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租赁合同的违约责任

租赁合同的违约责任

发布时间 :2019-03-08 11:09浏览量 : 275
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。那么,租赁合同的违约责任有哪些?
  •   随着城市化进程的推进,租赁关系也是在现代人与人之间联系的一个代名词。租车,租房都是现在租赁关系的典型,在租赁关系出现的同时,租赁合同也与之伴随出现。但是签订租赁合同双方,往往也会出现履行不能的情况。那么租赁合同的违约责任是怎么样的呢?

      一、租赁合同的违约责任:

      《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”,因此,合同中违约条款的约定甚为重要。

      违约责任条款约定通常有两种方法:其一是约定专门的违约条款,其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定,这比专门的设定违约责任条款更隐蔽,但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等,如此约定必须承担举证责任,否则无法主张赔偿,因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法,最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。

      违约金条款可与相关的如数量条款、质量责任条款、付款条款、迟延交付责任条款一并约定。违约金条款一般约定为:甲方应当……,未……的,应当向乙方支付违约金…元。

      二、出租人的违约责任

      (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

      三、提前解除租赁合同,要怎样做到不承担违约责任:

      1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。

      比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。

      2、从租赁双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。所以,也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

      可以做类似如下的约定:

      如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任;

      如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。

      以上就是关于租赁合同的违约责任及其相关问题。只有充分知道这些才能在租赁合同的违约责任这一方面有更加清楚地认识和了解,同时也可以为您解决一些与这方面相关的分歧并解决于租赁合同违约责任相关的问题。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   社会上有诚实守信的人,就会有背信弃义的人。有善就有恶,这个世上黑白分明,是非对立。但是在法律上对那些违反约定不遵守自己的诺言的人是会做出一定的惩罚的。下面为大家介绍一下关于房屋租赁合同违约责任是哪些?

      一、房屋租赁合同违约责任是哪些

      甲方违约责任处理规定

      1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

      2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。

      3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

      4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

      5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

      乙方违约责任

      1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

      (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

      (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

      (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

      (4)拖欠房租累计1个月以上的。

      2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。

      3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

      4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。

      5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

      二、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

      (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

      (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

      根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形。

      三、房屋租赁合同期限最长多少

      1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

      2、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

      3、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于房屋租赁合同的违约责任是哪些的相关内容。世界上最美好的品质就是诚信,没有诚信,将会受到世人的鄙夷,拥有诚信就会受到别人的尊重,孰轻孰重自己掂量吧。还希望所有的人都要遵守自己的承诺,不要轻易违约。

     
  •   土地出租人为了对农用地获得超出农用地价值以外的价值,并寻求类似建设用地价值的租金收益,将耕地等农用地出租给承租人用于搭建厂房、生产经营等非农用途。这样做当然是风险极大的,也是法律的盲区。那么土地租赁合同违约责任是怎么样的呢?接下来为大家来解答一下关于土地租赁合同违约责任及其相关问题。

      一、土地租赁合同违约责任:

      “承租人应当按照约定支付租金。”(合同法第二百四十八条)这个义务是承租人最基本的义务,而且应当是绝对支付租金的义务。出租人一旦按照承租人对租赁物和出卖人的选择及确认的条件向出卖人支付了货款,它就完成了对承租人承担的最主要的责任,承租人不能以任何理由拒付租金。国际融资租赁公约第十二条第六款也明确规定“承租人不应因为不交货、交货延迟或交货不符而享有对出租人的其他请求权,除非这些是由出租人的行为或不行为所造成的”,“承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。”(合同法第二百四十八条)“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有,承租人已经支付大部分租金,但无力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租赁物的,收回租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的,承租人可以要求部分返还。”(合同法第二百四十九条)不足部分,出租人可以以债权人身份向承租人追偿。

      二、土地租赁合同违约责任赔偿原则:

      1、有利于土地使用权有偿使用的原则。

      2、依法保护合同的原则。在处理这类案件时,应当尊重合同双方当事人的意思表示,只要双方当事人的约定不违反法律、政策,不损害国家利益、社会公共利益和他人利益,就应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没有规定为由,否认合同的效力,不应予以支持。

      3、公平保护当事人合法权益的原则。土地使用权租赁纠纷案件中的当事人,不论是自然人还是法人,是本地人还是外地人,是中国人还是外国人,其主体资格和法律地位都是平等的,在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护。一方利用经济优势,进行不正当竞争,转嫁经营风险的行为应不予保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。人民法院处理涉外、涉港澳台土地使用权租赁合同纠纷案件时,应注意当事人的实际情况和特点,正确运用我国对他们的优惠政策,保护他们的合法权益。

      三、审理土地使用权租赁合同纠纷案件的法律适用问题:

      人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件适用法律时,应注意以下几点:

      法律、法规有明确规定的,要依照法律、法规的规定进行处理

      法律、法规没有规定的,要依照国家政策处理

      法律、法规、政策都没有规定的,应根据《民法通则》的基本原则,结合具体案情,从有利于保护双方当事人的民事权益,有利于土地有偿使用的原则出发,实事求是、合情合理地处理。

      在土地使用权租赁合同纠纷中,合同订立后,出现当事人无法预见和克服的客观因素,如:国家政策性价格调整、税率调整、国家规费调整等,如继续履行原合同显失公平的,可适用情势变更原则酌情进行处理。

      以上就是关于土地租赁合同违约责任及其相关问题。只有充分知道这些才能在土地租赁合同违约赔偿这一方面有更加清楚地认识和了解,同时也可以为您在承包土地时提供一些注意事项,也希望您可以在承包或租赁土地并签订土地合同时能够游刃有余。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   如果是短期租赁,比如六个月,这个时候租赁双方是可以不签订租赁合同的,双方有任意解除权,而对于长期租赁双方可以签订租赁合同,如果给对方造成的损失,应该进行赔偿。可是在签订租赁合同的过程中,没有约定违约责任,后一方不出租房屋或是不租赁房屋,而给另一方造成损失的话,这个怎么办呢?接下来就让我们一同来了解租赁合同未约定违约责任这个问题。

      一、租赁合同未约定违约责任怎么办?

      租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

      二、房屋租赁合同违约金的确定

      1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

      2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

      三、租赁合同没有约定违约金可以主张吗?

      "当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失"之规定,损失赔偿不是必然要约定的,如合同中未约定损失赔偿,但,违约方给守约方造成损失的,仍应当赔偿。对于金钱给付义务中,因迟延支付,最直接也最易被预见的应当就是利息损失,即该笔款项被占用后,债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为,或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。

      行为已构成违约,可以要求对方承担违约责任,如果你们的协议中没有约定违约金,可以要求对方赔偿由此给您造成的损失。

      有人认为合同中没有约定违约责任就不需要承担,其实这种思想是错误的,法律规定不会这么死板而不保护公民的合法权益,因而虽然租赁合同中没有约定违约责任,但是也可以依据租赁合同的内容造成自己的损失要求对方赔偿,通过对文章的阅读,大家对于租赁合同未约定违约责任一定有了自己的见解,希望大家阅读后有自己的收获,如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   因为现在的房价涨得特别厉害,尤其是一些大城市的房价更是高的离谱,所以很多年轻人都是租房上班,一般情况下承租人都会与房东签订一个租赁合同,如果有一方违法解除合同那么就需要承担责任,那么违法解除租赁合同后违约责任是怎样的呢?

      一、违法解除租赁合同后违约责任

      1、继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的,守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行,直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况。

      2、采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定,不需继续履行而只需采取适当补救措施,即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

      3、赔偿金。指合同各方在合同中约定的,一方因违约给对方造成实际损害的,按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

      二、如何做到提前解约而不承担违约责任

      1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等,当然,如果有这些情况发生,也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。

      2、从租赁双方的目的上看,承租方是为了使用特定的房屋,出租方是为了出租获利。所以,也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

      三、房屋租赁合同违约金怎么算

      1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。

      2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

      3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

      5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

      综上所述,违法解除租赁合同后有几种处理方式,第一种就是要求对方继续履行租赁合同,第二种就是要求对方承担违约责任并给予相应的赔偿,如果想要提前解除合同却不违约,那么在签订合同时就要约定好。以上就是“违法解除租赁合同后违约责任”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在我们的日常生活中,有许多的商铺租赁,而商铺租赁合同是租客与房东就商铺的租赁问题所达成的书面合同,合同可以约定相关的违约责任,因此,想必大家想知道,关于商铺租赁合同违约责任

      一、商铺租赁合同违约责任

      1、遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。

      2、依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。

      3、预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指一方当事人在合同履行到来之前,明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的,也可以是口头的。所谓默示毁约,是指当事人在合同履行期到来之前,根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。其构成条件为:

      (1)债务人的行为符合《合同法》第68条所规定的情形;

      (2)守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;

          (3)违约方不愿提供适当的履行担保。

      4、对于预期违约,守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任:

      (1)采取自救手段,维护自身利益

      依《合同法》第94条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照合同法第68条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

      (2)寻求司法救济,追究对方违约责任,依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。

      (3)持合同的效力,等待对方履行,当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。

      比如是赔偿对方的损失等等,但是如果合同里面没有明确的写明如果发生了违约的行为需要如何赔偿等事宜,可以根据合同法中的相关规定来要求对方负责。

      二、租赁合同期间届满的情况

      房客经房东同意装饰装修,租赁期间届满时,房客请求房东补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。

      租赁合同履行期满包含两种情况,一种是常见的正常履行期届满,另外一种是合同无效,但是约定的履行期届满。

      在一般的房屋租赁合同中,房客经房东同意装饰装修,租赁期间届满时,除有特别约定以外,房东收回租赁房屋时,不承担补偿房客附合装饰装修费用的责任,而房客一般是按照现状交回房屋,也不承担恢复原状的义务。

      如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用,由房客负担,房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。

      三、怎么签订商铺租赁合同

      1、出租主体资格

      出租方与产权证书登记的所有权人不一致,需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。

      房产被抵押,需要银行出具抵押权人同意出租证明。

      2、商铺产权

      承租商铺之前,确认以下几个重大信息:

      房屋性质:商业用房性质。

      土地性质:非住宅、非工业性质。

      忽略了上述信息,你可能面临无法办理营业执照的风险。

      3、合同中的面积

      建筑面积(使用率)

      实用面积

      地毯面积

      地毯面积>实用面积>建筑面积

      4、免租

      应积极争取免租的条件。

      5、押金

      争取免付押金。

      6、税费

      一般来说税费由出租方自行承担。

      7、无法办理营业执照的情况

      (1)原有租赁登记信息没有注销,导致新租赁合同无法办理租赁登记,因此无法办理营业执照。

      (2)商铺原已注册营业执照,该营业登记信息没有注销或者迁移,导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。

      (3)房屋类型不是商业用房,无法进行商业经营活动,导致无法注册营业执照。

      (4)因出租人材料缺失而无法注册营业执照。

      (5)房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。

      对于上述情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予合理宽限期,超过一定期限还无法解决的,出租人应当承担相应的违约责任。

      8、装修事项

      (1)明确出租人同意对商铺进行装修,并协助办理相关许可。

      (2)出租方提前解约,补偿装修损失。

      (3)明确租赁期满时装修设施的处置方式。

      9、配套设施注意事项

      明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求,并明确出租方责任。

      10、签定合同后的租赁登记事项

      新进区域租赁合同登记,规避风险。

      11、转租

      (1)转租必须取得出租人书面同意。

      (2)转让费相关规定。

      12、商铺的租售

      (1)出租人在出售时,承租人享有同等条件下优先购买权。

      (2)即使承租人不想购买承租商铺,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承担租赁合同中的违约责任。

      以上是法律快车小编为您整理的关于商铺租赁合同违约责任的内容,由此可知,如果合同里面没有明确的写明如果发生了违约的行为需要如何赔偿等事宜,可以根据合同法中的相关规定来要求对方负责。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   房租租赁在现代生活中是一种常在的现象,对于在外漂泊的人来说,租房就是日常生活中的大事,也是一笔很大的开销。但是在租房这一过程中,房东的地位是比较有利的。因此,在我们租房的时候,会相对来说比较弱势。因此在签订合同的时候一定要注意。接下来我们就了解一下租赁合同房东违约责任

      一、租赁合同房东违约责任

      1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金;如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金百分之五的滞纳金。

      2、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证;甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任;甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

      3、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

      4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

      5、押金:金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾,租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价,但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

      二、租房违约的注意事项

      1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程中,有时候会因为房东有事,而导致不能履行合同的,这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中,租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的,这时候租客要承担相应的违约责任。

      2、屋内物品的损坏。在居住的过程中,租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的,合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的,租客与房东协商一致,按照协商的结果来执行。

      3、要做好物业交验很重要。租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

      三、租房合同未约定违约金的解决办法

      违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

      租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

      以上就是法律快车小编分享的关于租赁合同房东违约责任的相关问题的解答,希望在大家阅读完本篇文章之后,可以对租房等相关事项有所了解。在房屋租赁合同中,房东的地位其实是比较强势的,因此,租客一定要有维权意识。在合同签订的过程中,一定要注意相关违约等情况。

     
  •   现代社会生活中,人民的法律意识逐渐提高,在签订房屋租赁合同时,通常会明确约定违约责任条款,以解决合同纠纷中的责任分配问题。那么房屋租赁合同概念如何?房屋租赁合同违约责任怎么写?租房违约金怎么计算?

      一、房屋租赁合同概念如何

      租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

      二、房屋租赁合同违约责任怎么写

      1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程中,有时候会因为房东有事,而导致不能履行合同的,这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中,租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的,这时候租客要承担相应的违约责任。

      2、屋内物品的损坏。在居住的过程中,租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的,合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的,租客与房东协商一致,按照协商的结果来执行。

      3、要做好物业交验很重要。租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

      三、租房违约金怎么计算

      1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

      2、租房违约金适用的一般原则性规定。合同中对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定违约金进行处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

      3、根据我们租房违约金相关的《合同法》的规定,租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的,据了解,目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋租赁合同违约责任怎么写”的法律内容,违约责任的明确约定涉及到房屋租赁合同纠纷的高效解决抑或是防范纠纷的发生,因而大家在订立合同时,切不可忘记纳入违约责任条款。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
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