首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-678-1488
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 合同公证的程序
合同公证的程序

合同公证的程序

发布时间 :2019-05-07 09:46浏览量 : 134
合同是我们生活中或者是工作中会经常遇到的一种具有法律效应的一份文书凭证,但是有的时候需要对签订的合同去公证,也就是说要在双方协商都同意的情况下进行合同公证。下面为你整理了合同公证的程序的相关知识,欢迎阅读。
  •   签订合同以后,如果符合有关的生效要件,合同是会具有法律效力的,但是对于有的合同当事人来说,想要让合同更加具有有效性的话,是会想要对合同进行公证的,接下来就一同来了解施工合同公证的程序

      一、施工合同公证的程序

      合同公证的一般程序由申请与受理、审查、出具公证书(出证)三个基本环节构成。此外,还包括办理公证的原则、公证的管辖、公证期限、公证收费、终止公证、拒绝公证、公证的特别程序、公证档案、公证的复议和申诉等内容。

      1、申请

      申请是指公民、法人向公证机关提出办理公证的请求的行为。公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。

      2、受理

      受理是指公证处接受公民、法人的公证申请,并同意给予办理的行为。受理标志着公证处公证行为的开始。

      3、审查

      公证审查是指公证处受理当事人的申请后,在制作公证书之前,对当事人申请公证的事项及提供的有关证明材料从法律和事实两个方面所进行的调查、核实工作。公证审查是公证活动中最重要的阶段,是确保公证质量的关键环节。

      4、出具公证书

      出具公证书,简称"出证",是指公证处根据审查的结果,对符合公证条件的公证事项,按照法定程序审批、制作、出具、送达公证书的活动。

      二、施工合同公证时审查的内容

      1、合同当事人各方的主体资格。

      2、当事人签订的合同是否遵守了国家的法律,是否符合国家政策和国家计划的要求,是否贯彻了自愿协商、平等互利、等价有偿的原则等。

      3、合同的具体内容是否符合实体法的有关规定,合同条款是否齐全文字表达是否明确、具体。

      4、签订合同的手续是否完备。公证机关经过审査,认为当事人签订合同的行为既真实又合法的,即可出具公证书。

      三、施工合同公证需要提交的材料

      1、当事人的身份证件,法人资格证明,如法人营业执照、法定代表人身份证明,代理人还要提交委托书、代理人身份证件等;

      2、主管部门对工程项目、规模、投资计划的有关批准文件;

      3、建设用地的土地使用权证明及建设工程规划许可证明;

      4、经主管部门批准的工程设计图纸及工程预算等有关资料;

      5、城建部门的施工许可证和承包方的资质等级证书;

      6、以招投标形式确立承包方的应提交招投标文件及中标决议;

      7、合同文本;

      8、办理分包合同公证,须提交总承包合同。

      通过对文章的阅读,相信大家对于施工合同公证的程序以及有关知识一定有自己的见解,在对某些事项进行公证的时候,我们首先需要知道这一事项是否可以公证,如果可以就需要经过一定的程序。

     
  •   合同是能够体现自然人意思表示的书面协议,合同公证需要双方当事人带上合同等相关资料前往公证处进行办理,如果要对合同进行公证的,那么合同公证的法律程序是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、合同公证的法律程序

      公证的一般程序由申请与受理、审查、出具公证书(出证)三个基本环节构成。此外,还包括办理公证的原则、公证的管辖、公证期限、公证收费、终止公证、拒绝公证、公证的特别程序、公证档案、公证的复议和申诉等内容。

      (一)申请与受理

      1、申请。

      申请是指公民、法人向公证机关提出办理公证的请求的行为。公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则(试行)》第十五条规定:“公民、法人申请公证,应当向公证处提出,并填写公证申请表”。第十六条规定:“公民、法人申请公证应当提交下列材料:(1)身份证明,法人资格证明及其法定代表人的身份证明;(2)代理人代为申请的,委托代理人须提交授权委托书,其他代理人须提交有代理权资格的证明;(3)需公证的文书;(4)与公证事项有关的财产所有权证明;(5)与公证事项有关的其他材料”。

      2、受理。

      受理是指公证处接受公民、法人的公证申请,并同意给予办理的行为。受理标志着公证处公证行为的开始。《公证程序规则(试行)》第十七条规定:“符合下列条件的申请,公证处应予受理:(1)申请人与申请公证的事项有利害关系;(2)申请公证事项的当事人、利害关系人之间对申请公证的事项无争议;(3)申请公证的事项属于公证处的业务范围;(4)申请公证的事项属于本公证处管辖”。公证处受理后,要在公证登记簿上登记;公证事项的承办人应制作受理通知单发给当事人,收取公证费,并开始建立公证卷宗。

      公证处还可以应当事人的请求,帮助当事人起草、修改、拟定法律文书。

      (二)审查

      公证审查是指公证处受理当事人的申请后,在制作公证书之前,对当事人申请公证的事项及提供的有关证明材料从法律和事实两个方面所进行的调查、核实工作。公证审查是公证活动中最重要的阶段,是确保公证质量的关键环节。

      (三)出具公证书

      出具公证书,简称“出证”,是指公证处根据审查的结果,对符合公证条件的公证事项,按照法定程序审批、制作、出具、送达公证书的活动。

      公民、法人申办合同公证,应提交下列材料:

      1、身份证明,法人资格证明及其法定代表人的身份证明;

      2、代理人代为申请的,代理人应提交本人身份证及法定代表人签发的授权委托书;

      3、需公证的合同文本若干份;

      4、与本合同有关的财产所有权证明及其它材料,如企业租赁经营合同,被租赁企业资产评估证明、股权转让协议、合营企业的验资报告等。

      居住在国外或香港、澳门、台湾地区的当事人提供的材料(董事会决议、授权委托书、商业登记证等)需经当地公证人、我驻外使领馆公证并按规定办理认证手续,或经我国司法部指定的境外律师或机构证明。合同文本必须在公证员面前亲笔签名。

      专利申请过程中,国务院专利行政部门将申请人的发明创造的内容向公众公开,如果由于种种原因,会导致专利申请在实质审查的过程中被驳回,或者授权之后被无效,那么对于申请人来说只能尽了公开技术的义务,而无法实现独占该项技术的权利。因此,对于技术秘密来讲必须采取积极的措施才能保证技术秘密的存续,而专利只要客观上满足条件,就可以在有限的期间内享有权利,相对来说,技术秘密权利人所承担的风险更大一些。

      二、合同公证的效力如何认定

      一切合同公证行为都产生证据上的效力

      (一)任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书业经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

      (二)依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。

      (三)文书,如债权人和人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的,当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

      (四)经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效。

      (五)对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机构。

      (六)法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的,依照其规定。

      (七)当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。

      (八)当事人、公证事项的利害关系人对公证书的内容有争议的,可以就该争议向人民法院提起民事诉讼。

      三、如何取消合同公证程序

      已经经过公证后的合同不能撤销

      根据《公证法》第三十九条的规定:“当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。”

      公证书可以通一定的法定程序并满足法定条件方可撤销,但只能是“公证书的内容违法或者与事实不符的”才能予以撤销,在具有前述法定条件的情况下,由公证机构依法撤销,故,当事人或其公证书的利害关系人是不能单方撤销公证书的。

      具体法律依据是:

      (一)《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件的若干规定》第二条当事人、公证事项的利害关系人起诉请求变更、撤销公证书或者确认公证书无效的,人民法院不予受理,告知其依照公证法第三十九条规定可以向出具公证书的公证机构提出复查。

      (二)《公证法》第三十九条,当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。

      (三《公证程序规则》第六十一条当事人认为公证书有错误的,可以在收到公证书之日起一年内,向出具该公证书的公证机构提出复查。

      另外,要想撤销正常的公证委托书,委托人只能收回公证过的委托书,消除受托人的权利外观,别无他法。若没有从受托人处收回公证过的委托书,第三人就有理由认为受托人根据委托书承载的事项办理相关事宜具有法律效力。

      以上就是为您整理的最新合同公证的法律程序的相关内容。综上,合同公证的法律程序包括合同公证程序由申请与受理、审查、出具公证书三个环节,每个环节都有不同的程序规定。

     
  •   房产买卖合同的公证并不像其他有关事项的公证那么简单,因为房产买卖合同公证这期间所涉及的法律关系是多方的。那么,房产买卖合同公证的程序是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房产买卖合同公证的程序

      房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖。

      (一)应提交的证件、材料

      申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:

      1、申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;

      2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

      3、出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

      4、草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

      5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

      6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。

      (二)重点审查的内容

      公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:

      1、当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定,购买当地的私有房屋,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;

      2、卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;

      3、买卖双方的意思表示是否真实;

      4、房屋所在位置、"面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;

      5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

      6、合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;

      7、有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;

      8、买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否落实,有无保障,如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

      9、房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等。

      (三)出证

      经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书。

      二、二手房买卖户口问题如何处理

      (一)应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

      (二)预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

      如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

      (三)如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

      三、办理房产买卖合同公证须提交的资料:

      (一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。

      (二)转让方、受让方为中国内地法人:

      1、公司的营业执照;

      2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;

      3、如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。

      (三)转让方、受让方为境外法人:

      1、转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

      2、转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

      (四)房地产权证书。

      (五)房产信息单。

      (六)房地产买卖合同。

      (七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。

      申请人在申请房产买卖合同公证时必须要按照相关的程序来进行。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产买卖合同公证的程序是怎么样的这个问题。

     
  •   在购买二手房的时候签订二手房买卖合同是非常有必要的一件事情,有些人便会去进行二手房买卖合同的公证,但是却又不太清楚二手房买卖合同公证的程序。下面就为大家带来二手房买卖合同公证的程序的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房买卖合同公证的程序

      (一)买卖双方共同向公证处提出公证申请

      1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;

      2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;

      3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。

      (二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查

      1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;

      2、申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;

      3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;

      4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;

      5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;

      6、交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;

      7、如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;

      8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

      二、二手房买卖合同公证的费用

      1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;

      500001元至5000000元部分,收取0.25%;

      5000001元至10000000元部分,收取0.2%;

      10000001元至20000000元部分,收取0.15%;

      20000001元至50000000元部分,收取0.1%,

      50000001元至100000000元部分,收取0.05%,

      100000001元以上部分,收取0.01%。

      2、证明其他经济合同标的额20000元以下的,收取比例为1%;

      20001元至50000元部分,收取0.8%,50001元至100000元部分,收取0.6%;

      100001元至500000元部分,收取0.5%;

      500001元至1000000元部分,收取0.4%;

      1000001元至2000000元部分,收取0.3%;

      2000001元至3000000元部分,收取0.2%;

      3000001元至4000000元部分,收取0.1%;

      4000001元以上部分,收取0.05%。

      3、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元。

      4、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同每件收费150元。

      5、证明非财产性民事协议如赡养协议、扶养协议、变更抚养权协议等每件收费100元。

      6、证明计划生育协议等每件收费100元。

      7、证明知青子女回沪委托监护协议等每件收费100元。

      8、证明资助出国留学协议等每件收费200元。

      9、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、婚前财产约定、离婚财产分割协议等每件收费400元。

      10、证明民间借款、还款协议、合同每件收费400元。

      11、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等每件收费400元。

      12、证明生父母共同送养的收养关系每件收费500元。

      13、证明生父母单方送养的收养关系每件收费800元。

      14、证明其他监护人送养的收养关系每件收费1000元。

      15、证明财产继承,赠与和遗赠,如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等按受益额的2%收取,最低收取200元。

      三、二手房买卖合同公证的效力

      一切公证行为都产生证据上的效力。

      1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书也经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

      2、依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。

      以上就是为大家带来二手房买卖合同公证的程序的全部内容。进行二手房买卖合同公证其主要原因还是为了避免二手房买卖合同纠纷。

     
  •   当借款金额数量比较巨大时,我们最好是与他人签订一份借款合同。还为了确保万无一失,必须对此进行相关的公证处理,那么,借款合同公证的程序是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、借款合同公证的程序

      (1)签订借贷合同,申请公证的,公证机关依照相关规定给予公证。

      (2)公证机关办理民间借贷合同公证,应帮助当事人完善合同条款,明确双方的权利义务及违约罚则,做到合同真实合法,手续完备,证据齐全。

      (3)公证处办理民间借贷合同公证,一般应要求借款人提供担保,担保的具体形式,可由当事人协商约定。

      (4)民间借贷合同经公证机关公证后,借款人到期不偿还借款时,公证处可以根据出借人的申请,出具强制执行证书,由出借人向有管辖权的人民法院申请强制执行。

      二、借款协议如何公证

      借款协议是指出借人将一定数额的金钱借给对方(借用人),经过一定的时间后,借用人将同等数额的金钱归还出借人,并附加一定的利息或不附利息,为此,由出借人与借用人所订立的协议。

      民间借贷协议公证,是指公证机构根据作为公民的出借人与借用人的申请,依法证明其借、还款协议行为及协议书的真实性、合法性的活动。

      《民法通则》第九十条规定,合法的借贷关系受法律保护。因此,民间的借贷协议必须符合我国法律政策的规定,禁止高利贷、禁止复利(即所谓“利滚利”)或预先扣除利息。

      申办民间借贷协议公证,当事人应向公证处提交下列材料:

      1、出借人、借用人及担保人填写的借贷协议公证申请表。

      2、出借人、借用人及担保人的身份证明(如户口簿、身份证等),若出借人、借用人及担保人已婚的还应提交各自的结婚证或夫妻关系证明书。

      3、出借人的存款证明。

      4、担保人拥有担保财产(包括动产或不动产)的证明。

      5、借贷协议草稿。

      三、怎样保证借款能按时收回

      如果借款数额较大,或者对借款人的偿还能力或信用有疑问,最好进行一定的担保和公证,也就是说,为了能让借款按时按量到位,能有效避免因借款人无力偿还或者赖账不还的风险,借贷人一般可以通过以下三种方式加以保障:

      (1)能有借款人的相应财产作抵押,并到有关部门登记确认。

      (2)让借款人提供有一定经济能力的第三人作保证。

      (3)可以到公证机关申请公证。

      借款合同的签订,最好是需要债务人提供第三方的担保,最为妥当。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解借款合同公证的程序是怎么样的这个问题。

     
  •   补偿贸易合同工程的程序怎么走?首先,当事人申请公证,应填写公证申表,并提交相关材料,接下来是公证机关进行受理。在公证的过程中,要注意如果有第三方(中间人)参加补偿贸易的,公证机关要审查当事人与第三方人签订的商品转让合同、贷款合同、代理代购合同等。下面在本文详细介绍。

      一、补偿贸易合同名词释义

      补偿贸易:补偿贸易是国际经济合作的一种常见形式,通常指国际间一方从另一方进口设备、技术,也可同时辅以必要的原材料、劳务等,在一定期限内,用进口的设备、技术制造的产品或所得利益,或用其他商品予以偿还的贸易方式。

      回购:用进口设备、技术制造的产品偿还的,称为返销;通过购买其他商品抵偿的,称为回购。

      补偿贸易合同公证:公证机关根据合同当事人的申请,依法证明当事人之间签订的补偿贸易合同真实、合法的活动。

      二、补偿贸易合同公证的程序

      (一)补偿贸易合同公证由当事人住所地或合同签订地的公证处管辖。

      首先,当事人申请公证,应填写公证申表,并提交以下材料:

      1、申请人的身份证明;

      2、担保人的身份和资格证明;

      3、补偿贸易合同文本;

      4、引进技术、设备的可行性报告,有关批准文件,双言资信情况的证明等;

      5、其他证明材料,如引进设备的原材料产地证明等。

      (二)公证机关办理此项公证应着重审查以下内容:

      1、合同当事人、担保人的身份、资格、行为能力和资信情况。

      2、当事人、担保人的意思表示是否真实。

      3、裣贸易合同是否真实、合法、符合国际惯例;是否贯彻了平等互利、等价有偿的原则;合同条款是否完备、用词是否准确;是否履行了必要的审批手续,签订合同的程序是否合法;合同上的签名、印鉴是否真实、齐全等。

      (三)办理此项公证应注意以下几点:

      1、有第三方(中间人)参加补偿贸易的,公证机关要审查当事人与第三方人签订的商品转让合同、贷款合同、代理代购合同等。

      2、对返销的商品,合同中只规定作价原则,通常不规定具体价格。公证机关应当查作价原则是否贯彻了平等互利和公平原则。

      3、在设备所有权必须付甭贷款才能转移的情况下,合同中应规定:设备由所有人(输出方)负责投保;设备发生保险事故的,投保人在获得保险公主赔偿后,应当按比例退还引进方已支付的设备款。

      4、公证书如发往域外使用,应附有关外文译本,并按规定办理认证手续。

     
  •   城市私有房屋租赁合同公证,是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明私人房屋所有人将个人所有或数人共有的住宅和非住宅用房出租给承租人使用,承租人支付租金,并为此签订明确双方权利、义务的租赁合同行为的真实性、合法性的活动。

      租赁合同公证的内容一般包括:

      1.出租、承租双方当事人的基本情况;2.房屋状况(坐落地点、建筑结构、数量等); 3.房屋所有状况(有无典当、抵押、拍卖等情况);4.当事人双方的关系;5.出租、承租的原因、理由;6.当事人双方对租赁合同内容是否认可,是否协商一致。

      办理私有房屋租赁合同公证时,当事人要填写《公证申请表》,另外出租方应提交的文件材料包括:居民身份证、户口簿、房屋所有权证及土地使用证;所出租的私有房屋如系共有财产(包括夫妻共有)应提交公有人同意出租的书面意见及委托书、租赁合同文本。

      承租方应提交的材料包括:居民身份证、户口簿,无本市城镇常住户口的个体工商户需承租城市私有房屋的,应提交本市工商行政管理机关同意进城经营的证明;所使用的房屋坐落在市区的,需提交承租单位主管局和市房地产管理局的批准证件;所租用的房屋坐落在郊区县的,需提交当地区、县人民政府的批准文件。

      在上述证件齐备并符合有关规定之后,公证部门主要对以下这些事项进行审查:[page]

      1.查验所提交的证件、材料是否属实、完整。

      2.当事人是否具有完全的民事行为能力。

      3.私有房屋租赁合同是否明确规定了双方的权利、义务,是否具备了下列条款:①当事人双方的基本情况;②出租、承租房屋的坐落地点、房屋间数、建筑结构、装修设备、附属设施和使用面积;③租赁期间房屋修缮责任(包括费用负担和承担劳务);④租赁期限、用途和可否改变房屋结构、增添或改装设备的约定;⑤租金金额数、交租日期及方法;⑥合同的担保条款;⑦双方依法纳税的约定;⑧违约责任;⑨合同终止、变更、解除的条件和规定;⑩合同双方当事人认为其他应当规定的条款。

      4.审查合同条款是否符合国家法律、法规和现行政策规定;合同条款是否完备;文字表述是否准确,双方签字盖章是否属实。

      相关法律知识:

      《城市房地产管理法》第52条规定:“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。”

      《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”。

      《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”

     
合同公证的程序相关视频 更多>>
  • 合同纠纷可以在原告所在地起诉吗
    2019-08-23 合同法 播放:357
  • 挂靠协议受法律保护吗
    2019-06-27 合同法 播放:954
  • 办了房产证合同就收回了吗
    2019-05-10 合同法 播放:3899
合同公证的程序相关语音问答 更多>>
合同公证的程序相关专题
合同公证的程序相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005-2019 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586