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物业费标准

物业费标准

发布时间 :2019-04-15 15:08浏览量 : 652
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么物业费的收取标准是怎么规定的?
  •   现在小区都是要交物业费的,物业费包括的方面比较多,比如卫生清洁、绿化养护之类的,但如果房屋一直没有入住,业主又该怎么交纳物业费的呢?因此,想必大家想知道,关于空置房物业费收取标准2019?接下来详细为您介绍!

      一、空置房物业费收取标准2019

      1、物业费按照法定产权面积计收

      根据办法规定,物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的,以产权证记载的建筑面积为准,未办理产权证的,以购房合同标明的建筑面积为准。

      业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳。

      2、空置房物业费可按70%交纳

      纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

      经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

      我国物业管理条例第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。” 依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用,其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

      二、哪些情况可以拒交物业费

      1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

      2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

      3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

      4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

      5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

      三、物业费包括哪些

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用。

      以上是法律快车小编为您整理的关于空置房物业费收取标准2019的内容,由此可知,一般房屋交房之后,物业费是由业主全额承担的,而有些房屋属于空置,一般空置房物业费可按70%交纳。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   物业是随着近几年的经济的增涨和房地产行业的发展才新兴的一个行业,有关于物业的相关法律也是近几年才逐步完善的。一般我们要享受物业带给我们的相关的优惠或者是福利,就要在缴纳一定的物业费用。那么2019物业费收取标准是多少呢?接下来就为大家来解答一下关于2019物业费收取标准及其相关问题。

      一、2019物业费收取标准是多少?

      我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月。平方米、0.75元/月。平方米、0.35元/月。平方米、0.35元/月。平方米(已包含税、费)。

      二、拖欠物业费影响过户吗 ?

      拖欠物业费不影响过户。

      物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

      在旧的相关规定中,未交纳物业服务费的业主,在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。但经审议,此条款被删除。此次,经表决通过的新规中,包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。今后,业主和物业之间的纠纷,可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解;而业主有逾期不交物业费行为的,业委会也须承担督促其交纳的责任。

      另外,新规最终也采纳了审议时常委会委员关于“欠交物业服务费救助机制”的相关建议,即增加物业服务企业可以依法向人民法院起诉的规定,引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。

      三、具体的物业费收取包括哪些

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用。

      以上就是关于2019物业费收取标准是多少及其相关问题,一般物业费包括公共物业及配套设施的维修保养费用,所聘用的物业管理人员的薪资,包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理,公共区域花草植物的养护费用。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与物业相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   根据我国的相关法律规定,无论房屋是否空置都需要按照物业管理费的标准缴纳物业管理费,如果业主想要对空置房的物业管理费申请减免的,那么空置房物业费可否申请减免?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、空置房物业费可否申请减免

      物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下九个部分:

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用。另外,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

      对于空置房的解释,严格意义上是指房屋竣工交付使用后没有销售或己售出未装修入住的房子,或者长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等,其中又以商品房的尾盘为主。按照《物权法》规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。而《四川省物业管理条例》也明确规定:作为业主,不得以放弃自身权利而不履行义务。

      选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。目前,有些业主认为,自己没有得到物业服务可以拒付物业费。对此,在实际情况下,物业合同不大可能与每一个单户业主签订,但合同的效力是通过业主大会形成决议由业主委员会与物业服务企业签订合同后仍然对单户业主是有效和合法的,即使业主一段时间不在小区居住,房屋空闲,但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行,仍然间接地为业主提供了公共区域的服务。

      从法律角度讲,交纳物业管理费是业主的义务和责任,物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的,对物业的维护是共有人共同的义务。物业服务企业为业主提供对公共部分的服务,理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用。共有部分是全体业主共同享有的,享受权利的同时自然也承担相应义务,业主之间应当相互督促,履行自己的法定义务。

      再者,缴纳物业管理费也表现为合同的履行,业主和物业服务企业签订物业管理合同,双方形成契约关系,同时约定具体的费用收取标准和办法。我国法律法规,如《物业管理条例》对双方的权利、义务、责任等均作了指导性规定,推进物业合同的履行,也是对双方的有利保障。在任何一方权益受到侵害时,均有权通过司法途径维护自身的权益。

      二、空置房物业费收取标准

      在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

      我国物业管理条例第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用,其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

      三、空置房可以不交物业费吗

      根据相关规定,目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等。从前述物业管理费用的构成可以看出,物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用,多为针对整个小区全体业主而支出的费用,而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说,业主的房屋没有进行使用,并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此,物业服务的根本对象是业主房屋,而非业主。

      根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”而根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定。”可以说,相关法规对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的,只是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务就不该交费,是不对的。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新空置房物业费可否申请减免的相关内容。综上,空置房物业费不可以申请减免,情理上说得通,但是法理上是说不通的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   经济的迅速发展,不断提高人们的生活水平。随着收入的不断增加,很多人会选择多买房子,收取租金来生活。那么城市多存在小区,小区管理就会产生物业费,人们通过缴纳物业费会有一个更好的居住环境。但是一些房子还是空置的。空置房物业费按70%收取的法律依据是什么呢?

      一、空置房物业费按70%收取的法律依据

      物业费按照法定产权面积计收;根据办法规定,物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的,以产权证记载的建筑面积为准,未办理产权证的,以购房合同标明的建筑面积为准。

      业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳。

      空置房物业费可按70%交纳 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

      经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

      二、物业法对物业费有哪些规定

      物业服务收费现一般为市场调节价。但地方有具体法规的除外。

      法律依据:第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

      物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

      第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

      已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

      三、欠交物业费违约金的标准是多少

      法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准,这由订约双方自行协商决定。

      如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式,那么按照约定处理违约金即可。

      若认为违约金过低,可要求酌情提高,若认为违约金过高,可要求酌情降低。

      如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金,物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失,标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。

      以上就是法律快车小编分享的关于空置房物业费按70%收取的法律依据。物业费的缴纳按照房屋的法定产权面积来收取。因此,房屋所有人需要按照物业的相关合同在规定的时间内缴纳足额的物业费。如果房屋所有人没有按照规定缴纳的,小区物业委员会可以采取合法措施进行催收。

     
  •   许多人因为买不起房,或是因为工作的方便,会选择租赁房屋,而在租赁房屋时,承租人需要与出租人签订房屋租赁合同,约定双方的权利与义务。因此,想必大家想知道,关于租房子物业费由谁来交?接下来详细为您介绍!

      一、租房子物业费由谁来交

      租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下,根据《物业管理条例》第42条明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。

      房屋出租以后的物业费,原则上由业主承担。业主和承租人有约定的,按照双方约定交纳物业费。

      根据《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)第十五条规定:

      业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

      通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的,也有特殊情况;比如:业主明确说明不想承担物业取暖的,价格可比市场价偏低出租,经双方协商客户同意,可有客户来承担。但;总的来说,物业取暖一般是由业主承担的。

      支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,根据物业管理合同的规定,物业管理公司应向业主收取物业管理费。就是说,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费,并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费;如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。

      二、发生物管费纠纷的解决措施

      纠纷出现后,可以采取如下措施进行解决:

      (一) 业主或使用人可向小区物业管理委员会反映,由管委会与物业管理公司协商解决;

      (二)不能协商解决的,有关收费标准又是由物价部门核定的,业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定,物价部门可依据物业管理实际发生的费用,结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;

      (三)物业管理公司认为有关费用标准过低的,不得擅自提价,一方面可与管委会协商一致后提价,一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准;

      (四)如果不能通过上述方法解决,那么业主也可以向当地消费者协会反映情况;最终的途径,也可以说是最有保障的途径就是起诉了。

      以上是法律快车小编为您整理的关于租房子物业费由谁来交的内容,房屋出租以后的物业费,原则上由业主承担。业主和承租人有约定的,按照双方约定交纳物业费。如有其他疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   现在很多人都拥有了自己的一套商品房,这些商品房都有属于自己的小区,这些大大小小的小区一般都是由物业公司来统一管理,而住户们就要向物业公司缴纳一定的物业费,那么,物业费包含项目有哪些?下面请看为您详细介绍:

      一、物业费包含项目有哪些?

      (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

      (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

      (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

      (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

      (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

      (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

      (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

      (8)公共区域植花、种草及其养护费用。

      (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

      (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

      (11)节日装饰的费用。

      (12)管理者酬金。

      (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

      (14)公共电视接收系统及维护费用。

      (15)其他为管理而发生的合理支出。

      二、物业费的收费标准

      实行政府指导价的物业服务收费,由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素,制定相应等级的基准价和浮动幅度,并定期公布。

      实行市场调节价的物业服务收费,其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

      物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的,以房屋所有权证登记建筑面积为准,建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

      三、物业管理企业制定物业费时应注意事项

      1、物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。

      2、物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

      3、物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。

      4、物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

      实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。

      5、物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

      6、物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的,也应当依照规定实行明码标价。

      7、物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目,其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

      8、实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时,物业管理企业应当在执行新标准前一个月,将所标示的相关内容进行调整,并应标示新标准开始实行的日期。

      9、物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。

      物业费的收取是有规定的项目以及收费标准的,物业管理企业不能随便乱收费,并且制定的物业费要明码实价并且进行公示,如果有小区物业管理企业不按照规定乱收费的,业主可以进行投诉。以上便是法律快车小编为您介绍的关于物业费包含项目有哪些的相关法律知识,更多内容请持续关注法律快车。

     
  •   当我们出门在外,租房子的时候,就经常要交物业费,对于物业费你了解多少呢?物业费是用来干什么的呢?接下来一起学习一下,物业怎么算才合法呢?希望对你的问题能够有所帮助。

      一、小区物业费包括哪些

      由于各地经济发展水平不同,所以物业管理费的数额大小也不尽相同,对物业管理费的核算,是物业管理公司财务部门的一项重要工作,也是小区业主应该关注的。下面具体分析,物业管理费应该包括哪些。

      (一)物业管理费一般由哪些项目构成

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用;

      (二)哪些不能算入物业管理费

      物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成本。

      对于公共水电费,一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用,所以具体情况还是要研究物业合同。

      二、物业费怎么算才合法呢

      (一)物业管理费如何确定

      物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有不同的。有些服务项目,其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的,有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

      (二)物业管理费确定原则

      物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

      (三)物业管理费必须明码标价

      物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。

      通过把那快车小编的介绍,我们了解到了物业费怎么算才合法呢,物业管理费如何算?物业管理公司为业主或用户提供不同的服务项目及收费的标准是不同的,有些服务项目及收费标准,是由管理公司与业主或用户协商而确定的,以上就是法律快车小编的回答,感谢阅读。

     
  •   有关于物业费的具体规定的一些法律问题,很多人可能并不熟悉。但是物业费与我们的生活息息相关,所以了解它的法律常识是必要的。那么,物业费可以按月吗?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解这些问题。下面,请看详细介绍。

       一、物业费可以按月吗

      物业费是按月收取的。有些物业公司委托银行托收,让业主到银行开专用缴费帐户,在帐号内先存入一笔钱,数额自定,以后银行自动扣除当月的物业费,业主只需要保证帐号内有足额的钱就行了。

       二、物业费组成部分

      物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用。

      物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

      三、物业收费规定

      第一条 为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。

      第二条 物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。

      第三条 物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

      第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

      第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。

      第六条 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

      实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。

      第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

      第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的,也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

      第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目,其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

      第十条 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时,物业管理企业应当在执行新标准前一个月,将所标示的相关内容进行调整,并应标示新标准开始实行的日期。

      第十一条 物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。

      第十二条 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为,由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

      第十三条 本规定自2004年10月1日起施行。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚物业费可以按月吗这个法律问题。物业费是给业主基本生活环境和安全问题的最基本的保障。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在我国对于普通的家庭来说买一套在小区内的一百多平方的房屋都是一个大问题,但是对于那些富人来说买套别墅都不是什么问题。别墅的物业费一般会比普通小区的贵上很多。下面就为大家带来的别墅小区的物业费是多少相关内容,一起来看看吧。

      一、别墅小区的物业费是多少

      收取标准

      一级收费标准

      1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )

      基础条件

      小区封闭;

      有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 35%以上(包括水面);

      绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户;

      具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。

      公共秩序维护 :

      1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于
    12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

      5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。

      2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干净整洁。

      4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 2次。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、垃圾设施每天清洁 2次,无异味。

      8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。

      9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      二级收费标准

      0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )

      基础条件

      小区封闭;

      有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 绿化率 30%以上(包括水面);

      绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上; 固定活动馆所 200平方米以上;

      具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 8次,对小区重点部位每
    2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
    5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。

      2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      3、公共楼道每天清扫 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干净整洁。

      4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      5、按楼栋口收集垃圾,每天 2次。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、垃圾设施每天清洁 1次,无异味。

      8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。

      9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      三级收费标准

      0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )

      基础条件

      小区封闭;

      有固定管理服务用房; 绿化率 25%以上;

      绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上;

      固定活动馆所 100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于 5次,每次巡逻不少于
    1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

      5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。

      2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。

      5、垃圾运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁 2次,无异味。

      7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      四级收费标准

      0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )

      基础条件 小区基本封闭;

      有固定管理服务用房;

      有简单的绿地、树木、植物。

      公共秩序维护

      1、配备门岗室,设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁。

      2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。

      5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁 1次,无异味。

      7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。

      物业收费规定

      第一条 为进一步规范物业服务收费行为,提高物业服务收费透明度,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。

      第二条 物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务),应当按照本规定实行明码标价,标明服务项目、收费标准等有关情况。

      第三条 物业管理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚实信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

      第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

      第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,字迹清晰。

      第六条 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

      实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。

      第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

      第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的,也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

      第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目,其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

      第十条 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时,物业管理企业应当在执行新标准前一个月,将所标示的相关内容进行调整,并应标示新标准开始实行的日期。

      第十一条 物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。

      第十二条 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为,由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

      第十三条 本规定自2004年10月1日起施行。

      物业费组成部分

      物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用。

      物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

      以上就是法律快车小编为大家带来的别墅小区的物业费是多少全部内容。一般来说一件东西的价格取决于它的价值,别墅物业费十分高昂的原因也是需要更多的人力物力去进行管理协调吧。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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