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购房定金

购房定金

发布时间 :2019-04-16 11:17浏览量 : 353
定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定。定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。那么购房定金标准是怎么规定的?
  •   现代社会的迅速发展,人们对于人生大事的要求也越来越高。买车买房对于很多人来说是一件特别重要的事情。但是买房子也不是一件很简单的事情。因为要投入很大的经济以及精力,所以在买房的时候就需要注意很多问题。接下来就一起了解一下签订购房定金合同的注意事项

      一、签订购房定金合同的注意事项

      1、在交付定金时,对定金应当以书面形式约定,既可以订立定金合同来约定,也可在购房合同中设立定金条款来约定。

      2、为避免不必要的麻烦,购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的,而购房者又决意购买并有足够支付能力的,先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。

      3、购房者在支付定金时应懂得,根据担保法的规定,购房定金数额不得超过房价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。

      4、约定的定金不宜过多,尤其是在签订认购书时就交付的定金,即使是在签订购房合同时,定金不要超过总房款的百分之二十。

      二、签订购房合同前就得交定金吗

      签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。

      在购买商品房时,最好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖合同,这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见,或者又发现了对自己不利的新问题,都可全身而退,不必再为解决定金的问题而烦恼,也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内,买方有权随时解除此认购书,卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

      三、购房定金合同是否有效

      购房定金合同已基本涵盖了买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方当时尚未取得房屋产权证,这才冠以《定金合同》之名。买方除了支付定金外,还支付了大部分购房款,卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴,而涉及买卖合同的权利义务。遂认定,《定金合同》的性质是房屋买卖合同,现卖方取得了房屋产权证。

      在实际生活中,看待合同的性质不仅看合同的名称,还应根据合同的具体内容,并结合双方的签约目的、实际履行情况予以综合认定。名称是定金合同,但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容,还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。

      此外,《定金合同》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款,但在合同能够继续履行的情况下,卖方作为违约方无权主动要求适用该条款来承担较低的违约责任,达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方应本着诚实信用原则来履行合同。

      以上就是法律快车小编分享的关于签订购房定金合同的注意事项的内容,希望可以对您有所帮助。房子,简单来讲,就是每个人一生中的大事。因此,在购买房子的时候,一定要主要验证房子是否合格以及房子的证件是否齐全,不能因为贪图便宜的房子而掉入别人的陷阱。

     
  •   最近很多朋友都在问我,交了购房定金以后不想买这个房子了,定金能退吗?又或者是交了购房定金以后,但是据说按揭贷款政策从严了,如果我贷款办不下来,定金能退吗?首先,初步回答一下这个问题,大多数情况下,定金是可以退的,但不是大家所想的那样直接找开发商退,而是有策略的把定金退回,至于什么策略,就得从购房流程讲起了。

      大家都知道,购买新房的一般流程如下(以按揭购房为例):

      第一步,选好房子,与开发商签订《认购协议》,同时缴纳一定数额的定金作为担保;

      第二步,与开发商签订《商品房买卖合同》,缴纳首付款及各项税费;

      第三步,开发商办理网签;

      第四步,办理按揭贷款手续;

      第五步,办理合同备案、预登记等手续;

      第六步,开发商办理房产证。

      其中,最为重要的步骤为第一、二步,《认购协议》是开发商与购房人协商一致签订的一个预约合同,该协议的本质是双方互相承诺:“即购房人承诺将于若干天之内与开发商签订《商品房买卖合同》,而开发商承诺在此日期之前不将此房售与他人,否则由违约方承担定金不退或双倍返还定金的责任。”

      比如说,购房人A与开发商B于2018年12月1日签订了《认购协议》,约定A最迟于2018年12月10日前与B签订《商品房买卖合同》,若A未在此期限内与B签约,那么A就承担定金不退的违约责任;若B在此期限内将房屋另售他人或拒绝与A签订《商品房买卖合同》,那么B就承担双倍返还定金的违约责任。

      既然明白了《认购协议》的本质,那么如果在缴纳定金以后不想买房了,如何退定金呢?关键就在第二步,签《商品房买卖合同》。为了避免开发商利用其强势地位与购房人签订极不平等的《商品房买卖合同》,国家相关部门制定了《商品房买卖合同》的合同范本,要求开发商必须使用合同范本与购房人签约,虽然此举一定程度上保护了购房人的利益,但也让一部分购房人误认为《商品房买卖合同》是国家机关制定的,不允许修改,开发商的销售人员也大多会这样告诉购房人。

      其实,国家机关提供的只是一个范本,内容还是需要由买卖双方协商确定的,有心的购房人拿标准版本的《商品房买卖合同》来与开发商提供的范本对比,开发商声称不能修改的《商品房买卖合同》范本早已被他们改得面目全非。或者有的开发商不对《商品房买卖合同》进行大的修改,以此误导购房人,让购房人确信《商品房买卖合同》是不能修改的,但是开发商重新拟定了一份补充协议,这份补充协议就会变相把《商品房买卖合同》改得面目全非。在本律师经办的多起商品房预售合同纠纷案件中,无一例外的属于上面的情况。所以千万不要被销售人员给忽悠了,《商品房买卖合同》的条款一定得谈。

      纵观各个开发商拟定的《商品房买卖合同》及其附件,几乎全是霸王条款,如果在缴纳定金后想退回,那么一定不能签《商品房买卖合同》,一定不能签《商品房买卖合同》,一定不能签《商品房买卖合同》,重要的事情说三遍,一旦签了,定金就转为购房款的一部分,此时在开发商没有违约的情况下,几乎不可能全额退回。这里有人要问了,《认购协议》中约定了购房人要去签《商品房买卖合同》,这里又说不能签,那不是违约了吗?如果不去签约,当然是违约了,但如果因为合同条款协商不成导致《商品房买卖合同》未签订,那么显然就不是购房人的责任了。

      所以想要退回定金的最稳妥方法,就是在《认购协议》约定的时间内与开发商协商《商品房买卖合同》条款,因开发商草拟的合同范本极为不公平,而绝大多数开发商都不愿对合同内容进行修改,且购房人可以提出要求在按揭贷款不成时候解除《商品房买卖合同》并且不承担违约责任等合理要求,所以绝大多数情况下《商品房买卖合同》都会因分歧太大而无法达成一致,也就无法签订了,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立《商品房买卖合同》担保的,如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致《商品房买卖合同》未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。而因双方对《商品房买卖合同》条款无法达成一致造成的签约不成,显然就属于不可规责于当事人双方的事由。

      虽然上述方法可以将购房定金退回,但开发商也在变着法儿避免购房人用上述方式退定金,这里就顺带讲一下开发商的“套路”,以提醒购房人注意!

      首先特别注意,不要相信置业顾问的口头承诺!不要相信置业顾问的口头承诺!不要相信置业顾问的口头承诺!重要的事情说三遍!也不要相信开发商会在任何情况下主动退还定金!在购房人没有交任何费用之前,很多置业顾问会想尽一切办法促成购房人签《认购协议》,比如明明政策规定首付至少四成,但是有些置业顾问会以“公司有关系”为由,忽悠购房人可以首付三层,并且《认购协议》中也可以按照首付三层进行约定,但殊不知该条约定后面往往还有一句“实际贷款额度以银行审批为准。”所以,请看清合同条款再签!

      另外,《认购协议》中的某一条可能会约定:“乙方在签订本协议前已对甲方公示的《商品房买卖合同》条款充分阅读和理解,并同意其中所有条款,后续若以《商品房买卖合同》条款未协商一致拒不签订的,由乙方承担违约责任。”其实在绝大多数时候,开发商根本没公示《商品房买卖合同》,购房人也没看过,所以遇到《认购协议》有这一条的时候,不管置业顾问如何解释和忽悠,一定要坚决修改。

      其次,《认购协议》中会约定例如:“乙方需于2018年12月10日前同甲方签订《商品房买卖合同》,逾期未签订的,由乙方承担违约责任。”这里的期限非常重要!但往往置业顾问会口头说这个时间不重要,12月31日前来签约都可以。这是一个非常深的套路!如果购房人真的信了而没有在12月10日前去签约,那么开发商可能在12月11日立马发函表示购房人已违约,要扣除定金!然后置业顾问会告诉购房人不用管那个函,只要后续来签约就行。确实是这样,购房人正常去签约是没问题的,但只要购房人对《商品房买卖合同》的条款提出异议而不签,那么开发商会立马变脸,以购房人已违约为由拒不退还定金。这时候购房人就面临要么损失定金,要么接受开发商霸王条款的两难选择!

      再次,《认购协议》中可能会约定购房人在签订《商品房买卖合同》之前或者X年X月X日之前预先向开发商缴纳房款,然后置业顾问会说不用管这个条款,等签《商品房买卖合同》以后再交钱。道理同上,如果超过这个时间,开发商仍会发函以购房人违约为由扣除定金,只要购房人后续不同意《商品房买卖合同》的条款而不签约,开发商都不会退定金。所以,当出现这类先付款的条款时,一定要坚决修改!

      以上就是《认购协议》中常见的陷阱,也是购房人走得较多的套路,提醒后来者签的时候一定要注意!鉴于篇幅有限,无法对商品房买卖过程中的所有风险一一提醒,若有其他疑问,欢迎向本律师提出。

      重庆的杨斌律师简介

      杨斌律师,重庆远沐律师事务所高级合伙人,中国政法大学法学硕士,中华全国律师协会会员,重庆律师协会会员,乡村基首席法律顾问,重庆之声《身边说法》栏目2017年度特邀嘉宾,西南政法大学量刑研究中心刑事疑难案件研究基地研究员,多家媒体及网站的点评律师。其组建的律师团队,先后代理了各类案件,担任多家企事业单位的法律顾问,尤其擅长处理各种合同纠纷,建筑地产纠纷,知识产权纠纷,婚姻家事纠纷,劳动争议,以及提供专业的刑事辩护服务。团队法律理论功底深厚,诉讼实践经验丰富。始终坚持“专业、诚信、厚德、崇法”的执业理念,始终坚持“言必行、行必果”的办案风格。我们,会是您的睿智之选!联系电话:185-8123-4580

     
    购房定金交了能退吗
  •   我们都知道在购房合同中一般会约定购房合同定金协议,房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用,是为了防止合同一方不履行合同条款,那简易购房合同定金协议书范本是怎样的?最新购房合同定金比例是多少?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、简易购房合同定金协议书范本

      购房定金协议

      甲方(出售方):

      乙方(买受方):

      依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上,友好协商,达成如下协议:

      1、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室,房屋权属面积 平方米,房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。

      2、甲方确保产权清晰,所有权明确,无权益纠纷。

      3、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易,签定与交易地点为 ,甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易,则作违约处理。如遇不可抗力因素,导致无法履行本协议,则不作违约处理。

      4、违约责任:

      甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款,则视作违约。

      1、甲方若违约,则应退还乙方已付的定金,并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;

      2、乙方若违约,乙方则应放弃收回定金的权利,所付的定金视作违约金。

      5、甲乙双方其他约定事项:

      6、甲乙双方在此声明,均已认真阅读本协议,已全部知晓所有条款所约定的内容,并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

      7、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力,一式二份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等的法律效力。

      甲 方 :                                        乙 方:

      身份证号码:                                 身份证号码:

      日期: 年 月 日                           日期: 年 月 日

      二、最新购房合同定金比例是多少

      购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

      因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

      如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

      需要提醒您的是,购房定金并不是买房的必经程序。由于购房定金是一把双刃剑,所以您一定得根据自己的事情情况,合理约定购房定金。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“简易购房合同定金协议书范本”的相关知识,相信大家对定金合同都有了初步了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   我们知道,当事人在进行二手房买卖交定金时时,要签订二手房买卖合同。那么二手房购房定金合同要怎么写呢?针对这个问题,以下就为您整理的最新二手房购房定金合同怎么写的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

      二手房购房定金合同范本

      甲方:

      乙方:

      甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同。

      第一条:乙方购买的房屋位于**市**区***,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:**),该房屋建筑面积为:**平方米,产权人:**。

      第二条:双方一致同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:

      第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币**万元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款.

      第四条:甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。

      第五条:甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.

      第六条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。

      第七条:本协议一式叁份,甲乙丙各持一份,签字生效。

      甲方:(签章)

      身份证号码:

       年 月 日

      乙方:(签章)

      身份证号码:

       年 月 日

      丙方:

       年 月 日

      以上就是法律快车小编为您整理的最新二手房购房定金合同的相关内容。综上,合同重要规定好定金金额、违约责任,最好再规定发生合同纠纷时的管辖地点等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   购房交付定金相信大家对此都不陌生,购房定金是二手房交易的一个保障,那么购房定金的支付比例是多少呢?定金交多少才是合适的呢?下面这就为大家具体介绍一下购房定金比例是怎么规定的吧!

      一、购房定金的相关规定

      根据《担保法》的相关内容规定,房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后,定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时,卖家有权没收其定金,且买家无权要求定金的返还。若收受定金的卖家没能履行约定的债务时,那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外,定金的约定方式要用书面的形式展现出来。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

      二、购房定金比例是怎么规定的

      从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道,购房定金在法律中有明确的条款来规定的,因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。

      也就是说,购房者如果要买的商品房的价格为100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。那么,如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢?

      根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分,人民法院是不予支持的。也就是说,如果定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,也就不适用于法律规定的定金罚则了。因此,购房者在约定定金时一定要注意金额的比例,超出比例的部分是得不到相应保障的,定金当然不是越多越好的。

      三、定金罚则的规定

      定金罚则指的就是:给付定金的一方如果不履行约定的债务,那么就无权要求返还定金;如果收受定金的一方不履行约定的债务时,则应当双倍返还定金。

      举个例子来说,比如一套房屋的售价是200万元,那么其定金高则应该为40万,但是如果认购书中的约定的定金是50万,那么超出的10万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订,那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是80万,而不是100万。当然开发商也必须要退还给买房者那超出的10万元,这样购房者一共可以拿到90 万元的定金赔偿。

      以上就是购房定金比例是怎么规定的相关知识,希望上述内容能帮助大家更全面的了解购房定金的支付比例以及定金罚则的相关规定。如果还想了解相关知识内容,希望你联系我们法律快车网的律师。 

     
  •   当我们购买房屋的时候,我们一定要学会维护自己的合法权益,签订相应的购房合同。在日后用得着的时候拿出来作为起诉的依据,接下来一起来学习一下2019年小产权购房定金范本。希望能够解决您的问题。

      一、2019年购房定金协议书范本

      甲方:(卖方)

      乙方 :(预购方xx)

      甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订房屋事宜,订立本合同。

      第一条:乙方预订的房屋位于平度市,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:),该房屋建筑面积为:xx平方米,产权人:xx。

      第二条:乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币

      元,乙方预订的该房屋总房价为人民币xx元。甲乙双方一致同意乙方先支付xx%的房屋首付款,其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议为准)

      第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付xx万元的定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款购房定金协议书购房定金协议书。甲方在收取定金后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的,甲方有权解除本认购书,并有权将该商品房另行出卖给第三方。

      第四条:甲、乙双方商定,预订期为xx天,(亲子活动安全协议书)乙方于200xx年xx月xx日前到xx与甲方签订《房屋买卖合同》。

      第五条:在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第六条、第七条约定的情形外,甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。

      第六条:有下列情形的,乙方拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。

      甲乙双方在签订房屋买卖合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致的

      第七条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金购房定金协议书合同范本。

      第八条:本协议一式两份,甲乙双方各持一份,双方签字生效。

      甲方:(签章)xx乙方:(签章)

      身份证号码:xx身份证号码:

      地址:  地址:

      二、注意事项

      定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同,最好与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

      注意:书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语,通常视为购房预付款,购房户如交纳了"定金"又不打算购房,应有权要求开发商退还"定金"。

      买房时,开发商发了一份盖了章的"承诺书",保证过期不办分户产权金额退款,这份"承诺书"是否有效? 此"承诺书"应视为购房合同的附件,与主合同一样具有法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权,购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺,如开发商不履行承诺,购房户可运用法律手段,通过仲裁或诉讼的方式解决。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了2019年小产权购房定金范本是怎样的?购买房子的时候,我们会交付一定的定金,如果是因为卖方违约,我们是可以拿回定金并且获得赔偿的。了解到相关的法律知识,我们才能更好的维护自己的合法权益。

     
  •   2019年二手房购房定金要交多少呢?相信大家都对此不太了解,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是带来2019年二手房购房定金要交多少的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、2019二手房买房定金一般交多少

      定金交多少一般是根据二手房买卖两边的洽谈成果,并非越多越好。根据我国《担保法》规则,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分不受法律维护。例如购房者购买的二手房定价为100万,定金就不要超越20万元。

      二、二手房买房交定金注意事项

      1、交定金一定要签协议

      交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。

      2、分清订金与定金

      “订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。

      定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

      在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

      3、将退定金写进协议书

      在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。

      三、二手房里面的定金要如何计算

      1、二手房买卖中的定金罚则

      定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。租赁合同如约签订后,定金的担保功能即完成,定金应当折抵房屋租赁价款或者由承租人收回;若承租人不履行合同,无权要求返还定金,若出租人不履行合同的,则应双倍返还定金,这就是“定金罚则”。

      2、定金不应超过主合同价款的20%

      定金应由当事人以书面形式约定,在交付定金价款后定金合同成立,且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%,具体到二手房买卖中,因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同,主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于2019年二手房购房定金要交多少的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对2019年二手房购房定金要交多少有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   现在的买房交易中,买房一般都要先给一定数额的定金,接下来才会签订购房合同,那买房的小伙伴们知道,2019年购房定金最高限额是多少吗?接下来为大家整理了一些关于年购房定金最高限额的知识,欢迎大家阅读!

      一、2019年购房定金最高限额是多少

      2019年购房定金最高限额不能超过主合同标的额的百分之二十。

      定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。

      定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。

      二、购房定金不退怎么办

      给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

      当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

      出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

      根据上述法律规定,我们可以得出以下结论:如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即若是买受人因自身原因放弃购买的,则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金,若是由于出卖人违约不出售该房屋的,那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时,任何一方都不存在违约行为,出卖人应把定金全数返还买受人。

      消费者在购房时一定要慎重交定金,建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况,可以通过以下途径解决:

      (一)与出卖人协商解决

      (二)找村(社区)调委会出面调处解决

      (三)拨打12315举报

      (四)向法院起诉

      三、购房定金如何要回

      1、成约的定金,当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。

      2、能解约的定金,以定金作为解除合同的代价,交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的,可以丧失定金为代价解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的,可以双倍返还定金为代价解除合同。

      3、立约的定金,以定金作为签订合同的担保,交纳定金一方拒绝签订合同的,无权要求返还定金;收取定金一方拒绝签订合同的;应双倍返还定金。

      4、违约的定金,以定金作为履行合同的担保,交纳定金一方违约的,无权要求返还定金;收取定金一方违约的,应双倍返还定金。

      综上所述,2019年购房定金最高限额不能超过主合同标的额的百分之二十。因为购房定金不是法律规定的,是房地产市场中一直以来的做法,要是想知道购房定金一般交多少钱的话还是要根据双方当事人的商量和规定。若您有购房定金的相关问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:秋小葵

     
  •   购买房屋时,我们都会签订认购协议书,并且缴纳部分定金,如果买方因为种种原因不想购买房屋了,从而导致违约,那么违约赔偿多少钱呢?如果是因为卖方违约,买方又能获得多少赔偿呢,下面带大家了解下购房定金违约需要赔偿多少钱。

      一、购房定金违约的法律规定

      (一)《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

      (二) 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限;定金合同从实际交付定金之日起生效。

      (三)定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

      二、双方违约时定金罚则的适用

      (一)双方因购房定金违约。是指在一个合同关系中,负有对待给付的双方当事人,都分别违反合同规定,破坏了合同双方各自期待的合同利益,而应当各自承担责任的情形。

      (二)在双方违约的情形中,如果一方违约属于法定或者约定的适用定金罚则的情形,另一方就其他事项违约,则仅就前者单方适用定金罚则,对后者可以追究其相应的违约责任。如果双方违约均属于法定或者约定的适用定金罚则的情形,则对二者均适用定金罚则,即一方丧失定金,另一方双倍返还定金,相互抵消后,给付定金的一方当事人可以收回全部或者部分定金。

      (三)实务中,在处理上述问题时,应当注意区分双方违约和抗辩权的适用,防止将成立抗辩权的单方违约误判成为双方违约。

      三、定金与违约金条款的适用

      (一)我国《合同法》第116条规定:“当事人既主张约定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。”

      (二)从法理上进行分析,定金罚则具有惩罚性,违约金也具有惩罚性,如果同时并用,则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻,另一方则获得不应该获得的收入。

      四、适用定金罚则可否请求损害赔偿

      定金责任的承担不能替代损害赔偿责任,两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失,另一方适用定金罚则的同时,可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值不能大于标的物的价金总和。

      以上就是法律快车小编整理的关于购房定金违约需要赔偿多少钱全部内容,定金是作为合同履行的保障,合同双方都为其承担一定风险,但是有些情形是法律规定可以不需赔偿定金的,需要大家留意,为了诚信履行义务,在签订合同时最好慎重考虑,避免出现纠纷。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
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