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房产交易流程

房产交易流程

发布时间 :2019-05-21 16:11浏览量 : 316
房子一直以来都是人们最为关注的问题,人们的热情也随着房价而潮起潮落。不过需要注意的是在房屋买卖的交易过程中需要十分注意流程问题。下面为大家介绍一下房产交易流程的相关法律规定。
  •   住房公积金可以在我们购买房屋时使用,那么在二手房交易中,使用公积金的交易流程又是什么样的呢?这篇文章主要就是对二手房公积金买卖交易流程进行介绍,当然还会有其他知识点的扩充,这样可以让大家更加全面的认识,那么接下来就让我们一同来了解二手房公积金买卖交易流程

      一、二手房交易过户的流程

      先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款,一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他最后的1成。可以使用两人的公积金共同还贷,并且夫妻两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。

      二、二手房公积金买卖交易流程

      1、购房资格核验(住宅类);

      2、网签合同;

      3、地税部门核定契税;

      4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。

      三、二手房公积金买卖交易提交资料

      1、登记申请书原件(受理窗口提供)

      2、申请人身份证明

      3、房屋所有权证原件

      4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件

      5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

      6、契税完税或减免税凭证原件

      7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

      买卖房屋要使所有权变化,就要经过一定的流程,那么对于二手房公积金买卖交易也有一定的流程,文章中对这个有了详细的介绍,相信大家通过对文章的阅读,对二手房公积金买卖交易流程也有自己的了解,如果大家还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   在我们现实生活中,无论是因为什么原因需要进行二手房的过户,此时在办理过户手续的时候,往往都是需要当事人交纳一定的费用的,否则的话就无法完成房产过户。

      一、二手房交易流程及费用怎么计算

      二手房过户交易手续费:交易双方各50%;二手房过户登记费:由购房人交纳。领取二手房房产证需携带证件有哪些?已交税费的发票。领取二手房房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。

      收费标准:

      (一)二手房过户交易手续费:交易双方各50%

      1、住宅:存量住房6元、平方米;

      2、非住宅:10元、平方米。

      (二)二手房过户登记费:由购房人交纳

      1、住宅:80元、套;

      2、非住宅:

      (1)100(含100)平方米以下的80元、宗;

      (2)100——500(含500)平方米以下的120元、宗;

      (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元、宗;

      (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元、宗;

      (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元、宗;

      (6)10000 平方米以上的800元、宗。

      (三)房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

      (四)二手房过户印花税:5元、本(由购房人交纳)。

      (五)二手房过户契税:由二手房购房人交纳

      1、住宅:个人购买按房产交易额的1。5%交纳,单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;

      2、非住宅:按二手房房产交易额的3%交纳。

      二、领取二手房房产证带什么证件?

      领取二手房房产证需携带证件:

      (一)已交税费的发票;

      (二)个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;

      (三)收件清单。

      注:领取二手房房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书

      三、二手房交易流程是什么

      1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
    3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

      5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

      6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房交易流程及费用怎么计算的全部内容。只有我们仔细了解了二手房交易费用是怎么计算的,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   其实没有房产证的房屋也是归所有人所有的,只是说有房产证的房子能够在法律上对抗除自己以外的所有人。二手房在现在也是很抢手的,因为几乎不用装修即可打包入住。那么无房产证二手房买卖交易流程是怎么样的呢?

      一、无房产证二手房买卖交易流程:

      房产过户需要带的证件资料包括:房屋所有权证书、过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或中介提供)。

      1、申请过户

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。

      2、缴纳过户税费

      过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。

      3、办理产权转移过户手续

      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。

      过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买房可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因,房产遭到查封,那么,可视为业主违约,必须承担违约责任。

      二、二手房物业交接流程:

      1、与原业主约定具体的交接时间;

      2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;

      3、查看水、电、气余量并确定无欠费;

      4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主;

      5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;

      6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;

      7、检查各个房间的质量;

      8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者;

      9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;

      10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;

      11、更改物业公司业主档案、信息;

      12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;

      13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。

      三、二手房过户需要准备哪些材料?

      1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

      2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

      3、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

      4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材

      5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

      以上就是关于无房产证二手房买卖交易流程及其相关问题。无房产证二手房买卖交易流程和一般有房产证的二手房屋交易一样。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与无房产证二手房买卖交易相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓,关于买不买小产权房,网上一直议论纷纷,那如果进行小产权房交易,小产权房交易流程怎么办理?小产权房屋买卖注意事项有哪些?

      一、小产权房交易流程怎么办理

      (一)看房

      买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

      (二)查档

      买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

      (三)签合同

      买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

      (四)公证

      卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

      (五)资金监管及贷款申请

      买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

      (六)赎楼

      买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。

      (七)房屋过户

      买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

      (八)缴费

      买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。

      (九)交房

      买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

      二、小产权房屋买卖注意事项

      1、看开发主体是否合法:实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

      2、看是否取得了国有土地使用证,看是否符合城市规划:城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

      3、看是否取得了建筑工程施工许可证,看有没有商品房销(预)售许可证。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“小产权房交易流程怎么办理”的相关知识,小产权房交易主要按照以下流程进行:看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、缴费和交房。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   在2007年以后我国的房价就不断向上提升,有很多人都没有足够的资金在城市里购买房屋,所以就将眼光放到了农村的小产权房上,小产权没有办理相关的证件,所以价格也会便宜一些,但是也具有一定的风险,那么小产权二手房买卖交易的流程是怎样规定的呢?

      一、小产权房产生原因

      1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

      2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

      3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

      二、小产权二手房买卖交易的流程

      1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

      2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号。

      3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

      4、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备。

      5、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳。

      6、登记过户,取得不动产权证书。

      三、小产权买卖法律效力

      小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

      1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      综上所述,购买小产权房的风险还是很大的,有可能得不到国家的认可,所以不要因为便宜而冒风险购买小产权房,如果属于允许买卖的范围,那么在交易小产权二手房之前双方应当协商好价格等事宜,并到相关部门完成登记领取资料。以上就是“小产权二手房买卖交易的流程”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   二手房交易买卖在如今房地产产业大火的情况下也是如火如荼,很多地段好的、价位高的房产都经历二手的买卖,那么二手房的买卖和新建的商品房买卖有什么区别呢,流程是否一样呢?不同地区是否有不同的买卖流程,下面我们就来看看成都二手房交易流程要花多长时间。

      一、成都二手房交易流程

      1、看房

      买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

      2、查档

      买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

      3、签合同

      买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

      4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

      5、资金监管及贷款申请

      买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7至8个工作日左右;

      6、赎楼

      买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

      7、房屋过户

      买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

      8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

      9、交房

      买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

      二、成都二手房交易流程注意事项

      1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

      2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

      3、必须标明付款、过户时间

      4、必须注明二手房相关费用的交接时间

      5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单

      6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

      7、必须学会使用补充协议

      以上就是法律快车小编整理的关于2018成都二手房交易流程要花多长时间全部内容,二手房成功交易的时间并没有确切的标准,一切都是买卖双方约定合理的期限进行房屋的更变登记和交付,我们只要=合同签订时标明付款、过户时间就可以了。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   现在有很多开发商拆迁房屋以后开发新楼盘,这样就导致了新楼盘里的房价特别高,那些没有足够资金的人就会选择购买二手房,买房一般都是要找中介的,但是中介也需要收取一定的费用,如果有房源不用找中介就可以进行交易,那么二手房买卖无中介交易流程是怎样的呢?

      一、二手房买卖无中介交易流程

      1、买方贷款购房:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

      2、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

      3、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

      4、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

      二、注意事项

      1、房屋手续是否齐全

      房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

      2、房屋产权是否明晰

      有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      3、交易房屋是否在租

      有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

      三、二手房交易税费

      二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

      综上所述,二手房的交易过程并不一定需要中介介入,但是在购买二手房之前还是应当注意一些事项,比如说确定房屋产权是否归出售人所有,如果对这些问题并不能确定的话,那么还是找中介购买房屋更为保险。以上就是“二手房买卖无中介交易流程”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  • 【个人办理二手房交易过户流程】

    1、选择房源

    实地考察,看房源所处的地段、位置、交通情况,看房屋的年限、朝向、楼层、家具摆设、装修情况,确定房屋的准确建筑面积,实地了解物业管理情况及周边所处的环境状况。要多看、多问、多比较,在多套房屋中选出最合适的那一套。

    2、协商价格

    确定购买意向后,向房东或通过中介与房东协商最后的成交价格,房屋交易过程中具体会产生哪些税费?有无营业税和个人所得税?该房屋有没有贷款?这些税费都由谁来承担?通过中介成交的还应向中介询问中介费是怎样收取的,比例是多少?最后看看你买这套房子到底要花多少钱和大概要花多长时间。

     
  •   随着近年房价涨幅远远超出工资涨幅的可怕趋势,如今一二线城市的房价,已经到了让大多数人目瞪口呆的程度,所以越来越多的人们会选择购买二手房,那二手房买卖交易流程是怎样的?二手房买卖交易所需资料有哪些?

      一、二手房买卖交易流程

      全款购买

      1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

      2、房屋过户,支付首付款

      3、交税、领取新房产证

      4、物业交割、支付尾款

      贷款购买

      1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

      2、提交贷款申请、签署贷款合同

      3、物业评估,第三方担保

      4、银行审批

      5、房屋过户,支付首付款

      6、交税、领取新房产证

      7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

      8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

      9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

      二、二手房买卖交易所需资料

      1、登记申请书原件(受理窗口提供)

      2、申请人身份证明

      3、房屋所有权证原件

      4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

      5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

      6、契税完税或减免税凭证原件

      7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

      8、其他资料:

      (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

      (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

      (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

      (4)补交土地出让金的证明

      (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

      (6)国有土地使用证(整宗房产的)

      (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件

      (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2018二手房买卖交易流程”的相关知识,通过小编的上述介绍希望能给身边的您在二手房买卖过程中有所认识。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
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