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按揭贷款的流程

按揭贷款的流程

发布时间 :2019-05-10 10:35浏览量 : 259
随着人们的生活水平逐渐提高,因改善居住条件而购买房屋的人也越来越多,但现在95%以上的人们在购房的时候都是贷款,也就是办理个人住房按揭贷款。下面为你整理了按揭贷款的流程的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   房产在当今社会无疑是很重要的,每个人都希望能有一个属于自己的房子。而大部分人都无法直接全款买房,所以按揭贷款就成了大多数人的选择。也让更多人有机会购置属于自己的房产。下面就为大家带来最新房屋按揭贷款抵押的流程相关内容,一起来看吧。

          一、最新房屋按揭贷款抵押的流程 

      1、购房人到银行营业网点进行咨询

      购房人到银行营业网点进行咨询,网点为用户推荐已与银行签订《房屋消费贷款合作协议书》的特约经销商。

      2、到经销商处选定拟购房屋,与经销商签订购房屋协议

      3、到银行网点提出贷款申请

      到银行网点提出贷款申请必需的资料有:个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。

      4、银行审核用户资信

      银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购房借款人,与符合贷款条件的借款人签订《房屋消费借款合同》。

      5、签订借款和担保合同

      若申请人符合贷款条件,银行与其签订借款合同和有关担保合同。担保方式及相应手续:

      (1)用户提供第三方连带责任保证方式(银行、保险公司除外)的,保证人与银行签订保证合同,也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。

      (2)用户以抵押或质押方式担保,应与银行签订抵押或质押合同。以房屋作抵押的,须经指定评估机构评估确认后,由银行会同抵押人到房屋所在区县房地产登记处办理抵押登记,在取得权证后合同生效。以质押方式担保的,质押合同以权利凭证移交给银行后合同生效。

      (3)以上手续完成后,银行应及时向特约经销商发出贷款通知书。

      6、银行发放贷款,用户办理车辆保险、购房

      特约经销商在收到贷款通知书15日内,将客户购车发票、缴费单据及行驶证(复印件)等移交银行。银行在客户办理财产保险手续后发放贷款。险种包括:车辆损失险、第三者责任险、盗抢险和自燃险等。各类保险期限均不得短于贷款期限。

      7 客户按时还款

      二、房屋按揭贷款的申请条件

      申请房屋消费贷款除了必须在银行所认可的特约经销商处购买限定范围内的房屋外,申请房屋消费贷款的购房贷款买房者还须具备以下条件:

      1、购房者必须年满18周岁,并且是具有完全民事行为能力的中国公民。

      2、购房者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产,这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。

      3、在申请贷款期间,购房屋者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购房屋首期款。

      4、向银行提供银行认可的担保。如果购房的个人户口不在本地的,还应提供连带责任保证,银行不接受购房者以贷款所购车辆设定的抵押。

      5、购房者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。

      三、房屋按揭贷款要什么资料

      申请办理房屋贷款应提供的资料:借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或其他有效居留证件原件及复印件;贷款人认可的部门或单位出具的借款人职业和收入证明,或借款人愿意且能够提供的足以证明其支付能力的其它收入或财产证明材料;与贷款人指定的经销商签订的购车协议或合同;以车辆抵押的,应出具保证人同意担保的书面文件及有关资信证明材料,必要时保证人应提供一定比例的保证金;不低于首期付款的中国银行存款凭证或房屋经销商出具的购房首付款凭证

      房屋按揭贷款抵押的制定给很多家庭都带来了便利,使大众真的买得起房、住得起房。给社会生活带来了很大便利,可以说是很多年轻创业人的福音。以上就是为大家带来的“最新房屋按揭贷款抵押的流程”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在购买房屋的时候一般有很多的人会选择按揭活着是贷款购买,因为如果不是能够一次性付清房屋买卖相关的费用的话,慢慢存钱是不能够赶的上房价的上张速度的。有的人可能在存够了好几年前的房屋的价格的存款之后在去买房突然发现自己的存款可能连首付都付不上。这个时候有的人可能会选择购买二手房屋,那么二手房按揭贷款的流程有哪些呢?让我们一起来看一下。

      一、二手房按揭贷款的流程有哪些?

      1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。

      2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。

      3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。

      4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。

      5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

      6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

      7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

      二、二手房贷款利率规定

      贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

      目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

      三、二手房按揭贷款要提交什么材料

      1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

      2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

      该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

      4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

      5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

      以上就是关于二手房按揭贷款的流程及其相关问题,一般二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   因为购买商品房需要的资金比较大,通常人们会采取按揭贷款的形式进行购买,但我们需要知道,购房商品房按揭贷款需要相应的流程才可以拿到贷款的。因此,想必大家想知道,关于商品房按揭贷款的流程?接下来详细为您介绍!

      一、商品房按揭贷款的流程

      商品房按揭贷款主要包括以下几个程序:

      1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

      2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。

      3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放按揭贷款。

      4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。

      5、办理担保、保证或者保险手续。

      6、贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

      二、二手房按揭贷款流程中应注意的问题

      1、评估价与高贷款额

      在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

      2、竣工年代与贷款年限

      房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

      3、贷款成数和利率

      借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

      4、还款方式的选择

      银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

      5、贷款银行的选择

      如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。

      三、申请房屋按揭贷款的条件有哪些

      1、借款人合法有效的身份证件;

      2、借款人经济收入证明或职业证明;

      3、借款人家庭户口登记簿;

      4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

      5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

      6、所购二手房的房产权利证明;

      7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

      8如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

      9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

      10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

      以上是为您整理的关于商品房按揭贷款的流程的内容,由此可知,购买房屋的人需要签订购房合同,其次具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料,最后由贷款机构进行审查,决定是否发放按揭款。

     
  •   随着互联网电子商务的兴起,整体实体店部门的营业额大不如从前。但是实体部门终究是消逝不去的,因为商铺就近原则的便利性无法取代。那么,商铺按揭贷款流程是什么呢?我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、商铺按揭贷款流程

      1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

      2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;

      3、贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

      4、根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。

      二、商铺按揭贷款需要资料

      1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;

      2、符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      3、如果是购买的二手商铺,那么就要分为贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

      (1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;

      (2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

      贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      三、商铺按揭申请人条件

      ①具有合法有效的居留身份;

      ②具有购买商铺房的合同或协议;

      ③有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

      ④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款;

      ⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

      以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解商铺按揭贷款流程这个法律问题。掌握实际步骤让自己心中的想法有力可使。当然,在此基础上也要保护好自身的权益不受侵害。

     
  •   在现在大部分人来看,买房一般都不会直接全款付清,其原因之一是中国目前的房价太高了,其二呢就是个人按揭贷款购买房产很方便,只需要付个首付就行了。那么个人按揭贷款该怎么进行呢?下面就为大家带个人按揭贷款流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、个人按揭贷款流程

      1、选择房产

      购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      2、贷款申请

      购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。

      3、签订购房合同

      银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      4、签订楼宇按揭合同

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      5、办理抵押登记、保险

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。

      6、开立专门还款账户

      购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

      二、个人按揭贷款申请条件

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

      3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

      4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

      5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

      6、银行规定的其他条件。

      三、贷款合同

      抵押人:_______(公章) 抵押权人:________ 担保人:_________

      代表: ______________ 代表: ________ 代表: _________

      登记机关:___________________________________________________

      抵押登记编号:____________________

      抵押登记日期:______年____月____日

      附表一:

      抵 押 人 资 料

      抵押人(业主)姓名:(中文)_________________

      (英文)_________________

      性别:_____年龄:______ 身份证号码:________________________

      工作单位:________________ 电话:______________________________

      配偶姓名:________________年龄:______ 身份证号码:________________________

      工作单位:________________ 电话:______________________________

      家庭住址:________________ 电话:______________________________

      附表二:

      抵 押 物 详 情

      房产地址:______________________________________________________

      大厦名称:__________ 楼宇座别:_______ 楼数:__________________

      年期:______________ 面积(建筑):______________________________________

      用途:______________ 购入价:____________________________________________

      房地产买卖合同公证编号:( )

      证房售字第_________号

      以上就是为大家带来个人按揭贷款流程的全部内容。个人按揭贷款确实能缓解现在人们的购房压力,但是也需要靠自己双手去创造财富。

     
  •   公积金制度对于现在的具有此项制度的职工来说是一项非常好的福利,可缓解部分购房压力,而且还可以利用公积金进行按揭贷款,但是使用公积金按揭贷款的流程很多人不清楚。下面就为大家带来公积金按揭贷款流程的相关内容,一起来看看吧。

       一、申请公积金个人购房贷款需要符合哪些基本条件

      (1)只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款;

      (2)申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;(仅供参考,具体信息请咨询当地有关部门)

      (3)配偶一方申请了公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得公积金贷款,结清后可二次房贷。因为,公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;

      (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

      (5)贷款用途必须专款专用:公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。

      二、公积金按揭贷款流程

      1.购买期房、保障房的,先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点,选择相应银行网点。

      2.购买现房、存量房的,查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,选择办理银行网点,申请人可在网上办事大厅填写申报材料,也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理。

      3.申请商转公的,先登录网上办事大厅进行预约,填报申报材料后到对应银行网点提交材料进行申请。

      (2)公积金中心受理贷款

      在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后,公积金中心会受理该贷款申请,审核贷款人是否符合贷款资质,具体步骤如下:

      1.公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查;

      2.初审通过后,银行会邀约申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;

      3.如果审核均符合规定,受托银行受理贷款申请。

      (3)贷款审批

      市住房公积金管理中心在确认受理后,5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。

      (4)签订抵押贷款合同

      公积金贷款申请获得批准的,公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。

      (5)办理抵押登记手续

      在签订完合同后,贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后,会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。

      (6)放款审核

      公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。

      (7)贷款发放

      受托银行按约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。

      三、公积金贷款的注意事项

      1、申请贷款前不要动用公积金

      如果您打算申请公积金贷款购房,在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用,否则您的账户余额减少甚至清零时,您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

      2、在借款最初一年内不要提前还款

      无论您多么迫切希望“无债一身轻”,在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

      3、贷款期出租住房需告知租户

      无论您的房屋申请哪种贷款,当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      4、还贷困难可寻找身边的银行

      对未来财务状况作出误判是正常的情况,当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请,如调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行或许就会受理您的延长借款期限申请。

      5、保存借款合同和借据

      申请房屋按揭贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

      6、贷款还清后要撤销抵押

      当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

      以上就是为大家带来公积金按揭贷款流程详细步骤的全部内容。由于各地房价,以及房地产政策不一样,各地积金贷款政策就会有所不同。

     
  •   现在很多人买房都是选择按揭贷款这一方式,按揭贷款对于购房人来说,资金压力没那么大,便于资金的周转,是非常好的一种购房方式。那么按揭贷款怎么进行呢?下面就为大家带来的银行按揭贷款流程相关内容,一起来看看吧。

      一、银行按揭贷款流程

      (1)选择房产

      购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      (2)办理按揭贷款申请

      购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      (3)签订购房合同

      银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      (4)签订楼宇按揭合同

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      (5)办理抵押登记、保险

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

      (6)开立专门还款账户

      购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务

      二、新房按揭贷款的条件

      1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

      2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

      3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

      4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

      5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

      6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

      三、建行按揭贷款需要提供的申请材料:

      (1)借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明;

      (2)借款人配偶承诺共同还款的证明;

      (3)从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件;

      (4)贷款用途证明(如购货合同等);

      (5)生产经营活动的纳税证明;

      (6)借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;

      (7)建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

      (8)建设银行需要的其他资料。

      以上就是为大家带来的银行按揭贷款流程的相关内容。银行按揭贷款,对于手头资金不是很充裕的人来说是非常合适的一种购房方式,可以非常大的程度上减轻购房者的经济压力,乃是大多数人购房的不二之选。

     
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