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分家析产最新规定

分家析产最新规定

发布时间 :2019-05-15 10:35浏览量 : 677
分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要,或者由于不能在一起共同生活,而要求分割他们共同共有财产的法律行为,分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。那么分家析产最新规定有哪些?
  •  生活中因为兄弟分家析产而产生的纠纷随处可见,相信大家都有所耳闻。人为财死,鸟为食忘,想必大家都有所耳闻,这或许太过于夸张,但足以知道财产容易影响感情。而分家析产这一案件过程中举证要点是必不可少的,那么分家析产证据包括哪些呢?下面为大家进行介绍。

      一、分家析产证据包括哪些

      1、主体资格的证据。

      (1)户口本、身份证、结婚证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。

      (2)当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料,如身份证、户口本。

      2、家庭共有财产共有人的证据。家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据,如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠,等证据。

      3、家庭共有财产的证据。

      (1)房屋:应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款发票或出资证明等。

      (2)存款:应提交存单、银行账号等。

      (3)股票、股份、出资额:应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。

      (4)车辆:应提交行驶证或购车合同等。

      (5)债权债务:应提交借据或其他权利义务凭证。

      4、分家析产的证据。 分家析产协议、分关等。

      二、家庭共有财产的分割方式

      在专业婚姻家庭律师受理过的案件中,家庭共有财产的分割方式主要有实物分割、变价分割、作价补偿这几种。

      1、实物分割。共有财产属于可分物,分割后不损害财产的用途和经济价值的,可对共有财产进行实物分割。实物分割,特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割,要尽可能有利于生产,有利于发挥家庭成员各自的专长。

      2、变价分割。共有财产不能分割或分割后损害其用途和经济价值的,或者共有人对共有财产均不愿采取实物分割方法的,可将共有财物作价出卖,各共有人取得相应份额的价款。

      3、作价补偿。共有财产不能分割,或虽可分割,但有的共有人愿意取得实物,有的共有人不愿意取得实物的,可将共有财产归愿取得实物的共有人所有,取得共有财物的共有人应按共有财产的价值,给未取得实物的共有人以相当于其实有份额的经济补偿。

      三、家庭共有财产的证据

      (1)房屋:应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款发票或出资证明等。

      (2)存款:应提交存单、银行账号等。

      (3)股票、股份、出资额:应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。

      (4)车辆:应提交行驶证或购车合同等。

      (5)债权债务:应提交借据或其他权利义务凭证。

      财产分割只有公平公正了,才是对各方一个合法合理合情的交代,也是每个人内心深处都希望达到的效果。希望大家通过阅读以后可以更加清楚分家析产证据包括哪些,同时也欢迎大家咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   说起分家析产,其实要有两个条件缺一不可,有家有产,任何一件事情都有它形成的条件,那么分家析产一定具体条件到底有那些呢?今天就带你详细了解分家析产条件都有哪些。下面,请看详细介绍。

      一、分家析产条件都有哪些

      1、具有家庭共有财产取得的法律事实

      家庭成员有共同的生产经营活动,或是基于家庭成员的共同继承、共同接受赠与或遗赠,或家庭成员将收入交归家庭共有,等等。

      2、一定的家庭结构

      由夫妻与其未成年子女组成的家庭一般没有家庭共有财产,即使夫妻共同生产经营,也只有夫妻共有财产,而没有家庭共有财产(共同继承、共同接受赠与或遗赠除外);只有三代或三代以上共同生活的大家庭,或夫妻与成年子女共同生活的家庭,并且共同生产经营,或家庭成员将收入交归家庭共有等,才出现家庭共有财产。

      二、兄弟要求分家析产的条件包括什么

      1、兄弟分家时,要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。

      分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

      2、兄弟分家时,要根据公平合理的原则,分割家庭共有财产。

      分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题,因此,应当通过订立分家析产协议书的形式进行,这样,就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

      三、子女分家析产的条件有哪些

      (一)家庭共同共有财产分割

      对于家庭共有财产,各家庭成员均应享有平等的权利,由家庭成员共同行使占有、使用、收益、处分的权利。除法律另有规定或家庭成员另有约定外,对于家庭共同共有的财产的处分、分割应当取得全体共有人的同意,任何家庭成员都不得随意处分。家庭共有财产是以维持家庭成员共同的生活或生产目的的财产。家庭成员的劳动收入用来支付家庭共同支出的部分,属于家庭共同财产。家庭成员以自己个人劳动收入购买的个人专用物品,一般视为个人财产。另外,家庭是一个特殊的组织,它是以血缘、亲情为纽带的组织,不能单纯的当做一个经济组织,不能以一个人有没有经济收入,作为是否是家庭共同共有财产的共有人的标准。比如一个家庭所接受的赠与,一个家庭所接受的社会捐助,都应当认作是家庭共同财产。另外如果家庭成员不直接从事生产劳动,而是在家照顾家人的衣食住行,那他也应当是家庭共同财产的共有人。

      (二)父母对子女的财产赠与

      在家庭财产当中,有一部分是父母个人财产,比如子女成人前家庭的财产、父母继承所得财产、父母退休金、伤残赔偿金等,在分家时一并进行分割的话,这些财产就相当于是父母对子女的赠与。既然是赠与,就应该适用《中华人民共和国合同法》当中赠与合同的相关规定,根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

      (1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

      (2)对赠与人有扶养义务而不履行;

      (3)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

      第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条 撤销权人撤销赠的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。因此,对于赠与的财产,如果出现法律规定的情形,父母可以通过诉讼来撤销赠与。

      (三)附条件的赠与

      在分家析产当中,大部分都在约定财产分割的同时约定了对父母的赡养问题,此种情况相当于一种附条件的赠与。但是,并不是约定了赡养的问题,就可以让一部分子女不负赡养义务。赡养义务是法定义务,因此当父母对赡养问题有异议,即使是在分家析产时对赡养问题做了约定,法院仍可以审理。任何子女不得以自己没有分得财产或分得财产少或分家协议上没有约定自己承担赡养义务作为答辩,来对抗法定的赡养义务。当然对于分家协议约定的承担赡养义务的子女不承担赡养义务,除了法院判决其承担赡养义务外,父母还可以就其分得的财产当中,属于赠与部分的财产行使撤销权。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解分家析产条件都有哪些。要想成事,天时地利人和缺一不可,只有这些条件都满足了才有可能成功。如果大家还有其他法律问题欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   自古以来分家就会有析产,什么叫分家析产呢?分家析产就是在分家的时候把共同财产进行分割,如果分家析产出现纠纷,需要提起诉讼,那么该如何写起诉状呢?它的格式是怎样的?今天就带你详细了解分家析产起诉状格式。下面,请看详细介绍。

      一、分家析产起诉状格式

      原告:姓名,性别,年龄,民族,职务,工作单位,住址,电话

      被告:姓名,性别,年龄,民族,职务,工作单位,住址,电话

      被告:姓名,性别,年龄,民族,职务,工作单位,住址,电话

      诉讼请求:

      1、请求人民法院依法判令二被告达成的分家协议无效;

      2、依法分割家庭共同财产价值______元;

      3、本案诉讼费用由被告承担。

      事实与理由:

      此致

      XX人民法院

      起诉人:

      年月日

      二、分家析产纠纷诉状(范本一)

      原告:彭xx,女,汉族,1949年7月2日出生,退休教师,住xxx号。

      原告:苏xx,男,汉族,年月日出生,住址同上。

      原告:苏xx,女,汉族,1980年7月10日生,住址同上。

      原告:苏xx,女,汉族,1981年11月20日生,住址同上。

      被告:苏xx,女,汉族,1979年1月22日生,住xxx号。

      诉讼请求:

      1、请求人民法院依法分割原、被告共同所有的xx20号面积为120平方米xx房屋;

      2、本案诉讼费用由被告承担。

      事实与理由:

      原告彭xx系被告之母,原告苏xx系被告之父,原告苏xx及苏xx系被告之妹。原告苏xx为城镇户口,年,彭xx民办教师转正,户籍性质转为非农业户口。原告苏xx及苏xx和被告苏xx共一户,系农业户口。2002年1月2日,被告以户主的身份在原告苏xx、苏xx及被告共有的基地上申请建房,当时在册人口有原告苏xx及苏xx及被告三人。经有关部门批准后,在四原告共同出资下,于2002年9月15日,建成面积为120平方米的房屋14间,原告及被告共同迁入新居。同年10月,原告因与被告不和,被告将原告逐出家门,致使原告搬回老宅基地。

      原告认为,诉争房虽以被告名义办理建房证,但系原告共同出资,系家庭共有财产,原被告共同共有。被告的行为侵犯了原告的合法权益,现原告要求分割共同所有的诉争14间房屋。

      此致

      XX人民法院

      具状人:

      年月日

      三、分家析产纠纷诉状(范本二)

      原告:AAA,女,汉族,1966年7月7日出生,住北京市丰台区WWW号,电话:(略)。

      被告:BBB,男,汉族,1956年11月17日出生,住北京市丰台区XXX40号,电话:(略)。

      被告:CCC,女,汉族,1985年9月4日出生,住北京市丰台区XXX40号,电话:(略)。

      被告:DDD,女,汉族,1926年4月9日出生,住北京市丰台区XXX40号,电话:(略)。

      案由:分家析产纠纷

      诉讼请求

      1、请求法院判决被告BBB支付原告AAA因丰台区G村YYY处房屋和大棚拆迁所得补偿款261680元。

      2、案件受理费由被告承担。

      事实与理由

      2003年7月,原告AAA与被告BBB经人介绍相识,2003年9月1日登记结婚。原告AAA是离异,被告BBB前妻死亡,双方都是再婚。被告CCC为被告BBB与前妻生育的女儿,被告DDD为被告前妻的母亲。

      被告BBB与前妻在2000年7月1日租赁丰台区G村YYY处进行种植养殖,后来,被告BBB与前妻在此处建北房10间。原告AAA与被告BBB结婚后建设房屋14间,其中在2003年9月在此地建设北房5间、在2004年3月份至9月份建设北房4间、南房5间。原告AAA与被告BBB结婚后,还在此处与ZZZ合伙建设了大棚。2012年此处的24间房屋和大棚被拆迁,24间房屋建筑面积认定为405平方米,大棚建筑面积被认定为780平方米。房屋按每平方米1800元补偿得到补偿款729000元,分给ZZZ 152280元,在BBB处576720元,原告应分168210元(婚后建设14件,原告分7间,168210元为7间房屋价值)。大棚按每平方米600元补偿得补偿款468000元,分给ZZZ281060元,在BBB处186940元,原告应分一半即93470元。综上所述,被告BBB应付原告AAA因丰台区G村YYY处房屋和大棚拆迁所得补偿款261680元。

      因感情破裂,丰台区法院于2015年4月3日判决原告AAA与被告BBB离婚。现在原告提起分家析产之诉,请求法院支持原告的诉讼请求。

      此致

      北京市丰台区人民法院

      附:本状副本三份

      原告:A A A

      2016年2月19日

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解分家析产起诉状格式。分家析产一般来说都是自己家的东西自家人分,有什么必要闹得那么僵,为了那些身外之物而失去亲情,并不值得。如果大家还有其他法律问题欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产,相对应的家庭成员会签订一份分家析产协议,来确定共有财产的分配。那么分家析产的效力是怎样的?分家析产协议有什么内容?下面将带大家来了解分家析产的效力是怎样的。

      一、分家析产协议内容

      协议书基本内容应当包括以下几个方面:

      (1)立约人的基本情况,在家庭中的辈份称呼;

      (2) 分家的理由、原因和目的;

      (3)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;

      (4) 分割后的财产细目及其所有人姓名;

      (5)见证人姓名,见证人不是必须的,可以自愿设立;

      (6)立约人、证人签名和手印;

      (7)立约的具体时间及执行日期。

      二、分家析产协议效力

      (1)在财产的归属方面,具有权利证明的效力,对当事人产生约束力;

      (2)在诉讼过程中有证据效力,对于分家单中记载的对父母赡养义务的分配原则上有效;

      (3)对于分家中已经处分的财产,不得以遗嘱的方式再次进行处分,对分家析产再次进行处分的遗嘱部分为无效遗嘱。也不得以遗嘱的方式再次进行处分。

      三、分家析产协议范本

      分家析产协议

      协议人:

      (一)________(姓名),男,____年____月____日出生,身份证号码:____________,家庭住址:____________。

      (二)________(姓名),男,____年____月____日出生,身份证号码:____________,家庭住址:____________。

      (三)________(姓名),男,____年____月____日出生,身份证号码:____________,家庭住址:____________。

      ________与________是原配夫妻,共生有____子女,分别是________,________,________,________与________夫妇共同建造(购买)了位于________________的房屋,房产证号为____________。现结合家庭实际情况,经家庭成员协商一致,就上述房产归属事宜自愿达成协议如下:

      1、上述位于____________的房产分归________、________所有。

      2、其他子女对上述房产的分归均无异议

      3、本协议生效后,________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。

      4、本协议经当事人签字生效。

      5、本协议一式____份,当事人各执一份,公证处留存一份。

      协议人:

      ______年______月______日

      财产纠纷,谈的不好伤感情。当发生这类纠纷,协商不成,一定要走法律程序,用司法武器来维护自己的合法权益。希望大家通过阅读以后可以更加清楚分家析产的效力是怎样的,同时也欢迎大家咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   自《物权法》颁布后,大家对宅基地上的房屋财产所有权越来越重视了,但是这类房屋基本没有核发房屋所有证,仅有农村的集体土地使用证。同时农村宅基地的房屋处理方式与其他房屋有一定的区别,接下来就为大家介绍农村宅基地分家析产的有关知识。

      一、农村宅基地使用权法律关系

      农村宅基地上的房屋所有权是一个带有限制性的财产所有权。从现行法律、法规上看,农村宅基地只准予本村民组织成员,并经审批后使用,房屋只能转让给本村村民组织成员。

      有很多法律作出相应规定,如《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;

      《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证;

      浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第三十六条第一款规定:农村村民建造住宅用地,应当向户口所在地的村民委员会或者农村集体经济组织提出书面申请,经村民委员会或者农村集体经济组织讨论通过并予以公布,乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府批准;

      《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施;

      《中华人民共和国担保法》第三十七条第二款规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。可见,从上述法条中得出结论,宅基地使用权人对宅基地享有使用和占有的权利,处分权受一定条件限制。

      但对收益权未作明确规定,本人认为宅基地使用权人有权对宅基地的使用而获得效益。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十六条第一款规定:地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。第一百六十二条规定:土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

      由此可见,宅基地使用权人可依法享有已设立的地役权。因此宅基地使用权人可以通过地役权的行使,获取更大的效益。目前,农村广泛发展的农家乐,实质上是国家依法保护农民享有地役权前提下,鼓励农民在合法利用地役权而增加广大农民群众的最大效益,因而深受广大农民群众欢迎。

      虽然我国修改后的《中华人民共和国宪法》和新颁布的《中华人民共和国物权法》加大保护公民合法财产权益力度,但就农民宅基地使用权及宅基地上的房屋所有权保护上看,受到一定限制。随着各级政府对新农村建设力度加大,农村经济和农民财产逐步状大,农民的财产所有权应当与其他财产一样,受到法律保护。但在目前情况下,应当因地制宜,制订出一套切实可行的办法、方案,既保护农民的合法利益,又符合国家法律、政策规定,因而在办理农村宅基地上的房屋继承公证时,应当依照《中华人民共和国继承法》,同时兼顾土地管理方面的有关政策规定。

      二、农村宅基地上房屋继承的方法

      农村宅基地上的房屋继承,可以有二种方案解决:一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议,无法协商解决,建议继承人向有管辖权的人民法院起诉,根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。民事调解协议应约定原、被告共同到土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续的条款。另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致,继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承权公证。

      三、怎样办理农村宅基地上的房屋继承权公证

      1、正确区分被继承人的房屋所有权份额

      因农村宅基地上的房屋没有房屋所有权证,仅有集体土地使用权证。房屋的所有权关系非常复杂,特别是祖辈留下的老屋,光凭土地使用证无法正确区分所有权人及份额。因此,公证员在审查当事人提供的材料后,应当重点进行实地调查,正确区分财产所有权人。在近几年办证中,常见的房屋所有权存在形式主要有二种,一是家庭共有,二是夫妻共有。

      (1)家庭共有。在家庭共有财产关系中,关键看在房屋产权

      形成过程中,是原始取得,即自己建造,还是继受取得。共有形式:部分家庭成员共有、全部家庭成员共有。取得途径分两种:原始取得、继受取得。

      ①原始取得房屋,即家庭成员自行建造的房屋。主要审查农民建房审批表,以及表格上所登记的已成年家庭成员,在建房时有否出钱、出力,并对全体家庭成员进行调查询问,确认哪些家庭成员享有财产所有权,从而确定房屋共有人,必要时可向邻居或村委干部调查核实。在审查农村宅基地上房屋共有权人时,不能仅凭农民建房审批表上所登记的全部家庭成员作为产权共有人,它是农民建房审批程序中,确定以户为单位,共同享有宅基地使用权面积的一个依据。

      ②继受取得房屋。有两种情况;一是从祖辈继承、赠与取得;二是符合条件,从本村村民有偿转让取得。但有一种情况应区别对待,如果继承的房屋系老屋,后经家庭成员共同出资、劳动等方式,对房屋进行重大维修、改造,应视为家庭共有财产,不应作为继承人个人财产。

      (2)夫妻共有。夫妻共有财产是一种全社会普遍存在的财产

      共有关系。共有人主体必须具备夫妻身份关系,因此在夫妻婚姻关系存续期间,所创造购买的一切合法财产,都是夫妻共有财产,但双方另有约定的除外。农村比较普遍形式有三种:

      ①经审批夫妻自行建造的房屋;

      ②结婚后,由男方或女方的父母亲将自己建造的房屋分给子女的,即农村所称分家协议,实质上是一种财产赠与行为;

      ③结婚后向其他村民购买住房。

      在办理农村宅基地上房屋继承权公证时,不论房屋是夫妻共有财产,还是家庭共有财产。应正确区分被继承人的财产份额。继承人须提供土地使用证,农民建房审批表,被继承人婚姻状况,被继承人涉及第一顺序或第二顺序法定继承人之间的亲属关系证明。公证员除了收集审查上述书面证明材料外,必须到被继承人所在地村二委会干部或邻居进行调查,调查房屋有否纠纷、争议,被继承人生前有无进行分家析产,有无签订遗赠扶养协议等。

      2、认真审查法定继承人情况

      被继承人房屋产权区分清楚后,要重点审查法定第一顺序继承人,即父母、配偶、子女的情况,农村有的养父母子女关系是《中华人民共和国收养法》实施以前成立的,没有收养登记,当时以迁移户口来确认收养关系成立。因此继承人应提供养父母与养子女之间的户籍关系或证明,同时公证员应到当地进行调查,确认收养关系是否真实。农村有一种很普遍的观念,认为嫁出去的女儿是没有继承权的,只有儿子或未出嫁的女儿享有继承权,因此很多亲属关系证明中只有儿子,没有女儿,公证员应当耐心询问,并实地调查,查清子女详细情况。

      3、审查被继承人有无遗嘱

      在调查当事人有无遗嘱时,一定要向全部继承人进行询问。如有遗嘱,应当经全部继承人、见证人或代书人确认,是被继承人亲自、自愿所立,符合《中华人民共和国继承法》规定,方能确认遗嘱有效。农村老年人往往立了数份遗嘱,时间一长,自己都记不清了。遇到这种情况,我们应尽可能把以前的遗嘱找到,并告知继承人有数份遗嘱,一般以最后所立的遗嘱为准。如果继承人中有不同意见,我们不宜受理遗嘱继承公证,应建议继承人通过法院诉讼解决。

      以上就是由法律快车小编整理收集的农村宅基地分家析产的有关知识,相信大家仔细看完上述内容,已经对农村宅基地有了一定的了解,以后在面对这样的问题时,可以游刃有余、事半功倍。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   分家析产,通常被认为是家庭共有财产的分配,是一种家庭财产的代际传承,也是中国大家庭财产传承的一种传统习惯。那么分家析产过户要什么手续?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、分家析产过户要什么手续

      1、写分家协议书;

      写一份分家析产协议书,或到房管部门要一份,说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下,签字捺印;

      2、居委会核实;

      向房屋所在地居委会申请出具证明,居委会通过调查问询,证明此事属实,在分家协议书上盖章,证明协议内容属实;

      3、房产测绘;

      所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘,出具测绘图;

      4、房产受理;

      所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图,到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序,房管部门工作人员受理,逐一问询家庭成员,确认无误后受理;

      5、领证;

      7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费,领取房权证。

      二、分家析产过户程序是怎样的

      1、如果要办理分家析产,可以聘请当地村委或者居委会,或者你家辈份较高的长辈参加,必要时可以请律师参加。

      2、对于家中的所有财产,可以平均分开,也可以根据每个家庭成员在家庭中所做的贡献不平均分开,但分家时,需要留下父母的养老房和财产。

      3、写好分家析产书后,到公证处公证,然后就可以办理过户手续。

      三、2018年分家析产公证要多少钱

      关于分家析产公证费用这个问题,契税:1%-4%(根据房子情况和各地政策定)。

      公证费:40元/㎡(各地也不一样)。

      先去公证处公证,然后到当地房管局过户。

      以上就是“分家析产过户要什么手续”的全部内容,法律意义上,分家析产区别于继承,因此分家析产纠纷虽纳入婚姻家庭纠纷范畴,但不纳入继承纠纷范畴。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:琴子

     
  •   分家析产是指家庭成员通过协议的方式,根据一定的标准,将家庭共同财产予以分割,分给各个家庭成员所有。根据相关的法律规定,分家析产可以到公证处进行公证。分家析产协议公证效力如何认定?下面为您整理。

      一、分家析产协议有哪些内容?

      协议书基本内容应当包括以下几个方面:

      (1)立约人的基本情况,在家庭中的辈份称呼;

      (2)分家的理由、原因和目的;

      (3)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;

      (4)分割后的财产细目及其所有人姓名;

      (5)见证人姓名,见证人不是必须的,可以自愿设立;

      (6)立约人、证人签名和手印;

      (7)立约的具体时间及执行日期。

      二、分家析产协议公证效力如何认定?

      《中华人民共和国公证暂行条例》第四条规定分家析产可以到公证处进行公证。分家析产属于对共有财产进行分割离析的法律行为,公离析产可适用财产分析这一原则。申请办理财产分析的公证,申请人必须亲自到公证机关提交财产分析协议书(分离家的清单)和财产所有权证件。如果法定应分得财产的权利人中有放弃应得财产的,应向公证机关提出放弃财产的证明书。

      三、公证机关在办理财产分析公证时,还应审查以下事项:

      ①共有时,要按照共有人的协议进行。

      ②共有财产所有权证明、财产清单和清单是否完备。

      ③家庭共有财产的分割,是否本着团结和睦、互让互助的精神,协商处理;对老幼病残者不同给予了适当照顾。

      ④公证证明分割财产的家庭协议书,应同时规定老人在寿终以前子女应尽的赡养义务。如有不尽义务者,就取消其继承权利,以促使各方都能履行协议,减少日后纠纷。

      四、分家析产协议效力如何?

      (1)在财产的归属方面,具有权利证明的效力,对当事人产生约束力;

      (2)在诉讼过程中有证据效力,对于分家单中记载的对父母赡养义务的分配原则上有效;

      (3)对于分家中已经处分的财产,不得以遗嘱的方式再次进行处分,对分家析产再次进行处分的遗嘱部分为无效遗嘱。也不得以遗嘱的方式再次进行处分。

      分家析产属于对共有财产进行分割离析的法律行为,公离析产可适用财产分析这一原则。申请办理财产分析的公证,申请人必须亲自到公证机关提交财产分析协议书(分离家的清单)和财产所有权证件。以上就是由法律快车小编为您整理的关于分家析产协议公证效力如何认定的内容,如果还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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  •   如果分家析产的案子当事人找了律师代理,这个时候就需要一篇分家析产代理词,那么分家析产代理词怎么写?要求分家析产的条件有哪些?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、分家析产代理词

      尊敬的审判长、审判员:

      北京市xx律师事务所接受原告孔某芳的委托,指派xx律师担任其诉讼代理人,依法出庭参加本案的庭审活动。现根据本案事实,依据相关法律规定,发表代理意见如下:

      第一,原告提起诉讼的事实、理由和法律依据。

      本案原、被告的父亲孔某和母亲张某先后去世后,原告没有表示过放弃继承,根据《继承法》第二十五条第一款的规定,应视为已接受继承,本案诉争的财产应属各继承人共同共有。故原告根据《最高人民法院关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理的批复》请求贵院对某某房屋的拆迁所得利益和张某个人资产量化份额面值及税后复利6万元进行分割。

      第二,关于本案争议的焦点问题,即被告提供的三份署名是孔某的写给公证处的申请(被告自称钢笔书写的一份是他人书写,另外两份是孔某用毛笔抄写的)属不属于自书遗嘱。原告认为这不属于自书遗嘱,理由如下:

      首先,被继承人孔某是农民出身,原告从未见到他写字,而从这两份写给公证处的申请上的毛笔字迹看,不具有一定书法功底的人是写不出这样的字的。另外,以前被告一直主张没有写月和日的用毛笔写给公证处的申请是孔某亲笔书写,原告一直认为因为没有注明月和日,不符合继承法第十七条"自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。"的规定,不具有自书遗嘱的形式要件,不能作为证据使用。所以第二次开庭被告又拿出一份用毛笔写在小纸张上的注明月和日的写给公证处的申请说也是孔某亲笔书写,但这两份被告自称是孔某所写的申请,不用鉴定,用肉眼就能看出,笔记完全不同。所以我方认为这两份申请不是孔某亲笔书写。

      其次,退一步讲,假如是孔某亲笔书写,这也只是一个写给公证处的申请而已,并不是遗嘱。而且按照被告所言,此份写给公证处的申请,是在他人的怂恿下,且是在他人事先打好草稿的情况下,孔某抄写的。孔某既然抄写了向公证处申请公证的申请,为什么没有真的到公证处去做公证,这说明这份申请并不是孔某的真实意思表示。

      再次,退一万步讲,即使该份证据被认定为是合法有效的遗嘱,根据最高人民法院《关于贯彻执行《中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第38条规定:"遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产,遗嘱的这部分,应认定无效。" 本案诉争的财产是孔某和张某夫妻关系存续期间取得的夫妻共同财产。孔某死亡后,该财产的一半应归张某所有,另一半才能作为孔某的遗产。孔某在遗嘱中,处分了张某的财产,遗嘱的这部分应属无效。

      第三,被拆迁的六间房中,东、西两间房是否为被告所建的问题。原告认为并不是被告所建。理由如下:

      从被告提交法庭的三份署名是孔某写给公证处的申请可以看出,不管该申请是不是孔某的笔记或是不是孔某的真实意思表示,都能够说明在孔某去世前北房四间和东西房两间就已经存在,且该六间房都是被继承人的财产,并非被告的财产。另外,从原告提供的证据四,即社区居委会出具的《证明》可以看出,原、被告的父母从1957年(在北京市某某村的5间房和土地被某某厂占用,然后移居到被拆迁房屋起)至1990年(去世时止)一直居住在被拆迁房屋内,而且原告李翠华从1957年至1987年也一直居住在此。所以即使东、西房两间是1957年以后建的,也不是被告建的。

      第四,在分配遗产时,原告孔某芳应该多分,理由如下:

      关张某个人资产量化份额面值及税后复利6万元,该款早在2006年6月就被被告私自领走,被告已经无偿使用原告的份额7年多,从来没有给过原告利息,被告已经是最大的实际获利者。所以希望法院综合考虑以上因素后,在判决时,酌情判决被告少分。

      关于某某房屋的拆迁所得利益,即使被告存在后期对房屋进行修缮的可能性,那么被告也是为了自己使用房屋的需要。希望法院在分割时,酌情考虑这么多年来本来是原、被告各方共有的房屋,却一直由被告占用,从来没有给过原告补偿,被告已经是最大的实际获利者;且被告在拆迁时已经获得了装修补助费9万元和其他补偿10万元整,这两项补偿应该已经是对被告修缮房屋的补偿了,故被告不应该得到重复补偿,所以希望法院综合考虑以上因素后,在判决时,酌情判决被告少分。

      另外,原告孔某芳从1957年至1987年一直与父母孔某和张某共同生活,尽心赡养父母,在搬走后也对父母尽了主要赡养义务。而原告孔某强的代位继承人,在孔某强于1982年去世后,就基本上不与孔某和张某联系,没有尽到赡养义务,故根据《继承法》第13条的相关规定,在分配遗产时,应当对原告孔某芳予以多分,对原告孔某强的代位继承人少分。

      综上所述,原告孔某芳请求在分配遗产时,予以多分。

      以上代理意见,恳请合议庭在评议时予以采纳。

      此致

      北京市朝阳区人民法院

      二、要求分家析产的条件

      1、分家析产的前提是存在家庭共有财产。家庭共有财产是家庭成员在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的共有财产。

      形成家庭共有财产必须具备以下条件:

      (1)一是具有家庭共有财产取得的法律事实

      家庭成员有共同的生产经营活动,或是基于家庭成员的共同继承、共同接受赠与或遗赠,或家庭成员将收入交归家庭共有,等等。

      (2)二是一定的家庭结构:

      由夫妻与其未成年子女组成的家庭一般没有家庭共有财产,即使夫妻共同生产经营,也只有夫妻共有财产,而没有家庭共有财产(共同继承、共同接受赠与或遗赠除外);只有三代或三代以上共同生活的大家庭,或夫妻与成年子女共同生活的家庭,并且共同生产经营,或家庭成员将收入交归家庭共有等,才出现家庭共有财产。

      以上就是“分家析产代理词”的全部内容,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:琴子

     
  •   分家析产是指家庭成员之间因为生活上的需要,或者由于各种矛盾不能在一起共同生活,而要求分割他们共同共有财产的行为。这个时候时一般要签订分家协议书,那么一份准确的最新分家析产协议书范就显得特别重要了。今天就带你详细了解这个问题。下面,请看详细介绍。

      一、最新分家析产协议书范本

      甲方:_________,_________(性别),_________岁,_________族,_________(职业),_________人,现住________。系下列立约人之_________。

      乙方:_________,_________(性别),_________岁,_________族,_________(职业),籍贯、住址同上,系甲之_______。

      丙方:_________,_________(性别),_________岁,_________族,_________(职业),籍贯、住址同上,系甲之_______。

      丁方:_________,_________(性别),_________岁,_________族,_________(职业),籍贯、住址同上,系甲之_______。

      甲方之_________于_________年病故,遗有楼房_________栋共_________间,存款_________元及家具衣物等。_________均己结婚,共同一起生活。现在_________均愿分家单过,甲方商得子女同意,并请_________作证人,根据每个子女的人口和经济状况,达成分产契约如下:

      一、甲方分得_________。

      乙方分得_________。

      丙方分得_________。

      丁方分得_________。

      二、走廊过道共用。

      三、各人原居室衣物归个人所有。

      四、甲方之_________所遗衣物已分清。

      五、甲方百年后,所遗房屋归丙继承,其他衣物和存款由乙方和丁方共同继承。

      六、以上所立各项各立约人完全同意,并有证人在场,今后各自分居单过,永无争执。甲方(签字):_________

      _________年____月____日

      乙方(签字):_________

      _________年____月____日

      丙方(签字):_________

      _________年____月____日

      丁方(签字):_________

      _________年____月____日

      证人(签字):_________

      _________年____月____日

      二、分家析产的法律性质

      对于分家析产的法律性质,见法律有明文规定,理论探讨也不多见,多为个案由审判实践判定。关于分家的法律性质,有两种观点。一种观点认为,分家是一种赠与性,即父母将自己所有的财产赠与给子女。另一种观点认为,分家是对家庭共同财产的分割。笔者认为这两种观点都有失偏颇,应当认为分家是赠与与家庭共同财产的分割两种法律行为的结合。根据实际情况,分家是原来共同生活在一个家庭中的家庭成员之间,为分成两个或两个以上的独立的家庭,而将原有家庭财产分成份额给分家后的各个家庭所有的一种法律行为。至于财产所有权如何变更,则根据财产所有权原有的状况,发生赠与或分割的问题。如果用于分家的财产属父母所有,则属父母对其所有的财产以赠与方式处分的问题;如属家庭成员共同所有,则属共同共有财产的分割问题;如家庭财产中既有父母所有的财产,又有家庭成员共同所有的财产,则赠与、分割均包括在内。

      三、在分家析产时,应注意的问题

      1、分家析产时,要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。

      2、分家析产时,要根据公平合理的原则,分割家庭共有财产。 对家庭共有财产的分割,特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割,要尽可能有利于生产,有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产,也可以特别协议的方式作变通处理,以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题,因此,应当通过订立分家析产协议书的形式进行,这样,就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

      任何事情都需要讲缘分的,有时候缘分走到尽头需要分离,各自为家的情况在我们生活中也会存在。希望这份2018年最新分家析产协议书范本能够给您提供到帮助。涉及家产的法律问题往往是很错综复杂的,如果您嫌麻烦的话,欢迎咨询我们法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助 

     
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