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房产过户费用

房产过户费用

发布时间 :2019-03-15 15:43浏览量 : 496
房屋买卖以后还需要过户,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。办理了过户手续房屋才成为自己所属,那么房屋过户所需要的费用是多少,怎么计算呢?
  •   房屋买卖后,不要以为只有买房费用,在办理房产证是还需要缴纳一定费用的,除了房屋买卖过户需要费用,房屋继承过户,房屋赠与过户也是需要费用的?那么,2018年房产证过户费用怎么算?以下详细为您介绍!

      一、房产证过户费用怎么算

      1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。


      2、登记费:普通二手房住宅类为80元、套,买方承担。

      3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、核档费:50元/宗。

      5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式

      (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

      二、其他类型房屋过户费用

      (一)房产继承过户

      1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,较低不低于200元。

      2、评估费用。

      3、房产继承过户办公费用

      100元登记费、5元的权证印花税。

      4、契税

      法定继承人继承房地产,免交契税;

      非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      (二)房产赠与过户

      1、营业税。免征。

      2、个人所得税。免征。

      3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

      4、印花税,不免。万分之五。

      5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。

      税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。

      如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

      以上是小编为您整理的房产证过户费用计算的问题,主要有交易手续服务费、登记费、土地收益金以及个人所得税等,在房屋继承过户或者是房屋赠与过户费用又是不一样的,具体可以找当地相关主管部门了解。

     
  •       房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。最新2018年房屋继承过户费用标准是什么?最新个人继承房产过户费用是多少?下面为你解答最新继承过户费用的计算。

      一、最新个人房屋继承过户费用标准

      继承房产过户费用分为直系亲属间法定继承费用和非法定继承人遗嘱继承费用。主要有:第(一),按照继承人所继承的房地产的评估价的2%的公证

      (二),房屋产权登记费80元;

      (三),法定房产继承费用免契税;第四,遗嘱继承就要缴纳契税。

             二、最新个人继承房产过户费用是多少

      1、登记费:100元/件;

      2、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;

      3、权证印花税:5元/本;

      4、交易手续费:5元/平方米;

      5、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;

      6、房产继承中不存在遗产税。

      7、房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

      8、如果继承人间对房产的价值有分歧的,还可能发生房屋评估费用。

           以上是法律快车小编解答2018年继承房产过户费用怎么算的回答希望对你有帮助对 2018年继承房产过户费用是多少有了解。如果有疑问欢迎咨询法律快车网,我们有专业律师为您解答,想知道更多房屋的法律知识,请继续关注法律快车网。

     
  •   二手房产权过户费用怎么计算呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是带来二手房产权过户费用怎么计算的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、二手房过户有哪些费用

      1、二手房在交易的过程中,需要收取的费用就很多,大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中,由税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中大概包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

      2、契税(由买方支付):按国家相关方面的一些规定,进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税,无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税,其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

      二、如何计算

      1、营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征二手房过户营业税。

      2、个人所得税(由买方支付):个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

      3、土地税(由卖方支付):房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。

      4、房屋交易手续费(由双方支付):按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80元。

      三、房屋产权

      房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于二手房产权过户费用怎么计算的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对二手房产权过户费用怎么计算有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   相信大家都知道房屋的性质是分为两类的,一种是住宅性质,另外一种则是商业房产,商业房产的所有人可以在房屋内进行商业活动,但这类房屋的价格也比普通的要高,不过还是有很多人愿意购买,在过户时需要缴纳相关的费用,那么商业房产过户费用计算是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、商业房产过户费用计算

      1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。

      2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

      3、契税。商铺的契税为成交价的3%。

      4、商业房产过户税费

      5、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。

      6、营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。

      7、土地增值税1%。

      8、工本费。工本费是每本约240块钱。

      9、交易手续费。

      二、房产过户注意事项

      1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

      2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

      3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

      4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

      5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

      6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

      三、签购房合同要注意哪些条款问题

      合同的规范性至关重要,关系到双方的权益,一旦合同出错,维权就举步维艰。因此,签订合同时候,需要注意下面一些条款:

      买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在主合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。

      买多人共有的房子要全部共有人同意。购买多人共同拥有的二手房,共有权人需全部到场,不能到场的需要委托代办,并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。

      卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离异的,需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。

      综上所述,商业房产过户需要缴纳的费用还是很多的,其中包括契税以及个税还有经营税等,买方在购买商业房之前一定要注意几个要点,对于房产的现状要进行一个调查,在买房前一定要签订购房合同,避免日后的纠纷。以上就是“商业房产过户费用计算”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   房产赠与过户不仅要签订合同,办理公证,转移所有权,还需要交纳相关税费。那么2018年房产赠与过户费用多少钱?房产赠与过户手续是什么?房产赠与过程中有哪些注意事项?接下来由带您了解2018年房产赠与过户费用的有关内容,希望给您提供帮助。

      一、房产赠与过户所需费用

      在进行赠与过户的时分,需要有受赠人交纳个人所得税1%(房子满五年且是住宅免征。近亲属和具有抚育、赡养联系的人之间赠与房产,以及发作承继、遗赠获得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评价费,由于区域不一样,规则不一样,所以各地的公证费的交给标准都不一样,正常状况下,公证费是房价的2%。部分区域在房产赠与进程傍边需要进行房产评价,而房产评价所需要交给的评价费用收取份额在0.3%~1%之间。

      二、房产赠与过户手续

      房产赠与手续处理包括签定赠与书、交纳费用、公证、处理产权搬运、交给房产等进程。每个进程都需要房产赠与人与受赠人一起到场,详细的房产赠与过户手续如下,

      1、赠与书。赠与书即是房产赠与人与受赠人签定的房子赠与书面合同,按照国家规则,房产赠与合同有必要以书面形式进行签定。

      2、交纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人依然要交纳契税等过户费。交纳过户费用的时分需要赠与两边凭仗房子权证和赠与合平等材料在房产交易部分处理费用交纳事宜。

      3、处理公证。根据国家有关规则,房子赠与有必要处理公证。手续收费状况,赠与公证费是评价价2%。

      4、处理产权权搬运。在房产赠与处理房子权搬运挂号进程中,赠与两边应当一起到房子所在地的房地产交易进行产权搬运申请与挂号,一起提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。

      5、赠与人将房子交给受赠人。

      三、房子赠与过户留意事项

      赠与两边不要由于想要节约过户费用而采纳赠与方法进行过户,这样做存在危险。尽管您能够在公证处获得赠与公证书并处理产权过户,但这赠与过户的性质与交易过户不一样,以下几点赠与过户留意事项你有必要看清楚,

      1、赠与是无偿的法令做法,法令后果不一样于有偿的交易做法。

      2、赠与过户处理产权挂号的税费的时分税费标准与承继过户和交易不一样。

      3、若进行赠与公证,赠与做法通常不能吊销。

      以上就是小编整理的2018年房产赠与过户费用多少钱的有关内容,房产赠与过户需要交纳个人所得税、契税、贴花、公证费、评价费,由于各地的公证费的标准不一样,所以交纳的费用也不一样。如果您对上述问题还有疑问,可在线向律师咨询。

      责任编辑:小易

     

     
  •   房产买卖过户行为是双方在自愿条件下进行的,双方都要签订有关的合同协议。当然了也是需要支付必要的过户费用的,那么,房产买卖过户费用计算是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房产买卖过户费用计算

      1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

      2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

      3、契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

      普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

      144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

      4、营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

      5、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

      6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

      7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。

      8、工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

      二、房产买卖过户流程

      房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      三、房产买卖过户需要什么手续

      1、房地产转移登记申请表;申请人身份证明;房地产权利证书;

      2、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      3、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      4、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      5、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      6、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      7、房地产共有人同意转移的意见书;收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      8、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨;法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      在合同中与他人有关于计算方面的问题一定要仔细的计算好,尽量不要出现一些偏差。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产买卖过户费用计算是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一般购买完房屋之后,过户是每一个购房者都必将经历的一个阶段。就想着现在很多我们购买房屋必须缴纳一定的费用给房产中介一样,房屋要想过会成功是要交那相应的过户费用的。那么房产过户费怎么算这个问题想必大家都很想知道吧?接下来就为大家来解答一下关于房产过户费怎么算及其相关问题。

      一、房产过户费怎么算?

      1、 契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担

      2、 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

      3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

      4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

      5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

      6、 房屋产权登记费:80.00元。买方承担

      7、 房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担

      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

      二、房产过户流程:

      1、向当地房地产管理部门提出申请。

      2、到当地地税部门缴纳应缴税收。

      3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。

      4、到房地产管理部门提交资料,审核通过后于7个工作日内领取证件。

      5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料:卖方需要:夫妻双方身份证,结婚证,房屋权证等。卖方单身的提供单身证明,如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证,如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。

      三、房产证过户手续怎么办?

      1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

      7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

      8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。

      办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

      以上就是关于房产过户费怎么算及其相关问题,一般我们说的过户是指房产证的权利人变更到你的名下。当新的房产证是你的名字后,才算是过户完成。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产过户的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
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