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房屋抵押贷款

房屋抵押贷款

发布时间 :2019-04-16 10:33浏览量 : 102
众所周知,现在贷款是一个很流行的购房方式,但是想要办理贷款不简单,首先要符合条件,其次就是必须有抵押物才行,而很多人在办理贷款时就会选择用房屋作为一个抵押物,那么房屋抵押贷款内容有哪些?
  •   买房是许多人都头痛的问题,因为现在房价贵,房源紧张等问题导致出现一些新的解决方法,有的人就想用自己需要购买的房屋作抵押,与他人或是银行签订房屋抵押贷款合同,那么大家就会疑问房屋抵押贷款合同有什么用?那么接下来一起来阅读下面这篇文章吧。

      一、房屋抵押私人贷款合同注意事项

      1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人;

      2、房产是否有权利限制(被查封冻结)情况;

      3、签订合同后,需到当地房管局办理抵押登记手续。

      二、个人房产抵押贷款流程

      1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

      2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

      3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

      4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

      5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

      6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

      7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

      三、房屋抵押贷款合同有什么用?

      房屋抵押贷款合同是对贷款金额的一种担保,当贷款不能偿还时,可以行使对房屋的抵押权,要求法院进行拍卖、变卖,对所得的价款可以优先受偿。综上所述,房屋抵押贷款合同是对贷款合同的一种保障。

      房屋抵押私人贷款合同注意事项、个人房产抵押贷款流程、房屋抵押贷款合同有什么用?从这几个角度出发,通过对文章的阅读,大家对于房屋抵押贷款合同有什么用一定有了自己的见解,法律快车小编为大家整理了关于这方面的知识,希望大家阅读后有自己的收获,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   贷款购买房屋有一个有点就在于能够降低很多购房者的金钱压力,不经贷款者能够以足够金额的房屋作为抵押使用,并且得到银行等相关机构的大额的贷款,而且通过率会相对高很多,非常适合急需大量资金周转的贷款人。那么银行房屋抵押贷款利率及流程是怎么样的呢?

      一、银行房屋抵押贷款利率及流程:

      还款的利率是根据你贷款的年限来制定的 利率表是这样的 项目 年利率(%)

      一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56

      二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右。

      具体还是要看你的资质,用途和还款能力了

      房屋抵押贷款条件:

      有合法的身份

      有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录

      房产证权利人及配偶的身份证

      权利人及配偶的户口本

      权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

      收入证明

      如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证,如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

      为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

      房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

      房产抵押贷款价值额度

      房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%

      房产抵押贷款贷款年限

      新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年

      二、房屋抵押贷款所需材料:

      向银行申请抵押贷款所需的基本材料有:房产证、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、权利人及配偶的身份证、户口本、收入证明、工资流水或完税证明

      为提高贷款通过率,银行还可能要求申请人提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

      非银机构更注重对房屋价值的评估,所以材料相对简单。仟邦优舍房屋抵押贷款所需材料为:房产证,夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明)。

      三、房屋抵押贷款额度

      贷款额度,主要取决于被抵押房屋的价值。通常来说,贷款额度=房屋评估价值*成数。

      这里的成数,是贷款机构根据申请人的资质、房屋的情况,综合评定给予的一个数值,成数越高、可贷到的金额越高。为了风险控制考虑,银行的成数一般为5-6成,非银机构的贷款成数则略高于银行。比如,仟邦优舍房屋抵押贷款,最高可贷房屋估值的6.5成。

      而影响房屋评估价值的主要因素有以下几点:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。

      另外,这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

      以上就是关于银行房屋抵押贷款利率及流程及其相关问题。银行房屋抵押贷款是一项很适合继续贷款的借款人贷款,二且他的利率会相对低很多。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与银行房屋抵押贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   如果在房产抵押贷款的过程中,抵押人和抵押权人就房产抵押发生了纠纷,那么房产抵押贷款纠纷有哪些?处理方法又是怎样的?以下就为您整理的最新关于房产抵押贷款纠纷有哪些的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

      一、抵押登记内容与抵押合同约定不一致

      在抵押贷款的实践中,有的银行很注意抵押合同的内容但是忽视了抵押登记的具体要求,以致抵押登记内容与抵押合同约定不一样。如银行与甲公司、乙公司签订了一份抵押担保借款合同。

      合同约定,由银行向甲公司发放贷款若干,由乙公司以其正在建设的两幢写字楼及其所附着的地块的土地使用权为该贷款提供抵押担保。为保证抵押确实有效,银行要求乙公司办理抵押登记,并将乙公司写字楼及附着土地的使用权一并抵押的事项在报纸上予以公告。

      但事后,银行从乙公司提供的登记文件看,乙公司只将写字楼所附着的土地使用权设定抵押登记,而未将两幢写字楼办理抵押登记。此处发生了抵押登记与抵押合同的效力何者优先的问题。

      根据《担保法》有关规定,以房屋等地上附着物或土地使用权设定抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。由此可见,登记是抵押合同的生效要件。该案中双方签订的抵押合同约定,将乙公司在建的两幢写字楼及其所附着之土地使用权一并设定抵押。

      但在办理抵押登记中,两幢写字楼未被列入抵押登记的范围。那么合同中有约定而未被登记记载的抵押物是否生效?对此最高人民法院颁布的《关于适用担保法若干问题的解释》第61条明确规定:“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致,以登记记载的内容为准”。

      鉴于此,合同项下的有关对在建的两幢写字楼的抵押,因未依法登记而不能产生效力,银行的合同项下拥有的抵押权存在一定问题。

      二、登记程序不规范

      在房产抵押贷款中还有因登记程序不规范引发纠纷的情形。如有一家企业在于银行签订房产抵押合同时,将有房屋所有权证的厂房和实际拥有的土地使用权却一直未办理土地使用权证的土地使用权一并抵押给银行。

      该抵押合同在房管部门办理了抵押登记。该企业的土地使用权经过了上级主管部门同意买受的。房产登记机构没有慎重审查申请登记材料,在没有《国有土地使用权证》的情况下,仅凭抵押合同和《房屋所有权证》就办理了抵押登记。

      该登记是在建设部《城市房地产抵押管理办法》时候办理的,该办法明确规定:以集体所有制企业房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报上级主管机关备案;办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》等文件。

      在房产登记部门存在疏漏——缺乏《国有土地使用权证》的情况下办理了抵押登记,此种登记的效力是否应该得到肯定?

      有人认为,根据《担保法》的有关规定,房产抵押合同签订后办理了房产抵押登记手续,应当认定抵押登记有效,抵押合同也应该有效。也有的人认为,法院应该从登记程序不规范的角度审查抵押登记的合法性和有效性。

      从实践操作来看,这种登记程序上存在瑕疵的抵押手续能否得到法院的认可,存在一定的或然性,因为毕竟缺乏明确肯定其有效性的法律规定。倘若抵押登记无效,从而导致抵押合同无效,则必然导致银行的优先受偿权受损。

      三、房产先出租后抵押

      房产先出租后抵押,这是房产抵押贷款纠纷中时有发生的欺诈情形。房产所有人先串通第三者,通过合法的形式将房产租赁给第三者,租期较长(例如10年以上),租金在订立合同时一次付清。

      然后,将房产抵押给银行取得贷款。该陷阱的迷惑性在于按常规的抵押物审查方法难于发现抵押物是否出租,法律意识不强的信贷员即使发现也未必能识别其中所蕴藏的风险,抵押登记机关对此项内容通常也不予审查。

      出租的房产用于抵押的风险性在于,当借款人不能按时归还贷款,而金融机构实现抵押权时,即使抵押权实现,金融机构在房产人与第三者约定的租期内也不能受偿分文。

      《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第65条明确规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”

      这意味着,抵押权实现后,抵押人(原房屋产权人)与第三者签订的租赁合同仍然有效,无论是银行还是其他的受让人取得抵押房屋的产权,都不能自行与租赁人解除或变更合同,如果此时租金已经一次性付清或租金明显偏低的话,房产的价值肯定要大打折扣,其对银行贷款也就很难谈得上保障性。

      四、以未结清建设工程款的房产抵押

      以未结清建设工程款的房产抵押,或虽工程款已全付,但串通建筑公司出具未结清建设工程款的材料。对于该种欺诈情形,极为容易被贷款银行的业务人员所忽视。因为有抵押物变卖款项“优先受偿权”,人们通常认为房产抵押了就相当于进了保险柜,这一认识是相当危险的。

      因为拖欠工程款也对房屋变卖款项享有“优先受偿权”,而且最关键的是,拖欠建设工程款的“优先受偿权”要“优先”于抵押的“优先受偿权”。这正是未结清建设工程款的房产抵押风险之所在。

      《合同法》第286条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新关于房产抵押贷款纠纷有哪些及其处理方法的相关内容。在用房产抵押贷款时发生的纠纷要根据具体情况决定具体处理方法。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   虽然很多人嘲讽现在的某些女孩拜金,相亲时都是要求对方有房子有车子,但是从另一个角度来看,这种社会现象也反映了房子在现代社会中的重要性。因此,今天,就将关于“2019年房子抵押贷款利率”这一问题进行介绍,希望对您有所帮助。

      一、什么是房子贷款抵押

      房屋抵押贷款分为两种,一个是个人消费贷款,另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西:比如购汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等,甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假,求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

      二、房子贷款抵押需要的材料和流程

      申请房产抵押贷款需要提供的材料有:

      1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同;

      2、借款人(夫妻双方)有效身份证复印件(正反面);

      3、户口本复印件(夫妻双方);

      4、收入证明、收入流水(银行统一格式,须加盖单位公章);

      5、婚姻证明;

      6、其它的财力证明

      贷款流程:

      1、与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项;

      2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;

      3、银行对贷款申请进行调查、审批;

      4、担保公司约评估所进行评估。

      三、2019年房子抵押贷款利率

      1、目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。

      2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。

      3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

            以上就是法律快车小编关于“2019年房子抵押贷款利率”这一问题的详细介绍。因为房子是日常生活中经常会谈到的问题,因此小编相信很多人不免会对房子抵押贷款利率有很大的兴趣。刚刚成家的小年轻们也更加应该关注这个问题,期望他们都能早日实现彻底的财务自由。

     
  •   在实践生活中,由于个人原因或政策因素,人们通常会将个人房产抵押出去以缓解资金压力,那么房产抵押有什么流程?个人房屋抵押手续的费用有什么?房屋抵押登记程序是什么?下面将为大家一一介绍,希望对大家有所帮助。

      一、房产抵押有什么流程?

      第一步:提交所需证件

      抵押借款人(自然人)需提供的证件:

      房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

      借款人身份证,户口簿;

      第二步:看房评估

      根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。

      第三步:签署抵押借款合同

      借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

      第四步:公证

      借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

      第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)

      二、个人房屋抵押手续的费用有什么?

      抵押手续费是指在办理抵押过程中收取的交易费用。

      根据国务院批准的国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》相关规定:

      (一)住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。在办理住房交易手续过程中,除住房转让手续费和住房租赁手续费外,不得以任何名义收取其他费用。

      (二)住房交易手续费按以下标准计收:

      1、住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品住房每平米3元,存量信房每平方米6元:新建商品房转让手续费由转让方承担,经济运用房减半计收;存量信房转让手续费由转让双方各承担50%。

      2、住房租赁手续费。按套收取,收费标准为每套100元,由出租人承担。

      以上收费标准为最高限额。省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本地区住房交易量及经济发展状况确定具体收费标准。

      (三)住房交易手续费主要用于房地产交易中心人员经费、房屋、设备等固定资产折旧、维护和购置费用,办公费用及交纳税金等,其他任何部门、单位不得平调、扣缴、截留。

      (四)住房以外的其他房地产交易手续费收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同建设(房地产)行政主管部门参照本通知规定制定。

      三、房屋抵押登记程序是什么?

      办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务,需提交以下申报材料:

      1、申请书;

      2、抵押合同;

      3、以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;

      4、依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;

      5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;

      6、其他有关证明材料。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的有关“个人房屋抵押手续的费用”的法律内容,房屋抵押是融资的一种渠道,大家应遵循法律规定的相关程序以防范不必要的风险。如果还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专门的律师为您解答疑惑。

     
  •   在资金不足的情况下,很多人不喜欢问别人借钱,而选择银行贷款,尤其是房屋抵押贷款,额度大,利率低,成为贷款第一选择。那么房屋抵押借款流程是怎样的?房屋抵押借款协议怎么写有效?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋抵押借款流程是怎样的

      1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁。

      2、申请贷款的基本条件:

      (1)具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

      (2)持有有效的身份证明文件;

      (3)具有稳定、合法的收入来源;

      (4)抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

      (5)银行规定的其他条件。

      3、房产抵押登记的操作流程:

      房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日

      需提供以下证件资料:

      (1)房屋所有权证;

      (2)评估报告;

      (3)房地产抵押银行贷款合同;

      (4)抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

      (5)其它相关材料。

      办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档)。

      二、房屋抵押借款协议怎么写有效

      抵押人:(以下简称甲方)

      身份证号码: 联系电话:

      住址:

      抵押权人:(以下简称乙方)

      身份证号码: 联系电话:

      住址:

      鉴于甲方向乙方借款____元暂时不能偿还,甲方为担保还款,经与乙方协商一致,特订立本抵押合同。

      第一条 乙方愿意以其有权处分的位于____市(县) ____区(镇) ____路(街) ____号____房间之房产的全部权益(以下称该抵押物,具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方,以作为偿还借款合同项下之借款的担保。

      第二条 本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、公证费及诉讼费)。

      第三条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

      第五条 抵押期限

      抵押期限为____年,自____年__月__日起,至____年__月__日止。

      第四条 借款利息

      每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款总额的____收取。逾期每天按本合同借款总额____收取。

      第五条 甲方的义务及违约责任

      1、甲方应保证是该抵押物的合法所有权人,今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷,并因此而引起乙方的损失时,甲方应负责赔偿。

      2、甲方未经乙方同意,不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。

      甲方如违反前款规定,乙方有权立即暂管抵押物,并书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内,将抵押物交给乙方,逾期不交者,乙方可依法向___人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

      3、甲方如违反本合同第七条第二项之规定,处分抵押物的行为无效,乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。

      第六条 任何一方违反本合同任何条款,给对方造成经济损失的,应向对方支付借款合同项下借款额的___%违约金,违约金不足以弥补对方损失的,违约方还应就不足部分予以赔偿。

      第七条 如因履行本合同而产生任何纠纷,双方应尽量友好协商解决;协商解决不成的,由甲乙双方共同选择下列方式之一:

      2016关于房屋抵押借款合同范本2016关于房屋抵押借款合同范本

      (一)提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决;

      (二)提交仲裁委员会裁决。

      第八条 争议未获解决期间,除争议事项外,各方应继续履行本合同规定的其他条款。

      第九条 其它

      1、本合同经甲、乙双方签字加盖章并经___市公证处公证后生效,公证费用由甲方承担。

      2、当甲方抵押期限到期,仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者,经甲方提出书面申请,乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件,可以延长抵押期限。

      3.本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行协商,签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

      本合同正本一式三份,甲乙双方各执一份,公证处存档一份。

      抵押人:______

      抵押权人:______

      地址:_______

      地址:________

      银行及帐号:______

      银行及帐号:_______

      ____年__月__日订立

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋抵押借款流程是怎样的”等相关法律知识。当然,房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系的,具体可以寻求专业人士解答,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   如果个人或单位想用购房来抵押贷款的,购房抵押贷款条件有哪些?购房抵押贷款流程又是怎样的?对房子的使用程度有条件要求吗?针对这些问题,以下就为您整理的最新关于购房抵押贷款条件有哪些的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

      一、购房抵押贷款的概念及流程

      个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

      个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

      购房抵押贷款流程

      1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

      2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

      3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

      4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

      5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

      6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

      7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

      二、抵押人购房抵押贷款条件有哪些

      1、有合法的身份;

      2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

      3、有合法有效的购房合同;

      4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

      5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

      6、能够提供贷款行认可的有效担保;

      7、贷款行规定的其他条件。

      三、其他条件

      1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产

      这里需要强调的就是,房产的权属问题。首先,你的房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产,都可以办理抵押贷款。但有一个前提,就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

      另外,大家常说的小产权房,它之所以不能用来办理抵押贷款,其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,并且购房合同在房管局不能备案。

      2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?

      一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年,最高贷款年限分为三种情况:个人住房贷款最长能贷30年,消费类房产抵押贷款最长能贷10年,经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

      另外,一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%。利率方面,各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动,一般年化利率在6%起。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新关于购房抵押贷款条件有哪些的相关内容。用购房抵押贷款的还需要注意房子时“一手房”还是“二手房”。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   对于贷款来说,其实是一次合作,但是这次合作需要一些物品或者人作为担保,对于银行来说财务作为抵押是最好的,那么房屋抵押给银行借钱有许多专业性的问题。今天和大家一起讨论的法律问题是房屋抵押银行贷款年限为几年
     
      一、什么是房屋抵押
     
      房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
     
      二、房屋抵押贷款的流程
     
      1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
     
      2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
     
      3、银行对贷款申请进行调查、审批;
     
      4、购房人与银行签订借款及担保合同;
     
      5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
     
      6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
     
      7、银行向售房人账户发放贷款;
     
      8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
     
      9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
     
      三、房屋抵押银行贷款年限为几年
     
      新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。
     
      房产证抵押贷款到底能贷多少呢
     
      贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
     
      但是根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%,厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。
     
      同时,以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房,使用未到五年的经济适用房,小产权房,为受房管认同,部分已购公房等。
     
      其实这个抵押年限只有一个最长年限,你如果可以在规定年限之前完成还款也是可以的,因为毕竟这是一个合作,建立在双方意志之上。以上就是法律快车小编为大家整理的房屋抵押银行贷款年限为几年以及相关知识,希望对您有帮助,如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您服务。
     
  •   我们是生在了好时代,已然可以贷款有一套自己的房子了。终于不用在攒钱交房租买房子的了。只是,现在我们房屋抵押贷款额度,决定着我们可以预算总房款的。相信大家都很想要了解,那么让我们带着这些疑问,来看看下面为大家带来房屋抵押银行贷款资料包括哪些的详细内容吧。

      一、房屋抵押银行贷款资料包括哪些

      1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件;

      2、房产抵押合同原件;

      3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

      4、授权委托书(委托他人办理时);

      5、房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供);

      6、结婚证或离婚证等;

      7、其他需要证明的材料。

      二、房屋抵押贷款需要的费用

      房屋抵押贷款的利率通常是比住房按揭贷款要高的,抛开首套房按揭的利率优惠不说,目前二套房贷的利率最多也只是上浮20%左右,而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上。此外,在办理的过程中还会产生一些其他费用:

      1、房屋评估费

      受房屋面积、位置等因素的不同,评估费用一般为房产价值的千分之一到千分之五之间;

      2、抵押登记费

      普通的商业性住宅为80元一套,非住宅抵押则按抵押金额0.4%收取;

      3、中介手续费

      如果找中介进行办理,还要支付贷款金额至少2%的手续费。

      三、房屋抵押银行贷款流程是什么

      1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

      2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

      3、银行对贷款申请进行调查、审批;

      4、购房人与银行签订借款及担保合同;

      5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

      6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

      7、银行向售房人账户发放贷款;

      8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

      9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

      以上就是法律快车小编为大家带来的房屋抵押银行贷款资料包括哪些的全部,看完本文你是否都了解关于房屋抵押银行贷款的相关知识呢?其实,房屋抵押贷款的额度,不但是和所抵押的房产相关,也和我们个人的经济收入,信用等息息相关的。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
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