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土地承包合同规定

土地承包合同规定

发布时间 :2019-03-15 10:43浏览量 : 113
承包土地为的就是收益,为保证承包人和发包人的双方利益,都会以合同作为保障。土地承包合同中,既规定了双方的权利与义务,也明确了当发生违约行为时要怎么赔偿。那么土地承包合同规定是怎样的?
  •   我们都知道我国是实行土地承包制的,一般情况下农民会跟村委签订土地承包合同。那是不是代表土地承包就有效呢?哪些情况会使土地承包合同无效呢?想必大家也很好奇吧,接下来为大家整理了有关土地承包合同无效情形的内容,希望能给大家提供帮助。

      一、土地承包合同无效情形

      (1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同,损害国家利益的;

      (2) 恶意串通,损害国爱、集体或者第三人利益的;

      (3) 以合法形式掩盖非法目的的;

      (4) 损害社会公共利益的;

      (5) 违反了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的。

      二、农村土地承包合同期限

      农村土地承包法第20条规定,耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

      三、农村土地承包合同承包形式有哪些?

      1、家庭承包

      家庭承包,是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则,统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点:

      (1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系,发包方是集体经济组织,承包方是本集体经济组织内部的农户;

      (2)承包对象主要是耕地、林地和草地,具有福利和社会保障功能;

      (3)根据公平分配和人人有份的原则承包,集体经济组织统一发包;

      (4)承包期较长,耕地30年、草地30-50年、林地30-70年,林地经批准还可以更长;

      (5)承包双方当事人的权利义务是法定的,承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等;

      (6)土地承包经营权自承包合同生效时取得,并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证;

      (7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式;

      (8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护,有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求;

      (9)承包收益可以继承,耕地、草地的承包经营权不能继承,林地的承包经营权可以继承。

      2、招标、拍卖、公开协商等方式承包

      《农村土地承包合同法》第三章 其他方式的承包

      第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,适用本章规定。

      第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营,也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后,再实行承包经营或者股份合作经营。

      承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的,应当遵守有关法律、行政法规的规定,防止水土流失,保护生态环境。

      第四十七条 以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先承包权。

      综上所述,我们可以知道一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同,损害国家利益的或者恶意串通,损害国爱、集体或者第三人利益等情形都会令土地承包合同无效。如需了解更多关于土地承包合同无效情形的法律知识,欢迎登录法律快车官网。

     
  •   土地承包经营一般来说其承包的土地范围都是十分广阔的,这么广阔的土地也就需要一大笔资金才能进行项目的启动,很多人在进行这个商业活动的时候都会选择去贷款。下面就为大家带来土地承包合同贷款规定的相关内容,一起来看看吧。

      一、土地承包合同贷款规定

      农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人,向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件:

      1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;

      2、土地承包或流转程序合法,行为规范;

      3、合法取得土地经营权,并依法取得土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;

      4、依法经营,未改变土地的农业用途;

      5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

      二、土地承包权利义务

      承包人的权利

      在农村土地承包经营法律关系中,承包人享有以下权利:

      (1)占有承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的,承包人有权从集体组织取得一定数量、质量、位置的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面,这是承包人进行生产经营活动的前提。

      (2)使用承包的土地或其他生产资料,独立进行生产经营活动。

      (3)收取承包土地或其他生产资料的收益,并取得依约定数额向发包人支付收益后所余收益的所有权。公民个人的承包收益,可以继承。

      (4)转让承包经营权,这是承包人对其承包权的处分,一般是承包人无劳动力或转营他业而将承包的土地转包。转让承包经营权的收益应归承包人所有。

      (5)承包人承包土地以后,仍有权按集体组织规定的制度使用集体组织所有的农林设施,如灌溉设施、农机具等。

      (6)承包地被征收的,土地承包经营权人有权依法获得相应补偿。

      承包人的义务

      (1)妥善使用承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面。这不仅要求承包人不得在承包土地上盖房、建窑、建坟,不准进行掠夺性经营;而且还要求承包人根据土地的条件,合理使用,保存、改良土地,提高地力。

      (2)承包人应依承包合同规定的数额向集体组织交付承包土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的收益。

      (3)承包人应独立承担风险。承包人承包土地以后,独立进行生产经营活动,除了发生不可抗力承包人承担的交付约定数额的承包收益的义务可以减免外,对于在生产经营中的其他各种风险概由承包人自己承担。

      (4)承包人应当接受集体组织对于其生产经营活动的合法监督、干涉。如承包人连续两年弃耕抛荒的,发包人有权终止承包合同,收回发包的耕地。

      发包人权利义务

      发包人的权利和义务基本上是与承包人的权利和义务相对应的,故只简单列举,不再赘述。

      发包人的权利,主要是向承包人收取依承包合同规定数额的承包收益,对承包人的生产经营活动进行监督。

      发包人的义务,在于交付土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面给承包人,提供集体组织的农林设施给承包人使用,不得随意干涉承包人的生产经营活动。

      发包人在承包期内不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形,需要适当调整承包的耕地和草地的,应当依照农村土地承包法等法律规定办理。

      发包人在承包期内不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的,依照其规定。

      三、土地承包权利保护

      由于有关土地承包经营的法律规定不健全,且一家一户的农村承包经营户在实际上处于弱势地位,损害农户的土地承包经营权益的事例很普遍,农村中的纠纷也多源于此。如查承包经营户的合法权益得不到保护,对农村经济的发展,农村秩序的稳定是很不利的。如何保护农户的土地承包经营权益,学者提出了以下几点:

    (一)完善立法。在立法中明确规定土地承包经营权的物权性质,规定好其具体的权能和权能的界限,有的主张制定专门的保护农村承包经营户合法权益的条例。总之,首先要在法律法规中明确土地承包经营户的各样的合法权利,并规不定期侵害其权益应负的责任,明确规定侵害土地承包经营户权益者所应负的民事责任,行政责任和刑事责任。(二)如前所述加对对土地承包合同的管理,杜绝土地承包合同发生和发展过程中的违法现象。(三)完善农村土地的诉讼、调解、和仲裁制度,不少学者主张应建立农村土地纠纷仲裁制度,对有关土地承包经营权的问题进行专门仲裁。还有的学者指出,应完善农村的纠纷调解制度,以解决农村中的纠纷问题。

      在过去改革开放的十多年来,中国农村经济有了很大发展,社会主义市场经济制度逐步确立,中国的农村土地使用制度也需要进一步的改革。如何进何改革:学者们对视在的以土地承包经营为核心的家庭联产承包责任制从诸多角度进行了研究。希望大学者对土地承包经营权的研究成果,对中国的农村土地制度改革产生应有的作用,促进有关方面的立法工作,尽快使中国农村土地制度得到完善,促进中国农业生产力的提高和国民经济的发展。

      以上就是法律快车小编为大家带来土地承包合同贷款规定的全部内容。土地承包的特殊性决定了这个项目的出资额的巨大,所以说还是比较合理的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
  •   在我们现实生活中,有一些公司为了节约成本,往往会去农村租一块地来建立一个养殖场。租凭的问题肯定就会涉及到土地承包,那么签订了土地承包合同是否能解除呢?解除需要满足什么条件呢?下面就为大家带来的关于土地承包合同的解除相关内容,一起来看看吧。

      一、关于土地承包合同的解除

      在一些农村,有些村委会随意强行解除土地承包合同,损害农民利益的行为时有发生。那么,土地承包合同签订之后,在什么情况下才可以解除呢?根据有关法律规定,有下列情况之一的,可以解除土地承包合同。

      1、经发包方、承包方协商同意,在不损害国家、集体和第三人利益的前提下,承包方自愿放弃承包土地的。

      2、发包方承包方在签订合同时,双方约定的合同解除条件己经成熟的。

      3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口,或者全部迁徙并落户外地的。

      4、承包方丧失劳动能力,无力继续耕种土地,本人自愿放弃土地承包权的。

      5、由于国家建设需要,承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。

      6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因,使全部承包土地严重破坏,承包合同全部无法履行的。

      7、承包方在承包期内,违反法律法规和承包合同的约定,闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的,由发包方解除承包合同,收回所发包的耕地。

      二、土地承包解除注意事项

      1、“承包方代表姓名”要与身份证一致;

      2、“承包土地人口”为农户现有人口;

      3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;

      4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;

      5、“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;

      6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;

      7、“地块地类”只分水田、旱地两类;

      8、“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填。

      三、土地承包程序

      《农村土地承包法》第十九条规定,土地承包应当按照以下程序进行:

      (1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。

      (2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。

      (3)依法召开本集体经济成员的村民会议,讨论通过承包方案。

      (4)公开组织实施承包方案。

      (5)签订承包合同。根据土地承包原则和这一条的规定以及各地实践,土地承包一般应当遵循下述程序:

      一是选举承包工作小组。承包工作小组一般由村党支部、集体经济组织、村民委员会的部分成员和一定数量的村民代表组成,由村民选举产生,成员候选人的具体推选办法,各地可以根据具体情况和农民群众的意见确定。

      二是拟订并公布承包方案。承包工作小组产生后,主要任务就是拟订承包方案。承包工作小组应当认真学习《农村土地承包法》及其相关法律、法规,并严格依照有关法律法规,拟订承包方案,并在本集体经济组织成员内予以公布,使全体村民了解承包方案。承包方案不能违背法律法规,不能以村规民约代替法律规定。

      三是村民会议讨论通过承包方案。承包方案公布后,一定时间,应当召开本集体经济经织成员的村民会议,讨论、通过承包方案。承包方案经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,方可通过。

      四是组织实施承包方案。按照承包方案规定的原则、方法和要求,将土地承包到每一个农户家庭。

      五是签订承包合同。按照承包方案承包土地后,应当由村集体经济组织与承包方签订承包合同,完成整个承包工作。承包的具体工作由承包工作小组承担,但签订合同的应当是发包主,通常是集体经济经织。发包方的代表通常是集体经济组织负责人(有的地方是村民委员会主任),承包方的代表是承包土地的农户户主。承包合同一般要求一式三份,发包方、承包主各一份,农村承包合同管理部门存档一份附本。

      以上就是法律快车小编为大家带来关于土地承包合同的解除的全部内容。总的来说,土地承包的合同也不能无欲无故解除,这需要满足相关条件,这些是我们尤其要注意的。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在新中国成立初期,在我国农村就有了集体土地承包。随着社会的发展,农村集体土地承包还是存在,只不过现在的集体土地承包往往都会签订相关的合同。很多人却不知道如何正确的书写合同。下面就为大家带来集体土地承包合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、集体土地承包合同范本

      甲方:_________

      法定代表人:_________

      地址:_________

      电话:_________

      乙方:_________

      法定代表人:_________

      地址:_________

      电话:_________

      为加快_________广场的开发建设,确保_________年该项目能顺利交付使用,甲、乙双方经充分协商,在平等自愿互利互惠的基础上就_________广场主体结构工程承包事宜达成本合同。

      一、工程名称及地点:广场主体结构工程(以下简称本项目)本项目位于_________交汇处(祥见初步规划图),占地面积约_________平方米,总建筑面积约_________平方米。

      二、工程承包范围:本项目全部主体结构工程(详见规划设计图及施工合同)。

      三、工程承包模式:甲方向乙方发包,由乙方采用包工包料包质量包工期等全包干的方式承包。

      四、本项目工程总造价:按中国建筑国营二级收费标准计费,约_________元人民币(_________元)。

      五、工程质量要求:必须能通过中国质检部门的质量验收。

      六、施工期限:_________月_________日至_________年_________月_________日,共计_________日历天。因甲方原因或者不可抗力导致工期延误的,乙方施工期可以顺延。

      七、工程款结算及支付方式:

      1.乙方所承包工程的总价以最后工程竣工结算价为准。

      2.乙方同意甲方用自己控股的将_________有限公司已取得的用地一块转让给乙方冲抵甲方应付给乙方承建本项目的工程款,差额部分,双方届时另外协商,该地块位于_________,占地面积_________平方米,可建商住面积为_________平方米,单价为_________元/平方米,总价为_________元人民币。

      3.乙方同意向甲方支付_________地皮首期转让金了_________元人民币,具体支付数额及时间如下:

      _________。

      4.甲方在将土地使用权转让给乙方的同时,乙方与甲方签订一份欠款协议书,并向甲方出具经_________律师行签印的欠甲方_________元人民币地价款的欠款依据凭据。

      5.甲方根据乙方在_________广场工程上的进度投资款额分批向乙方开出收款收据,每月开出一张,直至_________广场主体结构工程完工为止,待工程竣工结算后,如果结算总额与收据总额不一致时,以最后结算总额为准,冲抵乙方向甲方开出的欠据。

      八、甲方的权利及义务

      1.甲方有权监督乙方是否按已确定的规划及设计图纸的要求建设施工。

      2.为确保工程按期完工,甲方有权检查乙方的建设施工进度。

      3.为确保工程质量,甲方对乙方施工中不合格部分,有权指令乙方返工、修改。

      4.甲方负责本项目用地范围内的三通一平,确保乙方进场后能正常施工。

      5.甲方负责用以抵工程款之用地的三通一平,确保乙方能正常开发建设该地块。

      6.甲方负责办理以地抵工程款的用地的转让手续,并配合乙方办理单项房地产开发公司成立的有关合法手续。

      7.甲方必须办理好_________广场项目开发建设的各种合法手续。

      8.甲方负责协调好因本项目的施工建设而涉及的外部关系。

      9.甲方必须在_________年_________月_________日前向乙方提交_________广场完整的主体结构施工图纸,以利乙方进行施工前的工作准备。

      九、乙方的权利及义务:

      1.乙方有权按已审定的设计图纸的要求,采用全包干的方式完成本项目的施工建设任务。

      2.抵工程款商住用地转让给乙方后,乙方有权立即投入开发建设,并可预售楼花,开发、预售手续由乙方自行办理。

      3.乙方必须按规划、设计图纸之要求建设本项目之主体工程,并保证质量,按期完工。

      4.在建设期内,乙方除应向甲方提交工程施工组织计划和施工进度计划表外,还须于每月5日前向甲方提交上月施工进度表,供甲方备查和督促之用。

      5.乙方须认真按照有关标准、规范和设计要求以及甲方根据本合同发出的指令进行施工;随时接受甲方的检查检验,为检查检验提供便利条件,对经检查检验不合格部分,乙方应按甲方要求返工、修改,并承担返工、修改的费用。

      6.在施工过程中,所发生的一切事故而造成的经济损失,由乙方自行承担。

      7.乙方在_________广场主体结构工程未完工之前,不得将黄扑地块转让或抵押给第三者,必须是乙方自行开发,在有利于_________广场建设的情况下,确需转让、抵押该地块时,必须征得甲方的书面同意后方可转让或抵押,但转让、抵押该地块所得资金必须优先用于黄扑地皮或_________广场的开发建设。

      十、保证

      1.乙方保证能按期按质完成_________广场主体结构工程的建设任务。

      2.乙方保证转让或抵押黄扑地块所得资金全部进入甲乙双方在_________设立的共同帐户。根据乙方向甲方提供的黄扑工程进度情况有计划地使用该资金。_________万元以上的支出由双方共同签名方能提款,每周乙方需向甲方汇报使用情况。

      3.乙方必须确保_________广场工程的资金充足。若因乙方原因,导致_________广场无法继续施工,或不能按期完成_________广场主体结构工程。甲方有权凭乙方出据的借据及律师楼签印的所有关于本合作内容的法律文件,依法查封甲方已转让给乙方的黄扑地皮及其地上所有建筑物,并可以此弥补甲方的损失。对乙方在_________广场项目中的投资亦同时终止核算,甲方还有权追究乙方其他方面的违约责任。乙方愿意用自己公司的名誉及_________公司自有资产作黄扑地皮等值资产的担保。

      十一、违约责任

      1.乙方如因资金不足或自身管理的原因导致_________广场工程半途停工7天以上,或落后计划进度15天的,甲方有权每天罚款乙方_________元人民币,从乙方落后计划进度的第一天起开始计算。如果乙方落后计划进度满30天的,甲方有权终止合同,对乙方巳投入的资金一概不予核算和退还,并有权凭乙方开出的借据请求乙方还款。

      2.乙方不能按期完成_________广场的主体结构工程任务,每超过一天,甲方罚款乙方_________元人民币。

      3.甲方不按期将黄扑地皮转让给乙方,乙方有权不付首期土地转让金_________元人民币。

      4.乙方未按本合同第七条第三项付款的,甲方有权按逾期付款的金额期限,以月息三厘计罚乙方。超过30天未付齐的,甲方有权终止合同,并追究乙方的违约责任。

      5.乙方提前完工的,每提前_________天,奖励_________元。

      十二、其他

      1.本合同未尽事宜,双方可签补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。

      2.本合同经双方签字盖章后生效。

      3.本合同一式四份,甲乙双方各执二份。

      甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

      法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

      _________年____月____日_________年____月____日

      签订地点:_________签订地点:_________

      以上就是法律快车小编为大家带来集体土地承包合同范本的全部内容。在合同当中需要切实注意的就是,在合同中必须明确写明双方的权利与义务。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   土地的流转对于发展现代农业是非常重要的,对于农村改革也有巨大的重要,进行土地流转时双方必须要签订书面的承包合同,这样双方才能放心的进行交易,也能成为日后发生纠纷的法律依据,那么土地流转承包合同模板是怎样的呢?

      一、土地流转承包合同模板

      甲方(出让方):______乡镇______村______组(户主姓名)

      乙方(受让方):______乡镇______村______组(户主姓名)

      未来规范农村土地流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营流转管理办法》及其它相关法律规定,经双方当事人共同协商,达成如下合同条款:

      一、土地流转方式

      甲方采用__转包____方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

      二、土地流转用途

      乙方只能将流转的土地用于:______。

      三、土地流转时限

      自______年____月____日至_____年____月____日止。

      四、土地流转及费用

      每亩每年租金为_________,合同期内承包金一年一结,以每年的___月____日为限,付款时间为每年______月______日。

      五、付费方式及时间

      土地流转费以现金支付。土地流转分六次支付,第一次在2018年春节之前支付。以后每年春节前支付______万,直至付清尾款。

      六、流转土地类型、面积和质量

      七、有下列情况之一的,本合同可以解除或终止。

      1、经双方当事人协商一致,可以解除本合同。

      2、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。

      3、一方违约,使合同无法履行的。

      4、乙方经济状况显著恶化,有证据表明合同无法履行的。

      5、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。

      6、同期内,如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时,本合同自行终止,甲乙双方不负违约责任。

      八、违约责任

      1、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠,如果发生拖欠行为,甲方有权收回土地。

      2、因变更或解除本合同使一方造成损失的,除依法可免除责任外,由责任方负责赔偿。

      3、甲方非法干预乙方生产经营活动,给乙方造成损失的应给与赔偿,情节严重的将依法处理。

      九、合同期满后,若甲方继续流转该土地的使用权,乙方有优先承包的权利,若不继续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。

      本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜,经双方协商一致后可签订补充协议,与本合同有同等法律效力。

      十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。

      甲方:

      乙方:

      ____年____月____日

      二、土地承包合同的有效条件

      1、签订土地承包合同的主体身份合法;

      2、土地承包合同的内容合法;

      3、签订土地承包合同的程序合法。

      三、什么会影响土地流转价格

      1、农产品价格。比如种粮的土地,粮价的高低会直接影响租金。

      2、流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响,土地流转面积越大,在土地细碎化且分散的现实情况下,需要协调的农户数量也越多,这样费用很大,土地流转价格就越高。

      3、土地年收益。部分土地不是种植粮食而是种植其它经济作物,这样在土地年收益增加时,为了获得充足的土地资源,新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

      4、流转期限。农业产业周期长,短时间很难见效并收回成本,所以需要大量时间进行前期投入。在同等条件下,流转年限越长的土地流转价格越高,流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。

      5、土地位置。一般来说,处于城郊和产业发展较好的地区,土地流转的价格较高,而对于经济欠发达的地区,流转土地的价格就偏低。

      综上所述,土地流转承包合同的内容包括双方当事人的基本信息,还有流转承包土地的地址以及面积,对于承包的时间也要做出详细的规定,对于双方的权利与义务也要自行约定,还要明确表明土地的用途。以上就是“土地流转承包合同模板”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   如今农村土地的管理是三权分置的,这种制度有利于农村土地在未来的发展。对于土地承包权来说,如果想要承包它是需要和农民签订一份合同的。那么,签定农村土地承包合同效力是如何?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。

      一、签定农村土地承包合同效力是如何

      1、农村土地承包合同纠纷的效力之争,主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定,即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,未经此程序则合同无效。对于无效合同法律后果的处理,合同法第五十八条已做了规定,即合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是,在判决互相返还时,不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方,还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性,除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外,对处于生长期的作物具有不可移动的特点,还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井,进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物,应作价补偿。如果一方有损失,则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时,而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。

      2、此类纠纷的提起首先要审查主体资格,最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》(以下简称《若干规定》)第二条已明确规定此类诉讼的主体资格,提起诉讼的原告属发包方所属的半数以上村民,被告为发包方,承包人作为第三人。对于如何从证据的角度确认是否经过民主议定,如果召开全体村民参加的村民大会或以户为代表参加大会,制作会议纪要,那么,全体村民是否同意均签名摁手印所统计出来的人数是最直接的、无可争议的证据。

      3、而在审判实践中,不能把形式要件作为一个固定的模式来照搬硬套,还是要根据案件本身全面系统地进行审查,具体情况具体分析。对于居住分散地处偏僻或外出人员较多的地区,家庭只有老人和孩子,而老人也无参政意识不愿参加会议,集中起来开会确有不便也不容易,村组干部通过广播、集市或公告形式将承包的标的、条件公布于众,在招标期间集体成员对标的和发包条件未提出异议,就应视为一种认可。由此而形成的承包合同就应认定符合民主议定原则,确认合同有效。此种认识亦符合《若干规定》第二十五条第二款的规定,即自承包合同签订之日起超过或虽未超过一年,但承包人已实际作了大量的投入的,对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止承包合同的,人民法院不予支持。

       二、签定农村土地承包合同要注意的问题

      (1)土地纠纷必须处理到位,严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前,存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同,以免堵死土地承包纠纷调处的空间。

      (2)签订合同必须阳光操作,严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组,签订合同要一律登门入户。

      (3)农户签字必须真实可靠,严禁随意代签。在签订合同过程中,要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策,尊重农民群众的知情权和参与权,使农户签字代表农户的真实意愿。

      (4)合同填写必须整洁规范,严禁自作主张。下列内容必须统一规范:

      1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号;

      2、“承包方代表姓名”要与身份证一致;

      3、“承包土地人口”为农户现有人口;

      4、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;

      5、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;

      6、“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;

      7、“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;

      8、“地块地类”只分水田、旱地两类;

      9、“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填;

      10、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行,不符合质量要求的不能签章。

      三、家庭承包方式

      家庭承包,是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则,统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点:

      (1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系,发包方是集体经济组织,承包方是本集体经济组织内部的农户;

      (2)承包对象主要是耕地、林地和草地,具有福利和社会保障功能;

      (3)根据公平分配和人人有份的原则承包,集体经济组织统一发包;

      (4)承包期较长,耕地30年、草地30-50年、林地30-70年,林地经批准还可以更长;

      (5)承包双方当事人的权利义务是法定的,承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等;

      (6)土地承包经营权自承包合同生效时取得,并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证;

      (7)土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式;

      (8)取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护,有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求;

      (9)承包收益可以继承,耕地、草地的承包经营权不能继承,林地的承包经营权可以继承。

      双方之间签定农村土地承包合同需要遵守合同法的相关法律法规,否则效力就会出现瑕疵。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解签定农村土地承包合同效力是如何这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在以前的我国相关的法律规定中,是将土地分给人民不论是使用权还是所有权都是这样,但是这样造成了很大的土地过于集中的问题,所以在新中国成立后实行了新的土地制度。下面就为大家带来签定农村土地承包合同要注意什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、签定农村土地承包合同要注意什么

      (1)土地纠纷必须处理到位,严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前,存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同,以免堵死土地承包纠纷调处的空间。

      (2)签订合同必须阳光操作,严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组,签订合同要一律登门入户。

      (3)农户签字必须真实可靠,严禁随意代签。在签订合同过程中,要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策,尊重农民群众的知情权和参与权,使农户签字代表农户的真实意愿。

      (4)合同填写必须整洁规范,严禁自作主张。下列内容必须统一规范:

      1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号;

      2、“承包方代表姓名”要与身份证一致;

      3、“承包土地人口”为农户现有人口;

      4、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;

      5、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;

      6、“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;

      7、“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;

      8、“地块地类”只分水田、旱地两类;

      9、“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填;

      10、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行,不符合质量要求的不能签章。

      二、农村土地承包合同的效力

      农村土地承包合同纠纷的效力之争,主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定,即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,未经此程序则合同无效。

      对于无效合同法律后果的处理,合同法第五十八条已做了规定,即合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是,在判决互相返还时,不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方,还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性,除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外,对处于生长期的作物具有不可移动的特点,还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井,进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物,应作价补偿。如果一方有损失,则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时,而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。

      此类纠纷的提起首先要审查主体资格,最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》(以下简称《若干规定》)第二条已明确规定此类诉讼的主体资格,提起诉讼的原告属发包方所属的半数以上村民,被告为发包方,承包人作为第三人。对于如何从证据的角度确认是否经过民主议定,如果召开全体村民参加的村民大会或以户为代表参加大会,制作会议纪要,那么,全体村民是否同意均签名摁手印所统计出来的人数是最直接的、无可争议的证据。

      而在审判实践中,不能把形式要件作为一个固定的模式来照搬硬套,还是要根据案件本身全面系统地进行审查,具体情况具体分析。对于居住分散地处偏僻或外出人员较多的地区,家庭只有老人和孩子,而老人也无参政意识不愿参加会议,集中起来开会确有不便也不容易,村组干部通过广播、集市或公告形式将承包的标的、条件公布于众,在招标期间集体成员对标的和发包条件未提出异议,就应视为一种认可。由此而形成的承包合同就应认定符合民主议定原则,确认合同有效。此种认识亦符合《若干规定》第二十五条第二款的规定,即自承包合同签订之日起超过或虽未超过一年,但承包人已实际作了大量的投入的,对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止承包合同的,人民法院不予支持。

      三、农村土地承包相关法规

      农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

      农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖 。

      中华人民共和国农村土地承包法(2003年实施)

      中华人民共和国主席令第 七十三
    号《中华人民共和国农村土地承包法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2002年8月29日通过,现予公布,自2003年3月1日起施行。中华人民共和国主席江泽民2002年8月29日

      中华人民共和国农村土地承包法

      (2002年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过)

      以上就是法律快车小编为大家带来签定农村土地承包合同要注意什么的全部内容。农村土地承包制度可以在最大程度上满足人民对于土地的需求,同时又不会造成土地私有的那些问题。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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