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离婚房产评估

离婚房产评估

发布时间 :2019-05-10 09:46浏览量 : 543
我们知道,离婚时一般会一并就夫妻共同财产进行分割,而房子可谓是最重要的夫妻共同财产了,夫妻双方关注的焦点也在于此。但是房子的价值是会有所变动的,为了准确知道离婚时房屋的价值,就需要专业机构对房屋的价值进行评估,也就是所谓的离婚房产评估。下面我们一起来看一下离婚房产评估的具体法律规定是怎样的吧!
  •   大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解,那么大家是否了解离婚房产评估费用要多少钱?接下来将为您详细整理介绍有关离婚房产评估费用要多少钱的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      一、离婚房产评估对方不配合怎么办?

      一般,如果一方申请评估了,另一方又没有合理理由,或无法提供有公信力的价格的,法院可以同意评估。涉及重大财产的,建议聘请律师代理。

      二、离婚房产评估费多少钱

      1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

      2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

      3、普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0.5%。

      4、房屋租赁代理费,无论销售的租赁期限长短,均按半至一月销售租金额标准,由双方协商议定一次性计收,房屋买卖代理收费,按销售价格总额分档累进计收:

      500万元以下:2.5%;

      501-2000万元:2%;

      2001-5000万元 :1.5%;

      5001-10000万元 :1%;

      10001万元以上:0.5%;

      实行代理的高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。

      5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

      三、离婚房产如何评估

      1、房产评估是按房屋总值来计算

      2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

      比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

      想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了离婚房产评估费用要多少钱的相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关离婚房产评估费用要多少钱的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话,欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。

     
  •   虽然男女双方是由于爱情才走向婚姻的,但在面临离婚时大家还是比较现实,都希望能够将夫妻之间的共同财产平等公正的进行分割。在对在对房产进行分割的时候,大多数人选择的分割方式会是将房产进行评估。那么离婚房产评估需要时间多久?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、离婚房产评估需要时间

      根据《司法鉴定程序通则》第二十六条规定,司法鉴定机构应当在与委托人签订司法鉴定协议书之日起三十个工作日内完成委托事项的鉴定。

      鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊的技术问题或者检验过程需要较长时间的,经本机构负责人批准,完成鉴定的时间可以延长,延长时间一般不得超过三十个工作日。

      司法鉴定机构与委托人对完成鉴定的时限另有约定的,从其约定。

      在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间,不计入鉴定时限。

      二、房产评估的方式有哪些

      目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

      1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。

      2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。

      3、所在小区和所在板块的房价走势。

      4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

      对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。

      三、离婚时房屋评估申请书应该什么时候提交

      当婚姻财产涉及房产,夫妻俩又无法就房屋的现值达成一致意见,就需要申请法院指定专门的房屋评估机构对房屋的价值做一个公正的评断。房屋评估申请一般都是由原告来申请的,但在原告经法院提示后仍不申请的情况下,被告也可以申请对房屋进行评估。房屋评估的根本目的就是要确定一个公正的、双方均能认可的房屋价格,并以此价格为标准对房屋进行分割。

      房屋评估申请需要提交房屋评估申请书,提交的时间一般是在庭审初期或是双方就房屋价值无法达成一致意见时。房屋评估费一般由申请方预交,判决后由法官决定原被告双方各自承担的比例。如果财产是平均分配的话,房屋的评估费一般也会评价分担。评估费的交纳标准由每个地区根据自己的经济标准来制定。实践中,由于房价的攀升,法院对于评估费收取按房屋价值的1%左右的幅度灵活掌握。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于离婚房产评估需要时间的相关资料。离婚财产分割中最主要的就是房产的分割,如果房产属于个人婚前财产的话,就无须分割。夫妻婚后共同购买的房产,最好是先进行房产评估后再按照价钱进行平等分割。

     
  •   如果夫妻之间要解除婚姻关系的,不仅需要对婚生子女的抚养权归属进行确定,还要对夫妻共同财产进行分割,如果房产需要变卖然后双方平分房款的需要进行评估,那么最新离婚房产评估机构是怎么确定的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、最新离婚房产评估机构

      房地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。

      房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可,并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

      每个城市都有房地产评估机构,需要进行离婚房产评估机构可以委托当地的房地产评估机构进行评估。

      二、离婚房产估价程序

      1、获取估价业务

      获取的估价业务指的是获取房地产估价业务,这也是房地产估价得先决条件。

      2、明确估价的基本事项

      无论是从哪种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。

      (1)明确估价目的

      所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括:市场行为:买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;企业行为:合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;政府行为:农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;其他:继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。

      任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。

      (2)明确估价对象

      明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。

      (3)明确估价时点

      估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义。

      (4)明确估价日期

      估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。

      3、签订估价合同

      在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

      4、拟订估价作业方案

      为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括:拟采用的估价技术路线和估价方法;拟调查收集的资料及其来源渠道;预计所用的时间、人力、经费;拟定作业步骤和作业进度。

      5、搜集、整理估价所需资料

      估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

      房地产估价资料一般包括下列四个方面:

      (1)对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括:统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。

      (2)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料,主要包括:市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等;

      (3)类似房地产的交易、成本、收益实例资料;

      (4)反映估价对象状况的资料。

      收集估价资料,其来源主要有:

      (1)委托估价方;

      (2)实地勘察;

      (3)政府有关部门;

      (4)房地产交易市场及有关中介机构;

      (5)有关当事人;

      (6)专业性刊物。

      6、实地查勘估价对象

      实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。

      通常,委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”。完成实地查勘后,实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字,并注明实地查勘日期。

      7、选定估价方法计算

      在前述工作的基础上,根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度,就可正式确定采用的估价方法,然后,采用相应的估价方法进行具体计算。

      8、确定估价结果

      估价结果的确定过程,是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的,因此,用不同估价方法对同一宗房地产进行估价,其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理,以确定终估价额。

      9、撰写估价报告

      估价人员在确定了终的估价额后,应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果,也是估价机构所承担法律责任的书面文件,同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。

      三、离婚房产如何评估价格

      1、房产评估是按房屋总值来计算。

      2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

      比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新最新离婚房产评估机构的相关内容。综上,每个城市都有房地产评估机构,需要进行离婚房产评估机构可以委托当地的房地产评估机构进行评估。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解,那么大家是否了解离婚房产评估对方不配合怎么办?接下来将为您详细整理介绍有关离婚房产评估对方不配合怎么办的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      一、离婚房产评估对方不配合怎么办?

      一般,如果一方申请评估了,另一方又没有合理理由,或无法提供有公信力的价格的,法院可以同意评估。涉及重大财产的,建议聘请律师代理。

      二、离婚房产如何评估价格

      1、房产评估是按房屋总值来计算

      2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

      比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

      三、离婚时房屋评估怎样收费

      1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

      2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

      3、普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0.5%。

      4、房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收,房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:

      500万元以下2.5%

      501-2000万元2%

      2001-5000万元 1.5%

      5001-10000万元 1%

      10001万元以上 0.5%

      实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

      5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

      在办理离婚房产评估师选择正规的中介重要,一定要检查中介公司的营业执照等,有些蓄意不轨的人就会串通中介骗取一方的房屋价值,所以双方在对房产进行评估时切不可轻易相信其中一方的推荐。

      想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了离婚房产评估对方不配合怎么办的相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关离婚房产评估对方不配合怎么办的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话,欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。

     
  •   我们知道,夫妻在离婚时需要对夫妻共同财产进行分割,那么对离婚房产要怎么进行评估呢?离婚房产要怎么分呢?针对这个问题,以下就是为您整理的最新离婚房产如何进行评估的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

      一、夫妻共同财产的概念

      夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

      夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。

      二、离婚房产如何进行评估

      1、获取估价业务

      获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。

      2、明确估价基本事项

      无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。

      (1)明确估价目的

      所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括:

      ①市场行为:买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;

      ②企业行为:合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;

      ③政府行为:农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;

      ④其他:继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。

      任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。

      (2)明确估价对象

      明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。

      (3)明确估价时点

      估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义。

      (4)明确估价日期

      估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。

      3、签订估价合同

      在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

      4、拟订估价作业方案

      为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括:

      (1)拟采用的估价技术路线和估价方法;

      (2)拟调查收集的资料及其来源渠道;

      (3)预计所用的时间、人力、经费;

    (4)拟定作业步骤和作业进度。

      5、搜集、整理估价所需资料

      估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

      房地产估价资料一般包括下列四个方面:

      (1)对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括:统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。

      (2)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料,主要包括:市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等;

      (3)类似房地产的交易、成本、收益实例资料;

      (4)反映估价对象状况的资料。

      收集估价资料,其来源主要有:

      (1)委托估价方;

      (2)实地勘察;

      (3)政府有关部门;

      (4)房地产交易市场及有关中介机构;

      (5)有关当事人;⑹专业性刊物。

      6、实地查勘估价对象

      实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。

      通常,委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”。完成实地查勘后,实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字,并注明实地查勘日期。

      7、选定估价方法计算

      在前述工作的基础上,根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度,就可正式确定采用的估价方法,然后,采用相应的估价方法进行具体计算。

      8、确定估价结果

      估价结果的确定过程,是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的,因此,用不同估价方法对同一宗房地产进行估价,其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理,以确定最终估价额。

      9、撰写估价报告

      估价人员在确定了最终的估价额后,应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果,也是估价机构所承担法律责任的书面文件,同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。

      10、估价资料归档

      完成并向委托人出具估价报告后,估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档,妥善保管。这将有利于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核,还有助于解决以后可能发生的估价纠纷。

      三、房产证上只有一方的名字如何分割

      看实际出资情况的.婚姻法司法解释三,是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释,是最高院对现行婚姻法的有效补充。

      解释指出,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新离婚房产如何进行评估的相关内容。综上,离婚房产的评估完成需要4至5天的时间,且夫妻需要支付一定的评估费用。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   大家或许都对婚姻法的知识有或多或少的了解,那么大家是否知道离婚房产评估手续费谁出呢?接下来将为您详细整理介绍有关离婚房产评估手续费谁出的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      一、离婚房产过户要交税吗?

      对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:

      1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

      2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

      3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

      4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

      5、取证(交证照印花税5元)

      二、离婚时房屋评估怎样收费?

      1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

      2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

      3、普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0.5%.

      4、房屋租赁代理费,无论销售的租赁期限长短,均按半至一月销售租金额标准,由双方协商议定一次性计收,房屋买卖代理收费,按销售价格总额分档累进计收:

      500万元以下2.5%;

      501-2000万元2%;

      2001-5000万元 1.5%;

      5001-10000万元 1%;

      10001万元以上 0.5%。

      实行代理的高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%.

      5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

      三、离婚房产评估费用谁出?

      夫妻双方离婚时可以商议离婚房产评估费谁来付,也可以由法院裁决,根据实际情况法院可能会裁定每人负担一半,也可以裁定由败诉方承担这笔费用。离婚时,只有对房产进行评估后才能确切地知道房产的具体价格,夫妻双方在分割财产的时候也能最大程度地实现公平公正。

      想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了离婚房产评估手续费谁出相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关离婚房产评估手续费谁出的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话,欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。

     
  •   离婚房产评估是指离婚后对房屋的价值进行评估,以便分割财产。这是离婚后对离婚财产分割的一个步骤。那么离婚房产评估需要什么资料呢?离婚房产评估过程是什么?接下来带您了解“离婚房产评估需要什么资料”的有关内容,希望接下来的内容能给您提供帮助。

      一、获取估价业务

      获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。

      二、明确估价基本事项

      无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。

      (1)明确估价目的

      所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括:

      ①市场行为:买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;②企业行为:合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;③政府行为:农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;④其他:继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。

      任何一个估价项目都有估价目的,并且只能有一个估价目的。

      (2)明确估价对象。

      明确估价对象即明确待估对象的基本情况,包括物质实体状况和权益状况。

      (3)明确估价时点

      估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。否则,在估价过程中,有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行,其估价也将毫无意义。

      (4)明确估价日期

      估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期,因为,估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。

      三、签订估价合同

      在明确估价基本事项的基础上,估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

      四、拟订估价作业方案

      为保证估价工作高效率、有秩序地进行,根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款,估价方应及时拟定合理的估价作业方案,其主要内容包括:拟采用的估价技术路线和估价方法;拟调查收集的资料及其来源渠道;预计所用的时间、人力、经费;拟定作业步骤和作业进度。

      五、搜集、整理估价所需资料

      估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的,因此,估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

      房地产估价资料一般包括下列四个方面:

      (1)对房地产价格有普遍影响的资料,主要包括:统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。

      (2)对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料, 主要包括:市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等;

      (3)类似房地产的交易、成本、收益实例资料;

      (4)反映估价对象状况的资料。

      收集估价资料,其来源主要有:

      (1)委托估价方;

      (2)实地勘察;

      (3)政府有关部门;

      (4)房地产交易市场及有关中介机构;

      (5)有关当事人;

            (6)专业性刊物。

      六、实地查勘估价对象

      实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。

      通常,委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”.完成实地查勘后,实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字,并注明实地查勘日期。

      七、选定估价方法计算

      在前述工作的基础上,根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度,就可正式确定采用的估价方法,然后,采用相应的估价方法进行具体计算。

      八、确定估价结果

      估价结果的确定过程,是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的,因此,用不同估价方法对同一宗房地产进行估价,其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理,以确定最终估价额。

      九、撰写估价报告

      估价人员在确定了最终的估价额后,应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果,也是估价机构所承担法律责任的书面文件,同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。

      十、估价资料归档

      完成并向委托人出具估价报告后,估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档,妥善保管。这将有利于估价机构和估价人员不断提高估价水平,同时也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核,还有助于解决以后可能发生的估价纠纷。

      整个工作程序完成一般需要三至四天。

      以上就是小编整理的离婚房产评估需要什么资料的有关内容,从上面的内容我们可以知道房产评估需要获取估价业务,明确估价基本事项、签订估价合同、拟订估价作业方案等内容。如果您对以上内容还有疑问,可在线向律师咨询。

      责任编辑:小易

     
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