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购房合同的注意事项

购房合同的注意事项

发布时间 :2019-05-09 11:31浏览量 : 168
购房合同的重要性,相信大家都还是比较清楚的,但是很多人都不知道在签订购房合同的时候要注意一些细节问题,不知道合同条款的内容是否存在问题,这样是很容易留下隐患的。下面为你整理了购房合同的注意事项的相关知识,欢迎阅读。
  •   现在有很多的民事诉讼的案子都是因为房屋购买合同的双方因为合同的一些条款没有谈清楚造成的,但是又一小部分的情况是因为现在有很多的人遭遇到了合同另一方的欺诈。那么现房购房合同的注意事项是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于现房购房合同及其相关问题。

      一、现房购房合同的注意事项

      (一)、注意审核土地使用权是否存在抵押

      购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。

      (二)细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

      1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。

      商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。

      2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”

      1)“一照”:即企业法人营业执照。

      2)“两书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

      3)“五证:即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。

      (三)、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

      大多购房者购房需要贷款。因此,向银行申请贷款时,最好能够熟悉申请银行贷款的政策,从而使贷款的申请能够顺利被批准。

      1、一般来说,向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明,或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料,可以帮助买方贷到希望的数额。

      2、如果通过中介公司办理贷款,同样需要把好贷款关,不能轻信中介公司的贷款承诺。

      (四)、注意订立新房买卖书面协议时部分条款是可以修改或补充约定的

      1、合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。

      2、现实交易中,开发商往往以格式合同为房管部门拟定,不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中,强加给购房者接受。要明确一点,正式签订商品房买卖合同的时候,对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。

      (五)、约定违约责任条款须详细、具体

      1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往开发商虽然约定了违约责任,一般违约金额都不多,因此,购房者一定要注意这些细节。

      2、同时,还应该约定:

      (1)规划、设计的变更致使购房者解除购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担一定金额的违约金。

      (2)由于开发商原因不能办理产权证,购房者要求退房退款时,开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。

      (3)加重开发商违约责任,使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。

      (六)新房买卖书面协议附件须重视

      1、合同附件是合同的有效组成部分,与合同主文条款具有同样的法律效力。

      2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等,对于补充协议的条款也常常列为合同附件。

      可见,这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文,对合同的附件应当给予足够的重视。

      (七)、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料

      商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请,不视为合同的条款,但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

      二、房屋预售后土地使用权可否抵押

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第四十七条规定,以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。《物权法》第一百八十二条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。从上述规定可以看出,在建房屋及其占用范围内的土地使用权可以依法进行抵押,相关法律法规并没有予以禁止。此外,商品房预售完成后,土地使用权仍属于开发商所有,从法律规定角度来看,开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。

      问题的关键是,预售商品房中,部分购房户如果进行了预告登记,开发商不能将预告登记范围内的土地使用权直接进行抵押。依据《物权法》第二十条的规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。可见,预告登记向后具有保全效力和排他效力,预购人在签订预购合同时的预期是没有负担的房地产所有权,开发商在将建设中的房地产进行预售后,受预告登记排他效力的制约,其处分不动产的权利受到限制,不得再以预售的商品房及其占用范围内的土地使用权设定抵押。因此,如开发商将预售房范围内的土地使用权进行抵押,只有在征得商品房预购人同意后,其抵押行为才有物权效力。

      三、预购房合同签完后能变更预购人吗

      商品预购房合同不能更名,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

      在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;

      房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。并且合同已备案的,也无法更名。

      以上就是关于现房购房合同的注意事项及其相关问题,现房购房合同一般要注意的彗汜画涂的标的物是不是真的和你们商谈的标的物一致。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与现房购房合同相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   众所周知,购房是一件大事。很多人都不能一次性将购房款付清,这时贷款买房就成了一个不错的选择。一般贷款购房都会签订贷款合同,那么购房签订贷款合同的注意事项有哪些呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、购房签订贷款合同的注意事项

      1、要明确约定卖房人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,也就是说一定要确认交房日期,且交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。

      2、商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商。

      3、一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的,所以应该把时间约定的更加充裕,在签订正式的合同之前,先咨询一下是否可以得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

      二、买房贷款的注意事项

      1、办理买房贷款手续需要本人到场签字,已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的,则需要到公证处去办公证委托,公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场,或提前到公证处公证。

      2、买房贷款需要收入证明,收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上,这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款,所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。

      如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明,资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。

      3、办理买房贷款的申请人若是私营业主,没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

      三、购房贷款合同陷阱

      1、不管是购房合同还是其他的类型的合同,都有可能出现补充协议的,中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚,中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,购房者需要仔细看清协议中的条款。

      2、有的购房合同陷阱很巧妙的运用了一些模糊的词语,开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述,有的开发商会写水电安装后,小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日。

      3、购房合同中主体一定要明确,有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约,购房者在签约前要确认法人贷款,这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和终法人。

      大家在签订购房贷款合同的时候,一定要仔细阅读好合同中的相关条款,对于已经签订的合同也要妥善的进行保管。以上内容就是为你整理的关于购房签订贷款合同的注意事项的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   随着经济的发展,现在房子的价格也越来越高。我们购买房产的难度也在不断的增加。于是很多人都会选择购买一套二手房。那么当我们购买二手房的时候,签订二手房买卖合同要注意什么呢?下面就为大家带来的签订二手房购房合同的注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、签订二手房购房合同的注意事项

      1、购房者应当仔细查看房产证所有人的身份证件,如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供相关证明文件,并要亲自向房产所有人核实。

      2、合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

      3、须考察房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

      4、需确认房屋是否允许转卖,如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押,则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。

      5、可以根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

      6细化易产生纠纷条款

      7、是否“黑中介”,看合同封面的监制编号

      据介绍,为了有效打击“黑中介、灰中介”扰乱市场行为,示范文本特意在合同封面设定监制编号,监制编号也就是中介机构在房地产主管部门备案号码,市民在签订存量房买卖合同时,只要查看合同是否有监制编号、监制编号是否与机构备案证书号一致,就可以判断是不是正规中介了。

      二、二手房银行按揭贷款要什么条件

      (1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;

      (2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

      (3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;

      (4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

      (5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

      (6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      (7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

      (8)所购房屋不在拆迁公告范围内;

      (9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

      (10)贷款银行要求的其他条件。

      三、二手房银行办理按揭贷款注意事项

      按照相关的规定,等到买卖双方协商一致达成购房意向以后,就可以确定房屋的成交价格了。买方可以到二手房的交易服务中心二楼监管银行的贷款柜台递交相关的贷款申请资料,如果说是通过中介的公司代办的话,那么也可以由中介公司递交相关的申请资料。申请贷款一般还需要提供如下的资料:买卖双方的身份证、户口簿、婚姻的证明(验原件的收复印件);同时还需要提供买方还有配偶的收入证明原件、卖方的房产证(一般是验原件收复印件),有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件等等。

      以上就是为大家带来签订二手房购房合同的注意事项的相关内容。大家在签订购房合同的时候,一定要尽量的小心谨慎,避免自己的合法权益受到损害。

     
  •   购买房子是一件开心的事,但大家千万不要被开心冲昏了头脑。在选定自己心仪的房子后,需要与开发商签订一份购房合同,如果对合同的内容没有仔细查阅的话,很容易被黑心开发商占去便宜。那么办理购房合同的注意事项有哪些呢?下文为您整理了一些相关资料,以供参考。

      一、办理购房合同的注意事项

      1、购房者在签订合同时,要明确交房时间,以资金不足延迟交房的情况频频发生,开发商常在预售合同上大做文章,利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

      2、合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

      3、购房合同应明确说明房屋是否带装修,一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

      二、购房合同丢了怎么办?

      1、购房合同未做预售登记。在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同,这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。

      2、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

      3、预售登记后办理银行按揭后。如果购房者丢失合同,除需要办理第2种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为购房者注销了之前的购房合同,合同号便会发生改变,该借款合同已经发生变更,需要和银行签变更协议。

      三、购房合同常见问题

      1、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。

      2、发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。

      3、在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。

      以上就是为大家整理的关于办理购房合同的注意事项的相关资料。购房合同的签订不是一件小事,稍微不注意就有可能损失很多钱财。一旦发现问题,要立即向开发商提出来,以免给自己未来造成麻烦。

     
  •   买房对于我国的居民来说都是一件十分重要的事情,在购房之前最为重要的就是要签订购房合同,在签订购房合同的时候是有很多的注意事项的。下面就为大家带来新购房合同的注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、新购房合同的注意事项

      1、购房者在签订合同时,要明确交房时间,以资金不足延迟交房的情况频频发生,开发商常在预售合同上大做文章,利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

      2、合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

      3、购房合同应明确说明房屋是否带装修,一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

      二、购房合同常见问题

      1、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。

      2、发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。

      3、在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。

      三、购房合同的主要内容

      购房合同的主要内容包括以下几方面:

      1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

      2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

      3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

      4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

      5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

      6、产权登记和物业管理的约定;

      7、保修责任;

      8、乙方使用权限;

      9、双方认定的争议仲裁机构;

      10、违约赔偿责任;

      11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

      以上就是为大家带来新购房合同的注意事项的全部内容。购房合同是购房的重要凭证,所以在签订的时候一定要多多注意的。

     
  •   现代社会的迅速发展,人们对于人生大事的要求也越来越高。买车买房对于很多人来说是一件特别重要的事情。但是买房子也不是一件很简单的事情。因为要投入很大的经济以及精力,所以在买房的时候就需要注意很多问题。接下来就一起了解一下签订购房定金合同的注意事项

      一、签订购房定金合同的注意事项

      1、在交付定金时,对定金应当以书面形式约定,既可以订立定金合同来约定,也可在购房合同中设立定金条款来约定。

      2、为避免不必要的麻烦,购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的,而购房者又决意购买并有足够支付能力的,先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。

      3、购房者在支付定金时应懂得,根据担保法的规定,购房定金数额不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。

      4、约定的定金不宜过多,尤其是在签订认购书时就交付的定金,即使是在签订购房合同时,定金不要超过总房款的百分之二十。

      二、签订购房合同前就得交定金吗

      签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。

      在购买商品房时,最好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖合同,这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见,或者又发现了对自己不利的新问题,都可全身而退,不必再为解决定金的问题而烦恼,也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内,买方有权随时解除此认购书,卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

      三、购房定金合同是否有效

      购房定金合同已基本涵盖了买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方当时尚未取得房屋产权证,这才冠以《定金合同》之名。买方除了支付定金外,还支付了大部分购房款,卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴,而涉及买卖合同的权利义务。遂认定,《定金合同》的性质是房屋买卖合同,现卖方取得了房屋产权证。

      在实际生活中,看待合同的性质不仅看合同的名称,还应根据合同的具体内容,并结合双方的签约目的、实际履行情况予以综合认定。名称是定金合同,但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。

      此外,《定金合同》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款,但在合同能够继续履行的情况下,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款来承担较低的违约责任,达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方应本着诚实信用原则来履行合同。

      以上就是分享的关于签订购房定金合同的注意事项的内容,希望可以对您有所帮助。房子,简单来讲,就是每个人一生中的大事。因此,在购买房子的时候,一定要主要验证房子是否合格以及房子的证件是否齐全,不能因为贪图便宜的房子而掉入别人的陷阱。

     
  •   随着日益增长的高房价,越来越多的人在大城市买不起房,一部分人选择回老家成家立业。但对买的起的房子的人来说,由于买房涉及到了大笔的资金,马虎不得,因此在买房子时要注意诸多问题,今天就给大家带来与开发商签订购房合同的注意事项的相关知识。

      一、购房合同是什么

      购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

      二、 购房合同的主要内容包括以下几方面

      1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

      2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

      3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

      4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

      5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

      6、产权登记和物业管理的约定;

      7、保修责任;

      8、乙方使用权限;

      9、双方认定的争议仲裁机构;

      10、违约赔偿责任;

      11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

      三、与开发商签订购房合同的注意事项

      1、首先要确认开发商是否具备“五证”

      五证:一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的,开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。

      与开发商签订购房合同注意事项有哪些

      这五证最主要的应该看其中两证,一是国有土地使用证,二是预售许可证,这两种要核发,一般原则上就没有问题,这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是,在查看五证的时候一定要看各证件原件,复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内,这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。

      2、使用规范的合同文本

      较好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做,但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等,对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

      3、查验有关证明文件

      买期房时要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

      4、买期房要注意合同建筑面积的约定

      在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

      5、买期房合同中要约定条件和时限

      交房有两层含义:一是房屋使用权即实物交付;二层是房屋所有权转移即产权过户。

      6、签合同时要注意查验房屋质量问题

      购房者在签约时,应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,同时并将质保书作为购房合同的附件。

      7、签合同时明确物业管理事项

      合同中要明确前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。

      8、要注意合同文本中补充协议的内容

      购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消,以减轻开发商自身的责任。

      9、注意合同约定中的违约责任

      违约情况包括:签约后购房者要求退房或者不按期付款;开发商卖房后要求购房者换房,开发商不按期交房;交房后面积变动超过约定幅度的;质量不符合要求的;办理过户手续时不符合规定和约定等。

      买房是一件重大的事情,也涉及到买房人的巨额的财产,一定要十分谨慎,对待各项问题都不可疏忽大意,以免遭受损失。以上就是给大家带来的与开发商签订购房合同的注意事项的相关知识。

     
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