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房产合同更名

房产合同更名

发布时间 :2019-03-12 15:23浏览量 : 963
在现实生活中,会存在房产合同更名的情形,由于房子对每个人来说都是头等大事,因此我们在对待与房产相关的事情方面也会变得格外谨慎。就房产合同更名而言,我们首先要知道法律上关于它是如何规定的,房产合同能否更名,如果能够更名在什么情形下才能更名,从而进一步了解相关事项。
  •   我们知道房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式,今天我们重点介绍关于房产交易合同的知识,假如需要进行房产合同更名,房产合同更名的流程怎么走?房产合同更名有注意事项是什么?房产合同更名要多少钱?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、房产合同更名的流程

      1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。

      2、如果签订了正式购房合同,但还未经交易核心登记备案,合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

      3、如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。

      二、房产合同更名有注意事项是什么

      购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险:

      1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真是目的是完成交易,则会被拒;

      2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方;

      3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

      4、如果购房者已经完成了网签和备案,一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。

      三、房产合同更名要多少钱

      对于购房合同能否更名分为两种情况:

      (1)如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:"禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。"因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

      (2)如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房产合同更名的流程”的相关知识,通过上述介绍,相信大家对房产合同更名的流程、费用以及在房产更名合同中需要主要的事项都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   二手房虽然是那些别人已经使用过得房产但是也终究还是房产,它的本质终究是不会发生改变的,所以对于二手房的产权转变流程也是固定的。下面就=为大家带来二手房房产合同更名流程怎么走的相关内容。

      一、二手房房产合同更名流程怎么走

      1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

      2.签订二手房买卖合同。

      3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

      4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

      5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

      6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

      7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

      8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

      9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

      二、过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      三、房产交易形式

      房产主要包括住房房产和营业性房产。交易形式有:

      ⑴房产买卖:房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

      ⑵房屋租赁:指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。

      ⑶房产互换:房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,按照有关政策和程序,以房产交换为主,货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

      ⑷房产抵押:通过第三方房产证办理抵押贷款的,房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂,一般很少使用。

      ⑸二手房买卖:根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

      以上就是法律快车小编为大家带来的二手房房产合同更名流程怎么走的全部内容。房子的价格在现在是节节飙升,面对这种情况就需要国家的宏观调控进行调节,不能再放任它增长了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   房产合同更名费怎么计算呢?想必很多人都不太了解,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就带来房产合同更名费怎么计算的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、购房合同可以更名吗?

      1、商品房买卖合同未拿到交易*登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。

      2、商品房买卖合同已经拿到交易*登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

      3、商品房买卖合同已经拿到交易*登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

      购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书,合同能否更名要依据相关的法律法规。

      二、购房合同怎么样更名?

      据上所诉,在前两种情形下,购房合同是可以进行更名,那么这两种情形下,购房合同如何来进行更名呢?

      11商品房买卖合同未拿到交易*登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。

      2、商品房买卖合同已经拿到交易*登记,但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。

      另外,虽然在商品房买卖合同已经拿到交易*登记,而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下,这实质上是一种房产继承了。

      三、购房合同更名费用怎么算?

      现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。

      目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

      以上就是由法律快车小编整理收集的有关于房产合同更名费怎么计算的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产合同更名费怎么计算有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在房价越炒越高的情况下,能买上一套房子是件值得人高兴的事。不过买好房子之后,就要办理房产证,而房产证的名字就像身份证的名字。相信大家也想要了解这方面的知识,让我们带着这些疑问,具体来看下面为大家带来2018房产合同更名需要什么资料的详细内容吧。

      一、2018房产合同更名需要什么资料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      二、房产证更名须知

      夫妻房产证加名分类

      据了解,夫妻房产证加名主要分两类:一是婚前房产证上加名;二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的,若贷款尚未还清,那么就要看贷款银行的“脸色”啦,需先到借贷银行办理抵押变更手续,然后再到当地房地产交易中心办理加名字。

      房产证婚前加名还是婚后加名?

      新婚姻法出台后,许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字,以免自己利益蒙受损失,但婚前房产证上加名字要征收3%契税,很多人认为太多了,觉得还是婚后加名比较好,其实不管是婚前加名还是婚后加名,都要根据自身情况考虑。

      婚前婚后加名有何不同?

      婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。

      婚后加名:夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

      提醒:无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字流程更复杂!

      房产证加名字办理流程

      婚前房产证加名字

      婚前房产证上加名字,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同,房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

      婚后房产证加名字

      第一种情况:有房无贷

      带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料,去相关窗口办理。

      第二种情况:有房有贷

      先去银行办理抵押变更手续,带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料,去相关窗口办理。

      三、房产证更名方式有哪些

      房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

      以上就是法律快车小编为大家带来的2018房产合同更名需要什么资料的全部,看完本文你是否都了解关于房产合同更名的相关知识呢?由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在房屋买卖交易过程中,房屋产权变更要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦,那什么是房产更名 ?办理房产合同更名需要什么手续?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、什么是房产更名

      1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者,此手续是通过开发商而不是房地产交易中心。

      2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      3、非婚姻存续期间:非婚期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

      4、更名是开发商这一层级的操作,这时房本还没有呢,购房者手里只有商品房买卖合同,也没有房屋的正式产权。这种情况下,开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同,这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后你就等开发商通知你办房本就行了。

      二、办理房产合同更名需要什么手续

      房子买卖,也就是二手房过户手续办理:

      1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证;

      2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易进行审核;

      3.、房产管理交易给予批准回复之后,买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费,拿契税完税证;

      4、凭完税契证到土管部门办理国土证,后到房管部门办理房产证,完成二手过户手续。

      注意:如买方需办理按揭贷款业务,需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款,此步骤也是整个二手房过户手续中耗时的步骤。

      继承房屋过户手续办理:

      1、继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证;

      2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件;

      3、携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。

      注意:在继承房屋过户手续办理中,我们需要注意,若被继承人具有其他法定继承人时,申请房屋过户的继承人需事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件,并提交相关部门进行公证审核。

      房产赠与过户手续办理:

      1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

      2、房产赠与过户受赠人凭原房屋权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。

      3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理权转移登记。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“办理房产合同更名需要什么手续”的相关知识,相信大家对房屋更名手续有了一定的认识。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   如果想办理商品买卖合同进行更名手续的话,首先要征得开发商的同意和配合,其次因为原合同已经备案,且开发商的发票已经开出,那么更名的话就要涉及到发票税费等问题,且该合同更名因系国家政策及法律所禁止,存在很大风险。相信大家也想要了解这方面的知识,让我们带着这些疑问,具体来看下面为大家带来房产合同更名需要注意的事项有哪些的详细内容吧。

      一、房产合同更名需要注意的事项有哪些

      1、买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

      2、买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。

      3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。

      购房合同更名是相对复杂的过程,我们要提醒的是,如果您的购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

      【相关法律】

      我国法律规定:禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。

      二、购房合同更名的流程

      1、未完成网签和备案

      这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

      2、已经完成网签并完成备案

      这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(请注意,这十分重要!),撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。

      三、购房合同更名的风险

      购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险:1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒;2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产合同更名需要注意的事项有哪些的全部,看完本文你是否都了解关于房产合同更名的相关知识呢?预售商品房的转让,须已竣工且取得房屋所有权证,否则权利人的转让行为无效,如果不是预售商品房那就不影响。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   房产是现代社会一样十分重要的商品,一方面是因为它的价格昂贵,另一方面是因为人们对于房产的需要性。也是因为这些所以关于房产的一些问题就十分的重要了。下面就为大家带来最新房产合同更名协议书范本的全部内容。

      一、最新房产合同更名协议书范本

      房屋买卖更名协议

      甲方(卖方):

      乙方(买方):

      经甲乙双方协商,现就甲方将 合同编号为 房屋出售给乙方事项签订本协议。

      1、房款金额及付款方式:

      双方商定房款金额为:贰拾伍万捌仟元整;

      付款方式:(1)乙方于2011年4月4日付购房诚意金 整给甲方;(2)双方约定于2011年4月8日前到开发商处确定更改购房合同相关事宜后乙方再支付房款 整(并将诚意金冲抵房款);(3)开发商处将购房合同、发票等相关资料更名为乙方后,乙方立即付清剩余房款 整。

      2、开发商处更改购房合同及交房后所需缴纳费用由乙方承担。

      3、如果开发商处不能办理更改购房合同手续时,双方再行协商相关事宜或可取消购买行为(甲方应退还乙方所付款项)

      4、本协议未尽事宜,双方可另行协商。

      5、本协议一式两份,双方各执一份;双方签字后生效,两份具有同等法律效力。

      6、本协议若产生纠纷,双方同意向衡阳经济仲裁委员会申请仲裁。

      7、补充协议:

      甲方: 乙方:

      身份证号: 身份证号:

      联系地址: 联系地址:

      联系电话: 联系电话:

      签订日期: 年 月 日

      二、房产证更名的流程

      房产证更名——直接添加

      1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

      2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名

      房产证更名——赠予

      1、赠予情况

      1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

      赠与手续:

      受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

      1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

      办理公证:

      办理房屋所有权转移登记手续。

      由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

      (1)申请书(窗口提供)。

      (2)原房地产产权证。

      (3)相关当事人的身份证、户口簿。

      (4)赠与书及公证书。

      (5)契税收据。

      赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准

      在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

      房产证更名——买卖

      除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

      二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

      ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

      ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

      ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

      三、购房合同注意事项

      1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

      2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

      3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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