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房产合同范本

房产合同范本

发布时间 :2019-03-16 15:28浏览量 : 637
以房产为标的物的合同多种多样,包括像买卖、赠与、租赁等等,现实生活中这些合同出现的频率也很高,签订一份完善的合同能够最大程度地维护我们的合法权益,今天,我们一起来看看各种房产合同该怎样写,希望对大家能够有帮助。
  •   正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。房屋买卖合同在房产交易当中占有重要地位。今天就带您一起了解下最新房产买卖合同范本

      一、最新房产买卖合同范本

      本合同双方当事人:

      卖方(以下简称甲方)姓名: 身份证号:    地址:

      邮政编码: 联系电话:

      买方(以下简称乙方)姓名: 身份证号:    地址:

      邮政编码: 联系电话:

      第一条 房屋的基本情况

      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于**;位于第**层,共**(套)(间),房屋结构为**,建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积**平方米),房屋用途为***;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为****。

      第二条 房屋面积的特殊约定

      本合同第一条所约定的面积为房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

      该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±** %(不包括±**%)时,房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±**%(包括±***%)时,甲乙双方同意按下述第**种方式处理:

      1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起***天内将乙方已付款退还给乙方,并按***利率付给利息。

      2、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

      第三条 土地使用权性质

      该房屋相应的土地使用权取得方式为***;土地使用权年限自**年***月**日至**年**月**日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为**;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方必须补办土地使用权出让手续。

      第四条 价格

      按实际建筑面积计算,该房屋售价为每平方米___元,总金额为(币) 亿___千___百____拾__ _万___ _千__ __百__ __拾__ __元整。

      第五条 付款方式

      乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百__ 拾__ 万 __千____百__ 拾___元整,并应于本合同生效之日起____ 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

      第六条 交付期限

      甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起______日内,将该房屋付给乙方。

      第七条 乙方逾期付款的违约责任

      乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按___计算。逾期超过__ 天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第 种约定,追究乙方的违约责任。

      1、终止合同,乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

      2、乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金,合同继续履行。

      第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在**个月内按 利率计算;自第**个月起,月利息则按**利率计算。逾期超过**个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第** 种约定,追究甲方的违约责任。

      1、终止合同,甲方按乙方累计已付款的***%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

      2、甲方按乙方累计已付款的***%向乙方支付违约金,合同继续履行。

      第九条 关于产权登记的约定

      在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起***天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起***天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的***%赔偿乙方损失。

      第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

      第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

      第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

      第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

      第十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉。)

      第十五条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

      第十六条 本合同连同附表共 页,一式 份,甲、乙双方各执一份, 各执一份,均具有同等效力。

      甲方(签章):_________            乙方(签章):__

      ___年___月____日               ___年_____月____日

      签于_______

      二、房屋买卖合同应包括的主要条款

      1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

      2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

      3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

      4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。

      5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。

      6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

      7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

      房产买卖无论对于买受方还是出卖方来说都是一件大事,应该慎重对待,对于房产买卖合同的条款更是应该仔细研究,考虑清楚了再签订合同。以上就是法律快车小编为您整理的关于最新房产买卖合同范本的内容,希望对您有所帮助。 

     
  •   在各方面条件都适当的情况下,很多人会选择购买二手房进行居住。这个时候双方进行交易是需要签订一份房屋转让合同的。那么,房产转让合同格式范本是怎么样的呢?签订的时候又需要注意什么?今天就带你了解与它相关的法律规定。下面,请看详细介绍。

      一、房产转让合同格式范本

      出让方(以下简称甲方):

      买受方(以下简称乙方):

      根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房地产签订此二手房转让合同,以兹共同信守执行。

      第一条 :

      甲方拟将位于 市 区 第 栋 单元 号的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,愿意购买该房地产。

      该房地产自用土地使用权面积为 平方米,土地使用权类型为 ,房屋建筑面积为 平方米,其中套内的建筑面积为 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为 平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于 年 月 日申请产权登记,领取了《房地产权证》,证书号码为 ,房地产权共有(用)证号码为 。

      第二条 :

      甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币 元整大写 。乙方应于合同签订 后天内支付甲方定金人民币 元整大写 。

      乙方于 年 月 日前支付第一期房款人民币 元整大写 。

      剩余房款人民币 元整,在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后付款时冲抵。

      第三条 :

      本合同签订之日起三十日内,甲、乙双方应携带有关资料到房屋管理部门办理过户手续。乙方支付所有购房款时,甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

      第四条 房地产交接

      双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使用。

      第五条 :

      甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

      第六条 :

      甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除,甲方应在悔约之日起三日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方人民币 元整的违约金。

      乙方决定中途不买及逾期30天仍未付清应缴购房款时,作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付购房款甲方在七日内退回乙方。

      第七条 :

      办理上述房地产过户所需缴纳的税费,由甲、乙双方按规定各自负责。

      第八条 :

      本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的,按下述第 种方式解决:

      1、提交 仲裁委员会仲裁。

      2、依法向人民法院起诉。

      第九条 :

      甲方在收到乙方全额房款的当日向乙方交付合同第一条所列房产及其附属设施的钥匙、水电煤气费缴付专业存折或其他凭证,有线电视用户证,物业费缴付,宽带使用凭证等所有与本合同第一条所列房产相关的附属设施设备和相关服务的权利凭证。以上按原已有的办理,如原无则无需交付。

      第十条  :

      甲方保证在本合同约定的房产交付日前所有水、电、煤气、物业、电话、宽带等所涉及的费用已结清,不存在欠费。

      第十一条 :

      甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,并向乙方支付房价10%的违约金。

      乙方未按合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同并向甲方支付购房款10%的违约金。

      第十二条 :

      甲方同意将该房产装修保持不变,防盗门窗、家具、部分电器(卧室内空调,冰箱,洗衣机,热水器等、楼顶杂物间及菜园留给乙方。

      第十三条 :

      本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议(附件二),补充协议与本合同具有同等法律效力。

      第十四条 :

      本合同一式三份,甲、乙方双方各存一份,当地房地产管理部门存一份。自双方签字确认后生效。

      甲方(盖章): 乙方(盖章):

      年____月____日  年____月____日

      附件

      附件一:房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)

      附件二:合同补充协议(略)

      二、注意事项

      1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

      2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。

      3、价款。价款是合同中最重要的条款,它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中,应当依据有关法律的规定,以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少,每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。

      4、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,配合与协调问题,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。

      5、交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋,应明确要对房屋进行验收,并按规定办理房屋产权过户手续,交纳税金及费用,领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

      6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,对违约金或定金的选择适用问题等等。

      7、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

      8、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间,生效或失效条件,当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤消合同的条件,合同无效或被撤消后,财产如何进行返还等等。

      三、房地产转让主要方式

      1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。

      2、房地产赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

      3、其他合法方式:①以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。

      房屋转让合同签订,双方当事人一定要协商好彼此的利益,以免以后产生瓜葛。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产转让合同格式范本。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   赠与活动在我们生活中越来越普遍,赠与的东西格式各样,有些可能只是一个很小的东西,有些也可能是赠与一套房产,这时一份好的赠与合同有助于促进赠与的正常进行与后期的经营,那么今天为大家整理了最新房产赠与合同书范本,希望对你有所帮助。

      一、最新房产赠与合同书范本

      房产赠与合同

      赠与人:(以下简称甲方)

      住所:

      有效证件号码:

      受赠人: (以下简称乙方)

      住所:

      有效证件号码:

      受赠人为法人或其他组织的:

      受赠人:(以下简称乙方)

      住所:

      负责人:

      职务:

      甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律规定,双方达成赠与协议如下:

      第一条 不动产的坐落位置及其他自然情况

      本合同所指不动产位置于

      其他自然情况,如面积、户型、建筑时间等等:

      第二条 赠与人的权利与义务

      (一)赠与人的权利

      1、不动产所有权转移于乙方前,甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产而产生的收益;

      2、甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与的同时履行一定的义务(如:扶养甲方夫妻);

      3、乙方有下列情形之一时,甲方可以撤销赠与:

      (1)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属;

      (2)不履行对赠与人的扶养义务。

      (二)赠与人的义务

      1、按合同约定转移不动产所有权于乙方;

      2、附义务赠与中,赠与财产有瑕疵的,应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任;

      3、故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的,应承担损害赔偿责任。

      第三条 受赠人的权利与义务

      (一)受赠人的权利

      本合同生效后,乙方依法取得合同项下不动产的所有权。

      (二)受赠人的义务

      1、若赠与合同附义务,乙方应按合同约定履行所附义务。

      2、甲方依合同约定撤销赠与时,乙方应向甲方返还不动产。

      第四条 赠与标的登记

      甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。

      第五条 本合同一式两份,甲乙双方各执一份。两份文本具有同等法律效力。

      甲方(签章)

      乙方(签章)

      签约时间:

      二、赠与协议怎么写

      赠与合同的内容由双方当事人约定。根据《合同法》有关规定,并结合实践,赠与合同一般包括下列内容:

      (1)赠与双方当事人的名称或姓名、地址。

      (2)赠与财产的名称、种类等。如果一次赠与的财产是多种的,双方应当分别写明每一种财产。

      (3)赠与财产的数量。一次赠与不同种类财产的,应分别载明每一种财产的数量。

      (4)赠与财产的质量情况。在附条件的赠与中尤其应当写明财产质量情况。

      (5)赠与人交付财产的时间、地点和方式。

      (6)附条件的赠与,应写明受赠人所负的义务。

      (7)需要办理赠与的财产登记等手续的,应说明办理有关手续的期限和要求。双方就这方面的约定不得违反法律关于财产所有权转移时间等的规定。

      (8)赠与人的撤销权行使条件。当事人可以对撤销权进行约定,也可以不约定。在未约定情况下,当发生法律规定的事实时,赠与人仍可依法行使撤销权,撤销赠与合同。

      (9)合同纠纷的解决办法。包括协商、调解、仲裁和诉讼等方式,由双方协商确定。

      (10)双方约定的其他条款。例如,当事人认为需要向公证部门办理公证的,可以约定办理公证的时间等有关内容。

      经协商一致后,双方应在合同上写明签订日期、地点及双方当事人签名盖章。当事人的签名盖章,是合同生效的必备条件之一。

      在实际生活中,双方签订的合同内容,在不影响赠与合同性质的情况下,可以少于上述所说的条款(但主要条款如当事人、赠与的财产等不能缺少)。

      三、赠与协议的格式

      甲方(赠与人):×××(写明姓名、住址)

      乙方(受赠人):×××(写明姓名、住址)

      甲乙双方就赠送×××(赠与的标的物,如赠与微机一台,应写明“浪潮386型微机一台”,如其他物品,也应写明该赠与物是什么、在什么位置)事宜达成

      协议如下:

      一、甲方将其所有的×××(标的物)赠送给乙方,其所有权证明为:(写明证明甲方拥有所有权的证据名称,如赠与房屋,就应有房产所有权证,赠与微机应有购买该微机的发票等)

      二、赠与物的交割(写明交割的条件,在什么时间、什么地点交割,办理什么手续等等)。

      三、乙方应在×××期限内办理所有权转移的手续逾期不办的,视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。

      四、本合同自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。

      五、本合同一式两份,双方各执一份。

      甲方:×××(签字、盖章) 乙方:×××(签字、盖章)

      ××××年×月×日

      以上就是“最新房产赠与合同书范本”的全部内容了,赠与合同的签订是十分严格和正规的,一切都需要按照法律程序进行,合同的内容法律也是有所规定,如果还是不清楚的话,可以请专业的律师为您拟一份合同。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   个人拥有的房产,完全属于其个人所有,可以自由的使用、处分,不仅可以卖出去,也可以租给别人。要把房屋租赁出去,最好是订立正式的书面合同,下面为你准备了最新的个人房产租赁合同范本。
     
    个人房产租赁合同(范本)

      甲方(房 主):_____________ 乙方(承租人):_____________ 电话:_____________ 电话:

      甲、乙双方就房屋租赁,达成如下协议:

      一、甲方将自有的坐落在__ __(简称本房产),出租给乙方作____ ____使用。双方约定本房产的租赁期为_ _年_ 月__ 日起到_ 年 月_ _日。共计__ _个月。

      二、本房屋年租金为(人民币大写):_ (小写:¥__ __),租金每半年结算,分两次付清。

      三、租金支付时间及方式:第一次于 年 月 日前支付 元,第二次于 年 月 日前支付 元。

      四、乙方租用本房产后应注意以下事项:

      甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。

      1、乙方应遵守中国法律,不做违法乱纪的活动,若有违反法律,由乙方负责。 2、乙方应注意居住安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方,并按违约处理。

      3、屋内用具不得损坏、丢失,否则,照价赔偿。

      4. 现金等贵重物品乙方必须妥善保管,如有丢失,责任自负。

      五、甲方在合同期内,不能擅自无故收回租给乙方的房屋,如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔偿乙方相应损失费用。

      六、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否则属于违约。如有此类情况发生,甲方有权解除协议并收回房屋。

      七、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前__1 _个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后__3__天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,甲方有权收回房屋,不再签约续租。

      八、乙方租期未到期而要求退租时,必须与甲方协商一致。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品,如果所租房内的所用设备有损坏,乙方负责修复或者赔偿相应金额。

      九、合同的解除

      租赁期间,乙方有下列情形之一的,甲方有权终止合同,收回本房产。 (1)擅自将房屋转让,对外投资入股或与他人调换; (2)利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益的; (3)乙方未按约定期限支付租金超过一个月。

      若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同,并有权追述乙方法律责任。

      十一、发生争议时,甲、乙双方友好协商解决。如协商不成,提请由当地人民法院仲裁。

      十二、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

      甲方: 乙方:
    年 月 日 年 月 日

     
  •   遗产房产过户时很多人都面临的事情,如何拟定遗产房产过户合同,他们面临的难题,与此一起的,还有遗产房产过户的费用是多少,遗产房产出售要交税吗,这一系列问题。今天就为你解答遗产房产过户合同的有关问题。

      一、房产遗产征收遗产税吗

      遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税,是当今世界许多国家征收的一种税收。征收遗产税[2],对于健全国家的税收制度、适当调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力、维护国家收益具有积极意义。

      遗产税通常要和赠与税联系在一起设立、征收。对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。而税总同时明确,按照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。

      二、房屋遗产过户要缴纳哪些费用

      亲人去世后遗留下来的房屋产权由法定继承人继承。办理房屋继承过户时,继承人需提交转移登记申请书、继承人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或遗嘱公证书和遗嘱继承公证书等材料。继承人因故不能到场的,需出具经房屋登记工作人员确认、公证或经有关单位证明的委托书,根据去世的亲人所立遗书或公证处出具的继承公证书进行过户。按照规定,一项公证书要收取500元的公证费。

      在房产管理中心办理房产继承过户手续,会产生一定的受理业务费用,即交易手续费,包括登记费、服务费、资料费。收费标准为:房改房,3元每平方米,住宅,6元每平方米,非住宅,总价的0.5%以及工本费。

      三、房屋过户协议范本怎么写

      甲方(卖方):

      立契约人

      乙方(买方):

      经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房地产买卖事宜,订立本契约,共同遵守。

      1、甲方自愿将座落在______的房地产(房屋建筑面积______平方米;土地使用面积______平方米)出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房地产。

      2、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写)______元(¥:______元),乙方在本合同签订时,一次性付清房款,即人民币(大写)______元(¥:______元),乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方,房屋转给乙方时,其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

      3、办理过户手续,甲方应积极协助乙方办理,提供过户过程中的一切便利,若因甲方不积极配合,乙方造成房产不能正常过户,甲方应无条件将购房款如数退还给乙方,有甲方将房屋收回,但是,收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。

      4、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷,否则,由甲方承担全部责任,并负责处理到位。

      5、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用,有甲、乙双方按规定各自承担。

      6、房屋转让后,自转让之日起,有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。

      7、本契约未尽事宜双方协商解决,其补充议定书经双方签章后,与本契约具有同等效力。

      8、本契约一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。

      甲方(卖方):乙方(买方):

      地址:地址:

      联系电话:联系电话:

      证人:

      地址:联系电话:

      以上就是由法律快车小编为你带来的遗产房产过户合同的有关知识,小编提醒,继承房产想要再次交易的话,注意事项有很多,在签订合同的时候,一定要看好合同,签订合同一定要谨慎,多了解了解相关方面的知识是非常的有必要。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么关于房产中介合同怎么写,你又是否知道如何书写格式的呢?那么接下来将会为您带来了关于房产中介合同怎么写的相关信息,希望小编找到的信息可以帮到您。

      房产中介合同范文

      甲方(中介人):*******

      联系电话:*******联系地址:*******

      乙方(卖方):*******

      联系电话:*******联系地址:*******

      根据有关法律法规的规定,甲乙双方本着诚实信用的原则,经协商一致达成如下协议。

      第一条房屋产权属情况:甲方是……人员,享有……的一个购买指标。可购买建筑面积约为……平方米小区住房壹套(房子楼层、实际面积、朝向、户型结构、价格、交房时间、付款方式等等均以该小区规划或开发商公布为准)。目前甲方已交报名费为人民币:……

      第二条该房屋尚在筹建阶段,甲方现委托乙方寻找该房屋的购买对象。甲方承诺房屋转让给购买者的转让费最低为人民币:……元整(¥:……元),实际转让价格由乙方确定。乙方可赚取实际转让价格与最低转让价格的差价。目前乙方已与购买方达成协议,该房实际转让价格为人民币……元整(¥:……元),按上述约定,乙方可赚取差价为……元人民币(¥:……元)。

      第三条甲方有权确定是否跟乙方寻找的购房对象交易。甲方不得把转让费的底价(即人民币……元整)告知购买者。甲方跟购买方签约协议中的房子转让价为人民币……元整(¥:……元)。转让成功后,甲方必须在成交当日把实际转让价格与最低转让价格的差价……元人民币(¥:……元)付给乙方。

      第四条房屋转让成功后,甲方和购房对象之间的任何法律纠纷均与乙方无关。无论甲方和购房对象是否毁约(放弃房屋的买卖等等),乙方均无需退回上述实际转让价格与最低转让价格的差价即……人民币(¥:……元)。

      第五条甲方与乙方介绍的购房对象私下交易的,乙方可以要求甲方支付介绍费……元人民币(¥:……元)。

      第六条若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素、房屋停建等原因,导致购房者无法购买房屋并且甲方需退款给购房者的,本协议自动失效。按本条解除协议时,乙方应把实际转让价格与最低转让价格的差价即……元人民币(¥:……元)退还给甲方且不支付利息。

      甲方(手印):_____乙方(手印):_____

      签约时间:*******签约时间:*******

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的房产中介合同怎么写的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
  •   在我国,经济比较发达的国家,那么房产抵押担保合同你又了解多少呢?你又是否知道它的书写格式的呢?那么接下来为您带来了关于房产抵押担保合同的相关信息,希望小编找到的信息可以帮到您。

      房产抵押担保合同

      抵押权人:________有限公司(以下简称甲方)

      抵押人:________大厦(以下简称乙方)

      ________年________月________日,________有限公司与________公司签订协议书一份,规定________有限公司将________平方米________用地退还给________公司,________公司愿补偿________万元人民币给________有限公司。乙方________大厦愿为________公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议:

      第一条抵押担保的债权

      乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据________年________月________日甲方与________公司签订的协议书规定的大________公司应支付的________万元补偿款,其支付期限分别为_________年________月________日支付________万元;________年________月________日支付________万元。

      第二条抵押物

      乙方愿提供座落于________市________路________号的________大厦的房产作________公司履行义务的抵押担保,该房产面积________平方米,属框架结构,属乙方所有,其房产权证号为________;土地使用证号________。

      第三条双方同意抵押担保的范围与________公司履行义务承担责任的范围相同,包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

      第四条抵押期间,乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。

      第五条本抵押协议签订后,乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号,由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记,评估费和抵押物登记费用双方各半承担。

      第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的,由抵押物所在地人民法院管辖。

      第七条本协议一式三份,甲乙双方各执一份,另一份送有关机关登记备案。

      甲方:________有限公司代表:________

      乙方:________大厦代表:________

      ________年________月________日

      以上,就是法律快车小编根据相关法律规定的问题帮大家找的关于房产抵押担保合同的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的法律快车网站上,上面会有专业的律师为您解答。
     

     
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