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土地拆迁补偿

土地拆迁补偿

发布时间 :2019-05-18 15:24浏览量 : 142
农村的发展是我国重要的经济发展策略,改变农村经济的产业结构和调整成为重要工作,自然也少不了征地拆迁,当然农民最为关心的还要属拆迁补偿。下面为大家介绍一下关于土地拆迁补偿的规定。
  •   国有出让土地上的房屋拆迁的补偿规定不同于一般房屋拆迁的补偿规定,大家需要清楚其特殊性。下面就由小编为大家一一介绍房屋拆迁国有出让土地的补偿、房屋拆迁国有出让土地的情形、房屋拆迁国有出让土地法律依据,希望能对大家提供帮助。

      一、房屋拆迁国有出让土地的补偿

      一是对于地上的建筑及附属物的补偿。

      依据《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿,征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予公平补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。对房屋依法进行征收,价格参照被征收房屋类似房地产的市场价格,国有土地使用权同时收回。

      二是对于没有地上物部分的土地应当参照收回土地时的评估价格即土地使用权的市场价格进行补偿,实践中一般为评估价格而非招拍挂的出让价格。

      二、房屋拆迁国有出让土地的情形

      1、因行政处罚而收回。根据《土地管理法》第37条第2款、《城市房地产管理法》第25条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条第2款的规定,如果土地使用权人违反法律法规禁止性强制条款的规定,那么市县人民政府可以依照法律法规的规定决定收回土地使用权。

      2、因土地使用权使用期满而收回。根据《土地管理法》第58条第1款第3项、《城市房地产管理法》第21条、第22条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的明确规定。政府在与使用权人签订使用权出让合同时就依法约定了土地使用年限,当使用年限期满前使用权人没有申请续期的,或者虽申请续期但未获批准,政府将土地“收回”的行为。

      3、因社会公众利益的需要而收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第42条的规定可知,依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

      三、房屋拆迁国有出让土地法律依据

      《行政许可法》第七条 公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政许可,享有陈述权、申辩权;有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;其合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的,有权依法要求赔偿。

      第三十六条 行政机关对行政许可申请进行审查时,发现行政许可事项直接关系他人重大利益的,应当告知该利害关系人。申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。行政机关应当听取申请人、利害关系人的意见。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋拆迁国有出让土地的补偿”的法律内容,在国有出让土地尚未到期时,可能会因为某些原因而进行拆迁,具体的情形已通过上述进行了介绍。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   随着中国房地产业行业的新兴发展,许多人热衷于投资房地产,回报大,现如今城镇一体化的出现,致使农村大量土地被征收,因此,想必大家想知道,关于土地征用及拆迁补偿费

      一、土地征用及拆迁补偿费

      土地征用及拆迁补偿费系指按照《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国甚本农田保护条例》等法律、法规的规定,为进行公路建设需征用土地所支付的土地征用及拆迁补偿费等费用。

      1、费用内容

      (1)土地补偿费指被征用土地地上、地下附着物及青苗补偿费.征用城市郊区的菜地等缴纳的菜地开发建设撰金,租用土地费.拼地占用税.用地图编制费及勘界费,征地管理费等。

      (2)征用耕地安盆补助费指征用耕地需要安健农业人口的补助费。

      (3)拆迁补偿费指被征用或占用土地上的房屋及附属构筑物、城市公用设施等拆除、迁建补偿费.拆迁管理费等。

      (4)复拼费指临时占用的耕地、鱼墉等.待工程竣工后将其恢复到原有标准所发生的费川。

      (5)拼地开垦费指公路建设项目占川拼地的,应由建设项目法人(业主)负责补充耕地所发生的费用;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,按规定缴纳的耕地开垦费.

      (6)森林植被恢复费指公路建设项目需要占用、征川或者临时占用林地的,经县级以上林业主管部门审核同意或批准.建设项目法人(业主)单位按照有关规定向县级以上林业主管部门预缴的森林植被恢复费。

      2、计算方法

      土地征用及拆迁补偿费应根据审批单位批准的建设工程用地和临时用地面积及其附着物的情况.以及实际发生的费用项目,按国家有关规定及工程所在地的省(自治区、直精市)人民政府颁发的有关规定和标准计算.

      森林植被恢复费应根据审批单位批准的建设工程占用林地的类峨及面积.按国家有关规定及工程所在地的省(自治区、直精市)人民政府颁发的有关规定和标准计算。

      当与原有的电力电信设施、水利工程、铁路及铁路设施互相干扰时.应与有关部门联系,商定合理的解决方案和补偿金额,也可由这些部门按规定编制费用以确定补偿金额。

      二、土地征用和占用的区别

      1、征用:指国家将集体所有土地转为国有土地,并收回使用权;或将城市的国有建设用地使用权收回;经法定审批程序后是合法行为。

      2、占用:一般是指非权利人占有土地,属于侵权行为。 当然,此处所说占用属于侵权是一般情况下,在拥有法律依据或合同约定的情况下,占用即为合法行为。

      三、农村土地征用的一般程序

      1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请;

      2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报;

      3、征地审核与批复;

      4、被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告;

      5、被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案并公告;

      6、被征地所在地人民政府及其国土部门补偿安置方案的实施;

      7、建设项目用地单位获发建设用地批准证书。

      以上是法律快车小编为您整理的关于土地征用及拆迁补偿费的内容,由此可知,土地征用及拆迁补偿费系指按照《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国甚本农田保护条例》等法律、法规的规定,为进行公路建设需征用土地所支付的土地征用及拆迁补偿费等费用。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   近些年,城乡经济正在飞速发展,城乡一体化的进程也在不断的加快。集体土地拆迁相关政策法规和技术标准修订的滞后性已经严重影响了集体土地房屋拆迁工作的进程。那么集体土地上房屋拆迁补偿是怎样规定的?房屋拆迁补偿申请书应该怎么写?

      一、集体土地上房屋拆迁补偿

      虽然物权法第四十二条提到“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”但并没有就拆迁程序、补偿原则、公民和法人的实际利益如何救济等现实问题做出具体规定。所以在拆迁实践中,农村房屋拆迁普遍以被拆除房屋的建筑面积为安置补偿基础,即“拆一还一”,这是目前比较公平的一种计算补偿的标准。

      在这个标准下,集体土地上的房屋拆迁补偿的方法主要有三种:

      (一)是回迁安置,即按照被拆除房屋的建筑面积把被拆迁人安置到乡(镇)土地利用总体规划确定的安置房内。

      (二)是货币补偿,即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人,由被拆迁人自行选购房屋。

      (三)是另行审批宅基地与货币补偿相结合,能否另行审批宅基地,要根据当地具体情况。

      二、房屋拆迁补偿申请书应该怎么写

      一、 列出被拆迁房屋属性及所在位置

      XXXXXXXX区旧改拆迁办公室: XXXXXXX有限公司于2008年注册成立,公司地点位于XXXXXX号,公司主要经营XXXXX,公司场地于2008年与XXX租用,面积8亩,公司经营了五年,解决了二十二个农民就业,运转正常。公司场地现里尚存槽钢、铁管、角铁等约200吨,废铁约500吨。 我们公司经营场地属于XXXX区旧改范围内,属被拆迁单位,我们单位对拆迁完全同意,坚决支持,只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实,合情合理地补偿,以免造成我公司的太大损失就行了。

      二、 列出被拆迁房屋本身的金额价值

      一、我公司经营场地8亩,原来是一块低娃地,后来我们填土平整5300立方,每立方花了25元,共花了132000、00元。 二、在场地内建设配套设施:打口径井一个,花了10000、00元;装电入户花了4000、00元; 购买三相电线300米花了9000、00元;种树8棵,现值800、00元;共23800、00元。

      三、列出除被拆迁房屋外的附属价值物品的金额价值

      1、现公司场地上存放的废钢废铁共700吨要搬迁,装车费、运输费每吨共需200、00元,共需140000、00元。

      2、我们公司经营有效期还有七年,现公司场地被拆迁后,我们还要找地租用经营,估计要用6个月的时间才能找到地,在找地期间,公司22名合同工每人每月要发放生活费1000、00元,6个月共要发放生活费132000、00元。

      3、公司砖铁结构房58、74平方,按评估价每平方350、00元,计20559、00元,简易房100、68平方,按评估价每平方150、00元,计15102、00元;围墙123、98平方,按评估价每平方120、00元,计14878、00元;铁门1个13、68平方,按评估价每平方50、00元,计684、00元。公司房产评估价共计51223、00元。 以上五项被拆迁造成的损失共479023、00元。为了让我公司继续保持正常营业,特申请贵办派人深入调查核实、评估,给我们合情合理地补偿,恳请审批! 特此申请!

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“集体土地上房屋拆迁补偿”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房屋拆迁补偿有了一定的了解,签订协议的时候大家也一定要仔细阅读条款,切勿掉入陷阱。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
    集体土地上房屋拆迁补偿
  •   征地补偿争议的发生大多是对补偿的不能达成一致,就“农村土地征地拆迁补偿争议管辖法院”问题大多是无法确定应由被告所在地的人民法院管辖,还是由发生争议的标的所在地的人民法院所引起的纠纷。

      从法律层面上讲

      涉及不动产物权的诉讼应当由不动产所在地人民法院管辖,包括拆迁许可案件、拆迁裁决案件以及与拆迁有关的行政强制、行政处罚案件;对不涉及不动产物权,仅针对征地拆迁过程中相关行政主体作出的具体行政行为提起的诉讼,应当按照《中华人民共和国行政诉讼法》第十七条之规定确定管辖法院,如对立项、规划等拆迁许可前置具体行政行为不服所提起的诉讼。

      首先,从我国法律设立地域管辖的目的来看:

      不动产专属管辖制度设立的目的:

      1、为了方便诉讼;

      2、为了合理分配司法资源,避免案件数量悬殊。

      不涉及不动产物权:

      1、仅针对征地拆迁过程中相关行政主体作出的具体行政行为提起的诉讼,无需从方便诉讼的角度出发由不动产所在地法院管辖;

      2、一旦我们不加区分的将所有征地拆迁案件都认定为“因不动产提起的行政诉讼”,而由不动产所在地人民法院管辖管辖,也有违合理分配司法资源的初衷。

      参照《最高人民法院关于国有资产产权管理行政案件管辖问题的解释》之规定,“产权界定行为直接针对不动产作出的,由不动产所在地人民法院管辖。产权界定行为针对包含不动产在内的整体产权作出的,由最初作出产权界定的行政机关所在地人民法院管辖。”这里也对不动产属地管辖的情形做出了区分。

      民事诉讼法制度上关于“不动产专属管辖”的规定:

      《民事诉讼法》第三十四条第一款规定“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”,但是也未明确就何为“因不动产纠纷提起的诉讼”作出界定。但2005年1月1日施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定,实质上认可了建设工程施工合同纠纷案件并不属于《民事诉讼法》规定的不动产专属管辖的范围,突破了“由不动产引起的所有案件均适用属地管辖的原则”。而且,在域外司法实践中,不动产属地管辖一般明确限定为“不动产物权案件”,法国、德国以及我国台湾地区都有类似规定。

      依照2008年2月1日起正式施行的《最高人民法院关于行政案件管辖若干问题的规定》第一条第一款之规定,被告为县级以上人民政府的第一审行政案件,除以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件外,应当由中级人民法院管辖。而中级人民法院将本案移交下级人民法院审判的依据是《中华人民共和国行政诉讼法》第二十三条第一款的规定。

     
  •   随着城市化进程的推荐,国家发展的过程中,征地拆迁越来越多,而且越来越多的农村集体土地以各种形式被国家所征收。那么对于农村集体土地征收拆迁补偿标准又是怎么样的呢?

      一、农村宅基地拆迁补偿标准

      (一)土地补偿费

      1、征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;

      2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;

      3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;

      4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿;

      5、征用无收益的非耕地,一般不予补偿。

      (二)青苗和附着物补偿费

      1、青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购;

      2、房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;

      3、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。

      (三)安置补助费

      1、征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高不得超过年产值的十倍;

      2、征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;

      3、征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。

      (四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。

      (五)国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费,除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外,其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理,用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助,任何单位和个人不得挪用或占用。

      (六)大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法,由省人民政府根据国家规定另行制定。

      二、农村征地补偿

      (一)征地补偿

      1、征收耕地补偿标准

      旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

      2、征收基本农田补偿标准

      旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

      3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

      4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

      5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

      (二)其他税费

      1、耕地占用税,按每平方米2元计算。

      2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。

      3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

      4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。

      在进行农村集体土地征收的时候,最重要的问题就是集体土地上的房屋如何补偿,这也是与每一个村民重大利益有密切联系的问题,所以一定要了解好这方面的知识。以上就是2018年农村集体土地征收补偿标准的有关规定。

     
  •   以前经常听到拆迁人员通过暴力、断水断电等行为逼迫拆迁、夜间偷拆的新闻。现在,如果被拆迁人发现政府有任何违法的拆迁行为,完全可以拒绝在补偿安置协议上签字,并可以采取申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式维护自己的合法权益。

      一、农村集体土地上房屋拆迁补偿是怎样的

      1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

      现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

      2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

      3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

      二、农村集体土地征收补偿项目

      土地征收补偿项目由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

      1、土地补偿费

      用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费

      用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、 附着物补偿费

      用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费

      用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      三、农村房屋拆迁的补偿项目和标准

      1、房屋价值的补偿

      这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。

      2、搬迁费和临时安置补助费

      搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。

      3、停产停业的损失补偿

      该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

      4、补助和奖励

      补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地而异,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

      5、房屋装修补偿等费用

      房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

      政府征收农民土地,必须符合公共利益的需求,实行先补偿,再征收,而且要符合相应的补偿标准。以上就是法律快车小编为您整理的农村集体土地上房屋拆迁补偿是怎样的相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们将竭诚解决您的问题。 

     
  •   在我们身边偶尔会听到拆迁户这个名词,因为拆迁户在一定程度上来说可以算做是小康家庭了。对于拆迁的问题是好是坏,这就很显而易见了。拆迁是可以获得一定的补偿的,那么集体土地企业拆迁补偿的标准是什么呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。

      一、集体土地企业拆迁补偿的标准是什么

      土地方面补偿费根据下面规定处理,同时征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,现在为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。同时每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,同时为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

      二、搬迁补偿款多久能拿到

      1、如果选择的以货币安置形式赔偿的,在签完货币安置协议后,房屋动迁以前就会发放补偿款;

      2、如果选择的以房屋置换(赔偿安置房)形式赔偿的,在签完房屋安置协议后,房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用,如果1-2年到期后安置房仍未交付的,会按协议再次补偿过渡费用。

      拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。

      三、集体土地使用权转让可以转让吗?

      依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。

      相关法律法规

      《中华人民共和国土地管理法》

      第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

      《中华人民共和国村民委员会组织法》

      第十八条规定:村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告,并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议,应当召集村民会议。

      第十九条规定:涉及村民利益的下列事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理:

      (一)乡统筹的收缴方法,村提留的收缴及使用;

      (二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;

      (三)从村集体经济所得收益的使用;

      (四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;

      (五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;

      (六)村民的承包经营方案;

      (七)宅基地的使用方案;

      (八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解集体土地企业拆迁补偿的标准是什么这个问题。集体土地相对于个人的土地拆迁涉及的范围更加的宽广,因此我们的措施应该更加严谨。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   划拨土地拆迁补偿流程是整个拆迁程序最重要的部分,因为涉及到利益的人多,产生纠纷的情况也多,但是拆迁程序是我们获得补偿的必要途径,也是判断拆迁是否合法的重要依据,只有整个拆迁程序合法补偿的流程合法,拆迁才能够顺利完成,下面我们就来看看划拨土地拆迁补偿流程

      一、发布征地公告

      由市、县国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内(如果系乡、镇农民地的农村集体经济组织和农户,征地范围、位置、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢集体所有的土地,还应在乡、镇)发布《集体土地拆迁拟征地公告》,以书面形式告知被征土栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

      二、确认征地调查结果

      当地国土资源部门应委托具有相应资质的勘测单位对拟征地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

      三、组织征地听证

      1、在征地依法报批之前,当地国土资源部门应书面告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置方案有申请听证的权利。

      2、当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。(以上被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。

      3、《国土资源听证规定》第19条规定,有下列情形之一的,主管部门在报批之前,应当书面告知当事人有要求举行听证的权利:

      (1)、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的。

      (2)、拟定非农业建设占用基本农田方案的。

      四、拟定“一书四方案”组卷上报审批

      由县或市级国土资源局根据前述程序,按照《建设用地审查报批管理办法》对报批材料的要求拟定“一书四方案”即:“建设项目用地呈报说明书,农用地转用方案,补充耕地方案,征收土地方案,供地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。

      五、征收土地公告

      1、征收土地的市、县人民政府应当在收到省级政府或国务院征地批复文件之日起10个工作日内在被征地所在地的乡(镇)村、组进行征收土地公告。

      2、征收土地公告由该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征收土地公告的内容包括:

      (1)、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

      (2)、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;

      (3)、征地补偿标准和农业人员安置途径;

      (4)、办理征地补偿登记的期限、地点。

      六、征地补偿登记

      1、被征地的所有权人、使用权人应当在《征收土地公告》规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记手续。

      2、被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的,其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。

      七、拟定征地补偿安置方案并公告 ,之后实施征地补偿安置方案公告(听取意见、听证)

      八、落实征地补偿、安置资金

      1、安置资金 市、县国土资源局按规定在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付征收土地的各项费用。

      2、对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

      九、依法交出土地

      任何单位或者个人违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。

      以上就是法律快车小编整理的关于划拨土地拆迁补偿流程全部内容,可以看出拆迁不仅仅是拆迁补偿流程怎么简单,从拆迁确定开始到结束,需要经过发布征地公告、发布征收土地公告、实施征地补偿登记等很多程序。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
  •   城中村土地拆迁补偿标准应该按照城镇房屋拆迁标准来执行补偿,具体的数额由政府部门调研后决定,补偿的形式分为金钱补偿和安置房屋补偿,被拆迁公民可以根据自身情况来确定,虽然补偿的标准由政府制定,但是有一定的法律法规和公式可以计算,下面我们就来看看城中村土地拆迁补偿标准。

      一、城中村土地拆迁补偿标准的构成

      1、房屋拆迁补偿(通过评估确定)

      2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿;

      3、临时安置补助费(过渡费);

      4、搬迁补助费(搬家费);

      5、奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励);

      6、地大于房补偿:指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。

      二、土地拆迁补偿标准的计算公式

      拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

      (一)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      (二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      (三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

      由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

      三、土地拆迁补偿标准中房屋拆迁补偿标准

      1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

      2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

      四、土地拆迁补偿标准中安置费计算标准

      房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

      以上就是法律快车小编整理的关于城中村土地拆迁补偿标准全部内容,补偿的内容包括房屋拆迁补偿、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿、临时安置补助费、搬迁补助费等,我们在签署搬迁协议是要注意补偿的项目是否完全,补偿的数额是否合理,同时可以申请行政仲裁、听证形式维权。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
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