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婚前房产分割

婚前房产分割

发布时间 :2019-03-16 14:08浏览量 : 635
当今社会,可以说人们离婚的比例在逐渐上升,而离婚势必会涉及到的一个问题就是夫妻共同财产 的分割。其中,备受人们关注的就是婚前房产的问题,因为房子一直以来都是人们生活中可以说最重要的财产。要知道婚前房产要不要分割,怎么分割的问题,首先要知道什么是婚前房产,法律关于婚前房产的界定又是怎样的。
  •   随着我国经济的高速发展,现在全国各地的房价也是在水涨船高。很多人都没办法一次性拿出足够多的钱来购买一套房产。往往是选择以贷款的方式买房。那么如果是贷款购买的婚前房产,应该怎么分割呢?下面就为大家带来的贷款婚前房产的分割的相关内容,一起来看看吧。

      一、贷款婚前房产的分割

      《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三),首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。此为物权的清晰确定,一方在婚前通过银行已支付了购房款,不动产买卖合同已经履行完毕,由此确定婚前个人财产完整的归属。对于房屋贷款在婚后的增值部份,考虑其配偶实际还贷,因此对增值部分的归属规定相对公平。

      婚前以一方名义购房,以个人财产支付了首付款并从银行贷款,婚后由夫妻共同还贷的房屋,离婚时应该如何分割?本文依据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》的规定对此问题进行说明,供读者参考。

      二、新婚姻法房产分配是怎么规定的?

      为正确审理婚姻家庭纠纷案件,根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释:

      第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

      第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

      由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

      第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

      依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

      第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

      夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

      第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

      购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

      三、婚期买房与婚后买房的差别

      1、根据《婚姻法》的相关规定,婚前,一方父母对其子女的赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间,一方父母对其子女的财产赠与,在没有特别约定的情况下,应当属于夫妻共同财产。

      2、 双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋,婚后夫妻双方支付了后期款,但房产证上只有一方的名字,该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与,可按照《婚姻法》的相关规定来处理,如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明,对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时,双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时,若女方主张权利要求分割,那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

      按照《中华人民共和国婚姻法》的规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

      (一)一方的婚前财产;

      (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

      (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

      (四)一方专用的生活用品;

      (五)其他应当归一方的财产。

      夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用上述规定。

      以上就是法律快车小编为大家带来贷款婚前房产的分割的相关内容。大家在进行离婚的时候,如果可以通过协议的方式对一些财产完成双方都满意的分割,那就是最好的了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   摘要:在进行离婚时,应该讲属于哪方的财产列出来,离婚时对婚前房产的分配,应先判断其属于个人财产还是共同财产,然后再进行分割。那么婚前房产离婚分割有哪些情形?下面由小编为您详细介绍。

      婚前房产离婚分割有哪些情形?

      (1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋,一次性付清全款的,并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。

      (2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款,房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,支付首付付款后按揭贷款,产权证登记在一名下的,该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款,不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分,应当全部返还菱;以夫妻共同财产清偿的部分,应当返还其中的一半。

      (3)产权证登记在一方名下,有债务的应当返还。产权证登记在一方名下,但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的,在离婚分割财产时,该屋为产权登记人的个人财财产,剩余末归还的债务,为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

      (4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商,并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋,另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,虽然该房产登记在一方名下,应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理,其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊,且婚后确未共同生活的,或婚姻关系存续期间较短等情形的,可参考当时的出资比例对房产行分割,不宜各半分割。

      婚前买房要注意些什么?

      (1)婚前双方共同买房签订协议或财产公证

      婚前双方感情深厚,到了不分你我的地步,但是毕竟还没有结婚,产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷,只要还没结婚,最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证,在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明,能有效维护自身合法利益。

      (2)婚前买房房产证上的名字需要注意

      根据我国婚姻法规定,婚前房产属于个人财产,不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资,并且事先商议好房产份额配比。

      (3)父母出资为子女购房情况

      很多父母都会为子女在婚前买房,一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字,该方产就视为对双方的赠与,如果结婚不成,对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好,向父母借贷也好,都要写明出资情况,以便将来发生争议的时候作凭证。

      (4)婚前购房所负债务

      年轻人购房很可能面临钱财不够的问题,通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是,债务的借贷,债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好,最好写一份协议,注明买房债务的各种细节,以防产生纠纷时分不清债务份额。

     
  •   婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。那么,婚前房产如何分割?婚前个人房产增值部分怎样分割?

      一、婚前房产如何分割

      夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

      依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

      二、婚前个人房产的增值部分怎样分割

      当事人以个人财产购买了房产,这是属于个人的婚前财产。夫妻双方可以对婚前的房产作约定,约定属于夫妻共同财产。不作约定,则一般认为是婚前的个人财产。

      在婚姻关系存续期间,因市场行情变化抛售后产生的增值部分,由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化,性质上仍为个人所有之财产,抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致,仍应依原物所有权归属为个人所有,而不应当认为是夫妻共同所有的财产。如果婚姻关系期间用共同财产偿还该房产的贷款,相应的增殖部分属于共同财产。

      如果夫妻结婚时约定了婚前财产的全部或者一部分属于夫妻的共同财产,那么,约定的这一部分的财产增值部分就属于夫妻共同财产。同样的,因这部分共同财产产生的债务也应该算作夫妻共同的债务处理。

     
  •   现在男女结婚,丈母娘的要求也越来越苛刻,婚前买房婚后加名也成为了必要的环节。那么婚前房产婚后加名,离婚怎么分割?下面在本文详细介绍。

      婚前房产婚后加名,离婚怎么分割?

      无论是否有共同还贷,婚前购房后,房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

      依据《物权法》第九条、第十六条、第十七条规定可知,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。婚后对房屋产权登记的加名行为,视为自愿赠与房屋产权的行为,且已发生了变动房屋产权的法律效力,因此该房产为夫妻共同财产。

      相关知识

      房产婚后加名的流程是怎样的?

      婚后加名属于更正登记,需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

      婚后加名相对简单的多,需要注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行,购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

      离婚后房贷谁来还?

      1、房贷属于一方个人债务,个人偿还的情形

      婚前一方贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷,离婚后,尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

      2、房贷属于夫妻共同债务,两人共同偿还的情形

      结婚后,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。

      但这种约定只对夫妻之间具有约束力,对银行没有约束力。这是因为房屋是夫妻一方贷款购买,属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任,尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定,但不能以此为由对抗银行。也就是说,如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。

      (责任编辑:小云)

     
  •   大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解,那么大家是否了解婚前房产和婚后房产如何界定?接下来将为您详细整理介绍有关婚前房产和婚后房产如何界定的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      一、什么是婚前房产

      婚前房,指的是夫妻双方在结婚之前,由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产,2010年11月16日,最高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿(以下简称《解释三》),夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

      二、婚前房产和婚后房产怎么界定?

      婚前房产的确认有两个关键的时间点:

      1、“婚前”到“婚后”的时间点;

      2、“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。

      对于前者,夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点,例如:在婚前签了购房合同,付了首期款,婚后才进行按揭贷款,并办了《房产证》,那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴,而根据我国相关法律的规定,购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。

      因此,认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付,还是婚后以共同财产支付的。实际上,上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了,因此由此得出的结论也有失偏颇,考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

      三、婚前房产婚后加名字合法吗

      按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说,房屋的所有权人并不只能是一个,只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此,夫妻一方结婚后可以在另一方婚前房产的产权证上加名字。但是需要注意的是加名字的婚前房产可以视为婚前财产在婚后做的产权转让,属于夫妻共同财产,离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分(没做比例可以视为一人一半)。

      想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了婚前房产和婚后房产如何界定的相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关婚前房产和婚后房产如何界定的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话,欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。

     
  •   还是单身狗的你,有没有想过以后结婚要在对方的房产证上加上你的名字?或者已经你结婚的你,有没有在对方的房产证上已经加上你的名字?为什么加名,无非就是你要这房子也成为你的财产。那么,加上之后,真到分割财产的时候能不能分得一人一半呢?

      一、婚期房产加名,离婚时房产不是一人一半

      婚前房产是个人的财产,但是《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。房产证上加上另一个人的名字,就是房产权的变更,成为两个人的共同财产。

      夫妻共同财产,离婚分割时,是可以进行分割,但不一定能平分为一人一半。在分割时,法院会根据房产的来源,结婚时间的长短、双方对房屋所做的贡献等判断每个人分割到多少,不是一律按照平分标准去分割。

      二、房产加名要注意这些

      1、正在还贷的房产,加名前要先还清房贷

      婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务,是夫妻共同债务,所以正在还贷的房子,若你选择加名,那意味着你也选择了共同偿还房贷。

      但是,在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意,现在很少有银行会同意的。因为贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。因此,按揭的房产要想加名字就必须先还清贷款。

      2、无贷房产加名,最好先办理结婚登记

      在房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字,操作起来更简单。只需带着身份证、房产证、及其复印件,去房屋交易中心办理即可。

      如果没有结婚证,就是以非直系亲属的身份来办,这样情况会复杂很多,只能将其视被为房屋买卖或房屋赠与,双方先签订二手房买卖合同或做个赠与公证,再去办理房产改名。并且,要交契税、个人所得税等。

     (法律快车版权所有,未经允许不得转载)

     
  •   婚姻关系走到尽头,双方生活还是要继续,感情不在了,经济就成为双方争讲的焦点。尤其是房产,作为婚姻中的最主要的大件财产,双方都不会轻易放弃自己的权益。那么对于婚前房屋在婚后置换新房性质到底如何认定?

      “置换”自古就有,也就是商品交易的最初形态“以物易物”,与当前常态化的商品交易形态相比,省略了中间环节等价交换物即货币。房屋置换在当今社会中多出现在各地因征地、房屋改造等的拆迁安置关系中。用买卖关系的法律规定可以理解为两个买卖过程,一是将旧房出售给房地产开发公司,二是从房地产开发公司购买新房。

      我国《婚姻法》第十七条规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资奖金;(二)生产经营的收入……”。第十八条规定,夫妻一方的婚前财产,在婚后属该方个人财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十九条规定,婚姻法第十八条规定为 夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

      律师提醒:随着我国婚姻家庭法律方面的逐步修改,尤其是在婚姻法解释三颁布后,我国法律的立法精神更加侧重于保护夫妻一方的婚前个人财产,即一方的婚前个人财产,在婚后无论形态如何发生改变仍应属于其个人所有。也就是说置换房屋之后,只要自己可以证明该房屋是用婚前房屋所置换,那么该房产原则上就归其个人所有。当然这种情况主要是指“以大换小”或是“价值相等”,如果“由小换大”,也就是说婚前房产较小,婚后置换了大的房产,夫妻双方或是一方又增加支付了房产,那么该种情况原则上还是属于共同财产,但是共有的部分仅限于婚后双方又增加的部分房款所对应的房产部分,也就是说这时的新置换房屋虽为双方共有,但整体应属于按份共有。

      网友咨询:婚前,婚后的房产分割

      我和老公婚前各一套住房,无贷款,现在想卖我的房子置换一个大房子,现在想在他的房产上加我的名字!之前他有出轨的现象,我感觉婚姻感情不牢固!现在想对自己利益最大化! 请问1:加了我的名字,是不是我就有一半的产权。 2:现在他的房子房产证还没有下来,在购买新房子之前添加还不能添加名字,他写一个证明,证明能添加名字的时候再去添加!这个证明有没有法律效应呢,如果没有,应该怎样做才有法律效应呢!

      律师解答:

      要解决你的问题首先需确定你换大房子是否具有紧迫性.1.如可以缓那就等在你老公房产上加了你名后再换.2.如果必需在更名前置换房屋.那买房时房款支付一定要明确是用婚前个人财产支付.此处可以由你老公自己出具说明或你卖房时的房款由你父母领取.你买房时房款由你父母帐户转付.此情况无论以后你是否能将名字加在你老公房产证上.均能保护你婚前财产.

      小编结语:如果婚前财产只是财产形态上的转化,那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产,所以不属于夫妻共同财产,仍为夫或妻一方的个人财产。

     
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