全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

手机百度扫一扫

关注“法律快车熊掌号”

随时随地获取生活

法律,热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 土地使用权转让
土地使用权转让

土地使用权转让

发布时间 :2019-04-16 10:09浏览量 : 104
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。那么土地使用权转让内容有哪些?
  •   土地使用权是土地所有权的其中之一,对于使用权来说我们要妥当的安排,更大的发挥出它的价值性。当然,土地使用权也是可以根据实际情况进行转让的。那么,土地使用权转让流程是什么呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、土地使用权转让流程是什么

      (一)申请土地使用权转让

      申请土地使用权转让应提交下列文件资料:

      1、土地转让申请书;

      2、土地使用权证(正本);

      3、原土地出让合同书或原土地转让合同书(复印件);

      4、土地使用权转让合同书或者赠与书(经公证),或交换协议书,或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书,或有关行政机关的行政决定书,以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等;

      5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话;

      6、同一建筑物分割转让(如商品楼房分层分套出售)土地使用权随之转让的,应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积;属划拨土地的还要补办出让手续,补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件;

      7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求;

      8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件;

      9、提交具有资格的地产评估机构对转让土地使用权的估价报告书和市土地管理局的确认书;

      10、地块开发投资或建筑物资产净值财务报告;

      11、市政道路规划网络图;

      12、其他法律、法规规定的文件。

      (二)、受理申请(1天)

      1、窗口收件人审查当事人所提交的文件资料是否真实、齐备。申请文件资料齐全又符合规定的,则予受理;

      2、给受理的申请编号并发给回执,回执注明所收取的文件资料,受理日期并编号。

      (三)、初审(5天)

      土地交易所接收提供的文件资料负责到档案室进行查核,在5天内作出是否受理申请的书面签复。

      1、审查人员审查上述文件资料是否真实,齐全有效,是否违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法规规定以及省、市和规划部门的有关规定。

      2、审查人员查明有下列情形之一的,则驳回转让申请。

      (1)未依法登记领取权属证书的;

      (2)权属来源的性质是不许转让而又未取得批准的;

      (3)根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的和不符合城市规划的;

      (4)司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制的;

      (5)共有土地使用权,未经其他共有人书面同意的;

      (6)设立抵押权的土地使用权,未经抵押人书面同意的;

      (7)权属有争议的;

      (8)以出让方式取得土地使用权,不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的(包括征地协议未全部兑现的),不按照出让合同约定进行投资开发的,达不到建设用地条件或投资额达不到总投资额25%以上的;

      (9)转让土地使用权权属来源属行政划拨的(即未注明使用期限的),未取得土地部门批准,补办土地出让手续,补交地价款和签订《土地出让合同》的;

      (10)转让已出租的土地使用权,转让人或受让人与承租人未达成协议的;

      3、实地勘察。

      4、属于地块分割或面积变化的由局测量队提供定线作业表和宗地图。

      (四)审核(3天)

      经办人提出初审意见,经所领导审核不合格的,转窗口复函不同意办理转让手续并退文;审核合格的提出审核意见报局领导审批。

      交易所根据局领导的审批意见,将批准文件资料转交地籍科(属成片开发土地的先报市政府评审)。

      (五)缴纳税费

      经办人员按照有关规定通知当事人到指定的部门缴纳税费,申报人应及时将完税或免税证明提供给地产交易窗口。

      (六)地籍科根据上述文件资料核发土地使用权证

      (七)立卷归档

      二、划拨土地使用权转让的条件

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      三、划拨土地使用权转让的特点

      (一)行政干预性强。

      由 于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系,因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效,审查的内容包括转让双方的情
    况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等,其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用
    权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。

      在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人,但十分重要,它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续,而还要进行之前的审查,只有存在它许可以后,划拨土地使用权转让行为才可发生。

      (二)不对称性。

      由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权,这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件限制,划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少,只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。

      在多数情况下是受让方不符合使用划拨土地的条件,转让过程中要通过补办手续,将划拨土地使用权变为出让土地使用权或上缴划拨土地的收益金。

      (三)有偿性。

      2008年2月13日国土资源部发布了《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》,首先明确了企业国有划拨土地权益,承认划拨土地使用权是一种财
    产权,这就为其流转提供了可靠的内部动力,国有划拨土地使用权人长时间使用土地不可能对土地没有投入,况且用地者在取得划拨土地时也并非是“无偿”,也付
    出了补偿、安置等相关费用。

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”

      土地使用权的转让充分体现了它在法律上的灵活性,以至于不会刻板的运用在我们生活当中。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚土地使用权转让流程是什么这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   属于村民的土地管辖范围并不是说随意分配的,而是根据村集体的具体情况对每家每户进行划分。对于划拨土地使用权也是如此,那么,划拨土地使用权转让手续怎么办理呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、划拨土地使用权转让手续怎么办理

      以划拨方式取得土地使用权转让审批分为几个阶段:

      第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。

      第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让,则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜,待双方取得一致后,签订土地使用权出让合同。

      第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后,持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续,到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续

      二、划拨土地使用权转让的条件是什么?

      划拨土地使用权转让的条件:

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      三、划拨土地使用权准予转让通知书

      ________(申请人名称):

      根据你方申请,报经________市(县)人民政府批准,准予你方目前所使用的位于________的国有划拨土地使用权转让。该宗地面积为________,用途为________,宗地号为________。请持本通知书,按规定将该宗地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款,并签订转让合同。

      你方与受让人达成交易后10日内,双方应持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等,向我局申请办理土地出让手续,并由受让人与我局签订《国有土地使用权出让合同》,缴纳土地使用权出让金,土地出让金不得低于每平方米____(大写)元(¥____)。

      国土资源局(盖章)

      年 月 日

      土地使用权在自己不想拥有的前提下是可以转让给他人使用的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解划拨土地使用权转让手续怎么办理这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   当今大部分人对土地使用权转换这个词都感到相当陌生,应为在生活中我们与土地使用权转换接触较少。但当我们要进行土地使用权进行转让的时候就会就感到所知甚少。下面就为大家带来的土地使用权转让需要缴纳哪些税相关内容,一起来看看吧。

      一、土地使用权转让需要缴纳哪些税

      (一)营业税及附加(出让方):

      1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

      2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

      (二)印花税和契税(双方):

      1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

      2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

      (三)土地增值税(出让方):

      1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

      2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

      3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

      二、土地租赁合同最长年限是多久

      国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

      现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

      而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的,具体体现在以下规定:

      第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

      由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

      三、土地租赁有哪些方式

      随着土地使用制度改革的深化,我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。

      1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

      1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定:"国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。"

      《规范国有土地租赁若干意见》第六条规定:"国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权。"

      土地使用权出租的标的物具有复合性,即不仅包括土地使用权,还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时,其范围内的土地使用权随之出租,同时,出租土地使用权时,其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的,单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

      以上就是法律快车小编为大家带来土地使用权转让需要缴纳哪些税的全部内容。只有我们仔细了解了土地使用权转让需要交什么税,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现行法律法规对划拨土地使用权的转让设置了诸多限制,进而导致裁判相关纠纷需要格外慎重。或许也很多人会对国有土地使用权转让究竟最高可以有多少年有很大的疑问。那么国有土地使用权转让最高年限是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于国有土地使用权转让最高年限及其相关问题。

      一、国有土地使用权转让最高年限:

      根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      (1)居住用地70年;

      (2)工业用地50年;

      (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

      (4)商业、旅游、娱乐用地40年;

      (5)综合或者其他用地50 年。

      二、土地使用权怎样变更登记 ?

      一、申请。

      由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供下列证明材料:

      (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的,应提交出让、转让合同及有关批准文件。

      (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的,应提交抵押合同和有关批准文件。

      (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

      (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的,应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

      (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的,应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

      (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

      (七)商品房预售,预售人应在预售合同签定后三十日内,将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

      (八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

      (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的,应提交有关证明文件和原土地证书。

      (十)国有土地的用途发生变更的,应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

      二、变更地籍调查。

      根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

      (一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内,同时让相邻者在表上签字、盖章。

      (二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

      (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后,其成果经检查验收,达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求,便可上报区县或市人民政府审核、批准,更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

      (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

      三、企业国有土地转让类型。

      国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。国有土地使用权转类型如下:

      1、依出让方式取得土地使用权,已签订出让合同,交清地价后进行的土地使用权转让;

      2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地,且产权属同一主体的,在符合现行规划前提下,土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;

      3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;

      4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

      5、人民法院裁定,需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;

      6、成片开发区土地使用权的转让。

      以上就是关于国有土地使用权转让最高年限及其相关问题。国有土地使用权转让确实是现在我国土地改革的重要内容,毕竟国有土地也是要实现它的价值才能够促进国家发展的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与国有土地使用权转让相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   可能很多人对国有土地使用权的出让和转让不是很清楚,甚至认为这是同一个概念,其实不然,国有土地使用权出让和转让在主体、行为性质、转移条件等方面都不同,下面一起来了解国有土地使用权出让和转让有什么不同

      一、国有土地使用权出让的定义:

      国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

      二、国有土地使用权转让的定义:

      在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

      三、国有土地使用权出让和转让有什么不同

      (一)主体不同

      出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

      转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。

      (二)行为性质不同

      根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。

      (三)转移条件与程序不同

      出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。

      (四)交易市场不同

      出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。

      出让与转让的区别:出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权;转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。

      综上所述,出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,将土地使用权再转移的行为,如出售、交换、赠与等。以上内容是对国有土地使用权出让和转让有什么不同问题的解答,希望对你有帮助。

     
  •   对于农村的土地农民是没有所有权的,农民只是享有使用权,因此不存在买卖土地,只是使用权的流转,那么农村土地使用权流转方式有哪些?转让是什么意思?入股是什么意思?带着这些问题,一起来学习一下吧!希望能够帮助到您解决问题。

      一、农村土地使用权流转方式有哪些

      《农村土地承包法》规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”这里一共规定了转包、出租、互换、转让、入股、抵押六种流转方式。

      二、转让

      是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部。灭失。经发包方同意后,当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。通过转让取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后,可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。

      将承包地转让的,多数是有固定的非农经营收入、愿意放弃土地承包经营权的农户,以及部分无力耕种土地的农户,在承包期内将原承包地转让给其他农户或业主耕种。转让后,原承包户相应的土地承包经营权自然丧失。

      三、入股

      入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权,入股组成股份公司或者合作社等,从事农业生产经营,承包方按股分红。

      当前一家一户的小农经济已难以应对市场,农民增收困难。进行土地流转,实施规模化种植已是农业发展的必然趋势。土地股份合作社这种土地流转形式的产生是农村发展的需要,用土地入股成立合作社,不需要改变当前土地承包政策,却可实现规模化经营,提升农业应对市场的能力,增加农民收入,并可将部分劳力从土地上彻底解放出来。

      入股作为土地流转方式,比较典型的是土地股份合作制。1992年,广东南海市推行农村土地股份合作制,即在不同地区采取不同的作价形式,按照每个劳动力的贡献、劳动年限和原来承包地的质量,把土地和固定资产折股量化给农民,实行农民股权“生不增,死不减”制度,建。立股东大会、董事会和监事会,把土地重新拿来招标发包,进行按股分红。常熟市新港镇李袁村也实行了土地股份合作社,并且规定该股份可以继承、赠与,经发包方同意也可以转让。土地股份合作制主要采用两种模式:一种是非公司化的股份合作,即为合伙经营而以土地承包经营权入股。承包地由合伙人统一使用,统一收益,土地承包经营权由原来的承包方改为由合伙人共同享有,由此发生土地流转。另一种是公司化的股份合作,即以土地承包经营权入股组成股份合作企业(合作社)。土地承包经营权移转给股份合作企业(合作社),发生土地流转。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了农村土地使用权流转方式有哪些?国家鼓励土地流转,是为了防止土地资源的浪费,我们应该珍惜土地,避免土地荒废情况的产生,土地是人们赖以生存的的资源,我们都要保护它。

     
  •   我们知道,我国所有的土地都是归国家所有的,那么土地所有权可以转让吗?土地所有权转让条件有哪些呢?针对这个问题,以下为您整理的最新土地所用权转让条件是什么的相关内容,希望对您有所帮助。内容仅供参考。

      一、土地所有权可以转让吗

      不可以。《宪法》第十条第四款规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”即土地所有权禁止转让,只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。

      二、土地所有权的概念

      土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。

      一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:

      1、主体的特定性;

      2、交易的禁止性;

      3、权属的稳定性;

      4、权能的分离性。

      三、土地使用权转让条件是什么

      1、必须得符合转让条件。土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让,其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。下面分别介绍各种情况下的转让条件:

      划拨土地使用权的转让如用于商品房开发则应具备以下条件:

      (1)已经商品房立项;

      (2)已取得建设用地规划许可证;

      (3)持有有效期内的建设用地批准书。该类土地使用权的转让,不仅应获得市、区、县人民政府的批准,而且应由土地使用权受让方办理土地使用权出让手续。

      出让用于项目开发的土地使用权转让应符合下列条件:

      (1)已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证;

      (2)已按照出让合同约定进行投资开发且应完成房屋建设工程开发投资总额的百分之二十五以上。

      出让用于成片开发的土地使用权转让应符合以下条件:

      (1)已按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金并已经依法登记取得房地产权证;

      (2)已经形成工业用地或其他建设用地条件,一般指“七通一平”;

      (3)已经规划管理部门确定转让地块的规划使用性质和规划技术参数,如容积率、建筑密度等;

      (4)出让合同约定的其他条件。无论是出让用于项目开发或成片开发的土地使用权转让,土地使用权出让合同载明的土地使用者的权利、义务均随之转移。

      2、划拨土地使用权的转让

      划拨土地使用权转让,应补办土地使用权出让手续,并经审查批准,补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

      3、签订转让合同

      《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定,土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。

      房地产开发商应在转让合同中明确约定,不得改变土地用途。确需改变的,应提交土地管理部门同意材料和原批准用地的人民政府批准文件。转让合同中应明确载明土地使用权的取得方式。

      4、土地使用权转让的变更登记

      办理土地使用权变更登记,是土地使用权转让的法定要件。《房地产管理法》第39条规定的是房地产可以转让的条件,但转让时,除要签订书面转让合同外,还要办理土地使用权变更登记,转让才告完成.

      《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。同时,房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内,到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。

      5、房地产开发商应在完全了解税费的交付情况后约定转让时税费的承担

      土地使用权人应当按照规定缴纳土地使用税及其他规费,转让人应该清楚自己应该依法缴纳的税费,以免因不具备相关知识而负担额外费用甚至被追究行政或刑事责任。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新土地使用权转让条件是什么的相关内容。综上,条件比如符合可转让土地的条件、具有土地所有的证明等。如果您还有其他法律疑问,欢迎咨询我们的法律快车律师。我们将竭诚为您服务。

     
土地使用权转让相关视频 更多>>
  • 安置房可以直接写子女名字吗
    2019-04-01 房地产法 播放:944
  • 09年前的房屋不算违建
    2019-03-11 房地产法 播放:1961
  • 二手房合同尾款违约怎么起诉
    2018-12-24 房地产法 播放:1714
土地使用权转让相关语音问答 更多>>
土地使用权转让相关专题
土地使用权转让相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-678-1488
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

关于法律快车

法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586