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房产公证流程

房产公证流程

发布时间 :2019-04-16 16:06浏览量 : 159
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。那么,关于房产公证流程有哪些法律规定呢?
  •   房产买卖合同的公证并不像其他有关事项的公证那么简单,因为房产买卖合同公证这期间所涉及的法律关系是多方的。那么,房产买卖合同公证的程序是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      一、房产买卖合同公证的程序

      房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖。

      (一)应提交的证件、材料

      申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:

      1、申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;

      2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

      3、出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

      4、草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

      5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

      6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。

      (二)重点审查的内容

      公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:

      1、当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定,购买当地的私有房屋,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;

      2、卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;

      3、买卖双方的意思表示是否真实;

      4、房屋所在位置、\"面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;

      5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

      6、合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;

      7、有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;

      8、买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否落实,有无保障,如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

      9、房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等。

      (三)出证

      经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书。

      二、二手房买卖户口问题如何处理

      (一)应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

      (二)预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

      如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

      (三)如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

      三、办理房产买卖合同公证须提交的资料:

      (一)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。

      (二)转让方、受让方为中国内地法人:

      1、公司的营业执照;

      2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;

      3、如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。

      (三)转让方、受让方为境外法人:

      1、转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。

      2、转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。

      (四)房地产权证书。

      (五)房产信息单。

      (六)房地产买卖合同。

      (七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。

      申请人在申请房产买卖合同公证时必须要按照相关的程序来进行。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产买卖合同公证的程序是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   相信很多家庭都是有老宅的,关于老宅最常见的法律问题就是关于继承的问题,在继承中有一种继承公证可以预防一些纠纷的发生,那家庭老宅房产继承公证程序及规定是怎样的?办理房产继承公证需要什么?

      一、家庭老宅房产继承公证程序及规定

      房产继承公证,是国家公证机关根据公民的申请,依法证明公民具有继承死者遗留的个人合法房产权利的真实性、合法性的活动。

      办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。

      办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:

      法定继承应提交:

      1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

      2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

      3、被继承房产的产权证明;

      4、被继承人的死亡证明;

      5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

      6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

      7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

      遗嘱继承人应提交:

      1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;

      2、被继承人的遗嘱书;

      3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;

      4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

      经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。

      二、办理房产继承公证需要什么

      办理房产继承公证需要提交自然人的身份证明、继承人与被继承人之间的关系证明、向当事人所在地的公证处申请办理公证的的文书、以及证明继承房产的原有的不动产产权证书等材料。依据《公证程序规则》第十八条:自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料:

      (1)自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

      (2)委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;

      (3)申请公证的文书;

      (4)申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;

      (5)与申请公证的事项有关的其他材料。

      三、房产继承公证的费用是多少

      (一)2018年房屋继承权公证费用如下:

      20万元以下的按2%收取;20万元-50万元部分按1.5%收取;50万元-100万元部分按1%收取;100万元以上部分按0.5%收取;最低收费200元。

      (二)证明其他经济合同的公证费用

      标的额2万元以下的,收取比例为1%;2万元-10万元部分,收取0.6%;10万元-100万元部分,收取0.4%;100万元-300万元部分,收取0.2%;300万元-500万元部分,收取0.1%;500万元以上部分,收取0.05%.

      (三)证明民事协议的公证费用

      每件收取公证费用200元,涉及财产关系的加倍收取。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“家庭老宅房产继承公证程序及规定”的相关知识,办理房产继承公证,需要携带好相关材料到公证处办理继承公证。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   随着时间的流逝,人都会死去。在一些人死后,会留下一些遗产让后人来继承。有的人留下的就是房产。但是在一些情况下,房产的继承人却会选择放弃继承权。并会进行一个公证,那么这个公证程序怎么办理呢?下面为大家带来的放弃房产继承权公证办理程序的相关内容,一起来看看吧。

      一、放弃房产继承权公证办理程序

      公民申办放弃继承权公证,应当亲自到其居住地的公证机构或作出放弃继承权的行为发生地的公证机构提出公证申请,不能委托他人代理。在时效上,公民放弃继承权应当在被继承人死亡,遗产处理前作出放弃继承的意思表示,否则,放弃继承权的意思表示将不具有法律效力。同时,放弃继承权不能附带其他条件或将自己放弃的权利转给他人,否则,应按接受继承办理。公民申办放弃继承权公证,应是其自愿放弃继承的意思表示,任何在受胁迫、受欺骗情况下作出的放弃继承的意思表示,都将视为无效的民事法律行为。

      二、申办放弃继承权公证所需的材料

      (1)本人的身份证明。如户口簿、身份证、护照、通行证等。

      (2)被继承人的死亡证明。

      (3)本人与被继承人的亲属关系证明。

      (4)经本人签字的放弃继承权的声明书。如被继承人死后遗有多项遗产时(如既有房产又有存款等),声明书应明确放弃继承哪一项遗产。

      三、对放弃继承权公证的审查和注意事项。

      办理放弃继承权公证,公证处应重点审查:

      (1)当事人的身份、民事权利能力和民事行为能力,以及是否确实享有继承权;

      (2)当事人放弃继承权的意思表示是否真实,有无受胁迫、受欺诈等影响其真实意思表示的事实存在;

      (3)被继承人的死亡日期,以及放弃继承权的意思表示是否在法定期限内做出的。

      公证处审查后认为事实清楚,证据充分,当事人身份属实,具有完全的行为能力,放弃继承权的意思表示真实、合法、没有违反法律的情况,则应依法制作并出具放弃继承权公证书。公证书自公证审批签发之日起生效。

      放弃继承权声明书公证是指公证机构依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的真实、合法的意思表示的活动。

      以上就是法律快车小编为大家带来的放弃房产继承权公证办理程序的相关内容。当我们准备进行办理放弃房产继承权的公证时,一定要带好所需的一切材料,避免出现因为材料不齐全导致公证失败的情况。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   由于结婚之后,夫妻之间各自的财产就会变更为夫妻共同财产,这个夫妻共同财产是不包括婚前的财产的,所以在结婚前进行婚前的财产公证是很重要的。下面为大家带来婚前房产财产公证程序的相关内容,一起来看看吧。

      一、婚前房产财产公证程序

      第一步:当事人要准备好以下几种材料:

      1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

      2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

      3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

      第二步:准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

      第三步:公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

      第四步:双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。

      二、婚前财产公证注意事项

      办理婚前财产公证不是法律上规定的必须公证才生效的事项,它遵循的是当事人自愿的原则,其具体程序是:协议双方当事人应共同到有管辖权的公证处申请办理,填写公证申请表,提交申请人的身份证明,财产权利证明,婚前财产协议书(当事人没写协议的公证员可以应当事人的要求代为书写),其它证明材料。公证员在办理婚前财产公证中,除要认真审查当事人的主体资格是否具备,意思是否表示真实、协议的内容是否不违反法律或者社会公共利益外,认为还要注意审查以下几个方面:

      1、注意审查婚前财产协议中的内容,约定的财产要做到双方当事人无争议。在现实生活中,当事人获得财产权的方式是多种多样的,有接受赠与的,有继承……等。但在财产的权属问题上,并不是都不存在争议。如笔者在办理这类公证中,就遇到有个别当事人,在结婚前就在一起共同生活了好几年,双方经济共同支配、购置财产(如汽车、房产、股票等),但财产权利凭证上却只写了一方当事人的姓名,表面看是一方的婚前财产,而实际上却是双方共有的。还有的个别的当事人,在准备结婚前,共同出资购房,购买家具、电器等物品,但财产权利凭证上只写了一方的姓名,实际上在这样的财产的权属问题上已存在着问题。因此,公证员在办理此类公证时,一定要注意审查双方当事人在约定的财产权属上是否存在纠纷,协议中财产的归属,债权债务处理的内容上是否明确,要做到双方当事人无异议才能办理公证。

      2、对没有房屋产权凭证的婚前财产公证,要注意收集当事人购置财产时给付款项的证明材料。在现实生活中,有的当事人已实际占有、使用房屋,但由于多方面的原因,未获得房屋的产权凭证;还有的当事人,购买了房屋,在房屋还未交付、产权凭证未获得前就准备结婚而申请办理婚前财产公证。对这类当事人,公证员要注意了解房屋的来源,房屋的付款情况,房屋的使用、装修等现状,并收集相关的证明材料,同时应向另一方当事人进行应证,只要另一方当事人认可对方婚前财产的情况属实,并对财产权属的约定无异议,笔者认为这类婚前财产协议,可以公证。

      3、注意审查当事人申请办理婚前财产公证的原因。对不符合要求的申请不予受理。有的当事人在婚前单方到公证处申请办理婚前财产公证,他们认为要求对方当事人到公证处办理婚前财产公证有伤感情。对这种公证申请,应不予受理。同时公证员要给当事人做耐心的讲解,告知其办理婚前财产的目的、意义,鼓励当事人要打破传统的婚姻观念;告知其办理公证,需要双方当事人到公证处亲自办理;告知其将申请办理婚前财产公证的时间放在临结婚前或结婚后。

      4、注意审查再婚当事人或另一方系再婚当事人提供的财产权利凭证,做到约定的财产无产权纠纷。在婚前财产公证中,有的当事人由于有婚姻失败的经历,对再婚就显得格外的谨慎,为了避免再次离婚而发生财产纠纷,对婚前的财产申请办理公证。公证员在办理此类公证时,要注意审查当事人公证的财产是否是属于本人所有,有无产权纠纷。要求当事人要提供离婚证和离婚协议,审查财产的权属。只有搞清了财产的权属,做到约定的财产无争议、无产权纠纷,才能使公证的协议起到防患于未然的作用。

      5、对未婚夫妇申请办理的婚前财产公证,要注意在双方达成的协议和公证词中载明协议生效的时间,即经双方当事人签名(或签名、公证)、办理结婚登记后生效。因为这类财产协议的主体是特定主体,只有在双方当事人办理结婚登记后,双方当事人的婚姻关系才能得到法律的保护,签订的婚前财产协议对双方当事人才有约束力。否则,反之。

      三、婚前财产公证权利义务

      根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国公证法》和司法部《公证程序规则》等有关规定,现将本公证事项的法律意义、法律后果及有关法律事宜告知如下:

      1、婚前财产约定是指即将缔结婚姻关系的双方就各自婚前财产或者婚后夫妻在婚姻关系存续期间所得的全部合法财产的归属事宜经自愿协商一致达成的书面协议。

      2、婚前财产约定协议书公证是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对男女双方订立的婚前财产约定协议书的真实性、合法性予以证明的活动。

      3、婚前财产约定协议书对缔约的男女双方具有法律约束力,任何一方不得违反约定,否则应承担相应的法律责任。该约定对第三人无法律约束力,但第三人明知的除外。

      4、协议中没有约定或约定不明确的财产,如发生纠纷,主张属于一方婚前个人财产的应负举证责任,否则应推定为婚后取得按婚姻法规定确定产权归属。

      5、男女双方对婚姻关系存续期间所得的财产约定为各自所有的,夫或妻一方对外所负债务仍由夫妻婚后双方财产偿还,但该债权人知道该约定的除外。

      6、男女之间签订婚前财产约定,有恶意转移财产、逃避债务等规避法律意图的,该约定无效。

      特别告知:

      1、婚前财产约定协议书可以就协议所涉及的财产约定为各自所有、共有,或者部分各自所有、部分共有。约定共有的,可以约定为按份共有、共同共有,或者部分按份共有、部分共同共有。

      2、婚前财产约定协议书可以对全部夫妻财产进行约定,也可以对部分夫妻财产进行约定;可以对婚后所有的财产进行约定,也可以对婚前各自所有的财产进行约定;可以进行概括性约定,也可以进行具体性约定;可以对财产所有权的归属进行约定,也可以对财产的占有、使用、收益和处分进行约定;可以约定婚姻关系存续期间家庭生活费用的负担和债务清偿责任,也可以约定婚姻关系终止时财产的分割。

      3、协议所涉及的财产权属发生变更,且依法需要办理登记等手续的,应当在法定期限内办理有关手续,否则有可能产生该财产所有权不转移或虽然所有权转移但不能对抗第三人之法律后果。协议所涉及的动产财产权属发生变更的应依协议约定进行交付。

      4、婚前财产约定协议书应当载明协议以结婚登记为生效条件的内容,当事人另有约定的除外。

      以上就是法律快车小编为大家带来婚前房产财产公证程序的全部内容。婚前的财产公证可以很好的避免离婚财产分割发生更多的问题。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   由于现在消费水平的上升消费的金额也是在不断上升。现在人们的最大动力估计都是赚钱,其中赚钱最快的方法无非就是以钱滚钱,所以很多人都将房产抵押以换取资金。下面为大家带来?房产抵押公证流程怎么走的相关内容。

      一、房产抵押公证流程怎么走

      抵押公证流程:

      (一)、当事人准备材料:

      1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

      2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

      3、双方已经草拟好的协议书。

      (二)、亲自到公证处填写有关表格。

      准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

      (三)、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

      (四)、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,财产公证的办证程序履行完毕。

      二、抵押特征

      (一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

      (二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

      (三)当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

      二、抵押种类

      (一)不动产抵押

      是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产,如土地(在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权)、建筑物和其他土地附着物(如房屋等)等;

      (二)动产抵押

      是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);

      (三)权利抵押

      是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押,依据现行的中国法律,权利仅可用于质押;

      (四)财团抵押

      又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押;此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式

      (五)共同抵押

      又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上设定的抵押,此类型实为各种担保类型的集合,并不是法定的抵押方式;

      (六)最高额抵押

      是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产抵押公证流程怎么走的全部内容。房产的抵押当然是可以从银行贷款到一大笔的资金,但是这笔资金能否得到适当的使用那也就在于你自己了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   为了确保赠与过程的安全性,有些人会对赠与的房产进行公证。一是为了保障自身的利益,二是为了维护双方之间良好的关系。我们都知道,公证是需要一定流程的,因为如果没有相关的办事流程的话,秩序就会显得十分慌乱。那么,房产赠与公证办理流程是怎样的呢?

      一、房产赠与公证办理流程是怎样的

      赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。

      (一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

      (二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1. 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2. 赠与书;

      3. 赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4. 赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

       二、房产赠与合同公证需要注意什么?

      (一) 赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

      (二) 赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

      (三) 一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况:

      (1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

      (2)对赠与人有抚养义务而不履行;

      (3)不履行赠与合同约定的义务。所以陈主任特别提醒,办理赠与必须慎重。

       三、房产赠与公证收费是怎样的

      1.与家长签署确认书,签署确认信,并携带相关资料,如产权证明或购买合同等等;不动产捐赠人要与赠与人签订无偿赠与协议,并表示赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与也是受赠人的真实意愿。此外,在赠与业务中,如果受赠人是未成年人,赠与人一方出具的赠与书也有法律效力。费用情况:签约委托书时,至少收取工作杂项费用,包括测绘费,每50元人民币100平方米,公证费200元,查册费用100元。

      2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

      4.缴纳税款:到房管局办理赠与登记,在房管局之后,费用比较复杂,对财产进行重新评估,包括:对房价的估价3%征收契税;印花税是房管局的0.5%;房地产转会费的注册费为80元(多一位受赠人就要加上10元)。上述三项通常由受赠人支付。另一个是土地出让金,根据受赠物业的房产来决定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果财产是房改房性质的,那么在赠与手续之后,其性质就改变了为商品房。

      5.出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。以上就是关于房屋赠与的费用以及赠与公证费如何收取的相关整理,希望可以对大家办理房产办理的时候有所帮助。

      清楚掌握房产赠与公证办理流程,让自己对事情的把握度和掌控度有所知悉,是保证合法有效公证的前提条件。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚房产赠与公证办理流程是怎样的。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   遗产的继承是一个家庭的大事,它需要有一定的公正,才能够得到大家的认可,没有证据,我们就没有发言权,接下来一起学习一下下面这篇文章,房产遗嘱继承公证流程是怎样的?尊重法律,也就是尊重我们自己,希望对你的问题能够有所帮助。

      一、房产遗嘱继承公证流程

      房产继承过户程序:

      1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      二、房产继承公证问题:

      1、母亲健在,只能继承一半产权

      在不动产继承中,分法定继承和遗嘱继承两类。所谓法定继承,是指在没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承顺序为:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承,则是指公民立遗嘱,将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。

      2、房产继承必须办理公证

      无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”,经审核后继承人将得到“继承权公证书”。

      三、法定继承应提交下列证明、材料:

      1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

      2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

      3、被继承房产的产权证明;

      4、被继承人的死亡证明;

      5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

      6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

      7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

      通过学习了法律快车小编带来的这篇文章,我们知道了,房产遗嘱继承公证流程是怎样的?首先我们应该进行房屋评估,然后才能够进行继承公证,必须通过评估公司对房屋进行市值评估,在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明。

     
  •   许多家庭可能会遇到这样的情况,房产的所属人是70岁以上的老人,如果发生死亡,继承人要对房产进行继承,复杂繁琐的房产继承手续往往令人一筹莫展,那么“70岁以上房产继承公证程序”是什么样的?房产继承公证费用是多少?房产继承公证的注意是想有哪些?

      一、70岁以上房产继承公证程序

      房产继承公证,是国家公证机关根据公民的申请,依法证明公民具有继承死者遗留的个人合法房产权利的真实性、合法性的活动。办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:

      (一)法定继承应提交:

      1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

      2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

      3、被继承房产的产权证明;

      4、被继承人的死亡证明;

      5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

      6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

      7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

      (二)遗嘱继承人应提交:

      1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;

      2、被继承人的遗嘱书;

      3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;

      4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。

      二、房产继承公证费用

      (一)继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。

      (二)房地产价值评估费用:根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

      (三)房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      (四)契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

      三、房屋继承公证的注意事项

      房产继承公证通常可分为三类公证:即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中,法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的;法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。在办理房产法定继承公证时,应注意的几个问题:

      (一)正确划分遗产和家庭共有财产

      房产继承,同其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。对此,《继承法》第二十六条已有明确的规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。”在公证实践中,特别是房产部门出具的临时产权证明以及私房产权证要特别注意(由于历史原因,八十年代房产部门对私房进行换证时,许多共有人已去世的,未列在产权证上,但在房产部门的底册上明确记载是共有人),对被继承人遗产的核实,应具体参照拆迁协议、房产部门的房产档案底册、购房合同等应认真审查清楚,正确划分遗产和家庭共有财产,为房管部门作好把关服务工作。

      (二)有下列情形之一的,遗产的有关部分适用法定继承

      1、遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;

      2、遗嘱继承人丧失继承权的;

      3、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗赠人死亡的;

      4、遗嘱无效部分所涉及的遗产;

      5、遗嘱未处分的遗产;

      6、没有遗嘱或遗赠扶养协议的。

      7、遗嘱继承人或受遗赠人,无正当理由,不履行遗嘱中的合法义务,被人民法院取消遗嘱继承权或受遗赠权的;

      8、为胎儿保留之特定遗产份额,如果胎儿出生时是死体的,其特留份额适用法定继承。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“70岁以上房产继承公证程序”等法律知识。为了证明公民继承房产的真实性、合法性,需要对房产进行公证,了解清楚公证的程序流程、收费标准、注意事项等,办理手续可以事半功倍,维护公民合法权益。相信大家对于房产继承公证程序应该都有了基本的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在农村,一栋房屋的价值也是非常大的,一个家庭的老人如果过世,那么老人的遗产也应该进行遗产公证,只有这样才能够更好的继承下去,这有一定的相关程序,下面一起来了解一下,农村房产继承公证程序规定,希望对你有所帮助。

      一、农村房产继承需要公证吗?

      1、房产公证分为房产继承公证,房产遗嘱公证,房产赠与公证。所以,房产继承也是需要进行公证的。房产继承是指按照我国《继承法》的规定,按法定程序把被继承人遗留下来的房屋权及其土地使用权转移给继承人的一种法律行为。

      2、房产继承公证,也就是继承权公证嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。国家制定的涉及房地产的法律、法规,各地制订的地方性法规、政策都是办理房产公证的依据。

      3、继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定:顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书;所以房产继承需要办理公证。

      二、农村房产继承在哪里公证?

      1、各个省市都有房屋公证处,不同城市、不同地区的房屋公证处在不同的地方,根据公证事项的不同,需要携带的材料也不一样。一般办理的都需要携带身份证、户口本和所需公证的材料原件(比如公证房产,就要带房产证原件)。房屋公证处一般在房产交易核心附近。房屋公证要到房屋所在地的公证处办理。

      2、去房屋公证处做房屋公证时,要带上身份证、户口本、房地产权证明等材料,然后提出公证申请。

      三、农村房产继承公证程序规定

      1、公证员审核材料和《公证申请表》

      上述的证明材料准备齐全后,你就可以将证明材料及有关申请表格交给承证员,由承证员予以受理。

      承证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后,会给你出具一份《受理通知单》,你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。需要提醒的是千万不要遗忘你的公证费。

      2、领取遗产继承公证书

      在规定的时间内,你即可携带好本人的身份证明和公证费,领取办理完毕的公证书。

      以上步骤完成后,便可进行遗产继承公证。

      温馨提示:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取且不低于200 元。

      农村房屋继承协议公证要准备的资料较多,建议去办理之前,先通过电话的方式向相关办理地点进行咨询,做到有准备,这样可以大大提高办事效率。

      通过法律快车小编带来的这篇文章,我们知道了农村房产继承公证程序规定是怎么样的?首先由公证员审核材料和《公证申请表》上述的证明材料准备齐全后,就可以将证明材料及有关申请表格交给承证员,由承证员予以受理。以上就是法律快车小编的总结,感谢阅读。

     
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