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财产分割协议

财产分割协议

发布时间 :2019-04-16 10:28浏览量 : 129
财产分割协议双方签字是必须的,如果要签订协议的话,是需要以协议的内容进行平等的协商的,双方当事人一致同意以后,才能进行签字,协议对双方当事人有约束力。那么,财产分割协议有哪些法律规定?
  •   现实生活中,夫妻双方可以通过订立契约对采取何种夫妻财产制所作的约定,双方协商一致对家庭财产进行内部分配,那么婚内财产分割的法律依据是什么?婚内财产分割怎么适用?婚内财产分割协议的效力是怎样的?

      一、婚内财产分割的法律依据是什么

      1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。

      2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括:

      (1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;

      (2)一方或双方继承、受赠的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外);

      (3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;

      (4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;

      (5)一方或双方取得的债权;

      (6)一方或双方的其他合法所得。

      3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。

      4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。

      二、婚内财产分割怎么适用

      1、一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产;

      2、伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

      3、一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。

      无论何种情形,夫妻一方请求分割共同财产,都不得损害债权人利益。

      三、婚内财产分割协议的效力

      1、婚内财产分割协议对内有效,但对外没有公示,不能推定第三人必然知道,所以婚内财产分割协议对第三人无效。

      2、婚前财产的法律规定

      最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条:\"婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。\"即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类:

      (1)婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

      (2)一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。

      (3)婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

      (4)一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币,这只是原有的财产价值形态发生了改变,其价值取得始于婚前,应当认定为一方的个人财产。值得注意的是,婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的,离婚时,不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红,则应认定为夫妻共同财产。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“婚内财产分割协议的效力”等相关法律知识。通过上文介绍,我们知道婚内财产分割协议对内有效,但对外没有公示对第三人无效。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   财产分割是一件让人头痛的事情,因为有着动产还有着不动产,有些东西的价值无法评估,农村的家庭财产分割也是需要有协议的,那么大家知道农村家庭财产分割协议怎么写吗?下面为大家带来农村家庭财产分割协议的相关内容,一起来看看吧

      一、家庭财产

      家庭资产是指家庭所拥有的能以货币计量的财产、债权和其他权利。其中财产主要是指各种实物、金融产品等最明显的东西;债权就是家庭成员外其他人或机构欠您的金钱或财物,也就是您家庭借出去可到期收回的钱物;其他权利主要就是无形资产,如各种知识产权、股份等。能以货币计量的含义就是各种资产都是有价的,可估算出它们的价值或价格。不能估值的东西一般不算资产,如名誉、知识等无形的东西,虽然它们是财富的一种,但很难客观地评估其价格,所以在理财活动,它们不归属资产的范畴。另外就是家庭资产的合法性,即家庭资产是通过合法的手段或渠道取得,并从法律上来说拥有完全的所有权。

      二、家庭财产内容

      关于家庭资产的分类与内容,可能有多种方法来归类。如按财产的流动性分类:固定资产、流动资产。固定资产是指住房、汽车、物品等实物类资产;流动资产就是指现金、存款、证券、基金以及投资收益形成的利润等。所谓流动,是指可以适时应付紧急支付或投资机会的能力,或者简单的说就是变现的能力。其中固定资产以可分成投资类固定资产、消费类固定资产。如房地产投资、黄金珠宝等可产生收益的实物;消费类固定资产是家庭生活所必须的生活用品,它们的主要目标就是供您家庭成员使用,一般不会产生收益(而且只能折旧贬值),如自用住房、汽车、服装、电脑等。

      家庭资产也可按资产的属性分类:金融资产(财务资产)、实物资产、无形资产等。金融资产包括流动性资产和投资性资产,实物资产就是住房、汽车、家俱、电脑、收藏等。无形资产就是专利、商标、版权等知识产权。

      三、农村家庭财产分割协议

      立约人:

      男方:(性别、年龄、民族、单位、住址)

      女方:(性别、年龄、民族、单位、住址)

      见证人:

      高某某,律师事务所律师。

      李某某,律师事务所律师。

      _________(男)与_________(女)自_________年结婚以来,长期感情不合,双方经协调决定离婚。现就家庭财产分割的有关事宜达成如下协议:

      1、夫妻关系存续期间财产包括_________,存款_________元,以及家庭日常用具若干。由于女方抚养孩子,家里的财物_________只取走自己的衣物、书籍,其余均归女方所有。

      2、_________,_________婚前财产仍归各自所有,双方对各自所有物并无争议。

      3、_________,_________现住房,系男方单位所有。_________待离婚申请批准后自动搬出。

      以上协议是_________(男方单位)工会主持下,本着平等、自愿原则进行的,希望民政机关予以认可。

      本家庭财产分割协议书范本一式四份,男女双方各一份,见证人一份。

      男方(签字):_________

      女方(签字):_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

      以上就是法律快车小编为大家带来的农村家庭财产分割协议的相关内容。财产分割在法律上有着明确的规定,财产的内容也有很多种,所以按照法律才可以尽量做到公平公正。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   其实在现实生活中,子女成家后,为了避免家庭矛盾,父母会跟儿女“分家”,分家便需要签订分家协议书。那么分家房产析产怎么办理?分家产协议需要公证吗?兄妹财产分割协议书应该怎么写?针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下,并为大家提供一份兄妹财产分割协议书范本,希望对大家有所帮助。

      一、分家房产析产怎么办理

      1、写分家协议书;

      写一份分家析产协议书,或到房管部门要一份,说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员的名下,签字捺印;

      2、居委会核实;

      向房屋所在地居委会申请出具证明,居委会通过调查问询,证明此事属实,在分家协议书上盖章,证明协议内容属实;

      3、房产测绘;

      所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘,出具测绘图;

      4、房产受理;

      所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图,到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序,房管部门工作人员受理,逐一问询家庭成员,确认无误后受理;

      5、领证;

      7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费,领取房权证。

      二、分家产协议需要公证吗

      1、分家析产协议:属于当事人自愿处分自己财产的行为,一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的,就自全体协议人签字时起效。

      2、公证不是民事协议\"生效\"的必要条件,只是公证后可以使民事协议的效力更强,经过公证后的协议,将来有纠纷到法院时,法院一般会直接采纳为证据,不用再质证,除非有相反证据证明公证错误。

      三、兄妹财产分割协议书范本

      协议人:

      (一)________(姓名),男,____年____月____日出生,身份证号码:____________,家庭住址:____________.

      (二)________(姓名),女,____年____月____日出生,身份证号码:____________,家庭住址:____________.

      ________与________是原配夫妻,共生有____个子女,分别是________、________ 、________ ,别无其他子女。________与________夫妇共同建造(购买)了位于________________的房屋,房产证号为____________ .现结合家庭实际情况,经家庭成员协商一致,就上述房产归属事宜自愿达成协议如下:

      一、上述位于____________的房产分归________所有。

      二、其他子女对上述房产的分归均无异议

      三、________、________对父母尽赡养义务。

      四、本协议生效后,________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。

      五、本协议经当事人签字生效。

      六、本协议一式____份,当事人各执一份,公证处留存一份。

      协议人:

      年 月 日

      (备注:1、本协议书仅为参考格式,申请人可根据需要依法对协议书的内容作适当调整。

      2、申请人在使用本参考格式时,应根据实际情况填写。

      3、文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来,除签名外不得手填。)

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“兄妹财产分割协议书范本”的相关法律知识,说明一下,协议书归根到底是一种民事合同,不需要公证,公证只是能加强其法律效力。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现代法律意义上,分家析产的概念从注重身份关系的分离转为注重对已有财产的分配。那么家庭财产分割应当如何分割?离婚子女抚养协议书的要点有哪些?儿女家庭财产分割协议怎么写?

      一、家庭财产分割应当如何分割

      家庭财产如果有约定的从双方的约定,没有对财产所属进行约定,则依据婚姻法第十七条以及第十八条的规定,确定财产的所属。第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产但本法第十八条第三项规定的除外;(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产),以及其他应当归共同所有的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条规定,一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产,为夫妻一方的财产。

      二、离婚子女抚养协议书的要点

      1、子女的抚养费包括有:

      根据相关法律规定,子女的抚养费包括子女生活费 、教育费、医疗费等费用。

      2、抚养费具体数额的确定:

      子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。

      3、夫妻双方离婚后,孩子的抚养费可按以下标准支付:

      (1)有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。

      (2)无固定收入,抚育费数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。

      (3)有特殊情况,可适当提高或降低上述比例。

      4、抚养费给付方式:

      (1)一次性给付;

      (2)定期给付和以物折抵:定期给付一般以月或季或年给付,以物折抵往往适用于下落不明的一方。

      (一次性给付或以物折抵一般是以十八周岁为底线)

      5、关于抚养费的变更条款:

      子女抚养费发生法律效力之后,由于生活具有变动性,在父母的经济状况抚养能力及社会实际生活水平发生变化时,可以提起要求增加、减少或免除抚养费。

      6、子女要求增加抚养费的事由包括:

      (1)原定抚养费数额不足维持当地的实际生活水平;

      (2)因子女患病、上学等,实际需要已超过原定数额。

      三、儿女家庭财产分割协议

      立约人:

      王,标准租房协议范本。男,58岁,族,市区人,退休工人,现琢市区胡同号(系下列立约人之父)。

      王,男,32岁,族,籍贯、住地同上,系王之子。

      王,女,24岁,族,干部,家琢市区小区号。

      见证人:赵,男,50岁,市人,现琢市区胡同号(与立约人王系邻居)

      立约人王共有一男一女,二子女均已结婚,现三人均表示愿意分家析产,改变过去共同生活的状态,各立门户。经协商,达成如下分产契约,并由邻居赵作见证人。

      (一)王随其长子王一起生活。离婚协议书的格式。

      (二)现住平房3间,归长子王所有,长女王随其丈夫另祝

      (三)家具及家用电器。熊猫彩电、组合音响、海尔冰箱归其长子王,录相机、摄像机各一台,归其长女王。

      (四)存款万元,由其长女王分得万元,长子王分得万元。其长子王负担其父王日常生活费用。

      (五)王如遇重病或其他意外,费用由其长子王和长女王共同负担。

      (六)以上所列各项,立约人完全同意,并有见证人作证。

      王

      见证人:赵

      律师事务所

      年月日

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“儿女家庭财产分割协议”的相关法律知识,家庭共同共有关系终止时,对共有财产的分割,应由家庭成员协商确定各自应得的份额。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   生活中,因为各种生活矛盾进行婚后财产分割的现象很常见,这时候就涉及到了该如何填写婚后财产分割协议了,那么婚后财产分割协议究竟要包含什么内容呢?想必大家都很想了解吧,下文为大家介绍关于婚后财产分割协议范本的法律知识,希望对大家有所帮助。

      一、婚后财产分割协议范本

      甲 方:_______ , 年 月 日出生,现住_____ 。

      身份证号码:_____。

      乙 方:______ , 年 月 日出生,现住_____ 。

      身份证号码:_____。

      甲、乙双方与 年 月 日登记结婚,现为夫妻关系,婚后双方有各自独立的工作、收入来源及帐户,为共同承担家庭责任,避免婚后可能出现的财产纠纷,在双方自愿、合法,不规避法律或者损害第三人的合法权益下,双方协商一致,现自愿就婚后财产做如下约定:

      1、婚后甲乙双方与 年 月 日在 地购买的商品房因系乙方独立出资购买、还贷,甲方自愿放弃夫妻共有,产权归乙方所有。或者:______商品房,产权归子女所有。

      2、乙方为甲方投入的40万 启动资金由甲方支配使用,甲方经营 期间产生的效益、债务不作为夫妻共同财产或债务,均为甲方个人所有。

      3、乙方独立经商期间所产生效益、债务不作为夫妻共同财产或债务,均为乙方个人所有。

      4、乙方与 年 月 日贷款购买的___轿车,为夫妻共同财产。

      5、已做法律公证的其它家庭财产归原公证受益人所有。

      6、甲、乙双方自此协议签定之日起,要共同承担家庭责任,双方每月各需为家庭支付 元作为基本生活费。

      本协议一式两份,双方各执一份,经双方签字后生效。

      甲方(签字): 乙方(签字):

      年 月 日

      二、夫妻双方离婚后财产会怎么分割

      1、婚姻存续期间的共同财产:工资、奖金;生产经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产;其他应当归夫妻共同所有的财产;

      2、夫妻一方的财产:一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产。

      3、夫妻双方在婚前可以进行财产公证,明确哪些财产是个人的财产,也可以在夫妻关系存续期间,约定了哪些财产属于夫妻共同财产,哪些属于个人所有,最好采取书面协议的形式约定。

      4、特殊的财产,在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。

      5、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

      6、一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的, 或非法变卖、毁损的,分割财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方,应予以少分或不分。

      三、婚后财产公证需要哪些材料?

      1、申请人双方的身份证明材料:中国内地居民提供:身份证、户口簿;港、澳、台同胞或侨胞提供:身份证、回乡证(或台胞证)、护照;外国人提供:护照;

      2、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字;

      3、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等;

      4、申请人的结婚证。

      综上所述,我们可以了解到婚后财产分割协议必须是建立在自愿,协商一致的基础上,约定好房产,存款,债务等内容,如需了解更多关于婚后财产分割协议范本的内容,欢迎登陆法律快车官网,将提供免费的法律咨询。

     
  •   日常生活中难免会遇到老人健在讨论财产分割的事宜,不过必须要走法律程序,不然就会出现财产分割不公平的现象,那么老人财产要怎么分割呢?下面为大家带来的老人财产分割协议书相关内容,一起来看看吧

      一、个人合法财产

      (一)公民的收入;

      (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

      (三)公民的林木、牲畜和家禽;

      (四)公民的文物、图书资料;

      (五)法律允许公民所有的生产资料;

      (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

      (七)公民的其他合法财产。

      二、老人财产分割协议书

      被继承人: ,原身份证号码:

      被继承人: ,原身份证号码:

      继承人: ,系被继承人之 ,原身份证号码:

      继承人: ,系被继承人之 ,原身份证号码:

      继承人: ,系被继承人之 ,原身份证号码:

      现被继承人去世,留下遗产(房产)尚未分割。我们是被继承人的子女,是法定继承人,因被继承人未留下任何遗嘱,在平等自愿基础上,达成如下遗产分割协议,以资共同遵守执行:

      1、各继承人确定,依据法律规定,被继承人名下财产为:

      ①、房产之一: 市 路 号

      ②、房产之二: 市 路 号

      2、房产之一: 市 路 号由继承人: 和继承人: 共同继承。

      3、房产之二: 市 路
    号归三人共同继承,共同共有。现我们约定:该房产在获得拆迁获得补偿款并分割前或者三人共同协商对该房产实际分割前,处于三人共同继承,共同共有状态;未经三人共同协商一致,任何人不得以任何形式对该房产进行分割、处分,及其他侵害其他继承人合法继承权的行为。

      3、房产之二由于翻新装修,继承人: 一次性支付给 继承人: 和继承人: 6万元人民币做为该房屋的翻新装修费用。

      4、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前,对该房产的重大修缮、保存和改良行为应该由三个人共同协商同意(未经协商一致的行为,由该行为人负担),产生的费用由三人平均分担。

      5、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前,约定该房屋的收益(收租)由三人共同平分所得的收益。

      6、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前,因为某合法继承人的过错产生的债务、侵权等纠纷由该继承人自行承担责任。

      7、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前,任何继承人不得主张转让、抵押该房产。

      8、待该房产拆迁,获得拆迁补偿款后,由子女三人对该款项平均分配。

      9、若任何合法继承人对房产之二的占有、使用、收益等有造假、欺诈等行为的,约定其对该房产的继承份额减半,剩余份额由其他合法继承人依法继承。

      10、若任何法定继承人实施侵害其他法定继承人合法继承权的行为,约定取消其对该房产之二的继承份额,该份额由其他法定继承人依法继承。

      11、如有其他争议可通过协商处理。

      12、本协议自各方签字之日起生效。

      13、本协议在 市区签署,因本协议发生的纠纷或与本协议内容相关的纠纷,由 市区人民法院管辖。

      14、本协议一式陆份,协议人各执贰份,具有同等法律效力。

      继承人: (签字、按手印)

      继承人: (签字、按手印)

      继承人: (签字、按手印)

      签约时间:

      三、协议注意问题

      1、各继承人和有关人员(如未成年继承人的监护人)的姓名、性别、出生年月日、住址和职业以及与被继承人的亲属关系等。

      2、被继承人的姓名、性别、出生时间、死亡时间和地点等。

      3、被分割财产的名称、数量、地点等。

      4、具体分割方案。这部分应写详细、明确,不能模棱两可。

      5、如果负有债务,应在协议中写明各继承人应承担的债务份额和偿还方式等。

      6、分割后的交付方式、具体时间及违约责任等。

      7、在继承人当中,如果有放弃继承权或拒受遗赠或已死亡等特殊情况的,也应该写清楚。

      8、其他有关事项。

      9、最后最好要注明“本协议经公证证明后生效”的字样,并注明“本协议一式×份,协议人各执一份,公证处存一份。”

      10、协议的各方当事人亲笔签名或盖章或按指模,并注明订协议日期。

      以上就是法律快车小编为大家带来的老人财产分割协议书的相关内容。财产分割本就是一件麻烦的事,根据法律规定的才能最大可能的减少纠纷。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   财产分割是要依据法律规定来分割的,当然有其他协议的除外,房屋作为不动产是财产分割里面比较难以分割的,那么大家对于家庭房屋财产分割协议是否了解呢?下面小编为大家带来家庭房屋财产分割协议的相关内容,一起来看看吧。

      一、家庭财产

      家庭资产是指家庭所拥有的能以货币计量的财产、债权和其他权利。其中财产主要是指各种实物、金融产品等最明显的东西;债权就是家庭成员外其他人或机构欠您的金钱或财物,也就是您家庭借出去可到期收回的钱物;其他权利主要就是无形资产,如各种知识产权、股份等。能以货币计量的含义就是各种资产都是有价的,可估算出它们的价值或价格。不能估值的东西一般不算资产,如名誉、知识等无形的东西,虽然它们是财富的一种,但很难客观地评估其价格,所以在理财活动,它们不归属资产的范畴。另外就是家庭资产的合法性,即家庭资产是通过合法的手段或渠道取得,并从法律上来说拥有完全的所有权。

      二、家庭房屋财产分割协议

      房屋财产分割协议

      协议人:

      ×××,男(女),一九××年××月××日出生,现住×××××××××××××。

      ×××,男(女),一九××年××月××日出生,现住×××××××××××××。

      ×××,男(女),一九××年××月××日出生,现住×××××××××××××。

      (家庭成员情况:婚姻、在世与否、死亡时间、等),所分割的家庭财产情况(例如:该房产座落在××××××××××××,建筑面积×××.××平方米,混合(砖混)结构,所有权证编号为:xx市房权证××区字第××××××××号)。经家庭成员共同协商,达成如下协议:

      一、 。

      二、 。

      三、(其他约定条款)。

      协议人:

      二OO×年××月××日

      三、离婚夫妻房屋分割问题

      一、夫妻共有或一方所有房屋的处理

      夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

      (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

      (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

      (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

      婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

      由于我国住房制度多样化,住房权属状态也是多样化的,具体需要区分不同情况处理:

      1、离婚时已经取得产权的房屋

      第一,对于私房和具备产权证可上市交易的公房,一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策,一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题,如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的,应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的,应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。

      第二,夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在离婚分割该房屋时,可区分下列情形处理:

      a.一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,由于在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。

      b.一方婚前承租的公房,是其以个人财产支付对价取得的,婚后以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部分,确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割。

      c.对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买,但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买,产权证系夫妻双方的名字,仍应为共同财产,只是在财产分割时,酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房,后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房,且购买的出资来自该方父母,应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房,虽然以夫妻共同财产购置,但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字,还有一方父母名字,该房为家庭共有财产。

      第三,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

      2、离婚时尚未取得完全产权的房屋

      指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权,不是完全产权,主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物,其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》,其特点集中表现为:

      第一、房屋必须在购买五年后才能出售;

      第二、出售时原补贴单位有优先购买权;

      第三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策,又涉及职工单位的利益,住房不能上市交易,在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形,如果当事人有争议且协商不成,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理,即人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。

      3、离婚时尚未取得产权的房屋

      指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同,但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理:

      第一、在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;

      第二、在婚前以夫妻双方的名义购买;

      第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

      4、在处理夫妻房屋分割的司法实践中还要特别注意房屋中有父母出资的情况

      根据《婚姻法解释(二)》第22条的规定,父母为子女结婚购房的出资,应认定为赠与。即在父母实际出资时,其具体意思表示不明的情形下,从社会常理出发推定为赠与。若当事人有在离婚诉讼前形成的证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的,则不适用该条规定。需要强调的是,离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明,尚不足以排除赠与的推定。人民法院在审查借贷关系是否存在时,除了审查当事人提供的出资协议或借条等是否真实,还要以资金为线索,追查出资及其性质是否真实。对于夫妻婚后父母出资购买房屋产权证登记在出资者自己子女名下的,从常理出发,可认定是明确向自己子女一方的赠与,该部分出资应认定为个人所有;若产权证登记在出资人子女的配偶名下的,除非当事人能证明父母出资时有书面约定或声明明确出资者表示向一方赠与的,一般宜认定向双方赠与,该部分出资为夫妻共同所有。举例说明:甲男与乙女结婚,婚后男方父母出资购房,产权证记载甲一人名下,男方父母出资应认定为赠与甲一人所有;甲男与乙女结婚,婚后男方父母出资购房,产权证记载于乙一人名下,若乙不能证明出资为对其一人的赠与,男方父母出资应认定为对夫妻双方的赠与;甲男与乙女结婚,婚后男方父母出资购房,产权记载甲乙二人名下,该出资应认定为对双方的赠与。实践中父母除了出资为子女购房,还可能为子女出资购买其他物品,同样可根据《婚姻法解释(二)》第22条规定的精神作出相应的归属认定。

      以上就是法律快车小编为大家带来的家庭房屋财产分割协议的相关内容。财产分割在法律上有着明确的规定,只要依照法律来分割,可以很大程度的公平公正。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
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