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抵押担保贷款

抵押担保贷款

发布时间 :2019-03-14 17:13浏览量 : 462
在日常生活中,当我们遇到一些需要一大笔钱的事情的时候,抵押贷款不失为一种好的解决方式。抵押贷款,又称“抵押放款”,是某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。那么抵押担保贷款的具体法律规定是怎样的呢?
  •   我们人人都有急用钱或者要一次性拿出大笔钱的情况。当我们遇到这种情况的时候,我们选择的解决方案往往是选择贷款。一般贷款是需要抵押的,那么申请抵押担保贷款应该是怎么样的一个流程呢?下面就为大家带来的申请抵押担保贷款的流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、申请抵押担保贷款的流程

      个人咨询==>个人申请==>担保受理==>担保调查与审批==>签订合同==>办理反担保手续==>担保收费==>发放款==>正式承保基本程序:

      1、个人申请个人申请担保需填写《个人消费贷款申请书》,同时提供下列文件

      (1)身份证明:本人及配偶身份证、户口簿

      (2)经济实力证明:房产证、按揭合同、借款抵押合同、存单、存折、有价证券、个人收入证明、家庭月收入证明

      (3)个人情况证明(有则提供):毕业证、职称证、工作证(明)、荣誉证书、职务说明

      (4)家庭情况:结婚证、独生子女证、末婚证、离婚证等

      (5)要求提供的其他文件和资料

      2、担保调查与审批

      担保公司受理项目,即开始对申请人进行全面全方位调查,由经办人员出具贷款担保意见或调查报告;担保公司从受理项目起,一般在1-2个工作日内通知申请人办理担保手续(或做出不予担保的答复)。

      3、签订合同(包括担保公司与贷款银行、贷款银行与借款人、担保公司与借款人签订各种合同、协议)对于担保公司同意担保的项目,申请人应同担保公司签订各种合同,主要包括主合同、保证合同、反担保合同等法律文书。

      4、办理反担保手续:在签订合同后,担保公司与申请人一同到有关部门办理抵、质押手续,领取他项权利证书。

      5、担保收费:对担保公司同意担保的项目,一般在签订相关合同的同时收取担保费。

      6、发放贷款:上述手续办理完毕后,担保公司正式通知贷款银行发放贷款。

      7、正式承保:担保公司收到贷款银行放款通知后,按合同约定对借款人正式履行保证责任。

       二、抵押担保的收费标准

      基本收费标准:按年利率1.5%-2.8%分品种收取。具体收费将综合考虑以下因素后确定

      (1)个人信用等级

      (2)担保项目的风险大小(个人贷款品种、反担保措施)

      (3)合作银行的条件

      (4)期限长短

      三、抵押担保贷款对个人的要求

      1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人

      2、具有当地居民户口或当地户籍担保人

      3、具有稳定的职业和收入(尤其适合于国家公务员)

      4、信用良好,有偿还本息的能力;5、货款银行规定的其他条件

      以上就是法律快车小编为大家带来的申请抵押担保贷款的流程的相关内容。一般情况下,我们的银行卡记录中的月流水额越稳定。我们可以成功贷款的几率也是越高的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在通常的情况下一般我们担保贷款的时候都会寻求第三人的帮助,或者是用自己的房屋做担保。但是担保贷款在很多时候都不一定会还得上,因为有很多的人在面对贷款的时候是不理性的。那么抵押担保贷款还不上怎么办呢?接下来就为大家来解答一下关于抵押担保贷款还不上怎么办及其相关问题。

      一、抵押担保贷款还不上怎么办?

      向贷款机构寻求帮助

      建议那些还款能力不足的借款人,可以在贷款即将到期时,选择向其他贷款机构寻求帮助,如果额度较小,可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大,可以让担保公司帮你垫资还清尾款,解除房屋抵押,再向银行申请一笔新的贷款,得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

      “享受”还款宽限期

      如果出现财务危机,未能按期还款,借款人可以钻政策空子,“享受”还款宽限期。具体说来,逾期还款后,房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点,向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖,又将度过小半年的时间。如此一来,借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”,在此期间,如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息,如数归还,并在今后继续按月足额还款,那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好,但为了确保信用记录不会严重受损,建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。

      二、企业抵押贷款的流程:

      1、首先了解银行现行的相关的贷款种类,相应利率,可贷期限,还款方式,加以判断选择适合自己的贷款。

      2、向银行单位咨询目前是否有可贷额度,抵押物银行是否接纳(主要向银行工作人员说明房产性质、区域、建成年限),必要的话先让银行工作人员征信看是否有个人不良记录,主要是看自己是否符合银行的贷款条件。

      3、按照银行的要求把房产进行评估(有些银行免评估,直接认定,但认定价值偏低)+2楼的资料+用途证明文件(比方说购房合同、协议等)原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜,填写贷款申请书并签一大堆的大名。

      4、银行工作人员和你作一个沟通,给你提出合理化意见和建议,并正式受理您的贷款申请。

      5、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同,然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。

      6、抵押之后,银行拿到他项权证后就可放款。

      三、给人担保贷款对方不还了怎么办?

      如果现在已经超过第一次担保的担保期限,那么你就没有担保责任了。

      对于担保期限,《担保法》是这样规定的:

      第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

      在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。

      第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

      在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责。

      《担保法司法解释》规定:

      第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

      保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的,视为约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。

      第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的,保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。

      担保,分为两种情况,即一般保证和连带保证。

      以上就是关于抵押担保贷款还不上怎么办及其相关问题。抵押担保贷款还不上可以把自己的动产抵押,然后在自己想办法贷款还款。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与抵押担保贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   贷款的形式分为很多种,其中抵押担保贷款是最为典型的也是适用最多的。因为它可以根据不同的动产和不动产去进行。那么,二手房抵押担保贷款的流程是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房抵押担保贷款的流程

      1、提交抵押贷款所需资料:借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。

      2、银行工作人员上门考察房产情况,审核提交资料是否属实,是否具备二手房抵押贷款条件,计算额度,确定贷款年限。

      3、到贷款银行签订借款合同。审核通过,借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

      4、申请人到产权部门办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。

      5、签订还款协议无异议后,等待银行放款至个人或第三方账户。

      二、二手房抵押贷款利率高吗?

      1、对于贷款二购买首套普通的自住房的家庭,以及已经拥有一套住房且已结清相应购房贷款、为了改善居住的条件再次申请贷款而购买普通商品住房的家庭,贷款低首付款比例是30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

      2、在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。

      三、二手房抵押贷款申请条件

      贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外,在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。

      借款人申请贷款时必须具备以下条件:

      (1)有合法、有效的居留身份;

      (2)有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

      (3)所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

      (4)有购买住房的合同或协议;

      (5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

      (6)提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金;

      对于二手房来说其抵押担保贷款的金额也是比较巨大的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房抵押担保贷款的流程是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   由于对资金的需求,许多人会将房产进行抵押,从而在我们生活中,抵押担保贷款是很常见的,但很多没在银行抵押贷款过的人都不清楚相关流程。因此,想必大家想知道,关于银行抵押担保贷款详细流程?接下来详细为您介绍!

      一、银行抵押担保贷款详细流程

      1、贷前准备

      无论是个人还是企业银行贷款,贷前准备其实是相当重要的一步。贷前准备可以从以下几点思考准备:你想要多少资金?需要使用多久?你的抵押物价值多少?你想要申请什么样的贷款?能曾受多大的还款压力?

      2、资料准备

      身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行半年流水、房产证、土地证、评估机构出具的资产评估报告、合法的贷款用途;若申请对象是企业的话,则还需要提供企业营业执照、税务登记证、组织机构代码、近三个月完税证明

      3、贷款申请

      选好适合的银行,向信贷部经理提交贷款申请书。贷款申请书当然就是你在贷前准备所考虑的相关内容了,要是没有之前的一步,银行可能会直接拒掉你哦

      4、立项审批

      立项审批是整个贷款流程中最复杂的环节,它包括:立项、申请人信用等级评估、贷款可行性分析、风险控制、确定是否放贷

      5、签订合同

      银行对借款申请进行检查确认各项均符合规定之后同意贷款,便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效

      6、房产抵押

      合同签订后,双方带齐资料到房管局办理抵押手续,办理完后,银行会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等产权证明文件会交换给你

      7、放款

      放款一般是发放至第三方对公账户,银行贷款从提取之日起开始计算利息,借款人取得借款后,必须严格遵守借款合同,按合同约定的用途、方式使用贷款

      8、贷后检查

      别以为提供了合法的贷款用途之后银行就不会管你的资金使用真实情况的,银行往往会通过你的资金流向来判断你的资金用途,若判定你是非法使用资金,如赌博、炒股、炒房等,银行不但会没收贷款,还会收取违约金的

      9、解除抵押

      还完贷款本息之后,千万别忘记解除抵押登记,拿回自己的房产证,以免影响以后的贷款和使用。

      二、抵押担保特点

      1、抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。

      2、抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。

      3、抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同,质物必须转移于质权人占有。

      4、抵押权人有优先受偿的权利。抵押担保是以抵押物作为债权的担保,抵押权人对抵押物有控制、支配的权利。所谓控制权,表现在抵押权设定后,抵押人在抵押期间不得随意处分抵押物。所谓支配权,表现在抵押权人在实现抵押权时,对抵押物的价款有优先受偿的权利。优先受偿,是指当债务人有多个债权人,其财产不足以清偿全部债权时,有抵押权的债权人优先于其他债权人受偿。

      三、银行贷款要什么条件

      1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

      2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

      3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

      4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

      5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

      以上是法律快车小编为您整理的关于银行抵押担保贷款详细流程的内容,由此可知,无论是个人还是企业银行贷款,贷前准备其实是相当重要的一步,然后按照银行规定的流程办理,希望对大家有所帮助。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   因为现在成立公司的资本很低,所以有很多公司的资金并不是很充足,如果公司需要资金营业可以找银行贷款,银行在收到贷款请求时会要求提供担保,公司只有在提供担保之后才能获得贷款,如果公司想将担保的物品进行抵押需要一定的手续,那么公司抵押贷款担保的手续是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、公司抵押贷款担保的手续

      1、申请:企业提出贷款担保申请。

      2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况,初步确定担保与否。

      3、沟通:与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。

      4、担保:与企业鉴定贷款担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同,正式与银行、企业确立担保关系。

      5、放贷:银行在审查贷款担保的基础上向企业发放贷款,同时向企业收取担保费用。

      6、跟踪:跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况,通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

      二、担保贷款的基本分类

      1、保证贷款:是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式,以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时,按约定承担连带责任而发放的贷款。

      2、抵押贷款:是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式,以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

      3、质押贷款:是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式,以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

      三、抵押担保贷款的规定

      当无法获得银行信用贷款,或者银行所提供的信用贷款难以满足需要时,中小企业可以向银行提供抵押物以获得贷款。抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。当中小企业向银行提供了抵押物后,银行向其贷款的风险大大降低,因此银行往往愿意向该企业提供贷款。

      《担保法》规定,下列财产不得抵押:⑴土地所有权;⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;⑶学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;⑷所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑸依法被查封、扣押、监管的财产;⑹依法不得抵押的其他财产。

      综上所述,抵押担保贷款需要签订抵押合同,再去相关部门办理抵押手续,这样抵押权就可以受到法律的保护了,但是有些情况是不能进行抵押的,比如说土地使用权以及学校等公益设施,这些都不能被公司拿来抵押给他人。以上就是“公司抵押贷款担保的手续”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在日常经济生活当中,遇到资金周转问题也是常事,遇到这种情况时,很多人便会选择通过贷款来解决。贷款往往都需要有一定的财产作为抵押,房产便是一个非常好的抵押物。下面就为大家带来房产抵押贷款担保的流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产抵押贷款担保的流程

      向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

      1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

      2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

      3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

      4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

      5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

      7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

      二、房产抵押贷款注意事项

      1、由于抵押贷款市场竞争十分激烈,当今的贷款商应该是再融资的首选。为了不失去业务,贷款商会按市场上最优惠的条件提供贷款。如果认为利率不会下降,不妨锁定贷款的利率。

      2、许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用,像此类十有八九都是骗子公司。

      3、如今国家规定,民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍,否则则为高利贷,不受国家保护。

      三、房产抵押担保所需要提供的材料

      向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人的身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)抵押合同;

      (五)主债权合同;

      (六)其他登记机关认为必要的材料。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产抵押贷款担保的流程的全部内容。只有按照房产抵押贷款担保的流程来进行,下款才会快,能更好的缓解贷款人的经济困难。最好寻找一个靠谱的担保人。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   随着社会发展的日益快速,社会经济的快速发展。个人金融工具与方式也日益增多,在这样的情况下,房贷,车贷越来越多。个人贷款的形式也日益丰富,故而对于个人资信的审查也越来越严格。个人贷款较大数额往往就要提供抵押担保了。今天为大家带来个人贷款担保抵押需要的手续的相关知识。

      一、个人贷款的概念

      个人贷款,又称零售贷款业务,经过几十年的发展,已成为一项重要的贷款业务。个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。

      二、抵押担保的概念

      抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

      由此可以看出抵押担保的特点在于:

      第一,抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。

      第二,抵押物是动产,也可以是不动产。这与质押不同,质物只能是动产。

      第三,抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同,质物必须转移于质权人占有。

      第四,抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。

      第五,抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

      三、个人贷款担保抵押需要的手续

      1、担保人年龄必须在18-65岁之间,具有完全民事行为能力;

      2、担保人合法有效的身份证明;

      3、有稳定的收入来源,具备按时足额还款的能力;

      4、拥有良好的信用记录。

      用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。担保法规定,担保可以有保证、质押、抵押等形式,担保人只是其中的一个保证,质押一般适用于动产担保,抵押则适用于不动产担保。如果已经用个人产权的房产证抵押了,就不需要担保人保证了。

      但是如果担保金额不足借款额度,则不足部分可另由担保人保证。

      担保人所付的法律责任分为两种:

      1、一般保证责任。其所付的责任是,在债务人不能清偿到期债务时,担保人要为其承担该责任,即清偿到期债务。

      2、连带保证责任。其所付的责任是,当债务以到清偿期,债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。 当保证为一般保证时,保证人有先诉抗辩权,即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前,拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。

      以上就是关于个人贷款担保抵押需要的手续相关知识的全部内容,在现代社会之中,贷款尤其是个人贷款,是我们社会生活之中常见的事情,在这样的前提下,掌握相关的知识,对于未来就尤其有利于维护我们的合法权益。如果大家对于个人贷款担保抵押需要的手续还有相关疑问欢迎继续咨询法律快车网。

     

     
  •   在进行贷款申请时,金融机构会对贷款人的信用以及还款能力进行评估,许多人在进行贷款时,金融机构会要求其提供房屋或是某人进行担保,那么对于用公积金抵押贷款担保的流程是怎样的呢?接下来就一起来了解公积金抵押贷款担保流程

      一、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

      1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

      2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;

      3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷,首付利率不变。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;

      4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

      5、贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所

      有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。

      二、办理公积金贷款所需材料

      1、申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;

      2、借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

      3、借款人及配偶收入证明原件2份;

      4、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

      5、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

      6、《住房公积金卡》。

      三、公积金抵押贷款担保流程

      1、贷款申请:借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表,由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

      2、中心审批:中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况,对借款申请进行审核;批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

      3、签订合同:借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等,交由中心经办人核对;同时,根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

      4、银行会审:中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

      5、抵押登记:借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料,到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。

      6、资金划拨:中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等,将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户,并通知受托银行发放公积金抵押贷款。

      7、发放贷款:受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等,在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。

      8、贷后管理:中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后,录入微机,归档保存。同时,通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等。

      通过对文章的阅读,相信大家对于公积金抵押贷款担保流程以及相关知识一定有自己的见解,抵押担保的作用主要就是在贷款人没有能力偿还贷款时对担保财产优先受偿,了解担保流程也可以让我们办理事件更加便捷。如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
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