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房产过户给子女

房产过户给子女

发布时间 :2019-03-15 15:51浏览量 : 272
在我们的生活中,随着父母逐渐变老,子女逐渐长大,很多父母会选择把房子过户给子女。房屋过户的意思,是说房产所有人按照法律规定的程序,将房产转让给其他人,其他人领取了房屋的所有权证书。父母把房子过户给子女可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。那么我国对于房屋过户给子女的具体规定是什么呢?
  •   在日常生活中,父母年纪大了,为了膝下子女今后的生活,通常会出现父母赠与房产的情况。不过,父母走赠与房产途径的话,就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。至于父母该怎么赠与呢?下面就为大家讲解下父母赠与房产过户的流程,供各位参阅!

      一、父母赠与房产给子女过户的流程

      1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。

      2、为赠与书办理公证。

      根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

      办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料:

      (1)赠与人的身份证件;

      (2)赠与书;

      (3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      (4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

      3、办理房屋所有权转移登记手续。

      你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。

      4、父母将房屋交付子女

      二、父母赠与房产过户的费用怎么计算?

      过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

      建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5。5%(房产证大于5年的免),买方:契税1。5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

      报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议各位去中介那了解下。

      综上可知,父母赠与房产给子女过户需要正常的流程,其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外,父母在赠与房产过户时,需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。

      (责任编辑:张小朝)

     
  •   父母购买房屋以后,最开始房屋可能是登记到父母名下的,但是之后如果想将房屋的所有权发生变更,变成自己的子女的,这样的话就需要办理房屋过户,因为这样的特殊关系问题,过户费用会因为形式的不同而有所不同,接下来就一同来了解房产过户给子女费用是多少

      一、房产过户给子女费用是多少

      1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。

      2、根据京价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:100万元以下(含100)计费率5%;101万元以上至1000万元部分计费率2.5%;1001万元以上至2000万元部分计费率1.5%;2001万元以上至5000万元部分计费率0.8%;5001万元以上至8000万元部分计费率0.4%;8001万元以上至10000万元部分计费率0.2%;10000万元以上部分计费率0.1%。

      3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      二、房产过户给子女新规定有哪些?

      1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

      2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。

      3、是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

      (1)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

      (2)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

      (3)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      三、房产过户给子女的流程

      (一)按房屋产权赠与办理房屋产权过户

      1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

      2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:80.00元。

      (二)按房屋买卖办理过户

      1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

      2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳仅供参考具体以现实为准。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房产过户给子女费用是多少以及相关知识一定有自己的见解,房屋在办理过户登记手续的时候,是需要缴纳一定的过户费用的,父母将自己的房屋过户给子女也是一样的,那么像是这样的一种情况,了解相关的费用也是有所帮助的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   在生活中,如果想要把房屋或其他过户的话,一般是需要有相关证件才可以,与此同时,双方的意思表示以及当地的相关政策也很重要的,因此,想必大家想知道,关于2019年父母过户给子女新政策?接下来详细为您介绍!

      一、2019年父母过户给子女新政策

      父母房子过户给子女没有新政策。按房屋产权赠与办理房屋产权过户:

      1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》;

      2、这些证件一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

      二、房产过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      三、房屋过户费用怎么计算

      1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。

      2、登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担。

      3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、核档费:50元、宗。

      5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式

      (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

      以上是法律快车小编为您整理的关于2019年父母过户给子女新政策的内容,由此可知,父母房子过户给子女没有新政策。按房屋产权赠与办理房屋产权过户,到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   在很多情况下,在父母年老时会把自己名下的房产过户给子女,从而方便子女以后的生活,子女们也承担着赡养父母的责任,那么房产过户给子女到底需要多久呢?下面和大家谈谈房产过户给子女的时间这个问题。

      一、房产过户给子女的时间

      父母及子女亲自到房产交易大厅办理房产变更手续。需要当事人呆户口本、身份证、房产证、协议书(买卖协议、赠与协议等)等资料。具体事宜需到当地房产交易大厅咨询,因各地有关部门具体操作有差距。快的话,到房管局当天就能过户,15个工作日后薪的产权证就可以下来

      二、房产过户给子女新规定有哪些?

      1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

      2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。

      3、是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

      以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

      以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

      以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      三、房产过户给子女的流程

      1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

      2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

      3、到“公证”窗口办理公证手续;

      (1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

      (2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

      (3)被继承房产的产权证明;

      (4)被继承人的死亡证明;

      (5)法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

      (6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

      (7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

      4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

      5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

      6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

      房产过户给子女的同时,特别对于有多个子女而只有一套房时,需要子女们自己与父母协商决定,不要因为房产过户的事情而忽略了亲情关系。以上就是法律快车的小编为大家回答的有关房产过户给子女的时间及房产过户给子女新规定等相关问题,希望我们的回答对大家有所帮助,感谢您的阅读。

     
  •   一段婚姻关系可能会因为各种各样的原因走上破裂从而导致离婚。办理好离婚手续之后便会有非常多的事宜需要双方去进行处理,比如将房产过户给自己的子女,但是过户的流程大家却不是非常的清楚。下面就为大家带来离婚将房产过户给子女流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、离婚将房产过户给子女流程

      离婚后房产过户给子女一般是买卖过户或者赠与过户,流程主要有:签买卖合同或赠与书、递件、交税、完税过户、领证。

      1、签买卖合同是指买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商,并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同,表明赠与书双方的真实意愿。

      2、递件是指双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件,如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

      3、交税是指房管局收件后,按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

      4、完税过户是指买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

      5、领证是指买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

      二、离婚后房产给子女过户要办哪些手续

      夫妻离婚后将房产过户给子女的一般通过买卖或赠与这两种形式,过户手续有:

      1、夫妻双方签署一份赠与确认协议书,夫妻双方约定将该房产赠与给子女。

      2、赠与人和被赠与人一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同,即赠与书,表明房产的赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是被赠与人的真实意愿。还要带上相关材料,例如该房产的产权证或购买合同等等。

      3、被赠与人凭原房屋所有权证、赠与确认协议书,去缴纳契税,并领取契证。

      4、办理公证。

      5、由被赠与人到房地产管理部门申请办理变更登记,并提交相关当事人的身份证、户口簿、申请书、原房地产产权证、赠与书和公证书、契税收据等资料,办理房屋所有权转移登记手续。

      6、赠与人将房产交付给被赠与人。

      三、办理房产过户应注意什么

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      7、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件。

      8、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (1)登记申请书;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (5)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      以上就是法律快车小编为大家带来离婚将房产过户给子女流程的全部内容。离婚后将房产过户给子女的流程与一般的房产过户流程并没有较大的差异,同样是需要携带好相关的材料去当地的房管部门进行办理。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   作为父母,可能会为子女考虑很多,比如子女结婚需要婚房,买车之类的,都会对子女付出,有些父母自己有房屋的,就会想着过户给子女,但不知道手续该怎么办理?因此,想必大家想知道,关于房产过户给子女需要什么手续?接下来详细为您介绍!

      一、房产过户给子女需要什么手续

      1、直系亲属之间的赠与:

      第一步:受赠人提交购房资质审核

      第二步:双方签订赠与协议

      第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)

      第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

      直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

      2、非直系亲属之间的赠与

      第一步:受赠人提交购房资质审核

      第二步:双方签订赠与协议

      第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证

      第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

      3、继承房产流程:

      第一步:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      第二部:办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

      (1)被继承人死亡证明;

      (2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

      二、房产过户赠与和买卖的费用

      赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

      赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

      买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

      买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。

      三、继承房产过户费用如何计算

      1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,较低不低于200元。

      2、评估费用。

      3、房产继承过户办公费用

      100元登记费、5元的权证印花税。

      4、契税

      法定继承人继承房地产,免交契税;

      非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房产过户给子女需要什么手续的内容,由此可知,父母想要将房子过户给子女,一共有三种方式:赠与、继承、买卖,每一种方式的费用计算都不同,办理过户房屋的手续,带齐需要的证件。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   父母是子女遮风避雨的港湾,很多时候父母的大半辈子都是在为子女拼搏奋斗,现在房价这么贵,对于步入社会的青年来说难以承担,但是这个时候父女很多都会为子女准备好房子,那么今天和大家一起讨论的法律问题是房产赠与子女过户流程怎么走 


     一、直系亲属房产赠与条件事项     直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。   前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。     二、房产赠与公证费是多少     一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。   1、什么是房屋评估价   房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。   2、房屋评估计价方法   以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:   房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值   房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)   房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)   年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限   年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%   尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)   中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。     三、房产赠与子女过户流程怎么走     (一)、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书   赠与书的主要内容为:   1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;   2、赠与人与受赠人的关系;   3、赠与的理由;   4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;   5、赠与人对赠与行为的意思表示;   6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。   (二)、办理公证   根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:   1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);   2、赠与书;   3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;   4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;   (三)、办理房屋所有权转移登记手续   房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:   1、房屋赠与申请表;   2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);   3、房屋户型平面图;   4、房屋赠与公证书;   5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);   6、契税收据   虽然是父母过户给子女,是法律上的赠与关系,但是还是需要向房产管理局提出申请以及做记录备案,还需要缴纳一定的税费。以上就是法律快车小编为大家整理的房产赠与子女过户流程怎么走以及相关问题,希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您服务。


     
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