,并同意在该状况下受让;

      3、乙方保证有能力支付全部转让价款,并执行本合同规定的乙方义务;

      4、乙方保证未经甲方同意,不得以甲方名义从事任何活动。

      第五条 移交验收

      甲、乙双方应组织有关人员办理转让设备的移交手续,移交清单经双方代表签字确认后视为甲方已将设备移交乙方。

      第六条 费用负担

      转让设备的拆卸、运输及安装等费用由乙方承担。

      第七条 违约责任

      1、本合同签订后,甲乙双方应认真履行,因一方过错给另一方造成损失的,应当承担由此而产生的违约责任。

      2、甲方收到乙方支付的设备定金人民币后,未依期交付转让设备,按每天人民币500元支付违约金给乙方,乙方有权要求甲方继续履行合同。甲方在10个工作日内不交付转让设备,视甲方中途毁约,乙方有权解除合同,甲方应退回已收乙方款项,并按转让价款总额5%支付违约金给乙方;

      3、乙方在本合同生效后,未能按约定期限支付定金人民

      币,按每天人民币500元支付违约金给甲方,逾期10天,视乙方中途毁约,甲方有权解除本合同,乙方应按本合同转让价款总额5%支付违约金给乙方;

      4、乙方逾期支付余下转让金,视乙方中途毁约,甲方有权解除本合同,乙方保证在5个工作日内将设备按甲方移交前状态归还甲方,如有损毁乙方应负责修复或照价赔偿,乙方支付的定金甲方不予退回。

      第八条 不可抗力

      本合同所称不可抗力,是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

      1、本合同所称不可抗力包括但不限于下列情况:

      ①宣布或未宣布的战争、战争状态、封锁、禁运、政府法令或其他政府行为;

      ②火灾、水灾、台风、飓风、海啸、滑坡、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其它自然因素所致的事情;

      ③合同双方认同的其它不可抗力事件。

      2、任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的全部或部分不能履行本合同的义务将不视为违约,但应采取一切必要的补救措施,以减少因不可抗力造成的损失。如不可抗力导致本合同目的无法实现,任何一方均有权解除合同。

      3、遇有不可抗力的合同一方,应在合理期限内将该不可抗力事件的情况以书面形式通知合同另一方,并在事件发生后15日内,向其提交全部或部分不能履行本合同义务以及需要延期履行的理由的报告。

      如果发生不可抗力,合同任何一方均不对因无法履行或迟延履行义务而使对方蒙受的任何损害以及增加的费用和损失承担责任。主张不可抗力的合同一方应采取适当方法减少或消除不可抗力的影响,并在合理期限内设法恢复履行因不可抗力而受影响的合同义务。

      第九条 保密

      合同任何一方应将本合同及与订立本合同有关的所有细节,双方之间的相互联系及提供的文件作为秘密资料对待。

      除系本次设备转让需要之目的外,其余未经另一方的事先书面同意,不得以任何方式向本合同双方之外的任何一方泄露,但为了本合同的目的而向有关中介机构、金融机构及监管机构披露有关本合同资料则不受此限制。

      第十条 合同生效

      本合同经甲、乙双方授权代表签字并加盖印章后生效。

      第十一条 合同的变更与修改

      本合同的修改须经甲、乙双方协商一致,只能采取书面形式,并由甲、乙双方授权代表签字、盖章。

      甲方:

      乙方:

      年 月日

      以上就是法律快车小编为大家带来机械买卖定金合同范本的全部内容。如果出现了机械买卖定金合同的违约,相关的合同是维权的重要证据和关键。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   “定金”与“订金”是合同法中常见的两组概念,“定金”与“订金”虽然一字之差,但在法律上却是两种完全不同的概念,法律规定什么是定金?什么又是订金?租房合同中定金与订金的区别有哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、什么是定金

      定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

      定金属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。

      定金在《担保法》上是债的一种担保方式,在《合同法》上是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形:

      第一、合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回;

      第二、合同不履行时,适用定金罚则:即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还。

      二、什么是订金

      订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语,而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱,不具有担保的功能,一般情况下,交付的订金视为预付款,在交易成功时,订金充当货款,在交易失败时,订金应全额返还,收受订金的一方即使违约,仍应承担返还订金的义务。其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺,从而增强其履约能力。一般情况下,订金作为预付款,它不具备定金性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持,订金数额应当在合同总价的5‰以内,双方在签订商品买卖合同后,订金应及时返还或抵作价款。

      三、租房合同中定金与订金的区别有哪些

      订金与定金的区别主要有以下三点:

      1、定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,主合同不成立。

      2、给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金仅可作损害赔偿金。

      3、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性。其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的,也不具有定金的法律后果。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“租房合同中定金与订金的区别有哪些”的相关知识, 订金与定金的区别主要从三个方面表现:合同的从属性不同、是否可以要求返还以及是否具有担保性质。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   二手房交易市场现在非常火爆,这也跟大市场环境也有关系,一般二手房交易都要签订合同的,合同上也会规定定金的多少,那么二手房交易合同定金规定有哪些?二手房买卖定金给多少合适?签订二手房交易合同的注意事项有哪些?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、二手房交易合同定金规定

      购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

      因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%.比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

      如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

      二、二手房买卖定金给多少合适

      (1)定金不宜过多,但也不要太少;一般按照银行规定的比例,最高不要超过8%,太高影响批贷;但也不宜过少,太少就会让业主违约的成本变得太低。

      (2)对于定金要求比例严重超标的业主要格外留心,这种业主一般非常缺钱,会有房子被查封的风险;更可怕的是部分业主利用低价收取高定金,一房多卖最后玩起失踪。

      (3)定金可以分批次给的,能够约定第一次签合同时支付部分定金,然后约定签订合同之后的几日内再支付剩余定金。

      (4)定金支付对于合同生效具有决定性意义,切记定金支付时间不要超过合同约定时间,以免造成事实违约。

      三、签订二手房交易合同的注意事项

      1、房屋基本概况

      如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。

      只有详细了解房屋的各方面情况,尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等,才能避免交易后发现房屋已经出租,而承租方不配合的情况出现,也避免所交易的房屋属于抵押资产的情况。

      2、房屋成交价格中所包含的具体内容

      比如常规的成交价实际上是按套转让价,不仅仅包括房子本身,还包括房屋的附属设施、设备、物品等,这样才能避免交房时产生不必要的纠纷。

      3、房款的支付方式

      常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款这三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。

      在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力,避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的购房人,可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录,就需要考虑下银行能否批贷,以及贷款额度的问题。

      4、逾期付款的违约责任

      要约定清楚逾期付款后该如何处理,违约金的具体比例或者金额,避免因为约定不清,而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。

      5、房屋交付

      对于买房人而言,交房是实现购房目的的两大核心之一,是重中之重。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。

      合同中需要明确约定卖方迁出房屋时,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用,交付房屋钥匙;约定若在一定期限内卖方逾期交房,应当承担一定额度的违约责任,如果超出一定期限,应当承担更重的违约责任等,还有要约定违约金比例或金额等。这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。

      6、过户

      过户是买房人实现购房目的的两大核心之二,也是重中之重。合同中要明确约定房屋所有权证过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。

      房屋所有权证是购房人从法律上取得物权的标志,只有取得了房屋所有权证,购房人才是真正意义上的房主。

      7、税费承担

      房屋买卖中的税费金额不小,在实践中所有的税费往往由购房人承担,而购房人衡量房屋价值,决定是否购房时也必须考虑税费的问题。

      为了避免承担计划之外的税费,必须在合同中明确列明影响税费的因素,比如是否是唯一住房,是否是满五唯一等,而且还要明确约定,如果卖房人陈述的情况有误,多的税费由卖房人承担等。

      以上就是“二手房交易合同定金规定”的全部内容,二手房交易合同定金的多少由双方约定,但不得超过主合同标的额的20%,比如一套房子两百万,定金不能超过四十万元。如果超过了法院是不会支持这种金额的,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   合同有不同的形式,有的是书面合同,有的是口头合同,当然合同还可以是其他的形式进行签订,生活当中,我们一般见到的是口头合同,比如我们到市场去买一样东西等等,这样的合同也是非常普遍的,那么如果用口头的形式约定定金的话,是怎么样的呢?接下来就一同来了解口头定金合同的法律效力。

      一、口头定金合同的法律效力

      口头定金,只要内容真实合法,就是有效的,但是可能存在举证困难等问题,最好用书面形式约定。

      合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

      《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”;第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十”.

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      二、口头合同有效吗

      合同按照是否有法定的形式要件,可以分为要式合同和不要式合同。口头约定不要式合同一般自达成合意之日起生效。一般动产买卖合同、赠与合同、承揽合同、仓储合同、一般行业的委托合同、行纪合同、居间合同都属于不要式合同。

      合同按生效条件可以分为诺成合同和实践合同,诺成合同一般自达成合意之日起生效,实践合同自履行合同之日起生效。如双方口头达成借款的合意,该口头借款协议只有在出借人出借借款之日起才发生效力。

      口头合同缴纳的定金有效吗?口头合同缴纳定金的风险是会比较大,一旦对方反悔的话,要打官司也比较麻烦,最好还是用书面合同。

      三、口头合同生效要具备什么条件

      1、民法通则第56条规定:民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。

      2、口头协议也是合同的一种表现形式,如果双方都认可的口头协议,在法律上认定为有效,但如果一方违约,主张一方的举证能形成完整的证据链,口头协议也具有法律效力。

      3、订立合同的形式可以是书面的方式,也可以是口头合同。

      4、口头合同比起书面合同简便易行,只要法律没有规定一定要订立书面合同,而口头合同只要是双方真实的意思表示,也同样是有效的。

      5、法律规定必须采用书面协议的:建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等,如果这类合同采取口头约定的形式,那么可视无效,不受法律保护。

      通过对文章的阅读,相信大家对于口头定金合同的法律效力以及相关知识一定有自己的见解,定金是具有一定的法律作用的,特别是在一方违约的时候,这个对于违约方是有一定的惩罚作用的,因此用口头的方式进行约定的话,也是可以的,只是需要满足口头合同生效的要件。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
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