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土地拍卖的流程

法律快车官方整理 更新时间: 2022-05-27 09:01:41 0人浏览

导读:

土地拍卖的流程分别是拍卖公告,竞拍申请,取得竞拍资格,拍卖会召开,竞拍成功取得土地使用权和申请土地使用权登记与领取土地使用权证,其保证金收取标准是按照拍卖物的竞拍底价确定的,而且竞价规则是在遵循公平,公正,诚实信用的原则上由价高者得的规则。需要缴纳的税费有:营业税,印花税,契税等税费。
土地拍卖的流程
  •    为了规范拍卖行为,维护拍卖秩序,保护拍卖活动各方当事人的合法权益,国家制定拍卖法,随着拍卖行业的热潮兴起,当自己想要竞拍某种东西时,就需要了解什么是拍卖竞价?拍卖竞价规则和程序有哪些?以下由法律快车小编详细为您介绍!

      一、什么是拍卖竞价?

      拍卖竞价是指产权交易采用市场方式进行拍卖,在产权交易市杨上通过公开招标进行;凡有条件的购买者,均可按照程序提出购买要求,卖方对所有的购买者一视同仁;其产权成交价格、付款方式、人员安置、债权债务处理等事项,应在多个购买者公开竞争中决定。拍卖活动应当遵守有关法律、法规,遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

      二、拍卖竞价的程序

      1、拍卖委托人将自己的身份证件、委托拍卖标的产权名称、性质、数量和委托拍卖的具体要求等,提交给有拍卖资格的拍卖行。拍卖行在接到委托拍卖人的有关材料、资料后,应给予接受委托或不接受委托的答复。2、签订《委托拍卖合同》。

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  • 国有土地使用权拍卖可以由个人进行竞拍。国有土地使用权在拍卖时,无论拍卖者是企业组织或者是其他组织或者是个人,都有可以参加国有土地使用权的竞拍机会。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照本条例的规定取得土地使用权,进行土地开发、利用、经营。第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。
  • 拍卖标的物的底价是拍卖价格的最低标准,如果应买人所出的最高价低于底价的,拍卖人员则不能拍定。为了避免应买人在拍卖过程中恶意串通,压低拍卖价格,损害当事人利益,对于不动产以及价格不易确定或价值较高的动产,一般都应在拍卖前预先确定拍卖物的底价。对价值较低或价格容易确定的动产,有些国家或地区如台湾地区的强制执行法,并不要求事先预定底价,但如果债权人或债务人申请预定底价的,执行法院必须预定。拍卖物底价的确定主要通过两种方式:一是在征求债权人或债务人意见的基础上确定。通过这种方式确定底价时,如果当事人双方能达成一致意见的,自然可以依此标准确定底价;如果双方不能达成一致意见的,执行法院则可以依职权确定底价。二是在评估机构所作的评估价的基础上确定。因不动产价值往往较高,所以,一般来说应通过评估的方式确定底价,我国最新公布的《强制执行法草案》第四稿(2003年7月10日)采取了上述立场。《日本民事执行法》...

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