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2019年农村宅基地申请条件

2019年农村宅基地申请条件

发布时间 :2019-05-14 14:04浏览量 : 585
农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。土地的管理是非常严格的,如果我们需要宅基地,是需要通过一系列手续来进行申请的。在农村宅基地转让都需要特定的条件,而且要经过一定的流程。那么农村宅基地申请条件有什么呢?
  •   有了宅基地,就可以建房子了。而农民申请宅基地的条件是什么?年龄要够十八周岁,而且符合分家条件,农村居民建房有限额标准等。农民建房申请宅基地的审批程序又是怎样?下面为您一一介绍。

      农村居民申请宅基地的条件

      农村居民申请宅基地必须符合下列条件:

      1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

      2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

      3、农村居民建房限额标准,由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定,不得超越;

      4、农村居民建房必须“一户一基”;

      5、农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

      6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

      农民建房申请宅基地的审批程序

      1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织(村委会)提出申请;

      2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

      3、国土资源管理所及镇社会事务办公室(乡政府)到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

      4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

      5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

      6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

      7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

     
  •   买房子建房子是人生中一件很重要的事情,有时候大家会去申请宅基地,那么宅基地申请的程序是怎样的?宅基地证办理需要交什么材料?北京市宅基地申请需要满足什么条件?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、宅基地申请的程序

      农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民委员会提出书面申请,村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布,听取群众意见,经审核同意后再张榜公布上报户主名单,由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。

      1、申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

      2、现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

      3、填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

      4、委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

      5、审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

      6、审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

      7、放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

      8、验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

      二、宅基地证办理需要交什么材料

      1、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。

      2、属于原地翻建的,应报送:

      (1)农村村民用地申请书;

      (2)农村村民建设用地审批表;

      (3)户口簿复印件(与原件核对);

      (4)原集体土地使用证书。

      3、属于异地新建的,应报送:

      (1)农村村民用地申请书;

      (2)农村村民建设用地审批表;

      (3)户口簿复印件(与原件核对);

      (4)属于建新交旧的,提交原集体土地使用证,申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;

      (5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的,应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。

      三、北京市宅基地申请需要满足什么条件

      1、申请人主体资格:

      (1)本集体经济组织成员;

      (2)子女已达到法定结婚年龄,无房分居;

      (3)现有宅基地(包括1982年以前划定的老宅基地)按所在区县规定的建房用地标准无法扩建。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过规定标准,将原有住房出卖、出租或赠予他人后再申请宅基地的,不予批准;

      (4)四邻同意申请建房,村民代表大会决议通过并进行公示,经乡镇政府审核同意。

      2、申请的宅基地应是经依法批准的集体建设用地,如占用农用地须依法办理农用地转用手续。

      3、符合乡镇土地利用总体规划,充分利用村内空闲地、老宅基地及荒坡地、废弃地。

      4、通过建设用地预审。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“北京市宅基地申请需要满足什么条件”等相关法律知识。需要提醒大家,各地都不可以在宅基地审批中收取新增建设用地土地有偿使用费。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   土地的管理国家一向是非常严格的,如果我们需要宅基地,是需要通过一系列手续来进行申请的,对于宅基地的申请您了解多少呢?接下来学习一下农村宅基地申请条件,希望对你的问题有所帮助。

      一、农村宅基地申请条件

      农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:

      (一)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

      (二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

      (三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的;

      (四)“一户一宅”的。农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

      二、农村宅基地申请流程如下:

      (1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

      (2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

      (3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

      (4)委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

      (5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

      (6)审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

      (7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

      (8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了农村宅基地申请条件有哪些?比如,农村村民符合下列条件的,可以申请宅基地,因子女结婚的原因确需分户缺少宅基地的,或者是外来人口落户成为本集体经济组织成员,没有宅基地的等等,感谢您的阅读。

     
  •   农村宅基地的申请流程怎么走呢?若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来农村宅基地申请流程怎么走的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、农村宅基地申请报批程序

      1、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民小组或村民委员会提出书面申请,说明用地原因和理由,并填写《村民宅基地申请审批表》。

      2、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请,根据有关规定进行初步审查,并在村务公开栏向村民公布无意见后,在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。

      3、审核。根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》,乡(镇)国土所派员,第一次到现场,实地审查申请人是否条件,拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的,乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后,以乡(镇)人民政府正式文件的形式上报县(市)国土资源局。

      4、批准。县(市、区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市、区)人民政府批准后,下发批准文件。

      5、定位。村民小组或村民委员会在接到宅基地批准文件后,要将批准结果及时在村务公开栏内公布,接受村民监督;乡(镇)国土所派员,第二次到现场,发放《村民宅基地批准通知书》,实地勘查丈量,按批准的四至给宅基地放线,确定位置后,用户方可施工建设。

      6、颁证。村民住宅建成后,乡(镇)国土所派员,第三次到现场,实地检查,看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地,按法定程序登记确权,颁发《集体建设用地使用权证》。

      二、农村宅基地申请条件

      1、申请人是本集体经济组织成员。

      2、因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的。

      3、原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的。

      4、多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的。

      5、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。

      6、经批准,户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。

      7、农村村民一户只能拥有一处宅基地,用地面积按以下标准执行:

      (1)城市规划区内,人均20个平方米,一户最多100平方米;

      (2)城市规划区外,人均30平方米,一户最多为150平方米。

      人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积,在上述标准内从严控制;山区、半山区边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准,可以适当放宽。具体执行标准由州市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定,报经省人民政府批准。

      三、农村宅基地申请程序

      1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的,应先办理土地使用权证书);

      2、异地无住房的,原宅基地必须退耕,由申请人写出保证;

      3、分户建房的,应提供家庭成员签订的分户协议;

      4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明;

      5、在县城规划区内,应办理城建规划部门的《规划许可证》,乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意;

      6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地,应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表,经村民小组、村委会审查同意,由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查,是否符合法律、政策的规定,报乡(镇)人民政府审核同意后,上报县人民政府批准(县人民政府委托县国土资源局审批)。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于农村宅基地申请流程怎么走的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对农村宅基地申请流程怎么走有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在农村申请宅基地不仅需要时本村村民的身份还需要一定的申请费用。农村村民占用林地建设住宅的,应当依法报林业主管部门审核同意,并按前款规定办理审批手续。接下来将为您介绍农村宅基地申请费用是多少的法律知识。

      一、农村宅基地纠纷调解程序

      1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;

      2、双方当事人出示举证的材料和依据;

      3、工作人员现场调查材料和取证;

      4、组织双方当事人进行调解,制作书面调解书;

      5、调解未达成协议的,或者调节书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府错处处理决定。

      二、农村申请宅基地的费用

      申请农村宅基地的收费标准:农民经批准使用宅基地后,土地证书工本费5元/户;

      如果申请的宅基地是耕地,按照《土地管理法》规定,该村需要补充占用面积相当的耕地,做到占补平衡,还要逐级上报到省国土资源厅验收;

      在旧宅基地原址改建住宅的,没超过原来的面积,不收任何费用,但要办理用地手续;超过面积的要“占一补一”开垦相同面积的耕地来补充,或者缴纳耕地开垦费。

      三、农村宅基地审批程序

      农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民委员会提出书面申请,村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布,听取群众意见,经审核同意后再张榜公布上报户主名单,由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。

      (1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

      (2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

      (3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

      (4)委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

      (5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

      (6)审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

      (7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

      (8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于农村宅基地申请费用是多少的相关法律知识。宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地只能在本村集体内流转。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在农村宅基地转让都需要特定的条件,而且要经过一定的流程。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。接下来将为您介绍农村宅基地转让流程怎么走的法律知识。

      一、农村宅基地可以有条件的转让

      农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

      农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

      可见,我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地,但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,还是有条件的认可宅基地的转让的。

      二、宅基地转让的条件

      宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

      (1)转让人拥有二处以上的农村住房;

      (2)同一集体经济组织内部成员转让;

      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

      (4)转让行为征得集体组织同意;

      (5)宅基地使用随房一并转让。

      、农村宅基地过户流程是怎样的

      1、根据《房屋登记办法》第八十六条规定:房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

      (1)登记申请书;

      (2)申请人的身份证明;

      (3)房屋所有权证书;

      (4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

      (5)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (6)其他必要材料。

      申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

      2、《物权法》第一百五十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有,农民只有使用权,故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则,房屋过户给您后,宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的,各地的宅基地管理办法也有一定的差别,办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。根据国家宅基地管理的相关规定,宅基地办理过户需同时满足三个条件:

      (1)双方应是农村集体经济组织成员,即都是本村的村民;

      (2)双方都应年满18周岁;

      (3)受让人名下无宅基地。

      3、办理程序如下:

      (1)准备好相关过户所需的申请材料;

      (2) 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

      (3)村委会向国土资源所申请;

      (4)国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;

      (5)由所报国土资源局进行办理。

      4、办理所需材料:

      (1) 个人申请;

      (2) 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;

      (3) 双方身份证、户口本的复印件

      (4)集体土地使用权证书

      (5)权属变更表

      (6)地籍调查表

      另:宅基地登记根据不同的审批时间分类处理,不同的审批时间需要提供不同的登记材料,上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定,具体业务还需到所在地国土分局(所)进行咨询、办理。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于农村宅基地转让流程怎么走的相关法律知识。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   农村宅基地使用权可以申请抵押贷款吗?随着社会的进步,法律制度的完善,这一问题又被提上日程了,曾经是法律的禁区,那么如今随着法治的改革,农村的城市化脚步进程的加快,宅基地使用权的抵押贷款会有什么样的变化呢?下面就给大家介绍一下吧!

      一、我国的法律目前明确禁止宅基地抵押

      尽管房子和宅基地都是农民的财产权,但农民对房屋享有的是所有权,享有占有、使用、收益、处分的权利,对宅基地没有收益和处分的权利,如《物权法》第一百五十二条明确规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。同时,我国法律还明确禁止宅基地的抵押,如《物权法》第一百八十四条明确规定:“下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外……”,《担保法》第三十七条规定下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……”等。另外,我国出台的其他相关法律、法规、规章以及规范性文件也从来没有允许宅基地可以抵押。

      二、住房可以抵押并不意味着宅基地可以抵押

      有观点认为房地一体,不可分割,认为“房随地走”或者“地随房走”,因此房屋所有权抵押的,土地权利应当一并抵押,或者说土地权利抵押的,房屋所有权应当一并抵押。这种观点从法理上看是正确的,但是不符合我国目前房地分离管理的体制,不适用于宅基地。相关法律对房、地一并抵押的规定并不包括宅基地。如《担保法》第三十六条规定:“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押”,可以看出该条规定的只是针对国有土地使用权及经营性的集体建设用地使用权,不包括宅基地使用权。再如《物权法》第一百八十二条规定:“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押”。该条也只是规定了建设用地使用权及其上的建筑物一并抵押,并不包括宅基地使用权。

      三、对于宅基地是否可以抵押的试点探索

      虽然目前一系列中央文件都规定可以进行农民住房财产权抵押试点,如十八届三中全会决定规定要“选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”,今年中央1号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》也明确要求“改革农村宅基地制度,完善农村宅基地分配政策,在保障农户宅基地用益物权前提下,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”等。但是目前中央文件允许试点的只是农民“住房”财产权的抵押,而不是“住宅”财产权的抵押。农民“住房”财产权不应包括宅基地,住房可以抵押并不意味着宅基地可以抵押。

      总而言之,在关于农村宅基地使用权可以申请抵押贷款吗的这一问题上,我国的法制还有很长的一条路要走,虽然目前在部分地方进行了开放的试点,但是还是需要进一步对宅基地使用权的完善。如果您还想进一步详细的对宅基地使用权了解,可以向我们法律快车网站的律师们咨询哦。

     
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