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店铺转让合同

店铺转让合同

发布时间 :2019-05-16 10:48浏览量 : 395
人们在租赁门店进行经营之后,租赁期间尚未届满,可能就因为各种各样的原因需要转让店铺,在这种情形下,因为涉及三方当事人,所以关于店铺转让合同的法律规定相对来说会比较复杂一点,但是由于店铺转让合同在现实生活当中非常常见,所以现实意义很大,人们清楚地了解了相关规定,是有很大好处的。
  •   店铺转让是店铺所有权中的使用权转让的法律行为变更,这需要变更双方做好相关的事宜。其中最重要的是要协商签订好转让合同。那么,店铺转让合同怎么写呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、店铺转让合同怎么写

      转让方(甲方):_____ 身份证号码:_____

      顶让方(乙方):_____ 身份证号码:_____

      甲、乙、双方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:

      1、甲方同意将自己位于__________街(路)_____号的店铺转让给乙方使用,建筑面积为_____平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

      2、店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

      3、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等;营业设备等全部归乙方。

      4、乙方在___年___月___日前分两次向甲方支付转让费共计人民币_____元,(大写:_____),第一年付款_____%,第二年付清余下____%费用。

      5、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

      6、如乙方逾期交付转让金,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

      7、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。

      8、本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字之日起生效。

      甲方签字: 乙方签字:

      日期: 日期:

      附件:

      1、乙方欠条一份;

      2、甲方转让给乙方的一切设施清单。

      二、商铺转让合同的注意细节

      应当仔细看看商铺的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴,哪些必须重来。方便的话,你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前,签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。等等

      三、商铺转让合同的注意事项

      (一)转让人的基本情况

      1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。

      2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

      (二)转让合同之转让物条款

      在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。

      (三)转让合同之交接条款

      1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。

      2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。

      3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。

      4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。

      (四)转让合同之保证金及转让费条款

      1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

      2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。

      (五)转让合同之拆迁补偿条款

      当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。

      (六)转让合同之转让手续

      在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

      (七)其他事项

      应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

      能够正确的书写店铺转让合同,不会出现一些效力争议,这是当事人双方所共同追求的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解店铺转让合同怎么写的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   实践中商铺进行转让转租,双方为了保险起见都会签订商铺转租合同。那么签订商铺转租合同要注意什么?下面在本文整理介绍相关内容。

      转让人的基本情况

      1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。

      2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

      转让合同之转让物条款

      在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。

      转让合同之交接条款

      1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。

      2、在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。

      3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。

      4、在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。

      转让合同之保证金及转让费条款

      1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

      2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。

      转让合同之拆迁补偿条款

      当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。

      转让合同之转让手续

      在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

      其他事项

      应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

     
  •   店铺转让,转让方与受让方是需要签订一份转让合同的。否则对其涉及的相关事项口头上很难表达清楚。转让之后,对合同的效力如何去保障其权威。那么,店铺转让合同是否需要公证呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、店铺转让合同是否需要公证

      房产转让合同需要公证。当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料:

      1、转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等;

      2、转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;

      3、代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;

      4、市房地产权管理处核发的(房地产证);

      5、全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录);

      6、公证机关认为应当提供的其他材料。

      受让方应当提供的有关材料,与“合同公证”中购买方斋提供的材料相同。

      二、店铺转让合同不正规可以违约吗

      店铺转让合同不正规的,双方可以补充约定,但合同符合法律规定的情况下是有效的,不能出现违约的行为,违约的要承担违约责任。

      《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

      第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      三、店铺转让的程序是怎样的

      1、签订书面转让合同;

      2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

      3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

      4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e。房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

      5、房地产管理部门核发过户单;

      6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

      如果双方对其合同的效力,在协商一致的情形下可以进行公证处理。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解店铺转让合同是否需要公证是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   如果店铺的经营者因为经营不善、人手不足等原因要将店铺转让的,需要签定好合同才能进行转让,如果当事人之间要就店铺经营转让合同的,那店铺经营转让合同范本怎么写呢阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、店铺经营转让合同范本

      转让方(甲方):____身份证号码:

      受让方(乙方):____身份证号码:

      出租房(丙方):____身份证号码:

      根据我国《合同法》的有关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,就下述店铺转让事宜达成如下协议:

      第一条、转让店铺位于位于________,建筑面积平方米;丙方为上述转让店铺的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述店铺承租权的行为,丙方表现同意。原甲、丙双方所签《租房协议》的权利与义务转由乙方享有和履行,乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和店铺交接完毕后,甲、丙双方之间原店铺租赁合同终止履行,权利义务自行解除。

      第二条、丙方与甲方已签订了《租房协议》,约定的租期为年,即自____年____月____日起至____年____月____日止,月租金为____________。租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有《租房协议》中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该《租房协议》所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

      第三条、转让店铺现有的装修、装饰及其他所有营业设备在转让后归乙方所有。乙方在接收该店铺后,有权根据经营需要或经营状况,在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修或再次转让。

      第四条、乙方于本合同签订之日向甲方支付转让费定金____元(大写:____)。甲方在合同签订次日向乙方腾让店铺并交付钥匙,乙方在年月日前一次性向甲方支付余下的转让费共计人民币____元,(大写:____),

      上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

      第五条、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

      第六条、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

      第七条、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关补偿归乙方。

      第八条、补充协议:_________________________________

      第九条、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。

      另注:如前承租人即甲方转让店铺时有隐情,(比如合同签订前政府已下令拆迁店铺或是有其它会给乙方经营造成影响的问题,但在转让时未能如实告知乙方),乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。

      甲方签字:____乙方签字:____丙方签字:____

      日期:________日期:________日期:________

      附甲方与丙方《租房协议》原件一份。

      二、签订店铺转让合同要注意哪些问题呢

      1、转让人的基本情况:

      (1)作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。

      (2)在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

      2、转让合同之转让物条款

      在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。

      3、转让合同之交接条款

      (1)在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。

      (2)在合同中约定店面交接时,转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。

      (3)在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。

      (4)在合同中约定,交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接,转让人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。

      4、转让合同之保证金及转让费条款

      (1)为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

      (2)在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。

      5、转让合同之拆迁补偿条款

      当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。

      6、转让合同之转让手续

      在合同中约定,转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

      7、其他事项

      应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

      三、店铺转让注意事项有哪些

      店主和你说的转让费多少决定于:店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期。

      比如店铺的还有半年租赁才到期在这之间转让店面可以得到转让费同时因为租赁期比较宽松转让费也较贵。

      如果租赁期只剩一个月转让费就会比较低一但过了租赁期店铺就被房东收回就无权收转让费了。

      好的店铺一经转让就有人抢,转让费就越高。

      转让不包括房租,转让费是给原店主的,房租是给物管(或门面所有者)的,

      应该让二房东和大房东至少说一声另外就是要请人公正一下最保险。

      还有你也要见一见大房东联络联络这样才会万无一失还有核查好一切的手续包括房产证(打电话查查是不是真的)等

      去公正最重要,切记切记,还有责任的划分,比如屋内的设施是在你包之前还是之后发生地

      这个租赁合同要写清租赁物的名称,用途,地点,租赁期限,租金及其支付方式,租赁物的维修等问题,特别要规定如果中途退租,转租那么怎么办的责任分担条款!

      以上就是法律快车小编为您整理的最新店铺经营转让合同范本的相关内容。综上,店铺经营转让合同中要写清楚转让店铺的地理信息、店铺经营状况、转让的价款等事项,最好约定好管辖地点。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   在社会实践生活中,店面转让的事情并不鲜见,双方需要拟定相关的协议才能依照协议事项履行义务,未经出租人同意转租店面现象也是十分常见的。下面就为大家介绍店面转让协议是否一定要房东签字,希望能对大家提供帮助。

      一、店面转让协议签字的法律依据

      中华人民共和国合同法第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

      承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

      第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

      第十六条  出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

      二、店面转让协议是否一定要房东签字

      店面转让协议必须让房东签字,否则房东可申请解除协议。

      三、店面转让协议注意事项

      其一,须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

      其二,转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

      其三,承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“店面转让协议是否一定要房东签字”的法律内容,承租人未经出租人同意不能擅自转让店面,这种情况下需要经过房东的签字才能使得协议生效。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   合同纠纷的种类有很多,生活中比较常见的有店铺转让合同纠纷,由于转让店铺的这种行为在生活随处可见,一般会在转让的过程中签订转让合同约束双方。因此,想必大家想知道,关于怎么解除店铺转让合同?接下来详细为您介绍!

      一、怎么解除店铺转让合同

      店铺转让合同想要解除,可以通过双方协商或是到法院诉讼的方式解决。

      正常情况下,合同解除有三种情形:第一是合同解除可以双方协商一致解除,第二是合同中约定的解除条款出现,按照约定进行解除,第三是合同法规定的条款申请合同无效、申请撤销合同。

      《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形。

      二、商铺转让合同纠纷怎么处理

      商铺的转让合同,常见的事项除了主体之外,主要是:承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。

      1、关于承租的地点,该事项的约定,一方面涉及约定法院管辖时的选择问题,另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时,相对应的违约条款设计问题。

      2、关于租金递增以及时间点的问题,这里需要关注的是递增的基数,是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点,明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题,从而对于承租的投资是否可行作出预估。

      3、关于租赁保证金或者履约保证金,一般是确保承租人依约履行合同的保证金,针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等,该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制,则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》,在此不阐述。

      4、关于拆迁赔偿问题,为何需要提及该问题,理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人,也就是说,一旦承租的店面发生征收,则国家是不对承租人进行补偿的,该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此,承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定,因为一旦发生征收事件,则租赁合同无法继续履行,承租人最好选择出租人价值补偿,补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等,同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。

      三、签订门面转让合同的注意事项

      1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

      2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

      3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

      4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

      5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

      以上是法律快车小编为您整理的关于怎么解除店铺转让合同的内容,由此可知,店铺转让合同想要解除,可以通过双方协商或是到法院诉讼的方式解决,如果符合解除条件的,法院会给予支持,否则需要承担赔偿金。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   淘宝是人们现在手机上必不可少的一个软件,通过这个软件人们可以更好的进行购物,在这个软件上除了有众多的消费者以外还有着很多的店铺商家存在。下面就为大家带来淘宝店铺转让合同纠纷的管辖法院的相关内容,一起来看看吧。

      一、淘宝店铺转让合同纠纷的管辖法院

      根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

      根据《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第19条的规定:购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的,以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的,以交货方式确定合同履行地。采用送货方式的,以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的,以提货地为合同履行地。如果小张的网购中如果是“包邮”,那么就相当于是卖家送货,由卖家将货物交付给承运人以运交买家,此时合同履行地为买家所在地;如果是“不包邮”,那就相当于由买家自己提货,由买家委托承运人去货物所在地取货,此时合同履行地为卖家所在地。

      二、合同纠纷解决方式

      1、协商。合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。

      2、调解。合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

      3、仲裁。合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

      4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

      三、合同纠纷主观成因

      合同是双方当事人协商一致的结果。既然双方当事人在自愿,平等的基础上订立了合同,那么、按合同履行义务应当是毫无疑问的。然而,合同签订后,一方当事人可能会因为种种原因而主观上不想履行或不想完全履行合同。例如,买卖合同中,买方与卖方签了购销钢材的合同之后,合同所确定的钢材价格上涨,卖方见如果仍按合同规定的价格交给买方,就会损失一大笔钱,于是,卖方就想提价,或毁约,或以支付违约金的方式不履行合同。买方则不同意,坚持按事先规定的价格购买,双方遂起纠纷。

      再如,技术实施许可合同中,技术转让方已经与另一方签订了独家许可合同。但见另外一方又欲高价受让此技术,转让方则又将此技术许可给另外一方使用。独家受许可方获知后、要求转让方赔偿损失.双方之纠纷因此而起。可见,主观点原因往往引起违约行为,再由违约行为导致纠纷的产生。纯粹主观上的原因是少见的,主观上原因背后往往存在着客观原因。

      以上就是法律快车小编为大家带来淘宝店铺转让合同纠纷的管辖法院的全部内容。合同纠纷的管辖是在法律上有着明确的详细规定的,所以只要按照相关标准进行就行了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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