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自建房贷款

自建房贷款

发布时间 :2019-05-17 09:13浏览量 : 221
近几年,农村经济不断发展,基础设施也在逐渐完善。相比城市中的天价房价,农村自建房成为很多朋友的选择。那么能不能办理自建房贷款?自建房贷款的流程又有哪些?
  •   现在农村的自建房也是可以做贷款抵押的,这也越来越受到老百姓的关注。那么农村自建房贷款对象及条件有哪些要求?自建房贷款具体金额的规定是怎样的?农村自建房贷款期限是多久?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、农村自建房贷款对象及条件

      农村自建房款对象及条件:年龄在18-65周岁之间,借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内,具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件:

      1、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

      2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

      3、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

      4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

      5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

      二、自建房贷款具体金额的规定

      因自建房贷款由于各地实施的政策不同,所以申请的贷款及其利息自然也不一样。但总的来说,农村建房贷款的额度会根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,但是总额度是一般不会超过建房资金总额的50%,贷款期限原则上控制在5年以内。

      三、农村自建房贷款期限

      1、由于各地实施的政策不同,农村自建房贷款及其利息自然也不一样。但总的来说,农村建房贷款的额度会根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不会超过建房资金总额的50%,贷款期限原则上控制在5年以内。

      2、目前农村信用社事有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调的。贷款利率下限为基准利率的0.9倍,最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

      自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“自建房贷款具体金额的规定”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家也都知道了,一般贷款额度不能超过百分之五十,期限在五年之内哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在我们现实生活中,随着人民生活水平的不断提高,再加上大城市的房价非常的贵,这就促使许多年轻人会自己的家乡盖一套房子,这就是所谓的自建房。那么对于自建房贷款利息的计算方法是怎样的呢?下面就让为大家带来的自建房贷款利息的计算方法相关内容,一起来看看吧。

      一、自建房贷款利息的计算方法

      1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

      2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

      3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

      4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

      二、自建房申请贷款的条件

      1、年龄在18周岁以上(含18周岁)60周岁以下,在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,持有有效身份证件;

      2、是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员;

      3、从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动;

      4、银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年,最长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。

      三、农村自建房房产证如何办理

      1、建房户向村委会提出建房申请;

      2、村委会审核同意,签字盖章;

      3、向乡乡建办提出申请;

      4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

      5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;

      6、经乡建办签字同意;

      7、乡主管领导签字盖章,核实同意;

      8、交县规划建设局审批(县行政服务中心);

      9、建房户领取产权证。

      以上就是法律快车小编为大家带来自建房贷款利息的计算方法的全部内容。总的来说,自建房的利息与其它的房子的贷款还是差不多,具体的计算方法有明确规定,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   有些时候,为了满足家庭的住房需求,又在农村或其他地方拥有自己的宅基地的,会选择自己修建房屋。如果资金不足的话,可以选择进行自建房贷款。那么自建房贷款金额的计算方法是怎么样的呢?下面带着大家一起来了解一下。

      一、自建房贷款金额的计算方法

      1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

      2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

      3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

      4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

      二、自建房申请贷款的条件

      1、年龄在18周岁以上(含18周岁)60周岁以下,在农村区域有固定住所,身体健康,具有完全民事行为能力和劳动能力,持有有效身份证件;

      2、是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员;

      3、从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动;

      4、银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年,最长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。

      三、农村自建房房产证如何办理

      1、建房户向村委会提出建房申请;

      2、村委会审核同意,签字盖章;

      3、向乡乡建办提出申请;

      4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

      5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;

      6、经乡建办签字同意;

      7、乡主管领导签字盖章,核实同意;

      8、交县规划建设局审批(县行政服务中心);

      9、建房户领取产权证。

      以上就是法律快车小编专门为大家收集整理的有关于自建房贷款金额的计算方法,以及自建房贷款的申请条件。大家如果要在农村自己建房的话,一定要先通过宅基地的审批,其次如果自己不够专业,一定要与专业的建筑施工团队签订合同,以免错误施工出现安全事故。

     
  •   如果要适用农村的集体土地的,个人必须要向当地的村委会提交申请。如果在农村个人或者家庭要建造自建房用于居住需要向银行或者其他金融机构贷款的,那么自建房贷款需要的材料都有哪些呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、自建房贷款需要的材料

      申请农村建房贷款需提供的资料:

      (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。

      (二)建房贷款的用途证明材料。

      (三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。

      (四)农村信用社规定的其他资料。

      二、申请农村建房贷款应具备的基本条件:

      (一)借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

      (二)借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

      (三)借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

      (三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

      (四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

      三、自建房如何办理贷款?

      (一)自建房办理贷款条件

      1、申请人必须是拥有有效身份证件的合法公民,并且已满18周岁;

      2、申请人必须有足够的还款能力,并且收入稳定,工作稳定;

      3、申请人建造的房屋已经通过了城镇建设部门的审批;

      4、申请人没有不良的信用记录,资信状况良好;

      5、申请人已准备好充足的首付款或者首付款存款证明;

      6、合法有效的购房合同;

      7、房屋已经取得了房产证和土地使用证;

      8、银行规定的其它条件。

      (二)提交申请

      申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请,按照要求填写好申请表,并将资料交给银行进行审核。

      (三)银行审核

      银行接受申请人的贷款申请之后,会对申请人的申请资料进行审查,核实这些资料是否完整,且具备真实性。审核完毕之后,银行将会通知给申请人审核结果,若通过便前往银行办理之后的手续,若不通过则要告诉申请人具体原因。

      (四)签订合同

      申请人若接到了银行的通知,便携带相关的资料前往银行,与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后,便可签订贷款合同了。

      (五)办理抵押手续

      按揭贷款需要办理房屋抵押,因此在签订完贷款合同之后,申请人需要办理房屋抵押手续,并且还需办理贷款保险等手续。

      (六)银行放贷

      手续办理完毕之后,银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中,申请人只需要按时还款即可。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新自建房贷款需要的材料的相关内容。综上,自建房贷款需要的材料包括相关的身份证明材料、贷款用途的证明材料等,申请贷款后银行要经过审批之后才能发放。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   在社会实践生活中,建房贷款是比较常见的事情,我国法律对此规定了贷款的流程及需要的材料等等事项。下面为大家介绍城镇自建房贷款规定,希望能对大家提供帮助,加深大家对房屋贷款内容的具体了解。

      一、城镇自建房类型

      1、村民在集体土地、宅基地上自建的房子,如小产权房

      这种自建房是村民自己在村集体土地上建造的房屋,建成后颁发的是村集体的房产证,没有土地证,更不会被国家认可,因此也无法办理贷款,这种房子也称为“小产权房”。

      2、合法拍下的商、住用地上自建房

      此类房子一般是建造在城镇中,由村民自己拍下国家出让的土地,此类土地性质一般为住宅用地(70年产权)、商业用地(40年产权)或商住两用用地,因此有相应年限的土地使用权、产权,这种房子在根据国家有关规定设计建造后可以上市交易,拥有国家认可的房产证和土地证,就可以向银行申请抵押贷款。

      二、有的自建房为什么不能贷款

      1、无证难处理

      自建房不像商品房般持有土地使用证、房产证等证件的,没有证件的房子作为抵押物的话,那在资产处理的时候就会很麻烦,因此银行一般不会用自建房作为抵押物,因此不能抵押贷款。自建房价值有限,这也限制了银行抵押贷款的条件。

      2、集体土地,证件不全

      自建房多数建在集体土地上,持有证件仅为集体土地证(小产权房),因此无法办理其他相关证件,银行也无法将自建房作为抵押物进行放款。

      3、产权不明晰,有债务纠纷

      对房屋产权不明且存在债务纠纷的,银行是不予抵押贷款的。

      4、不符合银行抵押贷款要求

      对于不符合银行抵押贷款要求的自建房是不能办理抵押贷款的。

      5、部分城市无法办理

      有的地方城市因为政策等原因,银行不会为自建房办理贷款。

      三、城镇自建房贷款规定

      1、银行商业贷款

      将符合银行规定要求的自建房或其他抵押物向银行申请贷款。

      2、中介贷款平台

      通过合法的中介贷款平台进行贷款。

      选择此类平台时要注意审核相关证件是否合法,其手续、还款额度等是否符合国家法律法规要求。在选择中介贷款平台时要谨慎选择,切勿选择不良中介平台申请贷款。

      3、贷款公司

      向合法的贷款公司申请贷款。选择此类公司时,也要谨慎处理,仔细审核相关资质、证件等是否合法,签订的合同是否合理合法,不要贪便宜而上了“黑”贷款公司的当。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“城镇自建房贷款规定”的法律内容,想必通过上述内容的介绍,大家已经初步了解了城镇自建房贷款的相关规定,除此以外,大家还可以了解相应的流程。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   农村地区有很多自建房,都是在宅基地的基础上进行建设的,有些农村的朋友会因为建房资金的紧张,想要进行贷款,却不知道怎么走贷款程序。因此,想必大家想知道,关于宅基地自建房贷款流程?接下来详细为您介绍!

      一、宅基地自建房贷款流程

      提出申请→贷前检查→审查、审批→签订借款合同→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押

      1、贷款户主应首先向当地农村信用社申请办理《贷款证》;

      2、农村信用社接到申请后对申请者的信用等级进行评定,并根据评定的信用等级,核定相应等级的信用贷款限额,并颁发《贷款证》;

      3、农户需要小额信用贷款时,可以持《贷款证》及有效身份证件,直接到农村信用社申请办理;

      4、农村信用社在接到贷款申请时,要对贷款用途及额度进行审核,审核合格即可发放贷款;

      二、自建房贷款条件

      首先借款人必须是具备完全民事行为能力的自然人,且年龄在18-60周岁之间。而且借款人住所或经营场所位于贷款银行服务辖区之内。除此之外,申请农村自建房贷款还需满足如下几个条件:

      1、借款人预建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批;

      2、借款人要有不低于规定的自有资金;

      3、借款人资信状况良好,且具备按时偿还贷款本息的能力;

      4、借款人能提供具备偿还能力的单位或个人的相关担保,或能提供符合银行要求的有效资产作为抵(质)押;

      5、借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要去;

      6、银行或信用社规定的其他要求;

      三、自建房贷款申请书

      尊敬的各位政府领导

      我叫XXX,是XXX村XXX组农民,由于现住房是父辈五十年前尖的简陋木质瓦房,至今50余年,虽经过多次整修,但破损仍多,墙面大面积开裂,修修补补仍难解决漏风漏雨问题。

      现住房屋一间,三世同堂,还要堆放粮食等杂物,实在太拥挤,苦不堪言。

      改革开放以来,国家的政策越来越好,我们农民也比以前收入提高了,为了响应国家号召,改善居住条件,特向政府提出建房申请。

      我现建房地址为空地,面积为100㎡。东面靠近XXX,西边靠近XXX,南面为水沟,北面为空地,符合国家政策。

      特此申请,敬请批准!

      此致

      敬礼

      申请人:XXX

      以上是法律快车小编为您整理的关于宅基地自建房贷款流程的内容,由此可知,宅基地自建房贷款流程为:提出申请、贷前检查、审查、审批、签订借款合同、放贷款、资料归档、贷后管理、贷款偿还、清户撤押。其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   贷款已经是生活中很常见的事情了。很多人都已经习惯用明天的钱办今天的事。其实说到底也是特别明智的。毕竟金钱会随着时间的推移而减值,所以,贷款买的东西肯定是以后更贵。下面就为大家介绍一下自建房贷款流程

      一、自建房贷款流程

      流程:提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记(公正)-银行放款。

      准备资料:

      1、借款人的有效身份证、户口簿;

      2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;

      3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

      4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

      5、房产的产权证;

      6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

      二、贷款的基本条件

      1、中国大陆居民,年龄在60岁以下;

      2、有稳定的住址和工作或经营地点;

      3、有稳定的收入来源;

      4、无不良信用记录,贷款用途不能作为炒股,赌博等行为;

      5、具有完全民事行为能力。

      三、自建房贷款的要求

      1、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

      2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

      3、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

      4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

      5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于自建房贷款流程的相关内容。不管是通过什么贷款都是需要一定的流程的,而且不同的东西用来贷款还有不同的手续和相关的流程,所以我们一定遵守好法律的相关规定,按照法律上规定的流程来。

     
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