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房产抵押登记

房产抵押登记

发布时间 :2019-05-17 10:46浏览量 : 298
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。那么如何办理房产抵押登记?
  •   生活中,因为一些原因将房产抵押给银行的现象很普遍,在房产抵押登记这个环节是会产生一笔费用的,想必大家对这方面了解的并不多吧,大家是不是迫不及待想知道呢,那接下来将给大家介绍有关产抵押登记办理费用需要多少呢的知识,希望对大家有所帮助。

      一、房产抵押登记办理费用需要多少呢

      房管局收取的押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。

      各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。而后者,各银行的收费标准是不同的。比如湖北的,建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户,而工银则是根据登记的房价标准收费,100万以下收300元。

      关于银行收取房屋抵押登记费,各银行的收费标准会报银监局核批,然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同,但只要是银监局核准的,银行就有权收费。不过如果银行没有公示,这个代办费则可不缴纳。

      二、房产抵押登记的程序

      1、抵押登记申请

      申请人需要递交上诉房产抵押登记的材料。

      2、受理申请

      审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

      3、审核

      (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:

      ①权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

      ②根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;

      ③司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      ④共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

      ⑤权属有争议的;

      ⑥法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

      驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

      (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:

      ①身份证明;

      ②《房地产证》或其他房地产权利证书;

      ③抵押登记申请书是否按要求填写;

      ④抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

      经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。

      4、登记

      (1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

      (2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

      5、收费发证

      (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

      (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

      6、立卷归档

      按规定建立土地和房地产登记的档案。

      三、房产抵押登记申请书

      1、类型:根据申请登记的种类在相应的□内划√。

      2、抵押权人:

      姓名/名称栏:填写抵押权人身份证件上记载的姓名或名称;

      法定代表人栏:法人、其它组织的按提交的身份证件上记载的内容填写;

      身份证明号栏:根据提交证件填写,如“身份证”、“军官证”、“营业执照”、“组织机构代码证”等;

      经办人栏;填写负责办理登记事项的经办人的姓名;

      联系电话栏:填写抵押权人白天能够联系的电话号码。

      3、抵押人、债务人栏:填写方法与抵押权人栏相同。

      4、房屋土地状况:按照房屋所有权证书及土地使用权证书上记载的内容填写;

      所有权证号(登记证明号):填写房屋所有权证书编号(在建工程转现房、预购商品房转现房的填写预告登记证明号)。

      5、抵押范围:填写抵押物的建筑面积和包含的抵押内容。

      6、他项权证号:办理最高额抵押确定登记时填写。

      7、被担保债权数额:最高额抵押权设立的填写最高债权额,其它抵押权填写借(贷)款金额。

      8、债权确定数额:仅最高额抵押权确定登记的填写,填写本次确定的债权金额。

      9、签章栏:法人、其它组织的盖公章及法人代表章,自然人签名并按捺手印,如有委托代理的,代理人还需书写:代理人xxx代。

      10、申请书应用黑色钢笔、签字笔填写,正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

      综上所述,我们可以了解到各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。如需了解更多关于房产抵押登记办理费用需要多少呢的内容,欢迎登陆法律快车官网。

     
  •   房产办理抵押登记可能有许多种方式,有的是为了办理抵押贷款,而有的是为了给他人提供担保,那么如果房产要进行抵押的话,因为是属于不动产,要是让抵押权进行生效的话,就需要办理抵押登记,在这样一种情况下,如果什么材料呢?接下来就一同来了解房产抵押登记需要哪些资料。

      一、房产抵押登记需要哪些资料

      1、营业执照复印件;

      2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

      3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

      4、借款合同(主合同);

      5、抵押合同;

      6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

      7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

      8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

      9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

      10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

      11、其他与抵押有关的法律文件。

      二、房产抵押登记手续如何办理?

      办理房产抵押登记手续的步骤主要有:

      1、办理房产抵押登记申请;

      2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

      3、终审前申请人可撤回登记;

      4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);

      5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;

      6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;

      7、如有必要还须进行现场查勘;

      8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);

      9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

      10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

      三、房地产抵押登记

      是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

      房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。

      根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房产抵押登记需要哪些资料以及相关知识一定有自己的见解,抵押登记是属于物权法中的内容,想要抵押登记办理生效的话,就需要一些材料和经过一定的程序,这个也是由法律所规定的,办理一些事项,我们就需要遵守一些规定。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   生活中难免会有缺钱的时候,那我们就可以将我们的房产拿去抵押,那个人房产抵押登记流程怎么走呢?相信大家也想要了解这方面的知识,让我们带着这些疑问,具体来看下面为大家带来个人房产抵押登记流程怎么走的详细内容吧。

      一、个人房产抵押登记流程怎么走

      申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

      二、提交的材料有哪些

      1、《房地产抵押登记申请表》

      2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

      3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

      4、查档结果证明

      5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

      6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);

      7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

      8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;

      三、注意事项

      1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的:港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的,需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。

      2、当事人应亲自到场办理,如当事人不能亲自到场办理时,应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件,收复印件一份)

      3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原 件及金融许可证原件的,应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的,需提交营业执照原件,核对原件后收加盖公章的 复印件一份。

      5、申请最高额抵押权变更登记的,还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

      6、最高额抵押权担保的债权确定前,最高额抵押权发生转移,申请最高额抵押权转移登记的,转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定,申请最高额抵押权确定登记的,应当 提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。

      7、申请办理房地产典当抵押登记的,须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。

      8、当事人为未成年人的,需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益)

      以上就是法律快车小编为大家带来的个人房产抵押登记流程怎么走的全部,看完本文你是否都了解关于个人房产抵押登记的相关知识呢?注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   房产作为典型的不动产,在设立抵押登记时有一系列的条件和流程,尤其需要注意其风险。下面就为大家一一介绍房产抵押登记的流程、抵押登记所需材料、抵押登记注意事项,希望能对大家提供帮助,以供参考。

      一、房产抵押登记的流程

      (一)、贷款咨询

      房产抵押贷款的流程,这很可能就拖延了贷款的进度,如果能够提前熟悉房屋买卖合同:约定首付款、贷款以及尾款的金额;

      (二)、贷款申请

      贷款人向金融机构提出贷款的用途、金额及年限等说明材料。如果申请符合了此金融机构的贷款要求,之后就需要准备相应的资料了。

      (三)、准备贷款资料

      如果是个人房屋抵押贷款,需要提供:

      1、房产证.

      2、产权人及配偶的身份证.

      3、产权人及配偶的户口本.

      4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

      二、抵押登记所需材料

      1、《房地产抵押登记申请表》

      2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

      3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

      4、查档结果证明

      5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

      6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);

      7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

      8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;

      三、抵押登记注意事项

      1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的:港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的,需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。

      2、当事人应亲自到场办理,如当事人不能亲自到场办理时,应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件,收复印件一份)

      3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》

      4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的,应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的,需提交营业执照原件,核对原件后收加盖公章的复印件一份。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房产抵押登记的流程”的法律内容,房产的抵押登记需要去往相关的部门申请,并且当事人需要提交房产有关的证明材料才能顺利办理抵押登记。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   每个人心中都有一个购房梦,都想给自己忙碌奔波的生活找一个舒适温暖的栖息地。可是,有时候在我们资金周转不开的时候,用房子做抵押贷款也是合理的选择。那么,去房管局办理房产抵押登记手续有哪些呢?今天就带你了解与它相关的法律规定。下面,请看详细介绍。

      一、去房管局办理房产抵押登记手续有哪些

      到房管局办理房产抵押登记,根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:

      (1)登记申请书;

      (2)申请人的身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)抵押合同;

      (5)主债权合同;

      (6)其他必要材料。

      登记机关应当对申请人的申请进行审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,查对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

      二、房地产抵押登记基本程序如下:

      1.抵押登记申请

      办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:

      (1)房地产抵押登记申请书;

      (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

      (3)抵押合同;

      (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

      (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

      (6)可以证明抵押房地产价值的资料;

      (7)登记机关认为必要的其他文件。

      三、到房产局做抵押登记需要哪些费用

      抵押登记费是指房屋抵押登记费,房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。

      办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押权预告登记费;第2处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。

      收费项目:

      1、土地登记费:

      A、党政机关、团体:2000㎡以下200元/宗,每超500㎡加25元/宗(最高不超700元);

      B、企业:1000㎡以下100元/宗,每超500㎡以内加40元/宗(最高不超40000元);

      C、事业单位:5000㎡以下300元/宗,每超500㎡以内加25元/宗(最高不超10000元);

      D、城镇居民住房:100㎡以下13元/宗,每超50㎡以内加5元/宗(最高不超30元);

      2、房屋所有权登记费:

      A、住房所有权登记费:80元/套;

      B、非住房所有权登记费:550元/宗

      3、土地登记证书费:

      土地他项权证:20元/本

      4、印花税(代税局收):5元/宗

      5、房地产产权证明费(档案馆收费)

      按房产面积计算:150平方米以内10-50元/宗;150平方米至300平方米最高200元/宗;300平方米至800平方米以上最高300元/宗;800平方米以上最高400元/宗。

      清楚掌握办理抵押登记手续,让自己对事情的把握度和掌控度有所知悉。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚去房管局办理房产抵押登记手续有哪些。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在合同法律中,合同不仅仅只有甲方乙方;像常见的借贷合同中除了甲乙双方,一般还有担保方的出现。而担保方的作用就是拿出可供抵押的物来为借款方提供担保。那么今天我们就来看看房产抵押登记的期限是什么,应该准备哪些材料,受理单位是谁!

      一、房产抵押登记的期限

      行使房地产抵押权的期限可以分为三种状态。

      (1)、在房地产抵押期限内的抵押权的行使。

      当房地产抵押期限未届满时,房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在房地产抵押期限内破产时,根据我国《企业破产法》第28条:”已作为担保物的财产不属于破产财产“之规定,抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。

      (2)、在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。

      《担保法》第33条规定:”债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定的以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿“行使抵押权的前提是债务人不履行债务,只要构成这一要件,抵押权人即可行使抵押权。

      (3)、抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配。

      我国《民法通则》第135条规定:”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年,法律另有规定的除外。“这一规定,使得债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满2年内行使。否则,尽管债权并未消失,却将丧失请求法院保护其债权的胜诉权。

      当主合同之债的诉讼时效被中断、中止时,其抵押权的胜诉权也相应中断、中止,即重新计算或延长诉讼时效。根据我国《民法通则》第137条:”从权利被侵害之日起超过20年的,人民法院不予保护“之诉讼时效除斥期间的规定,抵押权的胜诉权将随主合同之债罹于诉讼时效的除斥期间而永久丧失。

      二、房产抵押的登记材料

      (1)登记申请书;

      (2)申请人的身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)抵押合同;

      (5)主债权合同;

      (6)其他必要材料。

      登记机关应当对申请人的申请进行审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,查对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

      三、房产抵押登记的受理单位

      《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利--担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

      因此在借贷合同法律关系,在未知借贷方是否清偿借款时,出借方也不可私自占用动用担保法的抵押物;这不仅仅是担保法对其的保护,也是民法对其的保护。好了以上就是房产抵押登记的期限的相关内容了,谢谢你的浏览。

     
  •   我国《物权法》中对于很多物的权利都有着规定,对于房子来说,是需要进行不动产登记的,生活中我们有时候需要贷款,但是向专门的贷款机构贷款是需要一定物作为抵押的。今天和大家一起讨论的法律问题是2018怎么办理撤销房产抵押登记

         一、什么是房产抵押登记     房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。     二、2018怎么办理撤销房产抵押登记     (1)抵押权人属金融机构的,应由金融机构出具注销抵押登记申请;   (2)抵押权人属企业的,应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;   (3)抵押权人属个人的,应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;   (4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书,办事人应有授权委托书、身份证等)。     三、关于抵押登记的相关扩展     房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。   一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。   另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。   因为根据抵押的机关不同,所以撤销程序以及步骤会有一点差异,但是对于房产抵押登记的撤销基本程序还是一样的。以上就是法律快车为大家整理的2018怎么办理撤销房产抵押登记以及相关知识,希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您服务。

     
  •   按揭房不像普通的商品房一般,由于它具有按揭这个属性,所以很多人都觉的这个房不能完成所有的房产的功能,就像按揭房的抵押贷款。下面就为大家带来按揭房办理抵押登记手续的相关内容,一起来看看吧。

      一、按揭房办理抵押登记手续

      1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;

      2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;

      3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;

      4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时,应由房产评估机构确定,并提供评估报告。

      房屋抵押银行贷款办理的流程:

      1、借款人提出申请,递交相关资料;

      2、进行房产评估、贷前调查、审批;

      3、审批通过,办理抵押登记手续;

      4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;

      5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

      二、贷款借款合同能变更吗

      可以变更。但必须经贷款经办银行、借款人及相关各方协商同意,并依法签订变更合同。

      三、按揭所购房产是否办理抵押登记

      根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担贷款借款合同能变更吗保终止,购房人以所购房产作为抵押物。

      如果房产抵押尚未办理,则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同。

      以上就是法律快车小编为大家带来按揭房办理抵押登记手续的全部内容。按揭房虽然说看起来是跟商品房是不同的,但是究其本质来说还是相同的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
  •   生活中有很多人喜欢用房屋抵押来进行其他的交易,房屋抵押是需要办理相关登记的,如果对这些手续完全不了解的话,容易在办理的过程中出现缺少材料等问题,要走很多的弯路。抵押登记的手续是必不可少的。那么房产抵押登记的手续有哪些?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、房产抵押登记的手续

      1、抵押登记申请。

      2、受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

      3、审核。

      4、登记。(1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

      5、收费发证。(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

      6、立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

      二、房产抵押登记的部门

      为了简化相关的程序,同时也是为了方便当事人申办,也为了保证抵押登记的安全性,部分的地方有这样的规定,可以以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门也可以是抵押登记的机关。如果说是以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,可以由核发的土地使用权证书的土地管理部门办理好抵押登记手续。

      三、房产抵押登记需要的材料

      根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:

      1、登记申请书;

      2、申请人的身份证明;

      3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

      4、抵押合同;

      5、主债权合同;

      6、其他必要材料。

      登记机关应当对申请人的申请进行审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,查对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于房产抵押登记的手续的相关资料。如果大家对房产抵押登记的知识有所了解的话,对日后申请房产抵押贷款也是有帮助的。房产抵押只有在办理登记后才能实施有效。如果还有其他疑问,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
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