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土地抵押贷款的手续

土地抵押贷款的手续

发布时间 :2019-05-23 09:04浏览量 : 706
土地资源是国有财产,我们只具有土地的使用权,只能以使用权进行抵押。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权,土地抵押贷款指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契约进行,那么土地抵押贷款的手续是怎样呢?
  •   随着房价的只升不降,土地使用权的抵押也越来越普遍了。但是现实生活中,很多人是没有学过法律,也不懂法律的。那样就会前怕狼,后怕虎,不敢放心大胆的合理利用自己所有的土地使用权。问题随之而来,土地使用权抵押办理需要什么资料呢?  

      一、什么是土地使用权抵押

      依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同不得违背法律、法规和土地使用权出让合同的规定,并应依照规定办理抵押登记。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的、依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当予应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权受偿。

      二、土地使用权抵押办理需要什么资料

      1、土地登记申请表;

      2、抵押合同、贷款合同(原件各1份);

      3、抵押双方营业执照(复印件)、法定代表人证明、授权委托书(原件各1份);及身份证复印件;

      4、董事会决议或职代会决议(原件);

      5、土地红线图、土地证(原件)、已有建筑物应提供产权资料(复印件);

      6、土地评估报告书及备案文件(同时进窗办理估价备案的应提供估价备案资料);

      三、土地使用权办理其他需要资料

      1、出让地提供出让合同、使用条件,未再转让的出让地需提供出让金收据(复印件);

      2、分割抵押应有分割测量成果(原件);

      3、担保的应提供债务人有关资料(原件);

      4、抵押续期的抵押权方应提供续期书面意见;

      5、共有土地产权应提供共有产权人书面意见;

      6、已抵押土地应提供原抵押权人书面意见;

      7、抵押注销登记提供土地注销登记申请表,他项权证原件、土地证原件、他项权利人申请报告。

      土地使用权的登记抵押流程比较繁琐,而且需要的资料又多又杂,法律快车小编也只是起到了帮忙解释了土地使用权抵押办理要什么资料的作用,具体的还是要跟着上述的资料一步一步来,不能急于求成而少打印相关资料,上述几个步骤说多不多,说少不少,一步一步准备一定能顺利的办理好土地使用权的抵押。

     
  •   土地资源是国有财产,我们只具有土地的使用权,不拥有所有权,因此,我们只有使用权可以抵押。那么,土地使用权抵押步骤有哪些?必要的文件资料有哪些?申请受理的时限又是多久?带着这些问题一起学习一下吧!

      一、土地使用权抵押步骤有哪些

      1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

      2、《国有土地使用证》(原件及复印件)

      3、《房屋所有权证》(有地上物的,复印件);

      4、房屋他项权利证明书(有地上物,复印件);

      5、主合同和抵押合同(原件);

      6、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值(含在建工程)证明(原件);

      7、经土地行政主管部门批准划拨用地抵押的文件(复印件)

      8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的,需提交董事会同意抵押的证明(原件);

      9、以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

      10、抵押人为国有企业的,提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

      11、申请人身份证明(复印件);(1)企业提供当年年检合格的营业执照副本;(2)社会团体提供民政部门核发的登记证书;(3)自然人提供身份证;(4)抵押权人为银行的需提交金融许可证;

      12、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

      13、委托代理人申请办理土地登记的,需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);

      14、其他法律法规规定的相关材料.

      二、申请受理

      (一)申请条件及需提交的申请材料:1、土地使用权抵押登记申请书;2、土地估价报告;3、土地估价备案表4、国有土地使用证原件;5、抵押双方法人资格证明、法人代表身份证明、法人代表身份证复印件和户主身份证明;6、土地登记授权委托书;7、房产抵押证明材料;8、为共有使用权的,需提供其他权利人书面意见.

      (二)标准:申请人提交的申报材料齐全、真实、规范、有效.

      (三)本岗责任人:全程代办受理窗口(代办点)

      (四)岗位职责及权限:按照受理标准查验申请材料.对申请材料符合规定的,即时受理;对申请材料不符合规定的,不予受理,但必须即时出具《补充材料通知单》将需要补齐补正材料的全部内容及要求一次性告知申请人.

      三、核发土地他项权利证明书

      (一)本岗位责任人:地籍管理室工作人员.(二)工作标准:1、制发的证书填写规范、准确、内容齐全;2、留存档案的审批文书材料齐全、真实、有效,土地登记卡、原土地证书备注内容清晰、准确.(三)岗位职责:对审核通过的,要及时填制土地他利权利证明书,保证在规定的工作时限内完成核发工作.

      通过以上文章的说明,土地使用权抵押的步骤有哪些法律快车小编已经为您献上,必备的文件有哪些也已经做出来说明,希望对于您的问题有所帮助,如果您还有需要了解的问题,请咨询法律快车律师,我们将及时为您解答.

     
  •   我们大家都知道,在进行贷款的的时候是可以通过将土地进行抵押作为担保,然后来进行贷款的,那么土地抵押的合同应该怎么写呢?下面就为大家带来的土地抵押合同怎么写的相关内容,一起来看看吧。

      一、土地抵押合同怎么写

      甲方(抵押人):

      乙方(抵押权人):

      根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定,甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商,达成一致意见,现签订合同如下:

      (一)、抵押宗地基本情况

      本宗地座落于 镇(乡) 村(集镇、社区)

      街 号,甲方于 年以 方式取得 土地使用权,土地使用证号为:公 用( )字第 号。登记土地使用权面积为 m2,用途为 ,使用年限为 年,使用终止日期为
    年 月 日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 m2,建筑面积为 m2。

      (二)、抵押贷款情况

      本宗地土地使用权评估价额为人民币 元,抵押金额为人民币 元,欠缴土地使用权出让金为人民币 元,抵押期限为
    年,(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。

      (三)、双方权利和义务:

      1、抵押合同签订后15日内,甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记,未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。

      2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。

      3、甲方在抵押期间应保护好抵押物,保证抵押物不受毁损。

      4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后,甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。

      (四)、违约责任

      1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时,其行为无效。乙方有权提前收回贷款,并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。

      2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果,由甲方承担责任。

      3、由甲方占管的抵押物发生毁损,导致土地价值减少甚至破坏,乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。

      4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时,乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得,由甲方交清土地使用权出让金后,乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照有关规定办理过户登记。

      (五)、其它

      1、土地使用权抵押时,其地上建筑物、构筑物随之抵押。

      2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。

      3、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。

      4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议,不能协商解决时,按《合同法》处理。

      二、土地抵押贷款要满足什么条件

      1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金;划拨土地使用权抵押的,须经县级以上土地管理部门同意。

      2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。

      3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。

      4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。

      5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》),此证明书由省土地管理局制发。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的,必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间,抵押人缴纳土地出让金确有困难的,经土地管理部门同意,可暂缓交,待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。

      6、属行政划拨土地使用权的,较高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。

      三、农村土地产权抵押的方式及对象

      第一是直补资金账户担保贷款。根据农户惠农直补资金的额度,将惠农直补资金账户作为贷款质押担保账户,由农户本人承诺提供质押担保而对农户发放贷款;

      第二是农村房屋产权抵押贷款。对象为拥有农村住房的农户自然人,贷款额度根据抵押物价值及经营项目收益情况确定;

      第三是农村土地经营权抵押贷款。对象为拥有农村土地经营权的经济组织及农户自然人,贷款额度根据土地状况及经营项目收益情况确定;四是农村林权抵押贷款。对象为经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或辖区内具有完全民事行为能力的自然人,贷款额度根据抵押物状况及经营项目收益情况确定。

      第四是农村林权抵押贷款。对象为经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或辖区内具有完全民事行为能力的自然人,贷款额度根据抵押物状况及经营项目收益情况确定。

      以上就是法律快车小编为大家带来的土地抵押合同怎么写相关内容。当我们急需资金的时候,通过抵押土地的方式进行贷款也是不错的一种选择。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •         农村农民大多数人都有自己的土地,土地是国家土地所有权,国家按照土地法分给每人多少土地的使用权,不少农户,手中都拿到了《农村土地承包经营权证》这个小红本,那么农村土地抵押贷款要什么手续呢,需要什么条件,下面为您做具体介绍。

      一、土地承包经营权抵押贷款的操作程序

      (一)贷款申请:借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款,需提交下列资料:

      1.农户

      (1)其配偶须签注同意借款意见(含个人独资类型的农业企业);

      (2)借款申请书;

      (3)借款人身份、户籍和婚姻状况的证明;

      (4)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明;

      (5)租金支付期限证明材料;

      (6)投资人的投资证明材料;

      (7)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书;

      (8)贷款行要求的其他资料。

      (9)县农委牵头组织的专家对土地承包经营权抵押价值出具的评估报告;

      二、农村土地抵押贷款条件有哪些?

      从各试点地区的情况来看,要进行农村土地承包经营权证贷款,大体上要满足以下条件:

      1.如果你是家庭承包的农户&其他承包方式的农户,你得:

      (1)具有完全民事行为能力,无不良信用记录;

      (2)用于抵押的承包土地没有权属争议;

      (3)拥有合法的土地承包经营权证;

      (4)已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

      2.如果你是合法流转方,你得:

      (1)具备农业生产经营管理能力,无不良信用记录;

      (2)用于抵押的土地没有权属纠纷;

      (3)签订了合法有效的经营权流转合同,并支付了合同规定的土地租金;

      (4)承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;

      (5)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

      三、农村土地抵押贷款要什么手续

      根据最有权威的中国人民银行、中国银监会、中国保监会、财政部、农业部《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》,

      农户个人向银行申请个人贷款,需要提供如下手续:

      (一)、土地承包经营权证;

      (二)、发包方同意抵押的告知书;

      (三)、如果是再次流转后需要抵押贷款的,需要提供与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同,或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明。

      (四)、本人有效身份证件;

      (五)、居住地址证明(户口簿等);

      (六)、个人职业证明;

      (七)、借款申请人本人及家庭成员的收入证明;

      (八)、银行规定的其他资料

      农业经营主体申请贷款的,以下手续必不可少:

      1、已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同,或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明,并已按合同约定方式支付了土地租金;

      2、承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转的告知书。

      3、发包方、承包方同意抵押的告知书。

      4、银行规定的其他资料。

      借款人获得的承包土地经营权抵押贷款后,应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。

      以上内容是法律快车小编对土地抵押相关内容的介绍,对农村土地抵押贷款要什么手续的回答,土地是国家所有制,我们土地是使用权,通过上面的阅读肯定有一定程度上的了解,若想知道更多法律知识和内容,请继续关注法律快车网。

     
  •   土地使用权抵押贷款什么风险呢?想必很多人都不清楚,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是带来土地使用权抵押贷款什么风险的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、选择贷款抵押类型风险

      普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择普通抵押,风险比选择最高额抵押风险要小。最高额抵押贷款是目前倒贷现象的主要形式。最高额抵押贷款由于贷款周期较长和本身固有的债权不确定性,决定了其风险比普通抵押贷款高。

      单一抵押与重复抵押的选择风险。随着《物权法》的实施,土地使用权重复抵押现象普遍增多,其风险比单一抵押要高很多,由于先设定抵押权的债权优先,后位抵押权的债权实现受到前位抵押权的影响。

      房地统一抵押与单一土地使用权或房产使用权抵押选择风险。对于国有土地使用权而言,如果无地上定着物,则国有土地使用权可以单独设定抵押;如果存在地上定着物,则无论是以房产作抵押还是以房屋占用范围内的土地使用权抵押,都必须坚持“房地一致”的原则,以土地使用权抵押的,房产同时抵押;以房产抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

      具体表现为由于没有房屋权属证明或者单个抵押一方的价值已经足够等原因,借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用权抵押,不能或不愿同时提供二者合一的抵押,使该抵押担保产生法律风险。但是对于以商品住宅或商铺抵押贷款而言,登记部门仅凭房屋产权证明办理抵押登记,实现抵押权时,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债,经登记的土地使用权抵押不受法律保护。

      反担保抵押与普通抵押的选择风险。为保证债权的实现,很多企业选择反担保的方式进行抵押贷款。在实践过程中,反担保抵押比普通抵押登记手续复杂,费用高、周期长,不利于运作,只是降低了抵押人的风险,但增加了银行的金融风险。

      二、选择抵押期限的风险

      《物权法》第202条规定,“抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护”。依《民法通则》和《担保法》,抵押权的诉讼时效为两年。在抵押期限选择风险方面,主要有下列两种情况;一是没有注意土地使用权的存续期间。很多抵押合同的条款是“自合同签订之日起生效”,没有注意土地使用权的期限,例如:合同一年到期,而土地使用权却在两个月后到期。二是抵押期限少于主债权存在期限。抵押权的设立是保证债权的实现,主债权没有到期而担保物权先到期,失去了抵押物权的设立意义。

      三、抵押人或抵押权人的主体适格性风险

      企业名称变更。在抵押登记实践过程中,很多企业因为企业改制等原因,常常发生企业名称或字号已经变更,而土地使用证没有及时变更直接办理抵押登记的情况。这种风险称为主体适格性风险。同时,这种主体适格性风险还包括因企业抵押登记后主体发生变更的情况。例如,A公司2010年1月2日办理了以A公司为抵押权人抵押登记,而在2010年7月A公司因企业改制发生了企业名称变更,变更为B公司。这种企业名称变更带来的风险很大。

      国有或集体企业土地使用权抵押登记时,没有征得职工代表大会或上级主管部门同意;公司制企业土地使用权抵押登记时,没有征得董事会同意。

      以企业分支机构的名义办理抵押登记。企业分支机构必须获得法人授权才能办理抵押登记业务。没有征得授权的分支机构,在发生赔偿时,由分支机构承担。

      抵押权人为非金融机构的风险。抵押权为非金融机构的,其抵押借款行为依法应当办理有关批准手续,提交批准文件。但实践中,从事贷款的机构已经突破了这一政策规定,很多典当行、证券公司和其它拍卖行在未经批准的情况下也从事该项业务,抵押登记机关由于政府压力等各种原因,也进行了登记。

      四、土地使用权价值变化风险

      土地评估报告有效期变化带来的风险。土地评估的有效期一般为自评估基准日起6个月内有效,而国有土地使用权抵押贷款的借款期限通常在一年以上;假如借款人到期不能还款,在拍卖被抵押的国有土地使用权时,存在土地评估结果已经过期的情形。

      市场土地价格变化带来的风险。因土地价格随市场供求而发生波动,土地价格在抵押登记后价格存在变化的空间,而且抵押时间越长,价格发生变化的空间越大。土地抵押的债务清偿期限以土地抵押融资变现的时间为依据,变现的过程难免有土地价格的波动。虽然土地是一种不能再生的资源,如果没有较大的经济波动,其稀缺性决定长期增值的较大可能性,但并不表明短期价格没有波动。土地价值和土地市场价格趋向和前景存在不确定性,给融资带来一定的开发风险。

      五、抵押物瑕疵

      1、权利性瑕疵。

      一是从不具备土地使用权出让资格人手中取得的土地使用权抵押。如从开发区管委会受让的国有土地使用权,因该管委会不属于法定的土地管理部门,无权处分(转让)国有土地使用权。以该土地使用权抵押的,抵押无效。

      二是抵押土地是储备土地。储备土地抵押只有在办理土地使用证后方可抵押,用途界定存在难度,很多地方在土地用途栏填写“储备土地”,违背了《土地登记规则》等相关法律、法规的规定,而评估时多以规划用途为准,这就造成了储备抵押地价和拍卖时价格差的问题,影响了土地抵押权的实现。

      2、权利限定性瑕疵。

      一是土地没有达到开发强度。以未按照法律规定进行开发建设的国有土地使用权设定抵押,主要是指以出让方式取得国有土地使用权的,转让房地产时未按照出让合同约定进行投资开发,其中属于房屋建设工程的,出让人和受让人未完成开发投资总额的25%以上,其土地使用权出让合同无效,以该国有土地使用权抵押的,抵押无效。

      二是以村民集体所有的“荒山、荒沟、荒滩、荒丘”提供抵押而未征得土地所有人书面同意的,该抵押无效。

      三是依法被查封、扣押、监管或采取其它诉讼保全措施的国有土地使用权。对于已经被有权机关采取强制措施的土地使用权,因其权利已经或暂时丧失了完整性,可能影响后续抵押权的行使,故不能作为抵押物。

      四是划拨土地使用权抵押。划拨土地使用权抵押需要把土地价格中土地出让金扣除。

      五是土地使用权上存在租赁权。法律规定买卖不破租赁,如果处分抵押土地财产时,土地权利上存在土地租赁权利,土地的购买者将会减少或土地价格大打折扣,损害抵押权人利益。

      3、使用权不明或存在争议瑕疵。

      《物权法》第184条规定,“所有权、使用权不明或有争议财产的财产”,如果土地权利不明确,将其抵押,不仅会损害土地权利人利益,也造成社会的不稳定。其它瑕疵。例如,土地位置离城区较远或土地位于治安条件较差的路段。原收购的地块本身是劣质土地,地块的转让或出让都比较困难,有可能长期无法变现,这会给土地储备机构造成还贷压力,给银行带来风险。

      六、登记不规范风险

      抵押登记内容不合法、不规范。尽管国家有明确的《土地登记办法》、《担保法》和《物权法》等依据,对土地用途、土地取得方式、土地年期等土地条件的登记有明确的登记要求,但目前在土地证的填写和登记资料的准备上,有的地方随意性强、填写不规范,给抵押权的设立和实现带来了风险。

      登记人员或地籍调查人员不是法定人员。《土地调查条例》第三章第十四条规定,土地调查人员应考核领取全国统一的调查员工作证。实际操作过程中,由于人员的调整和变动,从事土地权属审核和登记审查的人员,特别是最后审批人员多数不是土地登记上岗人员,从事地籍调查的工作人员也多数没有调查员工作证。

      七、抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力

      抵押权实现程度依赖于贷款主体的还款和债务清偿能力。因此,企业的生存发展影响还贷的能力。受金融危机影响,我国出口外向型经济企业受到冲击,东南沿海特别是江浙地区中小企业受损严重,有的企业面临破产。当前形势下,还款和债务清偿能力是土地抵押贷款风险的重要因素。

      八、.授信风险

      商业银行进行客观客户评价和合理授信难度大。企业有自主经营的权利,银行不可能对企业运行的各种财务进行评价,有的企业提供的财务资料可能并不适用银行评价模式,许多要素无法定量分析和测算,使得授信控制量缺乏真实可信的依据。

      九、防范土地使用权抵押贷款风险的策略

      对土地抵押贷款中可能存在的风险,相关部门特别是政府部门、商业银行要及时制定对策,以保证贷款安全,促进房地产市场和金融市场的稳定发展。

      1、银行要及时掌握政策变动情况,做好经济形势的预报和分析。银行应及时了解国家出台的宏观经济政策,同时要加强国民经济形势和地区经济形势分析,加强土地政策、金融政策变化对土地抵押贷款的影响程度研究,全面把握宏观经济形势,了解禁止供地和限制供地政策,尽可能地防范抵押的各种风险。

      2、国土资源管理部门要提供拟抵押贷款宗地相关信息,规范土地抵押贷款登记行为。国土资源管理部门要做好信息预测和发布工作,对土地权利的查封、扣押等土地信息要方便商业银行查询。同时,国土资源管理部门要结合《土地登记办法》和《物权法》,完善土地登记制度,进一步规范土地登记行为。

      3、银行要对抵押地块搞好调查研究,合理确定抵押贷款类型和期限。银行应了解每宗土地的土地信息,包括规划用途、地类、权属、地价、土地建筑密度等情况。在具体地块抵押贷款时,必须充分了解具体地块的有关情况,特别是土地权利的取得方式、土地权利的限制性条款等,要通过了解城市规划等有关信息,确定抵押地块的未来价值,选择升值潜力大或预期收益高的地块作抵押。对拟提供贷款的地块,贷款银行要做好可行性分析和收益方案预测分析,减少盲目性,增强预测能力;要定期反馈抵押宗地的现状信息。在搞好调查研究的基础上,要针对不同的企业和宗地信息,确定抵押贷款类型和期限。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于土地使用权抵押贷款什么风险的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对土地使用权抵押贷款什么风险有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   国务院颁发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,因此用土地承包经营权可以抵押贷款。那么用土地承包经营权抵押贷款,要注意什么。下面为您详细介绍用土地经营权抵押贷款的注意事项。

      用土地承包经营权抵押贷款,应注意什么

      一、设定抵押要合法

      在抵押贷款时,需要注意的是,经发包方同意,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包,并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,才可以设立抵押,通过家庭承包取得的土地承包经营权并没有明确可以抵押。

      二、抵押条件要具备

      土地承包经营权产权关系要清晰,符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则,农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。

      三、价值认定要合理

      土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告(意见书)进行确认,或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。

      四、抵押登记要合规

      办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村经营管理局)。抵押登记应至少提供以下材料:

      1、抵押登记申请书;

      2、农村土地承包经营权权属证明材料(包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等);

      3、地上附着物价值情况说明;

      4、抵押合同;

      5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料;

      6、抵押人与抵押权人身份证明要件(包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等);

      7、抵押物的评估报告或评估确认书;

      8、抵押登记部门要求的其他资料。

     
  •   不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的,而土地抵押是不动产抵押的最基本的一种形式,也是债务人履行债务的保证,那么土地抵押贷款要满足什么条件呢,下面为您解答这个问题,希望对你有所帮助。

      一、土地抵押贷款要满足什么条件

      1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出

      让金;划拨土地使用权抵押的,须经县级以上土地管理部门同意。

      2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。

      3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。

      4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。

      5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》),此证明书由省土地管理局制发。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的,必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间,抵押人缴纳土地出让金确有困难的,经土地管理部门同意,可暂缓交,待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。

      6、属行政划拨土地使用权的,较高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。

      二、土地抵押贷款流程

      1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

      2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

      3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

      4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。

      5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。

      6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

      7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

      三、土地抵押的年限

      土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      (一)居住用地七十年;

      (二)工业用地五十年;

      (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

      (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

      (五)综合或者其他用地五十年。土地使用权抵押期限,应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。

      划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限,不小于借款合同的约定期限,否则就失去了抵押的目的。此外,房产和土地同时办理抵押时,土地抵押期限的设定,还要兼顾房地一致的原则。也就是说应该小于建筑物的使用年限,并与建筑物抵押的期限相一致,以确保抵押登记的规范性,有效保障抵押人和抵押权人的合法权益。

      以上就是“办理土地抵押贷款要满足什么条件”的全部内容,满足了基本条件还需要了解办理土地抵押贷款的流程以及抵押的年限,这些法律快车小编都已经在内容中提到了,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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