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合同公证的作用

合同公证的作用

发布时间 :2019-05-07 09:51浏览量 : 213
如今是法治社会,人们的法律意识是越来越强,懂得维护自身的权益,在很多事情方面,都是需要与对方签订合同,而有些为了让合同更具有法律效力会对合同进行公证。下面为你整理了合同公证的作用的相关知识,欢迎阅读。
  •   抵押借款合同是现实生活中比较常见的一种合同,为了提升合同的公信力,当事人可以共同去相关部门对合同予以公证。下面就为大家介绍抵押借款合同公证的作用相关的法律知识,希望能够对大家提供相应的帮助。

      一、抵押借款合同公证的界定

      抵押贷款合同公证是指公证机关依法证明当事人书面订立的抵押贷款合同的真实性、合法性的活动。高质量的公证法律服务可以有效地减少金融风险,维护各方的合法利益。

      二、抵押借款合同公证的作用

      1、金融机构内部现行的工作流程、管理规定或脱胎于计划经济时期的旧规定,或自域外发达国家、发达地区引进,需要一段较长的磨合期,才能适应新时期的我国社会现状。

      2、金融机构业务人员具有较丰富的金融专业知识,但他们对贷款合同的审查更多地偏重于借款人的资金投向与资金回笼情况,产品的发展前景以及借款人以往的信誉等方面。对法律程序方面的审查常有"力不从心"的感觉。而这一点恰恰是公证处的强项。

      2. 从公证处的角度讲,我国民事诉讼法及有关法律毕竟规定了公证书具有证据效力、强制执行效力、法律行为成立要件效力。而一个合格的公证员,作为一个不以营利为主要目的专业法律人员,从公平、中立的角度对有关当事人的主体资格、抵押物及抵押合同进行把关,对于提高合同的履约率,防范金融诈骗等违法犯罪行为和金融机构内部人员的违规违纪行为以及借款人不偿还贷款时的强制执行等都具有十分重要意义。

      三、抵押贷款合同公证办理的注意事项

      1、经共有人同意设定抵押的

      共有财产是指两人以上对同一财产享有所有权。用共有财产抵押担保的,应经共有人同意方可。实践中此种抵押多见于夫妻共同财产和家庭共同财产的抵押。因此,在工作中应弄清抵押财产的来源、取得时间、当事人的婚姻、家庭情况等,并依相关证据,确定应进一步审查的内容。应该特别指出的是,房地产证、车辆证等证件,常常只登录一个人的姓名。因此,公证员应仔细了解情况,做好谈话笔录,以备查。尤其是第三人做抵押担保时更应注意。

      2、以国有资产设定抵押的

      依有关法律规定,如国有企业、国资控股企业将成套设备、关键设备或重要厂房用作抵押,应先经国有资产管理部门或其他有关政府部门审核、批准。鉴于国有资产目前实行的是分级管理原则,公证人员应对个案做深入细致的调查工作,在难以确定抵押物是可以不履行报批手续的财产时,引导当事人履行审批手续。

      以上就是为大家分享的有关“抵押借款合同公证的作用”的法律内容,随着人们法律意识的提高,人们在面对法律问题的时候往往会对相关事项进行公证。

     
  •   赠与是一种无偿的行为,完全取决于当事人之间的意思表示,但是赠与在完成之后就不能撤销,如果是企业之间对干股进行了赠与行为的,那么干股赠与合同公证的作用是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、干股赠与合同公证的作用

      1、如果运作得当,干股可以成为一种合法有效的股权。

      (1))公证后可以更加稳定的保障自己的合法权益,不容易随时被撤销、变更等;

      (2)公证后的法律效益更加完善。

      2、但是不公证便会有一定的风险:

      (1)国家公职人员收受干股,可能涉嫌受贿。

      国家公务人员利用职务之便收干股或者分红,是触犯刑律的,构成受贿罪。有的受贿做法比较隐蔽,虽不以公务员本人名义接受干股,但以近亲属或朋友名义持股,仍然存在违法风险。

      (2)股权赠送协议被撤销,干股成了空话。

      送股本质上是一种民事赠与行为,在赠与财产权利转移之前是可以合法撤销的。因此,为保证股权赠送不能反悔,应当尽量要求办理赠与公证,或者尽快去工商局办理股权登记。

      (3)股东之间的内部协议不规范,无法执行,或者导致股东纠纷不断。

      虽然干股是送股,但天下从来就没有免费的午餐,干股一般不会白送。有的是股权奖励、员工持股,有的是技术入股、有的甚至是社会关系入股、灰色收入入股。在成为“干股股东”之前,股东们之间都有内部协议,有的是口头的,有的是书面的,但这些协议由于没有专业人士介入,从一开始就是很不规范的“君子协议”,或者股东权利义务表述不清,或者与公司章程、法律发生冲突,或者根本无法执行。这为日后股东纠纷、公司诉讼留下了隐患,而且成为公司长期发展的一颗不定时炸弹。

      二、常见的干股取得方式

      1、股权赠送

      公司设立后,股东直接将部或者一部份股份赠与他人,受赠人就成为“干股”股东。

      2、股权激励(无偿或低价转让部分股权)

      一些高科技类、管理类或者其他企业,为了留住人才,大股东将自己手中的部分股权无偿奖励、或者优惠价格转让给受激励对象。受激励对象往往都是对企业贡献较大的技术性、管理性人才或者其他核心人员,这样股权激励以后,他们与公司不仅仅是劳动关系,还有望与老板一样取得利润分红,更加具有吸引力。不过,因股权激励获得的干股,其权利会受到一定的限制,比如股权限制转让,业绩达到一定标准,工作满多少年等等。

      3、以无形资产出资但没法工商登记,采取“干股”形式。

      除现金出资以外,《公司法》允许股东以非货币财产出资,比如,机器设备、知识产权、土地使用权等,但“非货币出资”法律限定比较严格,必须是“可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产”,因此,可以办理工商登记的非货币资产种类非常有限。这样,就有一部分无形资产虽然有价值,算不上知识产权,但是无法合法出资成为股本,变通方法就是“干股”,比如某人以技术入股、商誉出资,或者某人掌握了独特的营销渠道、社会资源、秘方、管理经验等,其他股东认为很有价值,就为他垫付出资,形成干股,但要求把有价值的那部分无形资产带到公司来,股东之间内部有协议,工商登记不显示其内部协议,干股股东表面上和其他股也是货币出资。

      三、什么情况下干股才具有法律效力?

      干股是指在公司的创设过程中或者存续过程中,公司的设立人或者股东依照协议无偿赠予非股东的第三人的股份。该种股份就是干股,持有这种股份的人叫做干股股东。干股具有如下特点:一是干股是股份的一种。二是干股是协议取得,而非出资取得。三是干股具有赠与的性质。四是干股的地位要受到无偿赠予协议的制约。

      由于干股本质上是一种股份赠与,必须符合股份转让的要件,也就是说股东没有人行使优先权才能成立。因此,股份赠与必须经其他股东过半数同意通过。干股自签订协议之日起,附条件的在条件成就之日起生效,如果不予在章程上变更,不得对抗善意第三人。

      以上就是为您整理的最新干股赠与合同公证的作用的相关内容。综上,干股赠与合同公证的作用包括有可以更加稳定的保障自己的合法权益、公证后的法律效益更加完善等。

     
  •   合同公证会产生证据上的效力,也就是说经过公证的文书在法律上的效力是比没有公证的文书要强的,如果当事人之间对二手房买卖合同做好了公证的,那么二手房买卖合同公证的作用是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、二手房买卖合同公证的作用

      任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书业经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

      依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。

      债权文书,如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的,当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

      由于目前法律没有做出相关要求,所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是,如果当事人在二手房买卖合同中约定,只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的,那么就必须要办理公证,否则二手房买卖合同是无效的。

      二、二手房买卖合同公证流程

      (一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。

      1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;

      2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;

      3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。

      (二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

      1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;

      2、申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;

      3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;

      4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;

      5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;

      6、交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;

      7、如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;

      8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

      (三)公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。

      公证员在进行完上述八项初步审查后,认为都不存在问题,符合公证受理的条件的,通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》,按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务,告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的,如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任,而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的,公证处正式受理买卖双方的公证申请,启动公证程序。

      (四)公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。

      对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议,如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序,等当事人协商一致后再恢复。此外,公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定,如果约定不明确的公证员要提示买卖双方,并在公证谈话笔录内注明。

      (五)公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

      (六)公证员对交易的各个相关环节进行调查。

      1、核查卖方的身份是否是真正的房主;

      2、卖方的婚姻状况,如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产;

      3、是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售;

      4、卖方提交的房产证和土地证是否属实,如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察;

      5、房屋的土地使用权是以何种方式取得的,是否存在禁止买卖的情形;

      7、房产是否存在被抵押的情形,如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意;

      8、是否存在被出租的情形,如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权;

      公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录,对房屋现场考察的也应当制作现场笔录,还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。

      (七)公证员出具房屋买卖合同公证书。

      出具公证书必须符合下例要求:对交的各个环节都调查核实后,发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续,房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间,而不是房屋实际交付的时间。

      三、二手房买卖合同公证费收取标准

      针对二手房买卖合同公证费,相关文件有具体的规定:证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:

      房屋出售价格在500000元以下的,按照0.3%进行收取;

      若按比例收费不到200元的需要按200元收取;

      房屋出售价格500001元至5000000元的,按0.25%进行收取;

      房屋出售价格在5000001元至10000000元,按0.2%进行收取;

      房屋出售价格在10000001元至20000000元,按0.15%进行收取;

      房屋出售价格在20000001元至50000000元的,按0.1%进行收取;

      房屋出售价格在50000001元至100000000元的,按0.05%进行收取;

      房屋出售价格在100000001元以上的,按0.01%进行收取。

      以上就是为您整理的最新二手房买卖合同公证的作用的相关内容。综上,二手房买卖合同公证的作用是国家证明了合同的真实性以及合法性,同时也产生法律上的证据效力。

     
  •   虽然劳动者法律意识的增强,劳动合同已经成为现在劳动当中必不可少的一部分。在签订劳动合同之后,很少人会去进行劳动合同的公证,主要是不清楚其的作用。下面就为大家带来劳动合同公证的作用的相关内容,一起来看看吧。

      一、劳动合同公证的作用

      (一)通过劳动合同公证,规范劳动合同中的权利、义务以及责任条款,增加劳动合同的严肃性,可以增强劳动者的责任感,促进劳动者端正态度,严肃认真地进行劳动和工作,从而提高劳动效率。同时,公证保障下的劳动合同能够提高当事人对劳动合同制度的信赖,大胆地借助于劳动合同选择自己所衷爱的职业,充分发挥个人的聪明才智和专业技能。

      (二)社会主义市场经济要求劳动力资源通过市场来配置,建立能够促进劳动力资源管理流动和优化的机制,这种机制必须符合客观经济规律的要求,达到避免劳动力资源浪费,促进社会劳动力资源配置科学化、合理化的目的。劳动合同制度是这一机制中的核心,而劳动合同公证则是这一机制的重要环结。

      (三)就目前的经济现状而言,劳动市场毫无疑问是用人单位市场,同时,在劳动合同关系中,劳动者本人就处于弱者一方的地位。为确保用人单位给予劳动者以公平的待遇,不随意侵犯劳动者的合法权益,进行劳动合同公证是十分必要的,可以有效地维护劳动者的合法权益。

      二、劳动合同公证的办理

      当事人申办劳动合同公证,应当向有管辖权的公证机构提出书面申请,并提交以下证明材料:

      作为用人单位的招聘方当事人应提交的证明材料有:(1)招聘单位的资格证明及其法定代表人的资格证明和身份证明;委托他人代办公证的,代理人应提交身份证明和授权委托书;(2)劳动主管部门批准的招聘计划和招聘指标;(3)招聘简章、招聘条件及与招聘有关的文件;(4)劳动合同文本等。

      作为劳动者的受聘方当事人应提交的证明材料有:(1)本人的身份证明;(2)县级以上医院为其出具的体检合格证;(3)其住所地的街道、乡镇出具的求职证、待业证,或者其工作单位出具的停薪留职证明或同意其从事第二职业的证明;(4)应聘用方要求,提交本人的学历、学位证书、技术等级证书等。

      公证机构受理当事人的公证申请后,应当按照我国的劳动政策和有关法律,通过询问、调查等方式重点审查以下内容:(1)合同双方当事人是否具备合法的主体资格、意思表示是否真实、自愿;(2)合同内容是否真实、合法,合同条款是否明确、齐全,双方的权利义务是否对等;(3)被招工者是否达到了法律规定的年龄,是否能够独立承担民事责任,以及是否符合招聘工种的身体条件;(4)双方提供的证明材料是否有效、齐备等。

      经过审查,对于符合法定条件的劳动合同,公证机构即可依法出具公证证明书。反之,对于当事人签订的违反劳动法律、法规的合同,或者招聘方采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同,公证机构应当拒绝公证。

      三、劳动合同公证的注意事项

      (一)无论什么样的劳动合同,都应保障劳动者在劳动关系中的核心地位,注重劳动合同所反映的主体之间关系的平等性

      劳动合同反映和调整的是劳动关系,不同的社会制度,劳动关系的性质不同,受生产资料所有制的性质决定。社会主义制度下,劳动的性质发生了根本的变化。生产资料公有制的主体和劳动关系的主体是统一不可分离的,劳动关系主体问题是社会主义合作与互助的关系,彼此不是对立的。虽然我国目前还存在国有企业的劳动关系、集体企业的劳动关系、合资企业的劳动关系、私营企业的劳动关系等,但在这些关系中,其主体部分是公有制企业中产生的社会主义的劳动关系,这是最基本的,具有决定意义的劳动关系。外资企业和私营企业的劳动关系虽然具有某种雇佣性质,但由于劳动者在国家中的政治地位和经济地位已发生了根本的变化,因此,也不能与资本主义社会企业中的雇佣关系等同看待。

      (二)注意劳动合同与集体合同的区别

      依照《劳动法》的规定:集体合同又称双保合同,是由工会代表本企业全体劳动者与企业就有关完成企业生产经营任务,改善劳动条件和福利待遇等方面经协商谈判而订立的书面协议。集体合同的作用在于能够充分发挥工会在劳动关系中的地位和作用,有利于从整体上维护劳动者的合法权益。劳动合同与集体合同的关系在于:

      1、集体合同的一方主体是工会,而劳动合同的一方主体是劳动者个人;集体合同的内容通常限于完成生产经营任务和改善劳动条件及福利待遇等方面;集体合同约束一个企业的所有职工,而劳动合同则只约束签约者个人。

      2、劳动合同和集体合同相辅相承,是调整和变更、终止劳动关系的主导法律行为,是保护劳动者合法权益的两种重要制度。公证人员决不能将集体合同混同于劳动合同,它们对公证的要求不同,这是合法进行劳动合同公证值得注意的一个方面。

      以上就是为大家带来劳动合同公证的作用的全部内容。但不是所有的劳动合同都需要去进行公证的,毕竟公证需要耗费一定的人力物力财力。

     
  •   工业的发展是我国近几十年来罪为迅速的一个行业之一,施工单位也是我们现在的引以为傲的行业,在施工之前,签订相应的施工合同也是一种必要的事情。下面就为大家带来施工合同公证的作用的相关内容,一起来看看吧。

      一、合同需要公证吗?

      不一定要公证,可以视情况而定。我国对合同形式采用以不要式为原则,一般不加限制,法律只规定特定种类的合同必须具备书面形式或其他形式。

      双方之间签订的协议,无违法事项,合同双方签字盖章之后是有效力的,是可以产生法律效力的,受法律保护。

      公证形式只是其中一种,公证形式是当事人约定或者依照法律规定,以国家公证机关对合同内容加以审查公证的方式,订立合同时所采取的一种合同形式。公证机关一般均以合同的书面形式为基础,对合同内容的真实性和合法性进行审查确认后,在合同书上加盖公证印鉴,以资证明。经过公证的合同具有最可靠的证据力,当事人除有相反的证据外,不能推翻。我国法律对合同的公证采取自愿原则。合同是否须经公证,一般由当事人自行约定。当事人要求必须公证的合同就须公证,不经公证不生效。但对一些重要的合同种类,法律也可以规定必须进行公证。当事人和法律都可以赋予合同的公证形式以证据效力或者成立生效的效力。

      二、施工合同公证的作用

      1、合同公证并非法律强制,属于当事人自愿选择,是否公证也并不影响合同效力。

      2、经过公证的合同,证明效力更高。

      3、公证时公证机构只对合同双方的主体资格和合同是否属于双方的真实意思表示,及合同内容是否违法,进行合法性审查,对于其他的公证机构并不审查,因此不可能提高合同的严谨、公平及专业。

      三、合同公证的相关问题

      1、合同公证是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容,双方代表的资格等进行认真审核后,而出具的公证书。

      2、合同的使用范围相当广泛,内容十分复杂,专业程度较强。

      3、为了确保签订合同的双方履行合同条款,避免产生纠纷和诉讼,对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证,是十分必要的。

      4、公证机关对合同条款是否违反我国法律等,要进行认真审核。

      5、合同公证范围:合同法规定的15种有名合同。买卖合同、供用电、水、气、热力合同、箱与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设T程合同、运物输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同、还包括十地使用权出让(转让)合同、土地承包合同、联营合同、电子网络使用合同、知识产权许可使用合同、企业兼并合同、企业承包经营合同、企业租赁经营合同、劳动合同、投资协议、股权转让协议等各种类型,都可纳入合同公证范围。

      6、在当地的公证部门办理公证,具体收费可以到公证处咨询。

      7、建议委托律师起草或审查一下,然后再去公证,以防止不必要的纠纷。

      以上就是为大家带来施工合同公证的作用的全部内容。施工合同进行公证是比较有必要的,毕竟相关的合同是否成立具有法律效力你还是不清楚。

     
  •   民间借贷合同公证对于借款合同本身来说,肯定是利大于弊的。它往往会增加借款合同的法律效力,提供相关的保障。那么,具体的民间借贷合同公证的作用是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、民间借贷合同公证的作用

      1、借款合同不去公证一样有法律效力,公证可以增加合同的保障。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

      2、如果借款数额较大,而借款人的偿还能力或者信用有疑问,最好能用借款人的相应财产作抵押,并到有关部门登记确认。另外,也可以请有一定经济能力的第三人作保证。这样,就能有效地避免因借款人无力偿还或者赖账不还的风险。根据法律规定,出借人向法院请求债权保护的诉讼时效为3年。

      二、借款合同公证的必要性

      1、公证机构作为国家的证明机构,公证书是公证机构出具的有特定法律效力的司法文书,是国家公权行使的一种特定形式,具有公信力。

      2、公证具有强制执行力,经过公证机构的证明,债务人到期不清偿债务时,债权人可以不再经过诉讼程序,直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。《民事诉讼法》第二百一十八条规定:“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。”

      3、为保证公证债权文书的强制执行,经过公证的合同,可以明确在法律无其他规定时应优先受偿。依据我国《合同法》意思自治原则,借贷双方完全可以明确在法律无其他规定时应优先受偿。

      三、民间借贷合同公证的一般程序

      1、办理民间借贷合同公证的材料 (1)借贷双方当事人的身份证及其复印件,由代理人代为办理的,应提交授权委托书和代理人的身份证明及其复印件。(2)有保证人担保的借贷,应提交保证文书及保证人的身份证明和保证人有能力担保的证明。(3)以抵押作为担保借贷的,应提交抵押物清单及所有权证明。抵押物为共有物的,应提交共有人同意抵押的书面意见;共有人是夫妻的,还应提供夫妻关系证明。(4)借款合同或抵押借款合同文本。需要注意的是,民间借贷合同中,双方约定借款利息的,一定要在协议中写明。否则,按照无利息借贷处理。

      2、根据《中华人民共和国公证法》的规定,自然人、法人或者其他组织申请办理民间借贷合同公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。如果该合同设立不动产抵押担保,当事人须在办理抵押登记成功后,即获得抵押登记回执或房地产他项权证后才能申请公证。

      3、办理民间借贷合同公证时,贷款人、借款人、抵押人(如公证财产为共有财产则须所有共有人全部到场)、共同还款人等公证机关要求的当事人必须全部到场。

      4、公证机关在询问当事人并制作笔录,审查当事人提交的相关证明材料并进行相关的调查,如果经审查认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。这样,该次民间借贷合同公证宣告完成。

      当去申请民间借贷合同公证时,需要当事人准备好一些必备的材料证明文件。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解民间借贷合同公证的作用是怎么样的这个问题。

     
  •   公证就是一个强有力的证明,是公证机构根据申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那么租赁合同公证的作用是什么?租赁合同公证费用要多少?租赁合同公证怎么办理?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、租赁合同公证的作用

      合同的形式,又称合同的方式,是合同双方当事人合意的表现形式,是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同,无须采取书面形式;租赁期限为6个月以下的,可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式,都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。未采用书面形式的,双方当事人对租赁期限存在争议的,推定合同为不定期租赁合同。

      二、租赁合同公证费用

      各地房屋租赁合同公证费用收取标准是不一样的,一般是按标的额的一定的比例收取。通常是按1%来收取。可以查询一下当地物价局的规定。按当地规定规定的金额来支付。

      房屋租赁合同公证资料:

      1、房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。在办理房屋租赁合同公证的时候申请人需要提供身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书。

      2、出租房屋的权及复印件。

      3、出租方应提交所出租的私有房屋如系共有财产(包括夫妻共有)应提交公有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。而承租方应需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件;所租用的房屋坐落在郊区县的,需提交当地区、县人民政府的批准文件。

      4、如果是草拟的房屋租赁合同,当事人可以请公证机关代为草拟。

      5、携带房屋租赁合同公证需要的其他相关证明材料。

      三、租赁合同公证怎么办理

      租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同公证是公证处根据当事人的申请,依法证明当事人之间签订的租赁合同的行为及合同内容真实、合法的活动。

      双方就合同内容协商一致后,共同到当地公证处申请,双方在公证员面前签署合同,提交相关材料,缴纳公证费,公证处给出具公证书。

      根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构可以办理下列事务:

      (一)法律、行政法规规定由公证机构登记的事务;

      (二)提存;

      (三)保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书;

      (四)代写与公证事项有关的法律事务文书;

      (五)提供公证法律咨询。

      以上就是“租赁合同公证的作用”的全部内容,一切公证行为都产生证据上的效力。所以租赁合同公证的作用就不言而喻,租赁合同一旦公证了,那合同上的内容就是必须要执行的。

     
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