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土地转包协议范本

土地转包协议范本

发布时间 :2019-05-23 09:19浏览量 : 717
土地转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间,转包转让的是土地的使用权。不论是转包还是流转都是需要双方签订一份合同协议书的,在承包方与第三者确定转包关系后,承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系。那么土地转包协议怎么写呢?
  •   在经济迅猛发展的今天,合同在经济生活中发挥着重要的作用。合同不仅对双方当事人的权利和义务进行了相应的规定,有的甚至对于合同引起的纠纷也进行了解决方式的规定。那么农村土地转包合同书如何书写才是规范的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、农村土地转包合同书范文

      转包(出租)方(以下简称甲方):_________

      接包(承租)方(以下简称乙方):_________

      甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定,本着平等协商、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转包(出租)事宜协商一致,订立本合同。

      (一)转包(出租)面积

      甲方将其承包经营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地名、面积、等级、四至、土地用途附后)转包(出租)给乙方从事_________(主营项目)生产经营。

      (二)转包(出租)期限

      转包(出租)期限为_________年,即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

      (三)转包(出租)价款

      转包(出租)土地的转包金(租金)为每年_________元人民币(其中包括、不包括依法向国家和集体缴纳的农业税费等)。

      (四)支付方式和时间

      乙方可以采取下列第_________种方式和时间支付转包金(租金)。

      1、现金(一次或分次)支付转包金(租金)的方式,支付时间为_________。

      2、实物(一次或分次)支付转包金(租金)的方式,实物为:_________,支付时间为_________。

      (五)交付时间和方式

      甲方应于_________年_________月_________日前将转包(出租)土地_________或一次性全部交付乙方。

      (六)权利和义务的特别约定

      1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包(出租)合同义务而造成甲方不能履约时,乙方应与甲方一起承担连带违约责任。

      2、甲方有权监督乙方经营土地的情况,并要求乙方按约履行合同义务。

      3、甲方有权在转包(出租)期满后收回土地承包经营权。

      4、转包(出租)期限内遇自然灾害,上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款,甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的,甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。

      5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包(出租)土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。

      6、乙方获得土地承包经营权后,依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。

      7、乙方不得改变转包(租用)土地的农业用途,不得用于非农建设。

      8、乙方依法保护和合理利用土地,增加投入以保持土地肥力,不得从事掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害。

      (七)合同的变更或解除

      在本合同有效期内,遇下列情况之一者,可以变更或解除合同:

      1、国家、集体建设需要依法征用、使用转包(出租)土地的,应服从国家或集体需要。

      2、乙方在转包(出租)期限内将转包(出租)合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者,需经甲方和发包方同意,并签订书面补充协议。

      3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同,须提前_________个月通知另一方,并征得另一方的同意。

      4、乙方在转包(出租)期间,若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。

      (八)违约责任

      1、任何一方当事人违约,应向守约方支付违约金。违约金的数额为_________。

      2、因一方违约造成对方遭受经济损失的,违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况由双方协商或由农村土地承包仲裁机构裁定或法院判决。

      (九)争议条款

      因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列第_________种方式解决:

      1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;

      2、提请_________仲裁委员会仲裁;

      3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      (十)生效条件

      甲乙双方约定,本合同须经双方签字并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。

      (十一)其他条款

      1、本合同中未尽事宜,可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

      2、本合同一式四份,甲、乙双方各执一份,发包方和鉴证、备案单位各执一份。

      甲方代表人(签章):_________

      乙方代表人(签章):_________

      身份证号:_________

      身份证号:_________

      住址:_________

      住址:_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

      签订地点:_________

      签订地点:_________

      鉴证单位(签章):_________

      二、土地二次转包可以吗

      首先,土地流转后再次流转是不违法的,但如果第一次流转合同限制再次转包的,不得转包。

      根据《农村土地承包法》的规定,发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。

      同时,该法还规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。

      因此,该企业租用你村的土地,其在租期内有权将其转租给别的企业,这并不违法。当然,如果该企业将土地租给别的企业,改变了原土地的用途,对将来土地的功能产生不利影响,你村可以要求改正,或提前解除合同。

      三、农村土地承包的方式

      1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。

      2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金,农民出租土地承包经营权无需经发包人同意,但出租人需向发包人备案。

      3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。《农村土地承包法》第40条规定:“承包方秒年为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”

      当事人进行转包签订合同的时候,一定要仔细阅读相关条款,避免掉入他人设置的文字陷阱从而损害自己的权益。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于农村土地转包合同书的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   农村土地所有权在双方满足对方的需求条件的时候是可以进行转让处理的,这为管理农村土地政策提供了便利。当然了,转让是需要签订转包合同的。那么,2019最新土地转包合同协议书是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、2019最新土地转包合同协议书

      转包方(以下简称甲方):

      承包方(以下简称乙方):

      第一条
     根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》及相关法律规定,为明确转包方与承包方的权利义务关系,双方本着平等、自愿、有偿的原则协商一致,签订本合同。

      第二条 甲方转包给乙方的地块位于 ,面积  亩。其位置与四至范围见本合同附图所示,附图需经甲、乙双方签字确认。

      第三条 本合同项下的土地承包使用年限为甲方原与  签订的承包合同规定的剩余期限(原承包合同的承包期限为30年)。

      第四条 乙方同意按合同规定每年的 年 月 日向甲方支付土地承包金,该土地的承包金为每亩  元,共计承包金 元人民币。

      第五条 本合同经双方签字后,乙方需于 年 月 日前以现金形式向甲方缴付承包金 元。

      第六条 甲方保证上述土地使用权属清楚、无争议。若发生与甲方有关的产权、使用权纠纷或债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

      第七条 乙方依法享有承包土地使用、收益的权利,有权自主组织经营和处置产品。

      第八条 乙方承包的土地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿,甲方不得干涉。

      第九条 乙方必须按期如数缴纳承包金。

      第十条 甲方要维护乙方的土地承包经营权,不得非法变更,解除承包合同。

      第十一条 尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

      第十二条  甲方有义务协调甲方村委及村民与乙方之间产生的矛盾,如因甲方村委及村民的过错给乙方造成了不应有的损失,甲方负责赔偿造成的直接损失。

      第十三条  合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除,需要变更或解除合同时,双方应协商一致,达成书面协议。

      第十四条 单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方,双方经协商一致后达成书面协议。

      第十五条 因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行,合同自动解除。

      第十六条 承包期满,合同自行终止。

      第十七条 甲、乙双方应全面、实际履行合同,不履行或不完全履行合同的应负违约责任。

      第十八条  甲方违反合同规定,应承担违约责任,给乙方造成经济损失的,应赔偿损失并按乙方交纳所有承包金的十倍向乙方支付违约金。

      第十九条  甲、乙双方发生纠纷后,应当协商或调解解决,协商或调解不成的,到乙方所在地人民法院提起诉讼。

      第二十条 如还有不尽事项,双方可以订立补充协议,效力与本合同相当。

      甲方:                                                    乙方:

      年    月    日                                              年    月    日

      二、2019最新土地承包合同协议书

      土地承包合同

      甲方: (以下简称甲方)

      乙方: (以下简称乙方)

      身份证号码:

      依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定,本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则,经甲、乙双方友好协商,就林地土地承包事宜达成如下条款,以兹共同遵守。

      一、甲方将依法取得在 县 乡(镇) 村_ 村民组林地的土地经营权转让给乙方。

      二、合同期限从 年 月 日起到 年 月 日止。

      三、四至界限见附图

      四、转让价格:本合同期限内按每亩 元一次性结清。(结合自己情况,最好一年一付)

      五、结算方式:现金结算,甲、乙双方以收据为凭。

      六、甲方转让的土地不能有任何争议、纠纷和债务。

      七、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及甲方享有的所有权利,但不能改变土地用地性质,甲方不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动。

      八、违约责任:上述条款是甲、乙双方在完全平等、自愿的基础上达成的,任何一方不得以任何借口违约,否则,单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。

      九、本合同自双方签字之日起生效,一式三份,甲、乙双方各执一份,报送主管部门备案一份。

      甲方:

      乙方:

      年 月 日

      三、土地转包的最长年限是多久

      《农村土地转包法》第二十条规定:耕地的转包期为三十年。草地的转包期为三十年至五十年。林地的转包期为三十年至七十年;特殊林木的林地转包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长

      1、耕地的转包期

      据统计,我国耕地总面积约为14亿亩,人均1亩多一点。实行家庭转包经营的耕地占耕地总面积的97%左右。我国农村实行土地转包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对转包期限都有明确规定。如土地管理法规定,农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员转包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包经营期限为三十年。有关政策也指出,土地转包再延长三十年不变,营造林地和“四荒”地等开发性生产的转包期可以更长。现实中,截至2000年,全国已有98%左右的村组开展了延包工作。在开展延包工作的地方,转包期达到三十年的耕地面积占92%,如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实行招标转包的责任田以及各地预留的机动地,实行家庭转包的耕地转包期达到三十年的占95%以上。土地转包期限的长短,应考虑到我国农村的实际情况,根据农业生产经营的特点,农业经济的发展趋势以及当前的农业转包经营政策等因素确定。期限太短,不利于土地转包经营权的稳定和农业的发展;期限太长,则不利于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。规定耕地的转包期为三十年,符合有关法律的规定和目前农村的实际做法,同有关政策也是一致的。

      2、草地、林地的转包期

      我国草原转包面积31.2亿亩,占可利用草原面积的76.9%。集体林地70%已转包到户,集体林地占全国林业用地面积38.5亿亩的59%。对于草地、林地的转包期限,我国法律和有关政策未明确规定。国家政策曾原则规定,营造林地和“四荒”地等开发性生产的转包期可以更长。在实践中,一些地方对草原实行五十年的转包期,林地的转包期一般为三十年至五十年。

      同耕地相比,草地和林地有其特殊性。以林地为例:首先,林地一般生长着多年生的乔木、竹类、灌木等,而耕地主要是用于种植农作物,一般是一年一季或者两季,甚至三季。其次,林业生产投资大,林木生长期、收益期长,风险大。第三,我国对林木实行限额采伐制度,转包方的生产经营和处置产品的权利受到较多限制。鉴于草地和林地的特殊性,农村土地转包法根据国家有关政策精神和农村土地转包的实际做法,规定草地的转包期为三十年至五十年,林地的转包期为三十年至七十年,特殊林木的林地转包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

      3、需要说明两点:

      (1)鉴于全国绝大多数地方第二轮转包已结束,有的地方第二轮延包的年限比本法规定的转包期限长的实际情况,为了稳定既存的农村土地转包关系,防止因本法的实施引发重新转包土地,造成不必要的混乱,对法律实施前已经按照国家有关农村土地转包的规定转包,包括转包期限长于法律规定的,法律实施后继续有效,不得重新转包土地。

      (2) 其他方式转包的转包期,由当事人双方协商确定。

      在签订2019最新土地转包合同协议书时我们需要提前掌握好其有关的格式和主要方面的内容。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地转包合同协议书是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我们的身份证要是过期了的话就是无效的可能你也打不了车票,过不了安检什么的。这就是因为法律上的相关规定。举个例子,土地转包合同无效的话,那么这个合同无效,自然里面的约定也就是无效的。下面就为大家介绍一下土地转包合同无效的后果

      一、土地转包合同无效的后果

      如果村委在发包时未按以上原则及程序操作,未经民主议定即私自发包,依法应确认合同无效。在这种情况下,如承包人无过错,对承包权是善意取得的,完全是发包人工作上的瑕疵导致合同无效,对此发包入应承担缔约过失责任;而如果承包人和发包人在承包过程中恶意串通,损害集体利益,那么双方就要共同承担合同无效产生的法律后果。

      二、合同或者部分合同条款无效情况:

      (1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;

      法律法规

      注意:一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一般属于可变更或撤销的合同,只有在损害了国家利益时,才属于无效合同。

      (2)恶意串通,并损害国家、集体或第三人利益的合同;

      (3)合法形式掩盖非法目的的合同;

      (4)损害社会公共利益的合同;

      (5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

      (6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

      (7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

      三、认定原则

      无效合同作为典型的私法行为,合同必须在公权许可的限度内实施,无效合同就是国家公权干预的结果。所谓无效合同,是指已成立,因欠缺法定有效要件,在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。这里的不发生法律效力,是指不发生该合同当事人所追求的法律效果。 国家公权不应当过分干预私法下的行为,因此,认定合同无效应当完全在法律规定的范围内进行,主要原则如下:

      (1)不非(违)法即合法有效原则。法国法认为“如不能认定不是无效,可以认定有效”,此规则可以作为我国的立法和司法的借鉴。只有法律、行政法规明确规定合同违反某强制性规定无效,合同才能被认定为无效,否则,一概不无效,此即所谓“法不设责即豁免”。对于一份已经成立的合同,只要合同中不存在阻却合法有效的法定事由,该合同就应依法认定为有效。这样既统一了合同效力认定的标准,也充分尊重了合同当事人的意愿,同时也缩小了无效合同的范围,鼓励了交易,不仅在法学理论上而且在司法实践中都是可行的。

      (2)慎重对待地方性法规、行政规章的强制性规定。合同无效应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。违反法律、行政法规的一般性规定的合同,不再被确认为无效。究其原因,是因为有的地方性法规和部门规章掺杂着各部门、地方的利益,具有一定的地方、部门保护主义的色彩,如以此作为认定合同无效的依据,势必造成交易中禁例如林,民事活动中处处陷阱,行政干预无边,当事人寸步难行的局面。但是,对于国务院有关主管部门颁布的关系到国计民生和国家重大利益的行政规章中的强制性规定(例如有关外汇、外贸管理方面的规定),在未上升为法律或行政法规之前,有司法解释的,应依照司法解释的规定,确认违反上述规定的合同无效;无司法解释的,应根据具体情况,以《合同法》第五十二条第(四)项中“损害社会公共利益”等理由确认合同无效。而如果机械地以合同未违反法律、行政法规的强制性规定为由,一概宣告合同有效,在当前立法活动滞后的情况下,又会产生恶劣的社会影响。

      (3)认定合同无效一般应以当事人请求为前提,法官不要轻易主动地去认定和宣告。要求他人作为或不作为的权利,该请求权为实体法上的请求权,根据合同法理论及《合同法》中对合同效力的相关规定来看,在法院作出合同无效的认定之前,该合同应该是有效的。除非合同必然无效,法官一般推定有效。只有当当事人一方向法院提出认定合同无效的请求或主张时,法院才能确认合同无效。但如果合同损害了国家、集体或者社会公共利益的,由于缺乏合同无效的请求权主体,所以允许法院主动认定其无效。笔者认为,这并不是说法院对任何合同都可以主动干预其效力,而是由于请求权主体缺位而造成的。除损害国家、集体或者第三人利益、社会公共利益外,法院不要主动地去认定和宣告合同无效,这样既尊重了当事人的意愿,也达到了稳定交易关系和鼓励交易的目的。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于土地转包合同无效的后果的相关内容。很多东西只要是无效的,不然法律上就不会受到法律的保护。也得不到法律的承认,人们也不会承认去做违法的事情。所以不管是签订什么合同,一定要符合法律规定。

     
  •   有关土地问题当中会涉及到其转包或者流转的问题,但是无论是转包还是流转都是需要双方签订一份合同协议书的。那么,土地转包合同年限规定是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、土地转包合同年限规定

      《农村土地转包法》第二十条规定:耕地的转包期为三十年。草地的转包期为三十年至五十年。林地的转包期为三十年至七十年;特殊林木的林地转包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长

      (一)耕地的转包期

      据统计,我国耕地总面积约为14亿亩,人均1亩多一点。实行家庭转包经营的耕地占耕地总面积的97%左右。我国农村实行土地转包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对转包期限都有明确规定。如土地管理法规定,农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员转包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地转包经营期限为三十年。有关政策也指出,土地转包再延长三十年不变,营造林地和“四荒”地等开发性生产的转包期可以更长。现实中,截至2000年,全国已有98%左右的村组开展了延包工作。在开展延包工作的地方,转包期达到三十年的耕地面积占92%,如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实行招标转包的责任田以及各地预留的机动地,实行家庭转包的耕地转包期达到三十年的占95%以上。土地转包期限的长短,应考虑到我国农村的实际情况,根据农业生产经营的特点,农业经济的发展趋势以及当前的农业转包经营政策等因素确定。期限太短,不利于土地转包经营权的稳定和农业的发展;期限太长,则不利于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。规定耕地的转包期为三十年,符合有关法律的规定和目前农村的实际做法,同有关政策也是一致的。

      (二)草地、林地的转包期

      我国草原转包面积31.2亿亩,占可利用草原面积的76.9%。集体林地70%已转包到户,集体林地占全国林业用地面积38.5亿亩的59%。对于草地、林地的转包期限,我国法律和有关政策未明确规定。国家政策曾原则规定,营造林地和“四荒”地等开发性生产的转包期可以更长。在实践中,一些地方对草原实行五十年的转包期,林地的转包期一般为三十年至五十年。

      二、土地转包协议书

      甲方(转包方):

      乙方(承包方):

      甲方有承包田 亩(每亩地667平方米)转租给乙方,经双方协商同意达成以下协议:

      一、土地面积: 亩

      二、土地位置:

      三、地类:

      四、转包期限:

      五、转包金额:每亩地(每亩地667平方米)每年租金玖佰元整。

      六、租金支付方式:从合同签订之日起,乙方每年以现金方式向甲方支付一年的租金。

      七、乙方在土地使用期间内,除支付甲方转包费外,不再负责任何费用。

      八、乙方在土地使用期间内,甲乙双方均不得以任何理由更改此土地转包费用。

      九、乙方使用土地期间内,如遇国家征用土地或本村使用土地,土地的补偿费用归甲方所有;地上经济作物和青苗补偿费用归乙方所有,甲方不得私自侵占或挪用此费用,乙方收到补偿款后,向甲方支付每亩地壹仟元,共计10亩地壹万元整。

      十、如遇国家征用土地,地上经济作物及青苗不予以补偿时,则不用支付每亩地壹仟元给甲方,共计10亩地壹万元整。乙方享有对地上经济作物及青苗的处理权。

      十一、违约责任:在土地使用期间,甲方要保证乙方的土地使用权不受干扰,如甲方违约,擅自中止转包,承担转包费200%的违约金,并赔偿给乙方土地中止转包所造成的所有损失;如乙方违约,赔偿甲方200%的转包费。

      十二、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字盖章后生效。

      甲 方(签字):

      乙 方(签字):

      见证人(签字):

      本合同自 年 月 日起生效

      三、土地流转方式有几种

      1、土地互换

      互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。

      30年前,中国农村实行土地联产承包责任制,农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一,大块的土地被分割成条条块块。

      划分土地时留下的种种弊病,严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片,实现规模化、集约化经营,于是互换这种最为原始的交易方式,进入农民视野。

      2、土地出租

      在市场利益驱动和政府引导下,农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中,有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。

      关键如何保证其合法性。让双方心里都踏实。

      3、土地入股

      入股,亦称“股田制”或股份合作经营,是指在坚持承包户自愿的基础上,将承包土地经营权作价入股,建立股份公司。在土地入股过程中,实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后,既可继续参与土地经营,也可不参与土地经营),农民凭借土地承包权可拥有公司股份,并可按股分红。

      该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接,以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来,农民既是公司经营的参与者,也是利益的所有者,是当前农村土地流转机制的新突破。

      4、宅基住房

      宅基地换住房,承包地换社保

      以重庆为例,国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后,在土地改革领域率先进行大胆探索,创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。也就是说,农民放弃农村宅基地,宅基地被置换为城市发展用地,农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权,享受城市社保,建立城乡统一的公共服务体制。

      5、股份合作

      “股份+合作”

      中国山东省宁阳县探索土地承包经营权流转新机制,建立起“股份+合作”的土地流转分配方式。这种模式是,农户以土地经营权为股份共同组建合作社。

      任何一份合同都有其时间上的限制,对于土地转包合同来说其年限也是如此。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地转包合同年限规定是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   众所周知,我国的土地所有权是属于国家或者是集体的。因此土地的流转只能在法律规定的范围内进行,如果超过法律规定的范围进行流转则无效。那么最新土地转包协议无效情形有哪些呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、最新土地转包协议无效情形

      (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同,损害国家利益的;

      (2)恶意串通,损害国爱、集体或者第三人利益的;

      (3)以合法形式掩盖非法目的的;

      (4)损害社会公共利益的;

      (5)违反了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的。

      二、土地承包合同规范

      1、发包方违反民主议定原则越权发包或未经有关部门批准,土地承包合同无效。《土地管理法》第14条第2款规定:“在土地承包经营有效期县内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。”该法第15条第2款规定:“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准。“较高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第25条规定:人民法院在审理依本规定第2条(即发包方所属半数以上村民以签订承包合同时违反民主议定原则或者所签合同内容违背多数村民意见,损害集体和村民利益为由而以发包方为被告提起的诉讼)所起诉的案件中,对发包方违背集体经济组织成员大会或者成员代表大会决议,越权发包的,应认定该承包合同为无效合同。

      2、承包方未经发包方同意,擅自转包,转让的无效。《农业法》第13条第2款规定:“在承包期内,经发包方同意,承包方可以转包所承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面,也可以将农业承包合同的权利和义务转让给第三者。”对此,较高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第14条规定:“承包方未经发包方同意,转让承包合同,转包或者互换承包经营标的物的,人民法院应当认定该转让、转包、互换行为无效。”

      3、代理人超越代理权或者代理权终止后,以被代理人名义订立土地承包合同无效。根据《民法通则》第66条规定:“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只要经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。”就是说,该土地承包合同对被代理人无效。

      三、土地流转与承包的区别有哪些

      土地承包的承包关系双方一般是村集体和集体中的农户,两者之间签订土地承包合同后,农户由此获得土地的承包经营权,可在该土地上进行农业生产经营活动。土地流转是指获得了土地承包经营权的农户,将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人,自己获得土地佣金。

      当事人在签订合同的过程中要对合同的内容合法性进行审查,避免出现合同无效的情况损害当事人双方的权益。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于最新土地转包协议无效情形的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   合同众所周知是现代社会人们在进行商业活动的时候签订的书面文档,这种书面文档一旦签订了就是产生了相应的法律效力了的,如果接触合同会有什么法律后果呢。下面就为大家带来解除土地转包合同的法律后果的相关内容,一起来看看吧。

      一、解除土地转包合同的法律后果

      1、恢复原状,指恢复到订约前的状态。恢复原状时,原物存在的,应当返还原物,原物不存在的,如果原物是种类物,可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:

      (1)返还财产所产生的孳息;

      (2)支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用;

      (3)因返还财产所支出的必要费用。

      2、其他补救措施,包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

      3、赔偿损失

      根据我国法律规定,合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定:

      (1)协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿;

      (2)因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任;

      (3)解除只向将来发生效力的,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用;

      (4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      二、解除合同处理依据

      合同解除后债权债务如何处理,这个问题比较复杂。一般说来,合同解除后,尚未履行的,应终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并要求赔偿损失。履行情况,是指合同解除之后合同的履行状态,当事人双方的具体情况。合同性质,是指什么类型的合同,是买卖合同,还是租赁合同或者服务合同。合同性质不同,其处理方式不同。

      三、土地承包经营权纠纷解决

      土地承包经营权纠纷是指当事人间因承包土地的使用、收益、流转、调整、收回以及承包合同的履行等事项发生的争议。它既可能发生在承包土地的农民之间,也可能发生在承包土地的农民与农村集体经济组织或者自治组织之间,还可能发生在农民和其他单位或者个人之间。

      因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调节解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

      对行政机关依据职权侵犯农村土地承包经营权的,还可以申请行政复议,对行政复议结果不服的,除法律规定的少数事项外,还可以向人民法院提起诉讼。

      协商解决是指当事人再发生土地承包经营权纠纷后,在自愿互谅的基础上,直接进行磋商谈判,自行解决争议。调解是指在当事人自愿的基础上,由当事人双方同意的第三者从中进行沟通、斡旋,使纠纷当事人自行达成解决纠纷的办法。

      以上就是法律快车小编为大家带来解除土地转包合同的法律后果的全部内容。解除合同的法律后果是十分的严重的,所以说在签订合同之前就要好好就行考量。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着我国城市化进程的加快,越来越多的人开始进城打工,于是农村的土地就开始被承包,这个是要签订合同的,但是很多人缺乏这方面知识,那么大家知道土地转包合同签订注意事项吗?下面就为大家带来土地转包合同签订注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、合同签订中存在的问题

      1、土地流转合同的无效化。表现为流转方未具备土地使用权基础,在签订土地流转合同中,有的是作为土地所有权主权人的农户以及土地发包方的村镇集体对土地进行重复流转,并签订了多份土地流转协议;有的是非农户户主为协议人签订的土地流转合同;有的是签订合同的当事人是限制民事行为能力人或无民事行为能力的人,这都造成土地流转合同的无效化。

      2、土地流转合同内容不规范。一是不采用规定的统一格式文本、不按“合同”条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款,合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。二是合同用词不当。有的土地流转明明是出租,但合同却把“出租”写成“转让”,这其中的差别是,出租承包土地,农民仍享有土地承包权;转让承包土地,农民将失去土地承包权。三是签订土地流转合同没有落款日期,不知合同何时签订,也没有表明合同的生效日期。四是合同手写部分字迹潦草,任意乱画不整洁甚至看不清楚。五是合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。

      3、双方签订的土地流转合同未向相关的土地管理部门进行登记

      4、土地流转合同期限超年限。流转合同有效期限严格界定最长不能超过2025年12月31日,而部分合同期不仅超越了2025年二轮土地承包期界限,甚至签到2039年。农村土地承包经营权流转合同签订内容及规范填写

      二、土地转包合同签订注意事项

      1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话,受让方如果是单位,要注明单位法人姓名,当事人是农户的,一般情况下户主的姓名可代表全家;同时,还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。

      2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地承包法》规定,二轮土地承包的期限为30年,即1996年1月1日至2025年12月31日,因此,签订合同时,流转的年限和起止时间要明确,填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算,合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效,如2015年6月12日签订合同,则合同自2015年6月12日起生效,因此,合同上要写清签订日期。

      3、流转费及支付方式。流转双方协商流转价格,计算年总流转费,并确定流转费于每年几月几日支付,以及是以现金、实物或其他方式支付。

      4、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。

      三、解决措施

      1、农户要与流入方签订书面流转合同,如果当地有土地流转服务中心或类似机构,建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同,并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。

      2、流转土地的用途。农户承包的耕地只能用于农业生产经营,不能用作建筑、商业等其他用途。

      3、违约责任。流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策,由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时,流转双方要考虑详尽、内容完善,避免不必要的争议发生。

      4、土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。在同等条件下,本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行,不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的,既可以在同一集体经济组织内部进行,也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当依法报发包方备案。

      5、土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。土地流转合同到期后及时续签,对未续签的及时征求农户意见,或办理续签手续,或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查,依据情势变化及时纠正,以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正,未纠正的,必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订,否则予以纠正。

      6、农户自愿委托发包方流转其承包土地的,应当出具土地流转委托书,委托书应当载明委托的事项、权限和期限等,并有委托人的签名或盖章。没有农户的书面委托,农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地,更不能以少数服从多数的名义,将整村整组农户承包地集中对外招商经营。

      7、当事人可约定的其他内容,计入双方约定条款中。主要是针对合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项,如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等。这些事项应由流转双方协商而定,并对合同内容进行补充。有些地方就根据本地情况完善了合同条款,如增加了受让方预付保障金、提前支付一年土地流转租金等条款。

      以上就是法律快车小编为大家带来的土地转包合同签订注意事项的相关内容。土地转包是一种互赢的做法,但是如果在签订合同的时候不注意,就有可能受到欺骗,使自己的权益受到侵害。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
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