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建设用地使用权

建设用地使用权

发布时间 :2019-04-16 17:47浏览量 : 166
建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。建设用地使用权同农用地使用权相区别,是对土地进行非种植业、林业、畜牧业和渔业而从事建设的权利。那么,建设用地使用权有哪些法律规定?
  •   就像花草也是会又生长周期的一样,建设用地的使用权也是会有相关的移转周期的。可能因为各种各样的原因建设用地使用权的转让会变得相对的频繁,在这些时候我们都会使用到建设用地使用权转让的合同。那么建设用地使用权出让合同范本相对的优势是怎么样的呢?

      一、建设用地使用权出让合同范本:

      第一条 本合同双方当事人:

      出让方(土地所有者):_________(以下简称甲方);

      地址:_________;

      邮政编码:_________;

      联系电话:_________;

      法定代表人:_________

      职务:_________

      身份证号码:_________

      受让方(土地使用者):_________(以下简称乙方);

      地址:_________;

      邮政编码:_________;

      联系电话:_________;

      法定代表人:_________

      职务:_________

      身份证号码:_________

      甲方将依法拥有的集体建设用地使用权出让给乙方。根据国家、省、市关于集体建设用地使用权流转的有关规定,双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则,订立本合同。

      第二条 甲方依据本合同出让土地的使用权,土地所有权属甲方,地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让范围。

      第三条 乙方在受让使用权的土地范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动,应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广东省的有关规定,并不得损害社会公共利益,其合法权益受法律保护。

      第四条 乙方根据本合同付清全部出让金并领有土地使用证后,在受让的土地使用权使用年限内,土地使用权按有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

      第五条 土地使用权发生转让、出租、抵押的,双方当事人均要签订书面合同,并于合同签订后三十日内到当地土地行政主管部门办理有关手续和按规定缴纳税费。

      第六条 本合同项下的地块位于_________,土地总面积为_________平方米(大写:_________平方米),集体土地所有证号为_________,其位置及四至范围详见附图。附图已经甲乙双方签字盖章确认。

      第七条 甲方交付乙方的土地的现状为:

      1、_________;

      2、_________;

      3、_________;

      第八条 本合同项下的出让地块,按照批准规划用途为_________用地。

      第九条 本合同项下的土地使用权出让年限为_________年,土地使用权出让年限自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。

      在出让期限内,如需改变本合同第八条规定的土地用途或增加总建筑面积,应当取得甲方和土地、规划部门同意,并经原批准用地的市、县人民政府批准,依照有关规定补签或重新签订土地使用权出让合同,并办理土地使用权变更登记手续。

      第十条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

      第十一条 法律法规目前尚未要求缴纳的税款,如合同生效后需补交的,双方同意按规定予以补交。

      第十二条 该地块的土地使用权出让金单价为_________元/平方米,总额为_________元人民币(大写:_________)。

      第十三条 经双方商定,乙方采用以下第_________种方式支付本合同项下的土地使用权出让金给甲方:

      1、_________年_________月_________日前一次性支付;

      2、采用分期付款方式,具体如下:

      (1)第一期:本合同经双方签字盖章后_________日内,乙方须缴付土地使用权出让金总额的_________%,共计_________元人民币(大写:_________)。

      (2)第二期:本合同经双方签字盖章后_________日内,乙方须缴付土地使用权出让金总额的_________%,共计_________元人民币(大写:_________)。

      (3)第三期:本合同经双方签字盖章后_________日内,乙方须缴付土地使用权出让金总额的_________%,共计_________元人民币(大写:_________)。

      第十四条 甲方将本合同项下的土地使用权交给乙方使用的时间为_________年_________月_________日前。如甲方不能按时将本合同项下的土地使用权交给乙方使用,延迟期间甲方同意按本合同出让金总额的_________%(大写:百分之_________)向乙方支付违约赔偿。延期超过两个月的,乙方有权解除合同;甲方应及时退还乙方已支付的全部出让金并承担乙方由此遭受的实际经济损失。

      第十五条 如果乙方不能按时支付应付款项,逾期两个月内(含两个月),乙方愿意按合同出让金总额的_________%(大写:百分之_________)向甲方支付违约赔偿。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项,甲方有权解除合同并可向乙方追索由此遭受的实际经济损失;对乙方已支付的出让金,扣除违约损失后,予以退还。

      第十六条 乙方在支付全部土地使用权出让金后三十日内,应依照规定办理土地使用权登记及申领《集体建设土地使用证》的手续;甲方应予以全力协助。

      第十七条 出让期间,政府为公共利益需要征收本合同项下土地使用权的,本合同自行终止;征地补偿(不含地上附着物补偿)属甲方,甲方对乙方所剩余的出让年限应给予合理补偿。

      第十八条 本合同规定的出让年限届满,乙方如需继续使用该地块,须最迟在期满前一年向甲方提交续期申请书,除根据社会或集体公共利益需要收回该土地使用权外,在同等条件下,乙方有优先续期权;并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,双方签订续期合同,并重新办理土地使用权登记手续。

      乙方未申请续期或虽申请未获批准的,甲方届时无偿收回该地块的使用权。地上建筑物、附着物双方约定作如下处理:_________。乙方应于期满后三十日依照规定到当地县级以上土地行政主管部门办理土地使用权注销登记手续。

      第十九条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的,均不需负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。

      第二十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和调整。

      第二十一条 因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,可向①_________仲裁委员会申请仲裁②_________人民法院提起诉讼。

      第二十二条 本合同经双方法定代表人签字、盖章(画押)后生效。

      第二十三条 本合同和附件共_________页,以中文书写为准。

      第二十四条 本合同在中华人民共和国广东省_________市_________县(市、区)签订。

      二、如何救济国有土地使用权出让合同纠纷?

      国有土地使用权出让中,出让方和受让方签订国有土地使用权出让合同,土地管理部门作为国家所有权的代表以民事主体身份收取土地出让金,同时又作为国家土地管理的行政机关,以行政主体身份对合同的履行实施监督管理权、处罚权等。这个过程中,民事法律关系和行政法律关系交织在一起。当前在我国,行政合同的概念仅限于理论探讨,在法律上还没有明确化。国有土地使用权出让合同履行发生争议时,土地管理部门在执法实践中自行摸索,各自采取不同的解决办法。由于判例的影响,司法实践中,大量的此类合同纠纷由民庭受理,适用民事诉讼的有关规则来审查土地管理部门的行政行为,更使土地管理部门无所适从。

      国有土地出让合同的性质是行政合同对兼有民事与行政法律关系的合同,其属性应以居于主导、核心地位的那一种法律关系来认定。如果以行政法律关系为主导,则是行政合同;如以民事法律关系为主导,则是民事合同。毋庸置疑,国有土地使用权出让合同必然具有契约性,即具有合同的性质。合同双方法律地位平等,按照平等、自愿、有偿的原则,遵循要约、承诺的有关规定签订合同,合同的履行也要遵循适当、全面、及时的原则。但是在国有土地使用权出让合同中,作为签约的一方,土地管理部门不以通常形式的民事主体而存在,而保持其原有公权力主体的身份以及单方对合同行使公权力的强制性特权。无论是在合同的签订中还是履行中,作为出让方的土地管理部门始终居于主导地位,出让方与受让方之间管理与被管理的行政法律关系始终处于主导核心地位。具体表现如下:

      土地出让的目的是为了实现行政管理目标

      土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同的目的是为了贯彻国家有关土地管理的法规及政策,行使土地管理职权,按照市场方式配置土地资源,取得最佳土地利用效益,而非单纯追求经济利益。合同本身是出让方进行土地管理和执行土地政策的一种方式。根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,依法出让土地是土地管理部门法定的行政职权,不行使出让权或越权行使,土地管理部门应负行政责任,而非民事后果。

      合同双方的权利义务不对等

      作为出让方的土地管理机关在合同中仅负有交付土地的义务,享有收取出让金的权利,并且享有监督检查权、处罚权、单方解除合同权等行政权力,这些都是民事合同中民事主体所不能享有的特权,并且土地管理机关不得放弃这些权力,否则构成不作为。而出让合同中的受让方除负有缴纳出让金的义务外,还负有按照合同约定的时间、条件开发利用土地,不得闲置、不得改变用途等义务。民法中的契约自由在出让合同中受到极大的限制。

      另外,合同的性质还可以通过签订合同的基础行为的性质来认定。如商品买卖合同,签订这种合同的基础行为是商品买卖,而商品买卖行为是民事法律行为,所以商品买卖合同也自然而然是民事合同。同样的道理,国有土地使用权出让合同的性质也可以通过国有土地使用权出让这种行为的性质来认定。国有土地使用权出让的性质在《行政许可法》中有明确的规定。《行政许可法》第十二条规定,“下列事项可以设定行政许可……(二)有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等,需要赋予特定权利的事项……”。《行政许可法》第五十三条规定:“实施本法第十二条第二项所列事项的行政许可的,行政机关应当通过招标、拍卖等公平竞争的方式作出决定……行政机关按照招标、拍卖程序确定中标人、买受人后,应当作出准予行政许可的决定,并依法向中标人、买受人颁发行政许可证件。行政机关违反本条规定,不采用招标、拍卖方式,或者违反招标、拍卖程序,损害申请人合法权益的,申请人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”

      由此可见,国有土地出让是行政许可行为,而且是一种双方行政行为。国有土地使用权出让合同是行政合同,应适用行政法规则。导入民事合同规则,是对行政法规则作出的修正。国有土地使用权出让合同是行政权力和契约精神的有效结合,是市场经济条件下,国家以合同方式来行使管理和配置土地的行政职权的一种手段,相对于单方行政行为而言,这种方式更灵活、更柔和,更符合现代民主行政的精神。

      三、地出让合同纠纷的救济途径:

      国有土地出让合同纠纷的救济途径

      实践中,因土地管理部门违约而引起纠纷的情况比较少见,更多的是因受让方违约,土地管理部门对其进行制裁而引起的纠纷。出让方和受让方因合同的有关条款发生争议时,应寻求何种途径解决纠纷,《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》均未作出规定,最高人民法院2005年6月18日公布的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]5号)也回避了这一问题。

      国有土地使用权出让合同纠纷不适用于仲裁机构仲裁

      根据《仲裁法》第二条规定,民事仲裁仅适用于解决“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷”,而国有土地使用权出让合同并非平等的民事主体之间的合同,其一方当事人的行为具有一定的行政属性,因此,国有土地使用权出让合同的纠纷不在《仲裁法》的适用范围之内。

      国有土地使用权出让合同纠纷不适用于寻求民事诉讼救济

      首先,依民事诉讼审理对保障行政机关依法行使职权不利。这有多方面表现:一方面,在民事诉讼中法庭认为国有土地使用权出让合同的双方当事人地位是平等的,土地管理部门是以民事主体的身份与相对人签订合同,因而法庭可能会否认土地管理部门在合同行为中的制裁权、处罚权、提前解除合同权等行政优先权。因此,土地管理部门正当行使行政优先权的行为可能被法庭认定为是非法利用行政权的行为,从而认定是违法的,这对于土地管理部门依法行使职权不利。

      另一方面,民事诉讼不适用行政诉讼中的起诉不停止执行原则,这会导致合同因提起诉讼而被迫停止执行,影响行政职能的有效运转和实现。例如,土地管理部门因受让方闲置土地而解除合同,收回其土地使用权时,若适用民事诉讼规则,则在诉讼期间,土地依然被闲置而不能被有效利用。

      其次,民事诉讼的规则也不利于保护相对人的合法权益。民事诉讼的举证规则是“谁主张、谁举证”,提出主张而举不出证据证明者则承担不利的法律后果。土地出让方可以在不与受让方协商的条件下单方面作出行政决定,改变合同的正常形态,而对于出让方的行为是否合法、合理,受让方没有足够的举证能力,从而可能会使自己的合法权益得不到保障。

      最后,监督制约行政权是行政诉讼区别于民事诉讼的重要功能,依民事诉讼规则审理国有土地使用权出让合同纠纷,不利于司法权对行政权的监督制约。适用民事诉讼审判程序,法庭仅仅能审查合同本身,注重合同的订立、履行情况,而忽略对行政行为的审查,从而使违法的行政行为可能得不到纠正,无法实现司法权对行政权的制约。

      国有土地使用权出让合同纠纷宜寻求行政诉讼救济

      国有土地使用权出让合同兼顾公共利益和私人利益,而行政诉讼以制约行政权、保护相对人合法权益为立法宗旨。将国有土地使用权出让合同纠纷适用行政诉讼救济方式,既有利于防止土地管理机关滥用行政特权、轻视合同约束力,也有助于防止行政机关以权谋私、滥用职权,损害社会公共利益,从而实现公私利益的动态平衡。国有土地使用权出让合同纠纷若因出让方不履行交付土地义务、不履行登记发证义务引起的,受让方即可提起行政诉讼。若受让方违约或违法,应由土地管理部门行使制裁权,如果受让方拒不履行,土地管理部门可依法采取有关措施加以强制履行,土地管理部门没有强制执行权的,可申请人民法院强制执行;如果受让方不服土地管理部门采取的制裁措施,则可由受让方提起行政诉讼。

      国有土地使用权出让合同诉讼中首先应当适用公法规范,包括在程序上适用行政诉讼法,实体上适用行政法律规范。其次,诉讼中也应当根据审理对象的特殊性适用一定的私法规范,包括在程序上适用民事诉讼法,实体上适用民事法律规范。私法规则能够援用到行政法领域中的根本原因,主要是因为国有土地使用权出让合同是出让方与受让方之间的合意,是行政的实质与合同的形式的结合,发生的纠纷与民事纠纷有着相似性。如在合同中关于要约与承诺、契约自由、当事人行为能力等纠纷,应当参照适用民法规则。在国有土地出让合同诉讼适用的程序上,许多情况下也应参照适用民事诉讼规则。如在举证规则上,行政诉讼中一般由土地管理机关对其行使行政权的合法性负举证责任,而对土地管理机关违反合同的行为及其对受让人造成的损害,则应当参照民事诉讼规则,由受让人负举证责任。

      以上就是关于建设用地使用权出让合同范本及其相关问题,建设用地使用权出让是有相关的合同条款规定的,在签订时一定要仔细查看各个条款是否对您有利,因为一旦对方偷换条款损失的将会是您的切身利益。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   计划永远是赶不上变化的。正如哲学的观点所说:世界上的任何事物都是在发展变化中的,世界上没有静止的事物,绝对静止是不存在的。所以即使是建设用地使用权也会流转,谁又能保证未来不发生一些变动呢?下面为大家介绍一下建设用地使用权的流转纠纷的效力

      一、建设用地使用权的流转纠纷的效力

      “依照合同法第44条第2款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后才生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。”2007年我国《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”前述条款明确了登记公示是不动产物权变动的生效要件,而非合同生效要件。《物权法》第15条规定:“当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”此处“未办理物权登记的,不影响合同的效力”应作狭义解释,即不影响合同的债权效力,包括登记请求权和交付请求权的效力,但影响合同的物权效力,即登记产生的物权变动效力。

      二、建设用地使用权转让的概念及特征

      1、建设用地使用权转让的概念

      建设用地使用权,可以通过出让、划拨、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者人股、土地使用权授权经营、收缴土地使用费或者场地使用费等方式取得。其中出让方式是最典型、最常态的取得方式,而本案所涉及的土地最初也是通过出让方式取得的,因此本文主要探讨以出让方式获得的建设用地使用权的转让问题。

      我国现有的法律、法规对建设用地使用权转让这一概念的界定有广义和狭义之分。从《物权法》对建设用地使用权转让的规定来看,一种观点认为建设用地使用权转让仅仅是指权利人将建设用地使用权转移给他人,从而获取对价的行为。另一种观点认为建设用地使用权转让是指通过划拨或者出让方式已取得建设用地使用权的人,基于各种意图通过合法的交易将自己所享有的建设用地使用权转让给其他人的行为。还有观点认为,建设用地用权转让是指依法取得建设用地使用权的权利人将其建设用地使用权在剩余使用年限内的占用、使用、收益及处分权转移给受让入并取得相应价款的民事行为。

      三、建设用地使用权转让的特征

      建设用地使用权的转让是不动产物权的转让,该行为除可能涉及合同法的诸多规定外,还具有不动产物权变动的各项特点,包括:(1)土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。关于土地与地上物,理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义,是将土地和其地上物视为一个整体的权利,附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义,是把土地和地上物视为两个独立的权利,两者互不附属。在我国,由地方政府分设国土管理和房产两个部门分别归口管理土地使用权和地上建筑物,并对其分别发证,建筑物和其他定着物、附着物均附属于土地,土地使用权转让,地上物一并转让。

      (2)权利义务一同转移。这里的权利义务,是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。如土地的用途,出让合同约定为住宅用地,无论该地块的土地使用权经过多少次转让,均不因为转让而变成其他用途。

      (3)土地使用权的转让需办理变更登记。我国现行立法对物权变动采取登记要件主义,即签订土地使用权转让合同后,受让人并不直接取得土地使用权,只有在土地使用权依法登记到受让人名下以后,受让人方取得土地使用权。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于建设用地使用权的流转纠纷的效力的相关内容。不管是什么都要符合法律的规定,说到底的话,法律就是规范我们的一些准则而已。我们只有尊重法律,按照法律规定办事,才能够办成产生法律效力的事情。

     
  •   在我国的农村中有着一些集体建设用地,关于这些用地,农民是没有所有权的。这些土地的所有权归集体所有。在一些时候这些土地会进行使用权的流转,农民在进行流转的时候,要以什么样的管理办法呢?下面为大家带来的集体建设用地使用权流转管理的相关内容,一起来看看吧。

      一、集体建设用地使用权流转管理

      《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定:在符合规划的前提下,村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。

      《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》也进一步明确:严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并等情形时,所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。其他农民集体所有建设用地使用权流转,必须是符合规划、依法取得的建设用地,并不得用于商品住宅开发。

      二、农村集体建设用地使用权首次流转的程序有哪些?

      (一)农村集体经济组织持土地所有权证等资料,向所在镇国土资源分支机构提出申请;

      (二)经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后,报市土地行政主管部门审定,符合条件的发给流转批准书;

      (三)农村集体经济组织取得流转批准书后,按有关规定确定土地使用者,签订流转合同;

      (四)流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后,持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起30日内,到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续,确认建设用地使用权,领取土地使用证。

      三、农村集体建设用地使用权再次流转的程序有哪些?

      (一)依法取得农村集体建设用地使用权的土地使用者,按有关规定转移土地使用权,签订再次流转合同;

      (二)流转双方按再次流转合同约定缴纳土地流转有关费用后,持土地使用证、首次流转合同及流转批准书、再次流转合同、地上建筑物证明等文件,于签订再次流转合同之日起30日内到市土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记或出租、抵押登记。

      以上就是法律快车小编为大家带来的集体建设用地使用权流转管理的相关内容。在进行集体建设用地的使用权流转时,一定要签订流转合同,保障双方的合法权益。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   对于土地的使用权,我国法律是根据不同的土地类型进行期限的规定的。突起使用权的期限和我们的利益密切相关,而每种类型的土地使用权的期限并不相同,那么建设用地使用权的期限是多久呢?

      一、建设用地使用权的期限

      通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限为:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限,在最高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

      二、建筑用地使用权的注意事项

      1.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

      2.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这就是建设用地使用权流转中的“房随地走”“地随房走”原则。

      3.建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

      三、建筑用地使用权申请续期

      城市房地产管理法第二十一条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

      暂行条例第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

      综上所诉,我们可以知道土地使用权最高年限为70年,最低年限为40年。如果出现了建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的情况,当事人应当及时向登记机构申请变更登记。以上内容就是法律快车小编为您整理的关于建设用地使用权的期限的相关知识,希望能够帮助到您。

     
  •   一分耕耘一分收获,因此在我国农村,许多农民将土地的地位是看的非常重要的,但是可能是为了工作的发展,或者是其他方面的原因,农民之间也可以进行土地使用权的流转,下面一起学习一下,农村建设用地使用权流转管理办法?希望对你的问题有所帮助。

      一、农村建设用地使用权流转管理办法

      首先是管理该用地的前提。要保证我们管理土地符合土地利用规划、城市规划、村庄规划、国家产业政策等规定。而且土地的所有权合法、产权条例清晰无异议。没有被政府机关限制使用权利。最重要的一点是土地所有者和使用者都是自愿,没有强买强卖的行为。

      在出让、租赁集体建设用地的时候,必须由三分之二及以上的集体成员签字同意才可以生效。农村集体建设用地的流转可以用来作为多种用途、比如工业、商业、旅游等。但是不可以卖给房地产公司,不能作为房地产开发之用。

      如果国家因为建设或者经济发展的原因征用该用地的话,使用者和所有者应该无条件服从。而如果是我们将集体建设用地转让出去的话,那我们应该签订书面合同,并且在合同上明确写明合同的时间及转让年限说明,并在合同签订后30天之内向有关管理部门申请登记。期满之后,土地所有者拥有无偿收回用地的权利,也有继续签订合同的权利。

      二、农村集体建设用地使用权首次流转的程序有哪些?

      (一)农村集体经济组织持土地所有权证等资料,向所在镇国土资源分支机构提出申请;

      (二)经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后,报市土地行政主管部门审定,符合条件的发给流转批准书;

      (三)农村集体经济组织取得流转批准书后,按有关规定确定土地使用者,签订流转合同;

      (四)流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后,持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起30日内,到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续,确认建设用地使用权,领取土地使用证。

      三、农村集体建设用地使用权再次流转的程序有哪些?

      (一)依法取得农村集体建设用地使用权的土地使用者,按有关规定转移土地使用权,签订再次流转合同;

      (二)流转双方按再次流转合同约定缴纳土地流转有关费用后,持土地使用证、首次流转合同及流转批准书、再次流转合同、地上建筑物证明等文件,于签订再次流转合同之日起30日内到市土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记或出租、抵押登记。

      四、农村集体建设用地使用权不得再次流转的情形有哪些?

      (一)未按首次流转合同的约定开发的农村集体建设用地;

      (二)土地使用权属不清或存在争议的;

      (三)转让已设立抵押担保物权的农村集体建设用地,抵押人未通知抵押权人和未告知受让人的;

      (四)已被依法查封、冻结的;

      (五)超过土地使用权使用年限的;

      (六)无建筑物的宅基地;

      (七)法律、法规规定的其他情形。

      通过学习了法律快车小编带来的这一篇文章,我们了解到了,农村建设用地使用权流转管理办法是怎样的?能够流转使用权的土地,一定是合乎法律的规章制度的,不是无权无证的随意流转,以上就是法律快车小编的总结,感谢您的阅读。

     
  •   在现代社会中,土地一直是非常宝贵的资源。当要对土地的使用权进行出让或者转让时,一定要签订相关的合同,并且相互达成合意。因此,小编就将关于“国有建设用地使用权出让合同”这一问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。

      一、国有建设用地使用权出让合同

      (1)总则

       1、本合同双方当事人:

       出让方:中华人民共和国某某省(自治区、直辖市)某某市(县)土地管理局(以下简称甲方);

       受让方:某某(以下简称乙方);

       根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,通过友好协商,订立本合同。

      2、甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权,土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

      3、乙方根据本合同受让的土地使用权。在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动,其合法权益受到国家法律保护;但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。

      (2)定义

      本合同所使用的特定词语定义如下:

      1、“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围,即本合同第五条界定的范围。

      2、“总体规划”指经中国政府批准的某某开发区域的土地利用和开发建设总体规划。

      3、“成片开发规划”指依据总体规划编制的,经中国政府批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排,以及开发后土地利用方案。

      4、“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设,建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。

      (3)出让地块的范围、面积和年限

      (4)土地用途

      (5)土地费用及支付

      (6)土地使用权转让

      二、国有土地使用权是什么

      国有土地使用权是一种重要的不动产物权,依取得方式不同分为两类:有偿出让与无偿划拨。所谓有偿出让,是指经有批准权的人民政府批准,由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订出让合同,土地使用者向国家交纳土地使用权出让金,从而取得一定年限的国有土地使用权的行为。土地使用者取得土地使用权之后,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。我国现行立法明确规定,以有偿出让方式取得的国有土地使用权可以依法转让,而以无偿划拨方式取得的国有土地使用权只有在特别条件下才能转让。本文只探讨有偿出让国有土地使用权的转让合同。

      三、土地使用权转让的概念

      土地使用权转让,是指土地使用权人作为转让方,将土地使用权转让与受让方,受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更手续。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。在实际的土地使用权交易中,经常存在以下情形:1、在签订转让合同时,转让方未取得出让土地使用权证书;2、合同签订后,当事人一方或双方未办理土地使用权变更登记手续;3、转让方就同一块土地与多个受让方签订转让合同。

      以上就是今天法律快车小编关于“国有建设用地使用权出让合同”这一问题的全部介绍。首先,小编介绍的是国有建设用地使用权出让合同的范本。然后,小编就介绍了国有土地使用权是什么。最后,小编还介绍了土地使用权转让的概念。感谢您的认真阅读。

     
  •   农村集体建设用地使用权,是指在农村建设使用的一种土地,农民拥有使用权,并且这种使用权没有时间的限制。那么在使用期限内,农村集体建设用地的使用权可以流转吗?使用权的流转有具体的管理规定吗?接下来一起了解一下农村集体建设用地使用权流转管理办法。

      一、农村集体建设用地使用权流转管理办法

      (一)经依法批准转用或取得的用地;

      (二)符合土地利用总体规划和城市、镇村建设规划;

      (三)依法办理土地登记或领取土地权属证书;

      (四)界址清楚,没有权属纠纷。

      二、农村集体建设用地使用权首次流转的程序

      (一)农村集体经济组织持土地所有权证等资料,向所在镇国土资源分支机构提出申请;

      (二)经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后,报市土地行政主管部门审定,符合条件的发给流转批准书;

      (三)农村集体经济组织取得流转批准书后,按有关规定确定土地使用者,签订流转合同;

      (四)流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后,持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起30日内,到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续,确认建设用地使用权,领取土地使用证。

      三、农村集体建设用地使用权不得再次流转的情形

      (一)未按首次流转合同的约定开发的农村集体建设用地;

      (二)土地使用权属不清或存在争议的;

      (三)转让已设立抵押担保物权的农村集体建设用地,抵押人未通知抵押权人和未告知受让人的;

      (四)已被依法查封、冻结的;

      (五)超过土地使用权使用年限的;

      (六)无建筑物的宅基地;

      (七)法律、法规规定的其他情形。

      以上就是法律快车小编整理的农村集体建设用地使用权流转管理办法的相关内容。通过上文的阅读,我们可以了解到,在农村集体建设用地使用权如果想要进行流转,就必须拥有土地所有权的凭证等资料,同时还必须经过镇国土资源和人民政府的审核才可以签订流转合同。

     
  •   对于我们国家的土地个人是没有权利获得所有权的,对于城市里的土地只能取得建设用地使用权,在获得使用权以后可以在土地上进行建设以及利用还有收益,使用权人还可以对其进行转让,但是这个转让需要满足一定的条件与流程,那么建设用地使用权转让的条件是怎样的呢?

      一、建设用地使用权转让的条件

      1、以出让方式取得的土地使用权

      房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。

      要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。

      2、以划拨方式取得的土地使用权

      应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

      对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

      二、建设用地使用权的期限

      通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

      每一块土地的实际使用年限,在最高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

      三、建设用地使用权的取得方式

      1、划拨方式

      土地划拨,是土地使用人只需按照一定程序提出申请,经主管机关批准即可取得土地使用权,而不必向土地所有人支付租金及其他费用。

      2、出让方式

      建设用地使用权出让是国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。

      3、流转方式

      建设用地使用权流转,是指土地使用人将建设用地使用权再转移的行为,如转让、互换、出资、赠与等。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。

      综上所述,建设用地使用权有三种途径取得,其中划拨方式是无偿的,不需要缴纳土地的费用,但是在土地上的设施必须与公益或基础设施相关,建设用地使用权并不是永久的,这个权利也有时间的限制。以上就是“建设用地使用权转让的条件”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   对于某一问题,国家是有有关的政策规定的,对于土地的分类,其中就有国有土地,那么对于这一土地上的权利是怎么样的规定,就是属于那一类受关注的政策。下面为大家介绍一下招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

      一、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

      在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌出让方式在土地的地表、地上或者地下设立国有建设用地使用权的,适用本规定。

      本规定所称招标出让国有建设用地使用权,是指市、县人民政府国土资源行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标,根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

      本规定所称拍卖出让国有建设用地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

      本规定所称挂牌出让国有建设用地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

      二、招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容

      (二)出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求;

      (三)投标人、竞买人的资格要求以及申请取得投标、竞买资格的办法;

      (四)索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点和方式;

      (五)招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等;

      (六)确定中标人、竞得人的标准和方法;

      (七)投标、竞买保证金;

      (八)其他需要公告的事项。

      三、拍卖会依照的程序

      (一)主持人点算竞买人;

      (二)主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项;

      (三)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的,应当明确提示;

      (四)主持人报出起叫价;

      (五)竞买人举牌应价或者报价;

      (六)主持人确认该应价或者报价后继续竞价;

      (七)主持人连续3次宣布同一应价或者报价而没有再应价或者报价的,主持人落槌表示拍卖成交;

      (八)主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定的相关内容。当一个权利想要享有的时候,我们是需要对有关的事情进行了解的,如果想要公证的获得一个权利的话,最好的就是对这一事项进行招标拍卖。如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
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