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农村宅基地申请的流程

农村宅基地申请的流程

发布时间 :2019-04-15 16:53浏览量 : 452
农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。土地的管理国家一向是非常严格的,现在想要申请宅基地,一定要向有关部门申请,同时要按照一定的程序。在农村申请办理宅基地的程序并不复杂,关于具体的申请流程,下面为您介绍。
  •   农村宅基地的申请流程怎么走呢?若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来农村宅基地申请流程怎么走的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、农村宅基地申请报批程序

      1、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民小组或村民委员会提出书面申请,说明用地原因和理由,并填写《村民宅基地申请审批表》。

      2、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请,根据有关规定进行初步审查,并在村务公开栏向村民公布无意见后,在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。

      3、审核。根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》,乡(镇)国土所派员,第一次到现场,实地审查申请人是否条件,拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的,乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后,以乡(镇)人民政府正式文件的形式上报县(市)国土资源局。

      4、批准。县(市、区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市、区)人民政府批准后,下发批准文件。

      5、定位。村民小组或村民委员会在接到宅基地批准文件后,要将批准结果及时在村务公开栏内公布,接受村民监督;乡(镇)国土所派员,第二次到现场,发放《村民宅基地批准通知书》,实地勘查丈量,按批准的四至给宅基地放线,确定位置后,用户方可施工建设。

      6、颁证。村民住宅建成后,乡(镇)国土所派员,第三次到现场,实地检查,看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地,按法定程序登记确权,颁发《集体建设用地使用权证》。

      二、农村宅基地申请条件

      1、申请人是本集体经济组织成员。

      2、因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的。

      3、原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的。

      4、多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的。

      5、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。

      6、经批准,户口由外地迁入本集体经济组织而无住房的。

      7、农村村民一户只能拥有一处宅基地,用地面积按以下标准执行:

      (1)城市规划区内,人均20个平方米,一户最多100平方米;

      (2)城市规划区外,人均30平方米,一户最多为150平方米。

      人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积,在上述标准内从严控制;山区、半山区边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准,可以适当放宽。具体执行标准由州市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定,报经省人民政府批准。

      三、农村宅基地申请程序

      1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的,应先办理土地使用权证书);

      2、异地无住房的,原宅基地必须退耕,由申请人写出保证;

      3、分户建房的,应提供家庭成员签订的分户协议;

      4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明;

      5、在县城规划区内,应办理城建规划部门的《规划许可证》,乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意;

      6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地,应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表,经村民小组、村委会审查同意,由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查,是否符合法律、政策的规定,报乡(镇)人民政府审核同意后,上报县人民政府批准(县人民政府委托县国土资源局审批)。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于农村宅基地申请流程怎么走的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对农村宅基地申请流程怎么走有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在农村申请宅基地不仅需要时本村村民的身份还需要一定的申请费用。农村村民占用林地建设住宅的,应当依法报林业主管部门审核同意,并按前款规定办理审批手续。接下来将为您介绍农村宅基地申请费用是多少的法律知识。

      一、农村宅基地纠纷调解程序

      1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;

      2、双方当事人出示举证的材料和依据;

      3、工作人员现场调查材料和取证;

      4、组织双方当事人进行调解,制作书面调解书;

      5、调解未达成协议的,或者调节书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府错处处理决定。

      二、农村申请宅基地的费用

      申请农村宅基地的收费标准:农民经批准使用宅基地后,土地证书工本费5元/户;

      如果申请的宅基地是耕地,按照《土地管理法》规定,该村需要补充占用面积相当的耕地,做到占补平衡,还要逐级上报到省国土资源厅验收;

      在旧宅基地原址改建住宅的,没超过原来的面积,不收任何费用,但要办理用地手续;超过面积的要“占一补一”开垦相同面积的耕地来补充,或者缴纳耕地开垦费。

      三、农村宅基地审批程序

      农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民委员会提出书面申请,村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布,听取群众意见,经审核同意后再张榜公布上报户主名单,由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。

      (1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

      (2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

      (3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

      (4)委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

      (5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

      (6)审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

      (7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

      (8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

      以上就是法律快车小编为您带来的关于农村宅基地申请费用是多少的相关法律知识。宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地只能在本村集体内流转。如果您还有其他想要了解的法律知识,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   有了宅基地,就可以建房子了。而农民申请宅基地的条件是什么?年龄要够十八周岁,而且符合分家条件,农村居民建房有限额标准等。农民建房申请宅基地的审批程序又是怎样?下面为您一一介绍。

      农村居民申请宅基地的条件

      农村居民申请宅基地必须符合下列条件:

      1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

      2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

      3、农村居民建房限额标准,由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定,不得超越;

      4、农村居民建房必须“一户一基”;

      5、农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

      6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

      农民建房申请宅基地的审批程序

      1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织(村委会)提出申请;

      2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

      3、国土资源管理所及镇社会事务办公室(乡政府)到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

      4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

      5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。

      6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

      7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

     
  • [导读]

    农村宅基地申请报批需要哪些材料?巧顾法律专家认为村宅基地申请报批时分原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。具体内容如下文:

    农村宅基地申请报批需要哪些材料?巧顾法律专家认为村宅基地申请报批时分原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。具体内容如下文:

      1、属于原地翻建的农村宅基地申请报批应报送:

      (1)《农村居民建房用地申请书》;

      (2)《宅基地申请公示表》;

      (3)户口簿复印件;

      (4)申请人身份证复印件;

      (5)原《集体土地建设用地使用证》;

      (6)《农村居民建房用地呈报表》;

      (7)原宅基地平面图;

      (8)拟建房屋用地平面图。

      2、属于异地新建的农村宅基地申请报批应报送:

      除须提交前款资料外,尚应提交以下资料:

      (1)拟建房屋用地位置示意图(土地利用总体规划局部复印件);

      (2)占用农用地的,附耕地占用税税票;占用耕地的,附耕地补充协议书或完成耕地占补平衡证明材料。

      (3)外地入迁户须提供原籍所在地国土资源管理部门出具的无宅基地证明:多子女户,有子女到婚年龄,确需分居另行住房的,需提供双方签定的分户协议:集体拆迁的,须提供拆迁部门出具的拆迁证明;

      (4)其他相关资料。

     
  •   土地的管理国家一向是非常严格的,如果我们需要宅基地,是需要通过一系列手续来进行申请的,对于宅基地的申请您了解多少呢?接下来学习一下农村宅基地申请条件,希望对你的问题有所帮助。

      一、农村宅基地申请条件

      农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:

      (一)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

      (二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

      (三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的;

      (四)“一户一宅”的。农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

      二、农村宅基地申请流程如下:

      (1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

      (2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

      (3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

      (4)委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

      (5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

      (6)审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

      (7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

      (8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了农村宅基地申请条件有哪些?比如,农村村民符合下列条件的,可以申请宅基地,因子女结婚的原因确需分户缺少宅基地的,或者是外来人口落户成为本集体经济组织成员,没有宅基地的等等,感谢您的阅读。

     
  •   农村不能胡乱建房,因为现在农村的宅基地申请是很严格的,需要一定的条件。村民们如果需要建房,如何获得属于自己的农村宅基地呢?下面为你介绍农村宅基地的申请条件。

      一、农村居民申请宅基地的条件

      农村居民每户只能有一处宅基地,农村居民申请宅基地首先必须是本村集体经济组织成员,并且符合下列条件之一:

      1、现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;

      2、农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

      3、经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;

      4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;

      5、离休、退休、退职的干部职工,复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的;

      6、因原宅基地存在地质滑坡、泥石流隐患的。

      二、下列情形不得申请宅基地

      1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;

      2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;

      3、户口已迁出不在当地居住的;

      4、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;

      5、虽在农村居住而户口未迁入当地的;

      6、其他规定不应建房和安排宅基地的。

      三、农村宅基地申请程序

      1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的,应先办理土地使用权证书);

      2、异地无住房的,原宅基地必须退耕,由申请人写出保证;

      3、分户建房的,应提供家庭成员签订的分户协议;

      4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明;

      5、在县城规划区内,应办理城建规划部门的《规划许可证》,乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意;

      6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地,取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表,经村民小组、村委会审查同意,由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查,是否符合法律、政策的规定,报乡(镇)人民政府审核同意后,上报县人民政府批准(县人民政府委托县国土资源局审批)。

    (责任编辑:杨古月)

     
  •   宅基地是农民宝贵的财富,他们一般通过申请的方式获得宅基地,但宅基地申请就需要自己去当地部门审批,那农村宅基地申请书怎么写有效?自愿放弃农村宅基地申请书怎么写?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、农村宅基地申请书怎么写有效

      申请事项:

      申请农村宅基地以新建住房。

      事实和理由:

      一、申请人现住的房屋,还是以前父母建的简陋瓦房,至今己近50年,虽经过多次整修,但破损处仍然较多,修修补补既难解决漏雨漏风问题,也影响房屋外观,因而建新房非常有必要。

      二、我现居住的房屋一共五间,90多平方米,由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家,两家共用人数已经达到14人,人均住房面积仅有5平方米左右,现在的房屋根本就住不下,为了改善现有的住房状况,必须建新房。

      三、这些年来,党的政策越来越好,我们农民的收入也一年比一年增加。我通过多年的辛勤劳动,不断积攒,已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用。只要上级一批准,我就能马上动工。

      特此申请,敬请贵村委会核实情况,审核批准为盼。

      此致

      XX村村民委员会

      申请人:_____________

      二、自愿放弃农村宅基地申请书怎么写

      为统筹城乡发展,加快城市化进程,提高生活水平,改善居住环境。经过充分商议,现全家作出以下承诺:

      1、自愿放弃申请宅基地,今后无论分户,析产、婚嫁等任何原因不再申请农村宅基地。

      2、自愿拆除现有住房(含生产用房及地面附属设施),并将持有的地的使用证书、房屋产权证书等权属资料按规定逐级上报注销。

      3、本承诺书自签字之日起生效。

      身份证号码:_________

      签名:_________

      备注:_________

      承诺人户籍所在地:___________镇(街道)村 组

      承诺户签字:_________

      日期:_________

      注:本承诺书需年满16周岁,具有完全民事行为能力的全部家庭人员签名,本承诺书一式三份,村集体经济组织、国土资源分局(所)、镇人民政府(街道办事处)各执一份。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“农村宅基地申请书怎么写有效”的相关知识,我们可以知道:当你符合条件申请宅基地时,你需要到当地相关部门申请审批。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
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