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按揭抵押登记

按揭抵押登记

发布时间 :2019-03-15 10:53浏览量 : 108
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。那么按揭抵押登记是怎样的?
  •   我们都知道大部分贷款都是需要抵押的,而且抵押登记是需要收费的。那么,大家知道具体的?按揭抵押登记费标准是怎么样的吗?想必大家也很好奇吧,毕竟抵押贷款也是日常生活中常见的,今天为大家整理了关于按揭抵押登记费标准的法律知识,希望对大家有所帮助。

      一、按揭抵押登记费标准

      房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行:

      对住房收取的,从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准80元。

      住房以外其他房屋所有权登记费,我省规定每宗收费标准为:100平方米(含)以下的80元/宗,100—500平方米的120元/宗,500—1500平方米的200元/宗,1500—3000平方米的300元/宗,3000—10000平方米的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗。

      抵押权、典权登记费每宗80元。

      据了解,新的计费方式和收费标准对住房抵押贷款者是一个重大利好,以贷款购买50万元的房产为例,以前办理贷款需要交纳抵押登记费为房屋价值的2‰,即1000元,而新的计费方式和收费标准是无论多大价值的住房的抵押登记费每宗只有80元。

      二、房产抵押贷款条件

      房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上,房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费,如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等,也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上,只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上,按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看,抵押贷款属于短期融资,贷款期限最高五年,实际业务中普遍就是一至两年,贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的七成;而个人住房贷款则可达到八成30 年。

      三、哪些财产可以抵押

      (一)建筑物和其他土地附着物;

      (二)建设用地使用权;

      (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

      (四)生产设备、原材料、半成品、产品:

      (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

      (六)交通运输工具;

      (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

      抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

      根据本条规定,财产抵押必须符合两个条件:第一,债务人或者第三人对抵押财产有处分权;第二,是本条规定的可以抵押的财产。

      综上所述,我们可以知道按揭抵押登记费标准,对住房收取的,从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准80元。如需了解更多其他内容,欢迎登录法律快车官网。

     
  •   按揭房不像普通的商品房一般,由于它具有按揭这个属性,所以很多人都觉的这个房不能完成所有的房产的功能,就像按揭房的抵押贷款。下面就为大家带来按揭房办理抵押登记手续的相关内容,一起来看看吧。

      一、按揭房办理抵押登记手续

      1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;

      2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;

      3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;

      4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时,应由房产评估机构确定,并提供评估报告。

      房屋抵押银行贷款办理的流程:

      1、借款人提出申请,递交相关资料;

      2、进行房产评估、贷前调查、审批;

      3、审批通过,办理抵押登记手续;

      4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;

      5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

      二、贷款借款合同能变更吗

      可以变更。但必须经贷款经办银行、借款人及相关各方协商同意,并依法签订变更合同。

      三、按揭所购房产是否办理抵押登记

      根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担贷款借款合同能变更吗保终止,购房人以所购房产作为抵押物。

      如果房产抵押尚未办理,则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同。

      以上就是法律快车小编为大家带来按揭房办理抵押登记手续的全部内容。按揭房虽然说看起来是跟商品房是不同的,但是究其本质来说还是相同的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
  •   很多人由于并不具备足够的资金去购买房屋,往往都会向银行进行按揭抵押贷款。办理按揭抵押首先需要去相关部门进行登记。而很多人不知道具体的部门是哪个。下面就为大家带来按揭抵押登记的部门是什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、按揭抵押登记的部门是什么

      《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

      二、哪些房产不能办理抵押登记

      根据《城市房地产抵押管理办法》,下列房地产不得设定抵押:

      1、权属有争议的房地产;

      2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

      3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

      4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;

      5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

      6、依法不得抵押的其他房地产。

      此外,根据《物权法》的相关规定,第一百八十四条下列财产不得抵押:“…(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”

      以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门。其中城市房地产的抵押登记部门,在《城市房地产抵押管理办法》中规定为房地产所在地的房地产管理部门。

      三、按揭抵押中应该注意的事项

      我国的这一规定,在实践当中会产生诸多问题。实践中应当注意把握以下几点:

      1、这可能出现有两个登记部门的情况。我国的房地产管理机关是土地管理机关和房产管理机关,但在房地产抵押登记上却可能出现两个登记机关,这在实践当中会出现问题。对此,如果当事人同一天在不同的法定部门办理抵押物登记的,视为同时登记。

      2、如果县级以上人民政府对抵押登记的部门未作规定的。当事人可以在土地管理部门或者房产管理部门去办理抵押物登记手续,对此人民法院可以确认登记有效。

      以上就是法律快车小编为大家带来按揭抵押登记的部门是什么的全部内容。办理按揭抵押贷款之前首先需要查看自己购买的房屋是否可以进行按揭抵押贷款的办理。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们现实生活中,随着科技的不断发展,汽车变得越来越方便,许多人为买一辆小轿车走上了按揭的道路,这个方法是针对一些一次性买不起车的小白领。那么对于按揭需要怎样抵押呢?下面就为大家带来的机动车按揭抵押登记程序相关内容,一起来看看吧。

      一、机动车按揭抵押登记程序

      1、借款人向贷款机构提出贷款申请;

      2、贷款机构对抵押车辆进行评估;

      3、借款人提供身份证及车的相关手续等资料;

      4、贷款机构对借款人所提供的资料进行审核;

      5、审核通过,双方签订贷款协议;

      6、借款人办理抵押登记;

      7、贷款机构为借款人安装;

      8、贷款机构发放贷款。

      二、汽车抵押民间借贷手续如下

      1、借贷双方共同协商贷款事宜,比如:贷款金额、贷款利率、贷款期限等,必要时借款方需要向出借方提供收入证明等材料。

      2、借贷双方协商达成之后,需要签署民间借贷合同,一式两份,双方各执一份。

      3、签署完贷款合同之后,双方需要到车管所办理抵押登记手续。

      4、所有程序结束之后,出借方放款。

      三、车贷还完了如何拿回登记证书?

      向银行申请提前还款,结清贷款后及时办理解除抵押登记手续。

      申请办理机动车解除质押备案的,由机动车所有人和典当行共同申请,机动车所有人应当填写申请表,并提交以下证明、凭证:

      1、借款人申请人及车辆所有人的有效身份证件;

      2、与银行签订的贷款合同;

      3、贷款还款卡;

      4、机动车登记证原件。

      车辆管理所应当自受理之日起一日内,审查提交的证明、凭证,在机动车登记证书上签注质押备案或者解除质押备案的内容和日期。

      以上就是法律快车小编为大家带来机动车按揭抵押登记程序的全部内容。总的来说,民间汽车抵押贷款流程和手续只知道这些不行,还要看注风险,由于相关政策法规滞后,办理民间汽车质押业务都要承担一定的风险。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我们在没有足够的经济能力下,购房与购车都会选择按揭的方式,按揭解决了大部分人的经济问题,只是需要每个月按时还贷,如果没有按照规定归还贷款,那么银行有权处分抵押物,按揭贷款也是需要进行抵押登记的,那么按揭贷款抵押登记是怎样的呢?

      一、按揭贷款抵押登记

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。

      二、按揭贷款购房办理程序

      1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

      6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

      三、按揭贷款购房者的权利

      1、有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项;

      2、有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款;

      3、借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产;

      4、征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分。

      综上所述,按揭贷款是需要办理抵押登记的,因为房款比较高所以分的期数也比较多,那么还款的过程比较漫长,所以不进行登记就没办法保护到银行的利益,银行也会要求按揭购房者购买保险,这样在还贷的过程中出现什么意外,还可以获得保险公司的理赔。以上就是“按揭贷款抵押登记”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   现在不光买房可以按揭,就连购车也可以用按揭的方式,机动车已经是普遍的代步工具,为了出行更加方便大家都愿意购买机动车,如果暂时没有能付全款,那么可以采用按揭的方式购买,车主在资金不足时会将按揭车进行抵押登记,那么按揭车辆能否抵押登记呢?

      一、按揭车辆能否抵押登记

      按揭中的车不可以抵押贷款。可以办理抵押贷款的汽车,要求是全款车,假使是申请汽车按揭贷款买的车,也要求已经还清汽车按揭贷款的一切欠款,才可以办理汽车抵押贷款。而还在按揭中的汽车,自身就还是在抵押中。已经抵押了的汽车是不能再办理抵押贷款的,所以按揭中的汽车不可以办理汽车抵押贷款。

      个人若想用按揭中的汽车办理汽车抵押贷款,可以选择提前还清汽车按揭贷款,在车管所注销了汽车抵押登记后,就可以准备好汽车抵押贷款所需的资料找当地的贷款公司申请汽车抵押贷款了。

      二、按揭贷款车辆的条件

      1、具有完全民事行为能力。

      2、具有地区常住户口及有效居住身份。

      3、车辆按揭贷款人必须有正规单位职业且有长期稳定收入。

      4、车辆按揭贷款人无刑事不良记录及贷款资信不良记录,社会信用良好。

      5、车辆按揭贷款人需已婚年龄在22周岁-55周岁,女性年龄不得超过50周岁。未婚需提供第三方不可撤消连带担保(第三方担保人要求等同于贷款人要求)。首付一定要在20%以上,根据你申请贷款的单位的要求可能会有所提高,一般30%。

      三、按揭买车的流程

      1、贷款人向银行提交贷款申请材料明细;

      2、银行对借款人提交的申请材料进行初步审核;

      3、银行对购车贷款人进行资信调查和客户评价;

      4、如果通过了银行的初审和资信调查,则对贷款申请进行审批;

      5、客户资质及资料通过审核后,即可签订合同,并办理抵押登记和保险等手续,签订车辆贷款抵押合同,银行一份,客户一份,还要签汽车销售合同,车商一份,客户一份,银行一份;未通过审批的,银行会向借款人进行说明;

      6、借款合同生效后,经办银行发放贷款,整个审批流程是3~5个工作日。银行采取专款专用方式,即根据合同约定,经办银行会直接将贷款转入借款人购车的4S店账户中。

      7、办理提车手续:借款人将首付款交给汽车商,并凭银行开具的提车单办理提车手续,给车上牌,上完牌后,将车辆证、发票、保险单、行驶证、身份证、户口本提交银行,经过抵押后,银行会把行驶证、身份证及户口本归还。

      综上所述,按揭车是不能进行抵押登记的,因为按揭本身就是一个抵押贷款的行为,车主这样的行为有可能会侵犯到发放贷款人的利益,所以在实际操作中是不允许按揭车抵押登记的,如果已经还款完毕,那么撤销按揭登记就可以进行抵押了。以上就是“按揭车辆能否抵押登记”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   现在人们购房都不会选择一次性付款的方式,尤其是大城市里的人都会选择按揭贷款,这样可以减轻买房的负担,房屋购买人只要支付一个首付就能购买房屋,在向银行贷款以后还要到相关部门办理抵押登记,那么按揭贷款抵押登记时间是怎样规定的呢?

      一、按揭贷款抵押登记时间

      根据《房屋登记办法》第二十三条的介绍,民众自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

      1、国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

      2、抵押权、地役权登记,10个工作日;

      3、预告登记、更正登记,10个工作日;

      4、异议登记,1个工作日;

      公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

      二、申请登记时需提交的书证材料

      1、登记申请书。

      2、申请人的身份证明(包括抵押人,借款人,抵押权人)。

      3、房屋所有权证书,土地使用权证。

      4、抵押合同(最高额抵押:最高额抵押合同)。

      5、主债权合同(最高额抵押:一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料)。

      6、其他必要材料。

      属政策性用房首次申请抵押权登记,需另提供:上市交易申请表。

      三、按揭贷款抵押登记受理单位

      《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

      综上所述,按揭贷款抵押登记的时间可以在一个月左右完成,在登记完成以后银行就会发放贷款,债务人要每个月向银行还贷,如果在一定的时间内没有还款,那么银行有权对抵押的房屋进行处分,处分以后的钱用于还贷,如果有剩余将还给债务人。以上就是“按揭贷款抵押登记时间”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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