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最新土地转让协议书范本

最新土地转让协议书范本

发布时间 :2019-05-20 10:29浏览量 : 784
土地转让协议是经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成的协议。不是所有的土地都可以转让的,有些土地是不可以转让的。土地转让关系到双方的切身利益,签订协议可以更好的明确双方的权利义务,那么土地转让书范本怎么写?
  •   土地转让是民法中发生的变更民事法律行为发生民事法律效果的行为,对于土地转让来说,这关系到双方的切身利益,所以需要双方签订一份协议。那么,土地转让协议书怎么写呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天就带你了解与之相关的这个问题。下面,请看详细介绍。

      一、土地转让协议书怎么写

      土地转让协议

      甲方:

      乙方:

      本着公平,公正,合理,互利的原则,避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷,经双方磋商达成如下协议:

      一: 甲方将其所属勤丰七社(村)总面积为_____平方米的宅基地以______人民币转让给乙方(注:甲方以每平方米七百人民币的价

      格转让给乙方)。该宅基地东至_______________ 西至_______________ 南至______________
    北至______________ 。

      乙方支付甲方该宅基地的转让费后,该宅基地的产权、所有权、永久使用权归乙方所有。

      二: 乙方负责办理本宅基地产权、使用权变更的有关手续,换发乙方新的土地证。在乙方办理本宅基地变更手续期间,甲方负责协调

      本宅基地的产权、所有权、永久使用权等纠纷。

      三: 乙方一次性支付该宅基地的转让费________人民币给甲方后,该宅基地的产权、所有权、永久使用权均归属乙方。

      四:本协议书在甲、乙双方签字之日起生效。本协议由甲方、乙方各执壹份。

      五:附加条款:

      1、今后甲方及其亲属和后代都不得以任何理由与乙方发出该宅基地的产权、所有权、使用权纠纷。若甲方单方面发出产权、所有权、使用权等纠纷造成乙方经济损失由甲方全部赔偿。

      2、今后该宅基地如被国家或其他集团征用或再次转让及它人置换,甲方必须无条件出面协助乙方办理相关事宜,乙方因该宅基地所获的所有赔偿与甲方无关。

      转让人(甲方):

      接管人(乙方):

      甲方证明人:

      乙方证明人:

      二、土地使用权转让协议效力怎么认定?

      土地使用权转让,是指土地使用权人作为转让方,将土地使用权转让与受让方,受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定:“依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第60条第3款规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

      1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,协议有效。

      转让方未取得土地使用证书,实质是尚未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为无权处分。但是协议签订后,有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时协议有效。

      2、一地多卖,协议均有效。

      受让方均要求履行协议的:

      (1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

      (2)均未办理变更手续的,先行合法占有投资开发的,有权要求办理变更登记。

      (3)均未登记又未合法占有开发的,先行交付转让款一方有权要求交付土地,办理变更。

      (4)协议均未履行的,依法成立在先的协议一方,有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除协议,赔偿损失。

      一地多卖,属于欺诈行为,不是无效协议,受让方有权利要求解除协议,赔偿损失。但是,如果几个受让方都不行使解除权,而要求履行协议时,只能按照不动产产权转移的登记原则来处理,即登记优于占有,占有优于交款,交款优于先签协议。

      3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准,转让协议无效。

      但是起诉前或申请仲裁前经批准的,协议有效;协议性质为补偿性质,而非出让协议。

      未经批准转让划拨土地,违反行政法规的强制性规定,协议当然无效。如果起诉或者仲裁前,有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的,受让方有权取得划拨土地使用权。但是,由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益,因此,其所签转让协议主要是对其地上建筑物的补偿协议,而非土地转让协议。如果受让方要取得出让土地的使用权,必须依法补交土地出让金,并办理相关出让土地手续。

      三、2019年土地转让需要哪些材料?

      转让方须报材料:

      1、原土地证或土地证明材料

      2、原土地出让合同

      3、上缴税务局的土地增值税证明材料

      4、土地评估报告

      5、图件资料

      6、土地转让专项审计报告

      7、营业税上缴证明材料

      受让方须报材料:

      1、项目批复原件

      2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

      3、上缴财局契税证明

      4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

      双方共同提供的资料:

      1、土地转让申请

      2、土地使用权转让合同

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地转让协议书怎么写这个问题。对于土地转让协议来说,双方一定要根据自己的意思自治和要求共同协商,以至于达到双方利益的平衡点,不能够出现不公平的情形。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房土地出让金的计算:出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对来说,当一个房地产办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。这就涉及到一个二手房土地出让金怎么计算的问题,下面将带你了解。

      一、2018年二手房土地出让金怎么计算

      各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,就是土地出让金。

      公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

      1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

      2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

      3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

      4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

      二、国有土地出让金缴纳的标准

      我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要。

      1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

      2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金。

      3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准:被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

      4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按标定地价的50%收取。

      三、什么是土地出让金

      土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

      对于二手房土地出让金的知识,小编就普及到这里了啦。小编还是很希望大家通过阅读以后可以更加清楚2018年二手房土地出让金怎么计算,同时也欢迎大家咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在土地转让过程中,需要签订个人土地转让协议,然后协议双方带上所需资料到当地国土局办理土地转让手续。注意了,不是所有的土地都可以转让的,有些土地是不可以转让的,签土地转让协议之前你得先了解清楚。那么,2018年个人土地转让协议怎么写?然后一起了解下哪些土地是不可以转让的。接下来整理了相关内容,一起来看看吧。

      一、2018年个人土地转让协议怎么写

      土地转让协议书

      出让方姓名(以下称甲方):

      身份证号码:

      户口所在地:

      接受方姓名(以下称乙方):

      身份证号码:

      户口所在地:

      甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则,依据《农村土地承包法》规定,自愿就甲方从 承包的土地向乙方转让事宜,达成如下协议,共同遵守:

      一、甲方将自己位于 承包土地一块,四至界线分别为:东邻: 、西邻: 、南邻: 、北邻: ,共计 亩土地转让给乙方经营(包括甲方在居民点的房屋和自留地)。

      二、转让费为每亩 元,合计 元(大写) 。乙方从2018年起分期付清转让费,每年应付转让费额如下:

      2018年-2022年每年 元;

      2023年-2024年每年 元;

      2025年 元。

      乙方必须于每年12月31日前付清当年转让费,否则每月应承担当年应付转让费的1%作为利息。甲方收款后,应向乙方出具收条作为收款凭据。

      三、在乙方付清转让费前,土地承包所有权归甲方所有,所有围绕土地承包权发生的变更均使用甲方姓名,乙方隐瞒甲方擅自使用自己姓名作变更均视为违约,但甲方不得再将此宗土地质押或转卖于他人;当乙方付清全部转让款后,甲方应积极配合乙方将承包合同过户给乙方,过户产生的手续费由乙方承担。

      四、自本合同签署之日起,土地生产经营由乙方进行,所有围绕此宗土地发生的费用均由乙方承担,经营所得也有乙方所有,因国家的惠农政策,发放的补贴(包括粮食直补款)及其它优惠归乙方所有。 本合同签署之日之前围绕土地产生的费用由甲方付清。

      五、乙方对转让土地拥有完全独立的经营权,但不得违反国家政策以及甲方与 承包合同之条款。

      六、乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地,征地补偿款归乙方所有,因征地产生的优惠优政策及待遇也由乙方享有,乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。

      七、乙方必须依法保护和合理利用土地,不得掠夺性经营,不得给土地造成永久性损害,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。乙方不得改变土地的农业用途,不得用于非农建设、不得抛荒。

      八、在乙方付清转让费进行过户手续时,乙方应向甲方付清甲方垫付的上缴预收款 元(大写)。

      九、其他:

      十、违约责任

      1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人无正当理由单方解除合同的,应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为 。

      2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况,由甲、乙双方协商。

      十一、解决争议途径

      甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,双方应协商解决,协商不成的由村、管理区调解部门调解解决,调解不成的可依法向人民法院提起诉讼。

      十二、生效条件

      本合同自双方签字或盖章之日起生效。

      十三、其他约定

      1、本合同未尽事宜,可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

      2、本合同一式二份,由甲乙双方各执一份。

      甲方签名盖章: 年 月 日

      乙方签名盖章: 年 月 日

      公证人签名盖章: 年 月 日

      二、土地转让需要哪些材料?

      转让方须报材料:

      1、原土地证或土地证明材料

      2、原土地出让合同

      3、上缴税务局的土地增值税证明材料

      4、土地评估报告

      5、图件资料

      6、土地转让专项审计报告

      7、营业税上缴证明材料

      受让方须报材料:

      1、项目批复原件

      2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

      3、上缴财局契税证明

      4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

      双方共同提供的资料:

      1、土地转让申请

      2、土地使用权转让合同

      三、哪些土地能转让?

      土地使用权方式决定了转让条件有所不同,以出让方式取得的土地使用权,房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。

      这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。以划拨方式取得的土地使用权,应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

      对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

      对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于下列情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。是经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目,即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行,因此,经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的,经有批准权限的人民政府批准,也可以不补办出让手续。

      以上就是法律快车小编为大家整理的2018年个人土地转让协议怎么写的内容,小编提醒,无论在什么场合,签哪种协议/合同,都非常重要,切记要小心谨慎,仔细阅读合同条款,以免产生纠纷。希望以上的内容对大家有帮助,如果您还想了解相关知识,不妨咨询法律快车网站的在线律师,让律师的专业服务为您排忧解难。

     
  •   国有土地使用权转让合同作为一种特殊的买卖合同,其效力认定首先要满足合同有效的一般要件,即主体适格、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定。下面整理的国有土地转让合同范本。

      国有土地转让合同范本

      国有土地转让合同

      第一条 订立合同双方当事人

      转让方(以下简称甲方):_________

      法定代表人:_________

      委托代理人:_________

      受让方(以下简称乙方):_________

      法定代表人:_________

      委托代理人:_________

      甲方根据《_________》的有关规定,在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权,乙方依照规定程序参与竞买,并经 _________房地产交易中心确认,成为竞得人。为明确有关转让事项,甲乙双方本着平等和自愿的原则,经友好协商,达成如下合同条文,以共同遵守。

      第二条 转让土地基本情况

      1、国有土地使用证号:_________

      2、国有土地使用权出让合同书号:_________

      3、地号:_________

      4、土地所在位置:_________

      5、土地用途:_________

      6、土地面积:_________平方米

      7、建筑面积:_________平方米,其中:非住宅_________平方米,住宅_________平方米。

      8、现状:已三通一平,有_________套(户)需回迁安置,回迁安置总面积为_________平方米,其中,回迁住宅_________平方米,非住宅_________平方米,回迁日期为_________年_________月,每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。

      9、抵押情况:_________

      第三条 公开交易情况和结果

      1、公开交易方式:公开挂牌转让国有土地使用权

      2、公开交易期限:_________

      3、成交确认书编号:_________

      4、转让份额:_________

      5、成交价格:人民币_________元,大写人民币_________元整。

      第四条 甲方保证本合同第二条所述内容真实,保证土地权属清晰,符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。

      第五条 甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果,甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权(含地上建筑物、附着物)转让给乙方,乙方同意接受。

      第六条 依照有关规定,全额转让的,由受让方单独获取国有土地使用权,领取国有土地使用证,并履行出让合同;份额转让的,由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权,领取国有土地使用证,并共同履行出让合同;土地使用权设定抵押的,应取得抵押权人同意方可转让。

      第七条 甲乙双方应依照有关规定,在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料,办理交易手续,向相关部门交纳交易税费后,由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》,并向土地管理部门申请土地权属登记。

      第八条 除法律规定的免责因素之外,甲乙双方均应严格履行各自的职责,并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为,应本着实事求是的原则协商解决,协商不成时,甲乙双方同意通过仲裁或法院判决(裁定)方式予以解决。

      第九条 其他约定事项

      1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。

      2、付款方式及期限:《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。

      3、移交地块及项目的相关资料:

      (1)《国有土使用证》

      (2)《建设用地批准书》

      (3)《建设用地规划许可证》

      (4)《设计要点批文》

      (5)回迁补偿安置协议书

      4、违约责任:

      (1)甲方在收到所有成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后,办妥产权转移登记手续以前,如因甲方的原由,(包括司法机关查封等)需要终止交易或不能依法办理产权登记的,甲方在3天内所有退还乙方已交纳的成交价款。

      (2)乙方在签订本合同后,并在5天内一次性付清所有成交价款给甲方,否则,视为违约,应向甲方支付违约金_________元。

      第十条 本合同自甲乙双方签字(盖章)后生效。

      甲方:(签字盖章)

      乙方:(签字盖章)

      日期:

      (责任编辑:小云)

     
  •   农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,我们都知道宅基地的获取是要通过申请的,但是在现今生活中存在着宅基地转让的情形,那2018年农村宅基地转让协议书范本是怎样的?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、2018年农村宅基地转让协议书范本

      甲 方:__________________

      乙 方:__________________

      甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

      一、宅基地坐落、面积

      甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

      二、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。

      三、转让金额

      该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。

      四、付款方式及期限

      乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

      五、宅基地交付时间:______年_____月_______日。

      六、房产归属

      1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

      2、建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

      3、房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

      七、违约责任

      本协议签订后,任何一方均不得反悔。

      如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

      在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

      八、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

      甲 方:_________                    乙 方:_________

      身份证号:_________               身份证号:_________

      _____年____月____日             _____年____月_____日

      二、农村宅基地转让流程详细步骤

      当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人,只是在转让时仍需按照相应的程序进行,具体农村宅基地买卖的必要程序为:

      1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

      2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;

      3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

      4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

      5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“2018年农村宅基地转让协议书范本 ”的相关知识,相信大家对20农村宅基地转让协议书都有了初步了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   在我国获得土地使用权的办法有许多,而通过转让方式获得土地使用权是我们取得土地使用权最有效的途径。但是要想让转让后的土地所有权合法的归自己所有除了要签订土地使用权转让协议外,还必须办理好土地使用权的转让手续并取得变更后的土地使用权证。将在下文中为您详细介绍土地使用权转让的程序,希望对您有所帮助。

      一、土地使用权转让所需材料

      1、土地使用权交易申请表;

      2、委托交易单位写出委托申请;(公开交易)

      3、交易地块权属证明,即原土地使用证正本;

      4、身份证明,包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的,还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件;

      5、规划文件,包括《规划用地许可证》等;

      6、村委会地价款已缴交证明;

      7、交易土地的地价评估报告;

      8、主管部门或董事会同意交易文件;

      9、交易土地的地上附着物说明,即房地产权证等;

      10、公司章程;

      11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘;

      12、因实现土地抵押权的,需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件;

      13、因法院判决、裁定的,需提交裁定书和协助执行通知书等;

      14、因企业改制的,应提交国资办的改制的相关文件等;

      15、因旧城改造的,应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。

      二、土地使用权转让程序

      办理交易鉴证程序

      1、交易中心接到交易申请材料后,对双方的交易行为进行验证、审核,符合转让条件的上报市国土资源局审批,批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。

      2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费;

      3、 地价款交齐后,交易中心将交易材料移交市国土资源局,受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续,核发土地使用证。

      办理公开交易程序土地使用权交易的前期工作

      1、申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请;

      2、 对改变用途的或规划条件的,需报市规划部门批准;

      3、交易中心初审后,报市国土资源局批准;

      4、 批准后,交易中心与委托人签订委托合同,并对交易底价、交易条件等进行确定。

      实施操作

      1、交易中心组织起草有关文件(招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等),并进行发布;

      2、接受竞买申请,参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名,并提交有关资料;

      3、交易中心对竞投、竞买人员进行资格审核;

      4、交易中心按公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌和上网竞价等交易工作;

      5、组织中标人、竞得人签订成交确认书、转让合同;

      6、发出缴款通知书,受让人缴纳成交地价款、有关税费和交易服务费;

      7、成交地价款扣减有关费用后,余款返还给委托方;

      8、 地价款交齐后,交易中心将交易材料移交国土资源局,受让方按有关要求办理土地使用权的记手续,核发土地使用证。

      为了避免土地使用权转让后发生纠纷,不论是出让方还是承让方都必须严格执行土地使用权转让的程序。承让方在办理好土地使用权转让手续后,就要及时的携带相关材料到国土资源局办理土地使用权证。当然我们通过转让方式获得的土地使用权在手续齐全后,也可通过转让的方式转让给他人。

     
  •   土地的使用权是用益物权的范畴,我国的物权法以及土地管理法都对土地的流转做出了相应的法律规定,如果要进行土地转让的,那么2019年土地转让政策规定解读是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、2019年土地转让政策规定解读

      (一)完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

      政策解读:国家为了公共利益的需要,可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中,某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地,却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面,国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来,不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿,按一亩平均毛收入1000元来算,每亩30倍才3万元,可被征收后建成楼房,一平米就要卖5000元!

      (二)建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

      政策解读:近些年,一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”,可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村,这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度,并与国有土地“同权同价”,农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式,实现集体经营性建设用地的保值和增值!

      (三)改革完善农村宅基地制度,探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地,改革宅基地审批制度。

      政策解读:试点宅基地改革,基本原则是一户一宅,未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置,国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少,二、三产业比较发达的地区,原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配,而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民,他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有偿退出,由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策,要求各地市建立农村宅基地退出资金库,对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民,给予一次性经济补助。

      二、土地转让的程序有哪些?

      (一)办事程序

      由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。[1]

      (二)转让土地报件

      1、用地申请

      2、土地使用证(原件)

      3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)

      4、双方转让协议

      5、如改变规划的提供规划部门意见

      6、土地评估报告

      7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

      (三)承诺时限

      15个工作日

      (四)收费标准

      不收费

      (五)政策依据

      1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

      2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》

      3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》

      4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》

      5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》

      6、《中华人民共和国土地管理法》

      7、《划拨用地目录》

      8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》

      三、签订农村土地转让合同需要注意哪些问题

      (一)国有土地的权属调查和资信能力调查

      1、土地转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

      2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

      (二)转让价格评估事宜

      在转让前,应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权,也就是说价格低于市场价时,你是不能卖的,也是不能买的。另外,当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。

      (三)国有土地使用权转让的担保

      1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方(买家)必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。

      2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。

      除此之外,土地转让合同中也应该对这些问题进行说明,避免以后因此产生纠纷:

      (四)土地用途及相关用地条件的变更

      土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。这里就要清楚土地是否可以转作它用,农田变鱼塘、农田改厂房之类。有的虽不改变土地用途,却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。

      (五)土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

      1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

      2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物,无约定的,推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让,划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

      3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新2019年土地转让政策规定解读的相关内容。综上,土地转让政策规定包括改革完善农村宅基地制度、完善土地征收制度等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
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