首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 购买二手房贷款的流程
购买二手房贷款的流程

购买二手房贷款的流程

发布时间 :2019-05-15 11:10浏览量 : 613
很多人会选择购买二手房,二手房具有即买即住的特点。购买二手房确实比购买新房要方便很多,有些经济能力不够的人会选择贷款的方式买房。二手房贷款是指购房人通过抵押向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么购买二手房贷款的流程是怎样呢?
  •   在我们的日常生活当中,二手房买卖的交易非常常见,二手房的买卖,既节约了资源,又给有经济压力的人带来了方便。因此非常受大家的欢迎,接下来一起学习一下下面这一篇文章,二手房贷款流程及所需手续有哪一些?希望对你的问题能够有所帮助。

      一、二手房贷款流程及所需手续

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

      8 、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

      二、二手房贷款所需资料

      1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

      2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明。

      3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。

      4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。

      5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。

      6、借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

      7、借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份。

      8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。

      9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

      10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。

      三、二手房贷款的还款方式

      ⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

      ⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。

      ⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

      ⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

      ⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解到了,二手房贷款流程及所需手续有哪一些?首先要确认按揭服务和贷款事项,然后,查询公积金(如需公积金贷款),以上就是法律快车小编为大家的总结,感谢您的阅读。

     
  •   贷款买房是一件很平常的事情,但是并不是很多人都能够申请贷款成功的。贷款的利率也是让很多人放弃申请贷款的一个很重要的原因就是贷款需要缴纳的利率。那么二手房贷款利率规定是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、二手房贷款利率规定

      不管是一手房还是二手房,执行相同的利率标准。

      目前房贷基本年利率是:

      6.15%(贷款年限五年以上);

      6%(贷款年限五年以下);

      银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠,目前最低可以打85折;如果信用等级是次级以上,利率会上浮10-30%。

      二、贷款的条件

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

      5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      6、贷款行规定的其他条件。

      三、二手房贷款申办程序

      1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

      (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

      (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

      (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

      (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

      (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

      2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

      3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

      4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

      5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

      6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

      申请贷款是需要满足相关的程序,提交贷款银行需要的材料的。也有可能因为当事人的经济能力而导致贷款申请不成功。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房贷款利率规定的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   一般情况下,现在的很多大额商品都支持贷款或者分期购买,包括房子、车子等大额商品,二手房也可以贷款购买,但是贷款需要有经济能力或者其他条件进行担保,确保贷款人能有足够的偿还能力,那么有关二手房贷款担保流程有哪些需要了解呢?下面为大家解答疑惑。

      一、办理二手房贷款担保需要哪些证件?

      一般情况下,办理二手房担保贷款,必须是在签订购房合同后,经过贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押、贷款发放等流程,才能完成。同时,购房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同、首付款备足证明以及个人资产证明,售房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋产权证以及银行需要的其他资料。

      申请贷款人的条件为:18—60周岁,具有完全民事行为能力;所购买房产须为可办理产权过户及抵押的二手房;具有稳定的职业和收入;个人信用记录良好。按照规定,贷款金额最高为可按评估价的七成按揭。

      此外,购房者在选择担保公司时,一定要先看担保公司的从业资格。比如营业执照上的经营范围和专业资信评估公司的评定情况,评定在BBB级以上方可进行担保。此外,在办理贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押等事项时,需要银行和担保公司全程陪同。

      二、二手房贷款担保费怎么算?

      1、评估费:评估价X0.3%;

      2、抵押登记费:80元(住宅)/550(非住宅);

      3、公证费:贷款金额X0.15%4;

      4、贷款服务费(担保费):贷款金额X1%。

      三、二手房贷款担保流程

      1、提交材料申请

      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、对房屋进行评估(第2-7日)

      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

      3、银行审批(第8-10日)

      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

      4、买方交首付,卖方办理过户(第11-33日)

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷(第34-35天)

      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      二手房的贷款担保的目的就是贷款机构确保贷款人有能力偿还,随着贷款门槛的降低,很多人都贷款买房,但还是要提醒大家理性消费,以上就是法律快车为您整理的关于二手房贷款担保流程的相关资料,希望我们的回答对您有所帮助,感谢您的阅读。

     
  •   很多打工者的房子都是通过银行按揭贷款的方式来购买的,到银行贷款买房并不是所有人都可以的,需要是信用良好,并且有能力还款的人,银行才会通过贷款审批并且放款,下面为您介绍的是二手房贷款的审批流程,希望对您有所帮助。

      一、二手房贷款的审批流程

      1、借款人资格审核

      审核贷款人是否具有本地常住户口或本地有效居住身份;是否有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力;遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录;能够提供贷款机构认可的担保或具备银行认可的信用资格。

      2、贷款资料审查

      审查提交的材料是否齐全,要素是否符合银行的要求;客户及保证人、出质人、抵押人的身份证件是否真实有效;担保材料是否符合规定;所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致;对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料。

      3、贷前调查

      经初审符合要求后,经办人员应将借款申请书申请材料清单等交贷前调查人员进行贷前调查。

      贷前调查是对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见,贷前调查应遵循客观科学公正的原则采取定量与定性分析相结合的原则。

      二、二手房贷款的流程

      1、递交材料,提出申请

      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、评估

      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

      3、银行审批

      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

      4、交首付,办理过户

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

      领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      三、二手房贷款需要准备的资料

      1、借款人合法有效的身份证件;

      2、借款人经济收入证明或职业证明;

      3、借款人家庭户口登记簿;

      4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

      5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

      以上就是法律快车小编为您提供的二手房贷款的审批流程的相关法律知识,由上述内容可知,需要办理二手房贷款的,首先需要准备相关的证明资料,然后向银行提交申请,银行会在规定的工作日内对贷款申请人的资质、信用等进行审核,但不同银行可能程序上会有些许差异,建议到贷款银行详细咨询。

     
  •   随着市场经济的迅速发展,房地产行业也开始加入时代的潮流。很多人开始纷纷买房,甚至将房子作为结婚的基本条件。但是由于资金的短缺,一部分人的眼光便转向了二手房。二手房也可以贷款,并且比新住房要便宜一点。那么2019年二手房贷款年限的规定是怎样的呢?下面带您了解一下。

      一、2019年二手房贷款年限的规定

      一般,银行对房贷年限的要求是最长不超过30年,不过具体还要取决于各地银行的政策要求,因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年,贷款期限长,购房人要付出的总利息就多,期限短,每月的房贷月供就多。

      二、影响二手房贷款年限的因素

      1、房龄大小

      房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素,就比如有的银行规定,房贷年限+房屋年龄不得超过30年,有的规定不得超过40年,所以,房龄越老,房贷年限一般就会越短。

      2、银行规定房贷年限

      虽然房贷最长可贷30年,但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定,就比如北京二套房的最长房贷年限仅为25年,所以,如果你申请了30年房贷,但却仅有25年,那就可能是银行调整了房贷年限。

      3、借款人年龄大小

      一般来说,房贷年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,其中法定退休年龄是固定的,所以,贷款人年龄越大,房贷年限就会越短,如果你超过了法定退休年龄,那么银行可就会直接拒贷了。

      4、还贷能力强弱

      借款人的还贷能力也会影响房贷年限,一般要求月供不能超过月收入的两倍,所以,在确定房贷年限时,银行也会考虑你的还贷能力,从而决定房贷年限的长短。

      5、家人意愿

      除了一些客观因素外,家人意愿这一主观因素也会影响你的房贷年限,就比如当家中成员都赞成选择短房贷年限时,你很可能会听从大家的意见,毕竟家和万事兴嘛。

      三、二手房贷款的条件

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

      5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      6、贷款行规定的其他条件。

      关于2019年二手房贷款年限的规定,在上文法律快车小编已经为大家进行了详细的讲解。二手房市场不断火热,但是还是提醒买房的广大同志,在购买二手房的时候,一定要了解二手房的贷款情况以及二手房的房龄。同时,在签订购房合同的时候,一定要注意房产归属问题。

     
  •   在我们现实生活中,随着房价的不断上涨,人们既想买房,但是又买不起房子。卖房子的人又想出贷款买房的新招。从而一些有稳定收入的小白领,开始走上了贷款买房的道路。贷款也是需要花费一些费用的?下面就为大家带来的二手房贷款费用计算相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房贷款费用计算

      贷款购买二手房的费用可以分为两大类,一类是二手房交易过户所需缴纳的费用,包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用,如:担保费、评估费、公证费等。

      二、二手房贷款所涉及的费用

      1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%

      2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五

      3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二

      4、公证费按房子价格来算,最低收200元

      5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元

      贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

      三、二手房按揭费用

      涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

      1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

      2、房屋评估费:评估价×0、5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

      3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~

      1、5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1、2%;

      4、贷款保险费:贷款额×1、2×0、1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;

      5、贷款合同公证费:每宗300元;

      6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;

      7、交易委托公证费:每宗200元;

      8、银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;

      9、他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;

      10、贷款印花税:贷款额×0、005%,由银行收取。

      其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房贷款费用计算的全部内容。总的来说,我们贷款买房是要支付一定的手续费用,但这跟房价的上涨还是差了许多,这一点需要我们注意。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •    现在有许多人因为资金不足,但是又要购买房屋,就会向金融机构贷款,那么对于二手房贷款交易时,需要注意哪一些事项呢?买房时我们还是需要谨慎一些的,不然就会白费一场还自己吃亏,接下来就让我们一同来了解二手房贷款交易注意事项

      一、二手房贷款交易注意事项

      1、要注意评估价和高贷款额度

      在申请二手房贷款的时候,贷款银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,就是房产的高贷款额度。

      2、要注意竣工年代和贷款年限

      房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的,其实银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件,大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

      3、要注意贷款成数和利率

      目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前的利率。

      信用卡大部分为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

      4、贷款人年龄

      目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么长借款年限为65减45为20年。

      5、要注意申请贷款到放贷周期

      购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。

      二、二手房贷款买卖流程

      1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

      2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。

      3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

      4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。

      5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

      三、二手房贷款买房注意事项有哪些

      1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可

      2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

      3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

      4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

      通过对文章的阅读,相信大家对于二手房贷款交易注意事项以及相关知识一定有自己的见解,如果是购买二手房,其中需要主要注意的事项还是很多的,比如房屋的产权是否有纠纷以及相关手续什么的。如果大家对于二手房贷款交易注意事项还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   二手房的房价较一手房低,更受广大人群的青睐,我国法律规定,不动产物权的变动要以登记为生效要件,简单说就是房产必须过户登记才能有房屋的所有权,那么二手房贷款过户的流程有事怎么样的呢?

      办理二手房过户手续,主要按照下面的流程:

      1、先接受房地产交易管理部门的审查

      在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。

      2、立契过户

      房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

      注意地是,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。

      3、办理产权转移过户手续

      房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证啦。

      办理二手房过户手续注意事项

      办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的,所以购房者一定不要掉以轻心,下面是律师提醒大家需要注意的地方:

      1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

      2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;

      3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

      (责任编辑:星辰花夏)

     
购买二手房贷款的流程相关视频 更多>>
  • 成都房子限购政策
    2019-04-26 房地产法 播放:390
  • 卖房反悔的违约金多少
    2019-04-26 房地产法 播放:1115
  • 安置房可以直接写子女名字吗
    2019-04-01 房地产法 播放:2224
购买二手房贷款的流程相关语音问答 更多>>
购买二手房贷款的流程相关专题
购买二手房贷款的流程相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586