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最新房屋转租合同的有关规定

最新房屋转租合同的有关规定

发布时间 :2019-03-14 19:45浏览量 : 222
房屋转租是房屋租赁合同的一个重要板块,关于房屋转租合同,我们首先想到的就是房屋转租合同是不是有效,包括在签订房屋转租合同需要注意什么,不同于房屋租赁合同,承租人租赁房屋是自己使用,一旦房屋转租,自己不占有使用房屋,那么次承租人对租赁的房屋造成损害,损害责任的承担问题。
  •   随着大家的法律意识增强,现在大部分房屋租赁都会签订租赁合同来规避双方的责任与义务。尤其商业房屋租赁更加重视,那么,大家对于商业房屋租赁的知识了解多少呢?不妨今天一起学习有关商业房屋转租合同模板的法律知识吧。

      商业房屋转租合同模板

      本合同双方当事人:

      出租方(以下简称甲方):__________________ (本人)(授权代表)姓名:__________

      国籍:___________ (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________ 地址:_______________________;邮政编码:________ 联系电话:_______; 传真:_______;e-mail:________________________

      承租方(以下简称乙方):_________________________ (本人)(授权代表)姓名:__________

      国籍:___________ (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________ 地址:_______________________;邮政编码:________ 联系电话:_______; 传真________;e-mail:_________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共______ 〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:__________。

      第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。

      第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

      第四条 租金 该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

      第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

      第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。

      第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

      第八条 维修养护责任 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

      第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

      第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费; 4.物业管理费; 5.________________; 6.________________。 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。

      第十一条 租赁期满 租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

      第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

      1.擅自将承租的房屋转租的;

      2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

      3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

      4.拖欠租金累计达____个月;

      5.利用承租房屋进行违法活动的;

      6.故意损坏承租房屋的;

      7._____________________________。

      第十三条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

      第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

      第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

      第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。

      第十七条 其它 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

      第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

      第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

      第二十条 合同份数 本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等 效力。

      甲方(签章):____________________ 乙方(签章):____________________

      授权代表(签字):________________ 授权代表(签字)_________________

      ________年______月______日

      _______年______月______日

      以上是关于商业房屋转租合同模板的内容,希望能给大家带来帮助。通过上文我们也可以知道一份完整有效的商业房屋转租合同必须包含以下事项:1,双方当事人的基本情况,如姓名,身份号码,营业执照号等。2,租赁房屋的基本情况,如房屋面积,房产证号等。3,房屋租金,如出租金额,付款方式等。如需了解更多,欢迎登录法律快车官网。

     
  •   在我们现实生活中,大家会在街上看见一些门面在贴一个门面转让,这些店子大多数都是因为生意不太好想急于转出去,等到下一个人想要租凭门面的时候就要签订三方房屋转租合同。下面就为大家带来的三方房屋转租合同的范本相关内容,一起来看看吧。

      一、三方房屋转租合同的范本

      甲方(出租人):XXXX

      身份证号码:350XXXXXXXXXXXX13528

      联系电话:18XXXXXXXX0

      乙方(承租人):XXXX

      身份证号码:3506XXXXX102XXXX2

      联系电话:186XXXXX7190

      丙方(次承租人):XXXX

      身份证号码:XXXX

      联系电话:1XXX337XX8

      甲、乙、丙三方经友好协商,就XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房,房屋转租有关事宜达成以下协议:

      1、房屋转租情况

      甲方出租房屋与乙方,并同意乙方将自己位于XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房(房屋面积共计66㎡)有偿转租与丙方作为自己居住地使用。乙方承租甲方房屋,并同意转租XX市XX区XXX街XX小区X#XXXXX房与丙方。丙方次承租乙方房屋,享有以下约定的各项权利和义务;

      2、租期/租价/付款方式

      (1)丙方租赁此房屋期限为2014年3月23日-2014年8月31日,月租价为人民币1300元(壹仟叁佰圆);

      (2)租金按 贰月缴纳。租赁房屋必须先交租金后使用(即付款方式为预付)。签订协议当日丙方向乙方付清乙方已向甲缴纳的3月23日-4月30日房屋已付款{备注:已丙双方约定2014年3月23日搬离和搬进该房屋,且乙已于2014年3月1日向甲缴纳2014年3月1日至4月30日的房屋预付租金人民币贰仟陆佰圆整(2600元人民币),此项甲方作证}。丙方至2014年5月1日起,每隔2个自然月向甲方结 清一次房屋租赁款;

      (3)押金:丙方入租前,须向甲方缴纳房屋押金人民币2600元(贰仟陆佰圆)(收据为凭);同时,甲方需向乙方退还已收押金人民币2600元(贰仟陆佰圆)。同时甲方收回与乙方所签押金收据。租赁期间,该押金不能冲抵房屋或物业费等;丙方退租时,到物业管理处据实结清物业各项费用,办妥退房手续,甲方退回押金;

      (4)《房屋租赁协议》签订之日起两天内,由乙方向物业管理处结清从2013年9月1日到2014年3月23日的一切物业各项费用;《房屋租赁协议》签订后,丙方负责缴纳本协议规定房屋从2014年3月24日到2014年8月31日之一切物业各项费用;

      3、服务及申请 在房屋租赁期间,物业管理处向丙方提供日常维修服务,丙方向物业管理处提出申请,费用由丙方承担;

      4、门锁管理 基于丙方使用安全考虑,丙方交齐租房押金及首期房租后,由乙方交还甲方两把钥匙,并担保无备用钥匙。甲方给予丙方房屋钥匙;

      5、违约责任

      (1)租赁期间,因甲方原因需提前终止协议时应提前30天告知丙方,甲方应赔付丙方贰倍的房租作为违约金;

      (2)租赁期间,因丙方原因需提前终止协议时应提前30天告知甲方,丙方应赔付甲方贰倍的房租作为违约金;

      (3) 丙方租金须在7日内向甲方交齐,逾期未向甲方缴纳,甲方有权按日收取丙方违约金额%的滞纳金。丙方逾期未交超过10日的,视为丙方自动放弃该房屋租赁使用权,甲方有权收回房屋,甲方收回房屋后该房屋内各项原有家庭设备由甲方自行处理,丙方无权干涉;

      6、争议解决 本协议在执行中发生的争议,由双方协商解决,协商不成,提交人民法院处理解决。

      二、转租三方签约流程

      1、签约方式,在合同法上大致有两种情况:

      (1)你和房子住的人签约,那么房子现在住这个人将成为二房东,也即转租方,而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意;

      (2)你直接和房主签约,那么你和房主直接成立合同关系,现在房子住的人将推出租赁关系,这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意;

      2、简要说一下第二种为什么比第一种更加有优势:

      (1)如果用第一种,那你和房主之间没有合同关系,你不能直接和房主对话;

      (2)如果用第一种,存在一个二房东,万一房主和二房东起了纠纷,那么很容易影响到你居住;

      (3)如果用第一种,你的租金是要交给二房东的,二房东再把租金交给房主,中间倒了一手,万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路,那房主会把你赶出来,你还损失了已交的租金。

      三、转租三方签约注意事项

      在签定租赁合同时,应注意以下事项:

      1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

      4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

      5、应对能否转租做出约定;

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

      7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

      8、应对提终止合约情况做出约定。

      以上就是法律快车小编为大家带来三方房屋转租合同的范本的全部内容。总的来说,三方房屋转租其实跟双方房屋转租的合同差不多,就多了一个次转租人的差别。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我国各地的房价都被房地产开发商炒的价格非常的高,并不是所有人都有能力购买。很多人便会选择进行二手房房屋转租,由于二手房转租涉及到的东西十分复杂,所以都会签订相关的转租合同。下面就为大家带来二手房房屋转租合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房房屋转租合同范本

      出租方:

      (以下简称甲方)

      承租方:

      (以下简称乙方)

      甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

      一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月。

      二、本房屋月租金为人民币XX元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

      三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。

      四、乙方同意预交_______元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。

      五、房屋租赁期为_______,从____年____月____日至____年____月 ____日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金_____的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。

      六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。

      七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。

      八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。

      九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决。

      十、本合同连一式X份,甲、乙双方各执X份,自双方签字之日起生效。

      甲方:

      乙方:

      时间:

      二、签订房屋转租合同要注意哪些事项

      在我们找出租屋的时候,经常会碰到,租房给我们的人并不是该栋房子的主人,而只是个二手房东而已,就说我们所说的转租。但有很多人也是因为转租的问题,被二手房东欺骗,因此,我们在签订房屋转租合同时,有些事项必须注意。

      在签定租赁合同时,应注意以下事项:

      1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

      4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

      5、应对能否转租做出约定;

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

      7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

      8、应对提终止合约情况做出约定。

      三、房屋转租合同无效的情形

      (一)违章建筑的转租。

      法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效,此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

      (二)超过建筑物使用期的转租合同。

      租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关,一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费,房屋转租合同无效。

      (三)承租人拖欠租金的。

      交付租金是承租人应当履行的法定义务,承租人拖欠租金的,出租人有权解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。

      由此可见,房屋的使用者在签订转租合同时,应查明原房屋租赁合同的有效期限,只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定属于无效,作为次承租人的房屋使用者的权利将得不到保障。不过,如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的,次承租人可以根据转租合同的约定,要求转租人赔偿损失。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房房屋转租合同范本的全部内容。在进行二手房房屋转租的时候,一定要注意以上提及的相关注意事项,避免给自己带来一定的损失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋租赁在我们的生活中是属于非常常见的一种现象。但是我们在进行房屋租赁的时候,并不是都是直接与房主进行的。还有的时候是与他人进行的转租。那么这个这个转租合同是怎么样的呢?下面就为大家带来的出租房转租房屋合同的相关内容,一起来看看吧。

      一、出租房转租房屋合同

      转租方:_______________(以下简称甲方)

      受转租方:_______________(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。

      第一条 转租房屋的情况

      1、甲方依法承租的座落于______区/县______路_______号______楼____层_____室的______(公有/非公有)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋______(全部/部分)即______号______室(以下简称转租房屋)转租给乙方。转租房屋的建筑面积_______平方米。转租房屋平面图见本合同附件(一)。

      2、 转租房屋的共用或合同部位的使用范围和条件:

      ____________________________________________________________________

      ____________________________________________________________________

      由甲、乙双方在本合同附件(二)中予以明确。

      3、现有装修、附属设施和设备状况:

      ____________________________________________________________________

      ____________________________________________________________________

      由甲、乙双方在本合同附件(三)中予以明确。

      第二条 转租用途

      1、 甲方已向乙方出示该房屋的(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证

      )(编号_________________)。转租房屋的用途为________,乙方承诺按(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用转租房屋。

      2、乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。

      第三条 转租期限及交付日期

      1、甲、乙双方约定,甲方于___________年_____月_____日前向乙方交付转租房屋。转租期为_________(月/年)。自__________年_____月_____日甲方将房屋交付乙方使用起至_____年_____月_____日止。甲方保证该转租期限未超出(租赁合同/前一个转租合同

      )的租期。

      2、转租期满,甲方有权收回转租房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前__________(日/月)向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后续签转租合同。

      第四条 租金、支付方式和期限

      1、甲、乙双方约定,转租房屋每日每平方米建筑面积租金为(______________币)_____________________元,月租金总计为(_________________币)________________________________元。(大写:______万______千______百______拾______元______角整)。

      2.、乙方应于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期1日,则乙方需按日租金的_____%支付违约金。

      3、乙方支付租金的方式如下:

      ____________________________________________________________________

      ____________________________________________________________________

      第五条 其它费用

      1、在房屋转租期间,乙方使用转租房屋所发生的水、电及其公摊、煤气、通讯、设备、物业管理、公共维修金、__________________等费用由___________(甲方/乙方)承担。其它有关费用,均由_______(

      甲方 / 乙方 )承担。

      2、乙方负责支付的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间____________________________________________________________________

      ____________________________________________________________________

      第六条 房屋使用要求和维修责任

      1、在转租期间,乙方发现转租房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定,在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方负责承担。

      2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使转租房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。

      3、转租期间,甲方保证转租房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前_____日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则一概由乙方负责。

      4.、在转租期间,出租人需要对转租房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方另行商定。

      5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

      第七条 转租房屋的返还

      1、除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的________日内应返还转租房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期1日,乙方应按(__________________币)___________元/平方米向甲方支付房屋占用费。

      2、 乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

      第八条 转租、转让和交换

      1.、在转租期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

      2、 乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

      第九条 合同的解除和终止

      1、在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的_____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:

      (1) 该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

      (2) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

      (3) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

      (4) 转租房屋出租前已设定抵押、现被处分,而甲方、乙方在签订租赁、转租合同之时已被告知的。

      2、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金______倍支付违约金;支付的违约金不足抵付违约给对方造成损失的,还应赔偿损失与违约金的差额部分。

      (1)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后___________日内仍未交付的;

      (2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。

      (3)乙方未按本合同约定,擅自改变房屋用途,致使房屋损坏的;

      (4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

      (5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

      (6)乙方逾期不支付租金累计超过_________个月的。

      第十条 违约责任

      除本合同其他条款约定的违约责任外,甲乙双方还应承担以下违约责任:

      l、 转租房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的 日内进行修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金,并变更本合同租金条款。

      2、在房屋转租期间,非依本合同约定,甲方擅自解除本合同,提前收回转租房屋的,甲方应按月租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

      3、 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方(恢复房屋原状/赔偿损失)。

      4、房屋转租期间,非依本合同约定,乙方中途擅自退租的,乙方应按月租金的________倍向甲方支付违约金,若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。

      第十一条 其他约定事项

      ____________________________________________________________________

      ____________________________________________________________________

      ____________________________________________________________________

      第十二条 争议解决

      因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均提请         仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

      第十三条 合同生效及登记备案

      1、本合同经双方当事人签字(盖章)之日起生效。

      2、本合同一式____份。正本____份,双方各执____份;副本____份,双方各执____份。正副文本具有同等法律效力。

      3、本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同如有未尽事宜,须经双方协商做出补充约定,补充约定与本合同具有同等法律效力。

      4、本合同及其附件和补充约定中未涉及的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

      5、自本合同生效之日起____日内,由(甲方/乙方)持本合同及有关证明文件向________申请转租合同登记备案。凡变更、终止本合同的,由(甲方/乙方)负责在本合同变更、终止之日起的_______日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因(甲方/乙方)未办理房屋转租合同登记备案或变更、终止登记备案引起的法律纠纷,由(甲方/乙方)承担一切责任。

      转租方(甲方):(签章) 受转租方(乙方):(签章)

      法定代表人:(签章) 法定代表人:(签章)

      身份证号码: 身份证号码:

      住址: 住址:

      邮编: 邮编:

      电话: 电话:

      开户银行: 开户银行:

      帐号: 帐号:

      委托代理人:(签章) 委托代理人:(签章)

      签约日期: 签约日期:

      签约地点: 签约地点:

      二、房屋租赁合同和转租合同的区别

      房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人,也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营,而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房屋出租的一般情况比较,只是出租主体不同,因此房屋转租也应该订立房屋租赁合同,由转租人与新的承租人在合同中明确权利义务关系,形成房屋转租合同。房屋转租合同也必须到房地产行政主管部门办理房屋租赁的登记备案手续,同时提供房屋出租人同意转租人转租房屋的书面证明文件,以保证房屋转租行为的合法性。

      《城市房屋租赁办法》规定:“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。”同时还明确了房屋转租人的法律地位?“转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。”由于房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的,因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用,而且也是转租合同成立的前提条件,两个房屋租赁合同具有主合同与附合同的关系。

      具体讲,由于房屋转租是房主特别授权下的房屋经营行为,因此房屋转租人与新承租人所订立的合同内容,不得侵犯房主的合法权益,也不得违背房主的意志。由于转租人的法律地位缘于房屋承租人的身份,因此转租合同规定的内容,不能超出房屋原出租合同规定的范围,如果超出原出租合同规定的范围,必须得到房屋出租人的特别准许。

      比如原出租合同规定房屋出租期限是两年,房屋用途是作住宅使用,当承租人使用房屋半年后要求转租并取得出租人的同意,承租人以房屋转租人的地位同新的承租人订立的转租合同,其中转租期限不能超过一年半,房屋仍需作住宅使用。如果转租合同需要将租期确定为三年,或是将房屋使用性质变更为营业使用,则必须得到房屋出租人的同意。如果出租人不同意,则确定租期为三年或规定作营业用房使用的转租合同,是无效合同。如果出租人同意转租期限定为三年,或改变为营业用房使用,则表示房屋出租人同意对与转租人订立的房屋租赁合同做了补充变更,即将房屋租赁期限延长,并允许房屋作经营使用。

      此外,《办法》还规定:“租赁期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。”因此,租赁合同的变化也决定着转租合同的变化。

      三、哪些房屋转租合同无效

      (一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效,此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

      (二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关,一般是70年,超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费,房屋转租合同无效。

      (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务,承租人拖欠租金的,出租人有权解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。

      以上就是法律快车小编为大家带来的出租房转租房屋合同的相关内容。大家在和他人签订房屋转租合同的时候,一定要注意在合同签订要保持小心谨慎。避免出现不必要的损失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   自己正在租的房屋有空闲,可再租给其他人使用,这就是转租了,房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人,由第三人向承租人支付租金的合同。房屋转租合同是怎么样的呢?要注意哪些问题?

      1、房屋转租合同以房屋租赁合同为基础

      转租是承租人将承租房屋再出租的行为,因此,房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的,没有房屋租赁合同,就不可能存在房屋转租合同,房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。

      2、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系

      房屋转租合同涉及三方当事人,即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先,房屋转租合同的成立,必须以出租人同意为条件,未经出租人同意,承租人不得将承租的房屋转租。次承租人对租赁房屋的不当使用和损坏行为,承租人应当向出租人负责,出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。出租人尽管并不是房屋转租合同的当事人,但有权解除房屋租赁合同和转租合同。

      3、房屋转租合同具有相对的独立性

      房屋转租合同仍是一种独立的合同,它不是房屋租赁合同的变更或者转让。房屋转租合同具有独立的双方当事人——承租人和次承租人,次承租人通过转租合同获得独立的租赁权,而不是受让承租人的租赁权,承租人和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权,履行各自独立的义务。

      转租应该注意哪些事项?

      1、房东个人情况查仔细。承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。

      2、转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的,因为业主到期收回出租房屋是理所应当的事情,所以必须确保租期是有效的,以避免可能发生的无谓纠纷。

      3、承租房屋家电、家具清点好。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

      4、低价虚假广告要注意。当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

      (责任编辑:星辰花夏)

     
  •   大城市里面的房租比较贵,但是有更好的发展前程,所以有很多年轻人都愿意留在大城市里继续打拼,大部分的人只能在外租房生活,如果租的房屋比较大就会想要转租给他人,在转租前要签订协议,那么房屋转租协议有哪些注意事项呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、房屋转租协议有哪些注意事项

      1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同

      我国《合同法 》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

      2、住房具体情况住房的具体位置

      写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

      3、住房用途

      住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

      4、租赁期限

      合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

      5、房租及支付方式住房租金

      由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

      二、房屋可以转租的条件

      1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同 继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;

      2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

      3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;

      三、房屋不能转租的情形

      1、承租人拖欠租金的;

      2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

      3、预租的商品房。

      综上所述,双方在签订转租协议的时候应当注意合同内对于租金的规定,双方一定要确定每月的租金以及押金金额,还要准确描写出房屋的具体位置,并且要对转租协议的期限做出一个规定,有些房屋是不可以转租的,在转租前也一定要征得房屋所有人的同意。以上就是“房屋转租协议有哪些注意事项”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   房屋租赁人将房屋再进行转租,进行租赁的人就是次承租人,对于这一种承租人与次承租人也是签订租房合同的,如果因为在一租赁合同产生纠纷,相关的解决方式是什么?如果对于这一合同纠纷到法院进行诉讼,相关的管辖法院应该如何确定呢?接下来就让我们一同来了解最新房屋转租合同纠纷管辖法院。 

      一、最新房屋转租合同纠纷管辖法院

      合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此,我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定,即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      二、房屋租赁纠纷的类型

      1、租金支付纠纷。

      这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:

      (1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。

      (2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。

      (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

      2、损害赔偿纠纷

      房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。

      3、其他方面的纠纷。

      房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

      三、最新出租房房屋转租协议注意事项

      1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。

      2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

      3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话,签合同时需要房东亲自来签,若不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

      4、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。

      通过对文章的阅读,相信大家对于最新房屋转租合同纠纷管辖法院以及相关知识一定有自己的见解,对于房屋租赁多少都会有纠纷,如果承租人将房屋再进行转租那么就更加了,因此确定管辖法院还是很重要的,这样可以清楚的了解到案件的具体情况以及进行审理。如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
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