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住房公积金计算

住房公积金计算

发布时间 :2019-05-19 12:19浏览量 : 116
住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。下面为大家介绍一下关于住房公积金计算问题。
  •   为了缓解买房贷款压力,特定单位的劳动者可以申请个人住房公积金,那么在实践当中个人住房公积金的计算方法是什么呢?

      一、个人住房公积金的定义

      住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

      二、个人住房公积金计算方法

      公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

      按还贷能力计算公式:

      {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

      使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      按房屋价格计算公式:

      贷款额度=房屋价格×贷款成数

      其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

      购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

      职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

      职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

      按账户余额:

      职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

      按最高限额:

      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

      三、住房公积金的法律性质

      (1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;

      (2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;

      (3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“个人住房公积金计算方法”的法律内容,除了要了解住房公积金的计算方法,住房公积金的申请条件以及需要准备的材料也是大家要清楚的。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   住房公积金是社会保障方式的一种重要类型,在购房的过程中具有重要的作用,那么住房公积金的计算公式是什么呢?

      一、住房公积金的建立及特征

      (1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。

      (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

      (3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

      (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

      (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:积累性和专用性。

      二、住房公积金计算公式

      {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

      使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      三、住房公积金适应的贷款对象

      持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。

      具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。

      具有购买住房的合同或有关证明文件。

      提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。

      符合住房资金管理中心规定的其他条件。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“住房公积金计算公式”的法律内容,住房公积金的计算方式有按还款能力计算、按房屋价格计算等等,大家对相应的计算依据要有着了解。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   工作对于绝大多数的人来说是占据了很大一部分的比例,但是同时在工作的过程中也有各种各样的问题存在,在人们转正之后很多公司会帮员工办理五险一金,那么关于住房公积金计算基数是怎样的呢?

      一、住房公积金计算基数

      职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。       单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。       第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。

      二、住房公积金的缴费基数是怎么确定

      1、缴存基数确定

      住房公积金的缴费基数按职工上年度12月份工资总额计算;工资总额应按照国家统计局规定列入的项目计算。新录入和调入职工住房公积金的缴费基数是职工本人当月工资总额。实行年薪制职工以职工年薪均分12个月后为基数计算各人和单位的住房公积金月缴存额。

      2、缴存基数调整

      住房公积金的缴存基数每年核定一次。每年1月,缴存单位携带加盖公章的上年度12月份工资报表到当地住房公积金管理机构进行基数调整。

      3、缴存基数上下限

      住房公积金的月缴基数较低不低于统计局公布的职工月平均工资的3倍。

      三、住房公积金缴存的方式

      1、直接交存转账支票、现金(须填制《现金送款簿》)方式

      2、通过银行汇款方式

      3、委托银行收款方式

      4、支取住房基金方式

      补缴条件

      当单位发生集体缴存以前年度缓缴公积金及应缴未缴的公积金、职工个人漏缴公积金等情况时,需通过补缴方式完成。

      补缴手续

      1、单位填写公积金管理中心统一印制的《公积金补缴书》。

      2、单位填写管理中心统一印制的《公积金补缴清册》一式两份,加盖单位印章。

      3、补缴原因需另附说明的,报补缴说明一份,加盖单位公章。

      以上就是法律快车的小编为大家整理的关于住房公积金计算基数,住房公积金需要缴纳一定的数额,工资总额包括六部分:计时工资,计件工资,奖金,津贴和补贴,加班加点工资

      特殊情况下支付的工资。住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,即上年度工资总额除以12,还有什么问题欢迎咨询法律快车的律师。

     
  •   住房公积金对购房是有用处的,一些单位会为员工购买住房公积金,那住房公积金计算标准是怎么规定的呢?住房公积金可不可以取出来?住房公积金贷款要满足哪些条件?

      一、住房公积金计算标准

      《住房公积金管理条例》第十六条规定,职工住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

      根据《住房公积金管理条例》,单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍,具体标准按照各地有关规定执行。

      住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布了《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》,其中明确,住房公积金缴存比例下限为5%,上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定,最高不得超过12%.缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内自主确定住房公积金缴存比例。同时,缴存住房公积金的月工资基数不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

      二、住房公积金可不可以取出来

      按照国家规定,缴纳公积金后,符合相关的条件是可以将账户内的住房公积金提取出来的。

      但是,一般情况下,住房公积金是不允许全部提出来的,只有特殊情况才可以申请全部提取,比如说离职、转移、退休等特殊情况才可以全额提取出来。

      提取公积金所需的条件:

      1、用于购买、建造或者翻修自住房屋;

      2、离休或者是退休人员;

      3、丧失劳动能力或者是重度残疾,并且与公司解除了劳务合同的人员;

      4、定居港澳台或者其他国家的人员;

      5、偿还房贷本息;

      6、职工过世;

      7、享受低保或者特困救助的人员。

      三、住房公积金贷款要满足哪些条件

      1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

      2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

      3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

      4、同意用所购住房作抵押;

      5、同意办理贷款综合保险;

      6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;

      7、公积金管理中心规定的其他条件。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“住房公积金计算标准”的相关知识,通过上述介绍,相信大家对住房公积金的计算标准、提取方式以及贷款额度有了基本的了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   很多企业都会帮员工缴纳住房公积金,但是一说到住房公积金的计算,很多人就发愁了,不知道怎么计算。那么提取住房公积金有什么流程?住房公积金可不可以取出来?2019住房公积金的计算公式是怎样的?

      一、提取住房公积金有什么流程

      公积金提取,一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后,出具《提取申请书》,单位经办人持上述材料来办理提取业务。

      如单位拒绝为职工办理公积金提取,或者职工账户已转入集中封存户的,职工本人持上述材料来办理相关业务。符合支取条件的,职工可选择办理公积金约定提取,个人账户中的公积金可定期转入职工指定银行储蓄账户中。

      住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

      二、住房公积金可不可以取出来

      按照国家规定,缴纳公积金后,符合相关的条件是可以将账户内的住房公积金提取出来的。

      但是,一般情况下,住房公积金是不允许全部提出来的,只有特殊情况才可以申请全部提取,比如说离职、转移、退休等特殊情况才可以全额提取出来。

      提取公积金所需的条件:

      1、用于购买、建造或者翻修自住房屋;

      2、离休或者是退休人员;

      3、丧失劳动能力或者是重度残疾,并且与公司解除了劳务合同的人员;

      4、定居港澳台或者其他国家的人员;

      5、偿还房贷本息;

      6、职工过世;

      7、享受低保或者特困救助的人员。

      三、2019住房公积金的计算公式

      1、住房公积金要如何计算

      (1)住房公积金缴存的比例较高为9000元,较低为240元。按照国家的相关法律的规定,国家机关职工缴存的公积金比例,有严格规定,其实并不算离谱。

      (2)不同的城市缴存的比例不一样,公积金缴存的比例跟当地的平均收入有关。

      (3)住房公积金的月缴存额数=职工本人上一年度的月平均工资乘以职工的住房公积金缴存的比例(计算到元,元以下四舍五入)+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(计算到元,元以下四舍五入)。

      (4)2012年度住房公积金月缴存额设上、下限。按上述公式计算得出的月缴存额,如在规定的上、下限范围之内,则按实确定,如超过上限或不到下限的只能按上限或下限计算。

      2、住房公积金计算公式

      (1)按房屋价格计算公式:住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数

      贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%.职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

      购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

      (2)按账户余额:住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“2019住房公积金的计算公式”等相关法律知识。其实。公积金的计算并不复杂,只要搞清楚小编上文为大家介绍的几个公式,就很简单啦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   购买一套属于自己的房子是很多的人奋斗终身的目标,但是现在房价的涨幅可能并不是我们认为可以调节的。所以再有了一定的积蓄之后,直接用自己的公积金贷款购买房屋也是一个不错的选择。那么住房公积金贷款额度计算是怎么样的呢?

      一、住房公积金贷款额度计算

      (1)、计算您本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

      (2)、计算最高可贷款额度:您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

      (3)、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

      提示:

      (1)、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的,对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数;

      (2)、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数;

      (3)、计算您的月收入时,住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算;

      (4)、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定;

      (5)、您可以通过登陆北京住房公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。

      (2)、计算最高可贷款额度:您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

      (3)、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

      二、什么样的人有住房公积金贷款资格

      1、住房公积金贷款有着一定的门槛,借款人须具备下列条件:

      (1)具有合法有效身份;

      (2)具有完全的民事行为能力;

      (3)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

      (4)购买、建造、翻建、大修自住住房;

      (5)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

      (6)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

      (7)提供委托人认可的担保;

      (8)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

      (9)符合委托人规定的其他条件。

      2、住房公积金借款申请人须满足上述九个条件外,其住房公积金缴存情况还须满足以下三个条件之一:

      (1)购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

      (2)购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月(各地略有不同)应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

      (3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

      公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

      3、同时要注意的是,住房公积金办理时:

      (1)必须携带所有证件的原件;

      (2)已婚贷款者须夫妻双方都到场;

      (3)身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致;

      (4)所有资料必须用a4规格复印。

      三、个人住房公积金贷款条件

      1、借款人具有城镇户口;

      2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

      3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

      5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

      6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

      7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

      以上就是关于住房公积金贷款额度计算及其相关问题,住房公积金贷款额一般是依据自己的贷款金额来计算的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与住房公积金贷款额度相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   公积金提前还款流程是怎么样?带好证件、填写申请、等待审批、还款存档。公积金提前还款有哪些还款方式?公积金提前还款违约金怎么算?就上述问题,下文将为您一一解答。

      公积金提前还款流程是什么?公积金提前还款违约金怎么算?

      步骤一:带好证件

      贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。

      各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。

      步骤二:填写申请

      还款人申请提前还款,填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

      步骤三:等待审批

      具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

      步骤四:还款存档

      即去银行把想还的贷款本息一并还上,并将提前还款表送到公积金中心存档。

      公积金提前还款有哪些还款方式

      (1)提前全部还款

      由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。

      (2)提前部分还款且贷款期限不变

      贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为“抵押保险”且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

      (3)原贷款担保方式选择“抵押保险”且抵押登记已完成的和选择“非抵押保险”的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限

      贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

      (4)原贷款担保方式选择“抵押保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成。

      借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。

      一次性提前还款则无时间限制。

      但因各地公积金中心制定的标准不同,如北京公积金采取自由还款,借款人只需在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作,审核通过后即可办理。但每期只能调整一次。

      一般公积金提前还款没有手续费或违约金,各地政策有差异,具体要咨询当地公积金中心。

     
  •   核心内容:住房公积金贷款如何计算?住房公积金贷款计算要根据贷款人还贷能力、城市房价成数、住房公积金账户余额和职工贷款最高限额四个条件来确定。

      公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

      1. 计算公式为:

      [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      使用配偶额度的:

      [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      其中还贷能力系数为40%

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      2.按照房屋价格计算的贷款额度

      计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

      其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

      a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

      职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

      职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

      职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

      购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。[page]

      购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

      b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

      住房公积金贷款申请条件

      1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

      2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

      3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种\\\\\\\"住房保障型\\\\\\\"的金融支持。

      4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

      5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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