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抵押物转让

抵押物转让

发布时间 :2019-03-07 15:15浏览量 : 399
抵押作为一种债权的担保方式,目的是担保债权到期能够实现。因此在抵押期间,抵押人对抵押物是没有转让的处分权的,如果到期债务人不履行到期摘取,则债权人有权实现抵押权,拍卖变卖抵押的标的物,来担保债权的实现。
  •   抵押是尽最大可能保障当债务人无力履行债务时债权人实现债权的重要制度。当债权人向人民法院申请保全债务人财产时,可能会导致抵押物被查封。那么被查封的抵押物能否转让呢?很多人都对此抱有疑问,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、被查封的抵押物能否转让

      一般来说,被查封的抵押物是不能够转让的。但是如果取得抵押权人同意的话,是可以对其进行转让的。

      二、抵押制度的相关知识拓展

      可以抵押的财产;

      《担保法》第三十四条下列财产可以抵押:

      (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

      (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

      (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

      (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

      (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

      (六)依法可以抵押的其他财产。

      抵押人可以将前款所列财产一并抵押。不可以抵押的财产;

      《担保法》第三十七条下列财产不得抵押:

      (一)土地所有权;

      (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

      (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

      (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

      (五)依法被查封、扣押、监管的财产;

      (六)依法不得抵押的其他财产。

      三、抵押和留置的相关知识

      1、留置权是由法律直接规定而产生的物权,应当优先于通过约定产生的抵押权。

      2、留置权所担保的债权通常是因履行加工承揽、货物运输、仓储保管等合同而产生。在履行这些合同时,留置权人往往要提供一些材料和劳务服务,且其费用也往往都由留置权人预先支付。假如留置权人享有的留置权不能优先于抵押权,那么不仅不能实现其付出的劳动价值,而且有可能使其预付的费用也不能得到补偿,这就会迫使留置权人采取预先的措施保障自己的权利,例如,要求定做人预先支付价款,这样一来就会不合理地增加交易费用。

      3、留置权人提供的材料和劳务,将使标的物的价值增值,这显然是有利于债务人;同时优先保护留置权,也可能是有利于抵押权人的。

      4、留置权人行使留置权,主要目的是为了获取修理费、承揽费、运输费等,而该费用往往数额较小;拍卖、变卖留置物以后所获得的价款,在扣除了上述费用以后常常会有很大的剩余,抵押权人可以就这些剩余的价值受偿。

      5、留置权人所承担的风险要大于抵押权人所承担的风险。在留置期间,留置物或者抵押物会发生毁损灭失以及被分割等危险,留置权人要承担所有的风险;而由于法律赋予抵押权以不可分性和物上代位性,抵押权人的风险则是有限的。

      当事人如果是向银行申请贷款的话,抵押物一般银行都会对抵押物进行价格评估。抵押贷款对贷款客户的约束力较之信用贷款大大增强了,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于被查封的抵押物能否转让的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在债权债务的关系中,债务人出于对债务人信用状况的不信任往往会要求债务人提供抵押物。但是,债务人是否可以对依然属于自己的抵押物进行转让呢?因此,今天就将关于“抵押人转让抵押物程序”这一问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。

      一、抵押人转让抵押物程序

      抵押权是不转移财产占有的物权。

      (1)抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当经抵押权人同意,而不是仅仅通知抵押权人并告知受让人;同时,要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债权或者提存。

      (2)抵押期间,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。除非受让人替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。转让抵押财产,必须消除该财产上的抵押权。一般说来,抵押人转让抵押财产的所得的价款不可能完全与其担保的债权数额一致,当抵押财产价款超过债权数额时,超过的部分,应当归抵押人所有;不足的部分由债务人清偿。

      二、抵押人转让抵押物行为无效如何确定

      (一)抵押人转让抵押物,未通知抵押权人也未告知买受人的,转让行为无效。

      抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,这是法律的强制性规定,抵押人必须履行。在抵押人未履行“通知并告知”的义务的情况下,因其转让行为违反了规定,应确认无效。该无效行为的请求权,既可以由抵押权人行使,也可以由受让人行使。抵押权人请求确认转让行为无效后,可以依法追回该抵押物;受让人请求确认转让行为无效后应将受让的抵押物返还给抵押人,同时,可以要求抵押人赔偿因此所受的经济损失。

      (二)抵押人未通知抵押权人或者告知买受人的,转让行为无效。

      与前述转让行为不同的是,这里存在两种情况:一是抵押人转让抵押物仅通知了抵押权人而未告知买受人;二是抵押人仅告知了买受人而未通知抵押权人。换言之,抵押人仅履行了部分义务。在这样的情况下,抵押人转让抵押物的效力应为“相对无效”,而非“绝对无效”。同时,转让行为的效力应由抵押权人或买受人主动请求。

      在抵押人通知抵押权人而未告知买受人的情况下,买受人不知转让物已设抵押,买受人可以主动请求依法撤销该转让行为,这种相当于“撤销”;如抵押人转让抵押物告知了买受人而未通知抵押权人,抵押权人也可请求撤销抵押人与买受人之间的转让行为,这种撤销相当于作为债的保全措施的一种撤销权。

      (三)抵押人虽履行了“通知并告知”义务,但转让抵押物的价款明显低于其价值又未能提供相应担保,转让行为无效。抵押人转让抵押物,转让价款明显低于抵押物的价值,必然给抵押权人造成损害。抵押权人为保护自己的债权,有权要求抵押人提供相应的担保。而抵押人拒绝或未能提供担保,则抵押权人可依据规定行使撤销权。

      三、抵押权能否转让

      抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设立的目的是为了保证债权的实现,抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说,抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让,抵押权人也不得将抵押权单独让与他人,而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让会因违反了抵押权从属性原则而无效

      以上就是法律快车小编今天关于“抵押人转让抵押物程序”这一问题的全部介绍。首先,小编介绍的是抵押人转让抵押物程序,然后,小编又介绍了抵押人转让抵押物行为无效如何确定。最后,小编还向大家介绍了抵押权能否转让。感谢您的认真阅读。

     
  •   抵押人是指在抵押关系中的债务人,因为抵押物并不用交给债权人保管,所以债务人对抵押物依旧保持占有,但是抵押人没有经过债权人的同意不可以对抵押物进行转让,法律效力也有待认定,那么抵押人转让抵押物的法律效力是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、抵押人转让抵押物的法律效力

      1、抵押人转让抵押物,未通知抵押权人也未告知买受人的,转让行为无效

      由于《担保法》第49条明确规定,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,这是法律的强制性规定,抵押人必须履行。在抵押人未履行“通知并告知”的义务的情况下,因其转让行为违反了《合同法》第52条第5项的规定,应确认无效。

      该无效行为的请求权,既可以由抵押权人行使,也可以由受让人行使。抵押权人请求确认转让行为无效后,可以依法追回该抵押物;受让人请求确认转让行为无效后应将受让的抵押物返还给抵押人,同时,可以要求抵押人赔偿因此所受的经济损失。

      2、抵押人虽履行了“通知并告知”义务,但转让抵押物的价款明显低于其价值又未能提供相应担保,转让行为无效

      抵押人转让抵押物,转让价款明显低于抵押物的价值,必然给抵押权人造成损害。抵押权人为保护自己的债权,有权要求抵押人提供相应的担保。而抵押人拒绝或未能提供担保,则抵押权人可依据《合同法》第74条的规定行使撤销权。

      二、抵押权作用

      抵押权作为一种担保物权,是实践中最理想,被广泛使用的担保形式,因为它的担保效力最可靠,而且能充分发挥担保财产的作用,既然抵押物不转移其占有,那么它既可以发挥其使用价值,也可以由所有人继续使用并发挥它的使用价值,取得的收益亦可以清偿债务,这样就使债权人的权益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势,使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用,随着市场经济不断有序的深入和发展,抵押权受到越来越多的人的青睐,成为最常见、最常用的担保形式。

      三、抵押权成立的条件

      1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销,则不能实现。

      2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

      3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿,表明债务人未按期履行义务,无论债务是迟延履行,还是拒绝履行,债权人都可以行使抵押权,使债权得到清偿。

      4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时,抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的,则抵押权人不能行使抵押权。

      综上所述,抵押人可以转让抵押物,但是要满足两个条件,第一个要将转让的情况告知给抵押权人,第二个就是将抵押物有瑕疵的情形告知受让人,如果抵押人尽到了告知义务,那么抵押物的转让是有效的,否则抵押物的转让没有法律效力。以上就是“抵押人转让抵押物的法律效力”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  • 在一般的借贷关系中就有很多的人会为了能够的到自己想要的资金的援助而提供与之向应的担保。一般担保的方式就会是我们日常能够见到的人保,有的没有能够为自己担保的人就会选择用自己的房子或者是车子做担保。那么债权人对于抵押物是如何转让的呢?接下来就为大家来解答一下关于债权人如何转让抵押物及其相关问题。

      一、债权人如何转让抵押物?

      抵押物的转让可以分为两种情况:

      1、买受人在受让抵押物时全额支付了抵押物的价金。如果债务人到期不履行抵押担保债务,抵押权人可以就买受物行使抵押权,买受人或者代替债务人清偿全部债务消灭抵押权,或者丧失买受物的所有权。法国民法典的规定实际上将买受人置于抵押人的地位,买受人能否保有买受物的所有权,完全取决于债务人能否清偿抵押担保债务。如果债务人不能清偿债务,买受人的所有权就会受到抵押权人的追夺,此时,买受人如果要保有买受物就必须代替债务人清偿全部债务。由于买受人在买受抵押物时已经支付了价金,其取得抵押物的所有权实际付出了双重代价。

      2、买受人在受让抵押物时没有付清抵押物的价金。当抵押物的价值小于担保债权时,例如,抵押物价值八万元而抵押担保债权为十万元,此种场合,受让人受让抵押物时如果不支付抵押物的价金,抵押人转让抵押物,不但没有取得价金反而失去了对抵押物的使用收益权能,因此,抵押人出于自身利益的考虑不会转让抵押物。当抵押物的价值大于抵押担保债权时,例如,以价值十万元的抵押物担保八万元债权,买受人受让抵押物时实际上只向抵押人支付了二万元价金。在债务人不履行债务,抵押权人追及买受人行使抵押权时,受让人可以清偿八万元债务消灭抵押权。

      二、抵押物转让的法律限制:

      依《中华人民共和国担保法》的规定,抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此,抵押是一种债的担保,是法律为债权的实现而设立的一种担保方式。但抵押并不改变抵押财产的所有权的性质,抵押财产的所有权仍归属于抵押人。在这种情况下,抵押人不但可以占有抵押财产,而且还可以处分抵押财产,抵押的设立并不能从根本上影响抵押人对抵押财产的处分权。但由于该财产是抵押财产,在行使处分权时就应当受到一定的限制。如果没有一定的限制,就失去了抵押的意义,也无法保证债权人的债权实现。从世界各国的立法规定来看,大多数国家法律在尊重抵押人所有权而允许抵押人转让抵押物的同时,又从保护抵押权人和受让人的角度,对抵押人的处分权进行了一定的限制。那么,这种限制到底是受抵押权人意志的限制,还是受抵押追及效力的限制;这种限制的范围有多大;若突破这种限制会产生怎样的法律后果。

      三、抵押物转让限制的法律完善:

      在保证抵押权人债权实现的同时,限制了抵押物的合理流动。债权人要求债务人设定抵押的目的,并不在于取得抵押物的使用价值,而是在于取得抵押物的交换价值,即当债务人到期不能清偿债务时,债权人可以通过折价、拍卖、变卖等方式取得抵押物的交换价值,从而保证其债权的实现。同时,也应当看到,抵押物除有其交换价值以外,自身也有其使用价值。如果抵押人不能很好地利用抵押物的使用价值,不但不会使抵押物保值、增值,甚至会造成抵押物的损毁、贬值,从而降低了抵押物的交换价值。这不仅不利于抵押权人的债权实现,反而对其债权会造成一定程度的损害。在当前国有企业的改制中,对那些经济效益差,产品缺乏竞争力,企业管理水平低的中小企业,在出售其已抵押的财产时,若不及时处理,非等债权人同意,那么,往往会错失良机,其财产不能发挥其应有的效益。这不但不利于企业改制的推进,也不利于债权人的债权实现。小编认为:“同意”说的观点,片面强调债权保护,而忽视了抵押财产的合理流转和自身价值,且不但削弱了债权保护,而且还会造成社会资源的浪费。

      抵押人处分抵押物过分自由,不利于交易安全和保护第三人的利益。在抵押人未通知抵押权人并未告知买受人的情况下,买受人取得了抵押物的所有权,但抵押物上的抵押权仍未消灭,抵押权人将抵押效力追及于买受人。这时,买受人只有两种选择:要么代替债务人清偿债务,使抵押权消灭,然后再向债务人行使追偿权;要么变卖抵押物,以所得价款清偿抵押人的债务,然后再向债务人追偿。这两种选择均是以买受人以自己的财产或受让的财产来清偿债务人的债务,以实现抵押权人的债权。虽赋予了买受人对债务人行使追偿的权利,但对于已支付了受让财产对价的买受人来说,仅赋予追偿权是不够的,也是不公平的。这使得财产交易的风险和交易的不确定性增大,对抵押人转让抵押物的限制过松,不利于财产流转中的交易安全。

      企业转让部分财产,其中包括已设定抵押的财产,买受人仍是以清偿出卖人的债务,来换取对出卖人的追偿权。而在企业整体出售中,出卖人故意隐瞒或者遗漏债务,而这些债务又在财产抵押的范围内。在此情形之下,除双方特别约定外,买受人对出卖人隐瞒或遗漏债务一般不承担清偿责任。对这部分债务,仍由出卖人自行承担。而在出卖人隐瞒或遗漏的债务中,是以出卖中部分财产做抵押,按“效力追及”说,债权人仍可行使抵押权。因此,买受人为了能保住买受的抵押财产,必须先行清偿出卖人隐瞒或遗漏的债务,然后再向出卖人行使追偿权,这对买受人来说显然是不公平的。同时,也纵容了出卖人有可能将大量的已设定抵押的债务隐瞒或遗漏,加大了买受人的交易成本和风险。

      以上就是关于债权人如何转让抵押物及其相关问题,如果债务人到期不履行抵押担保债务,抵押权人可以就买受物行使抵押权,买受人或者代替债务人清偿全部债务消灭抵押权,或者丧失买受物的所有权,这是法律明确规定的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,

     
  •   大家对于抵押这个词语肯定是非常熟悉的,因为在我们资金紧张的时候会向银行贷款,银行会让我们提供抵押担保,有时候我们个人借贷关系中也会出现抵押担保的情形,抵押权人如果想将自己的权利转让给他人,需要遵守一定的规则,那么抵押物权如何转让呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、抵押物权如何转让

      根据《物权法》第一百九十二条规定,债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,如果你是担保债权的受让人,则可以申请实现担保物权。

      《中华人民共和国物权法》第192条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

      《中华人民共和国担保法》第52条规定“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。”由此可知,抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止,基于抵押权的从属性,所以只能与主债权一并转让。

      二、抵押物权不得转让的情形

      1、最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让法。

      2、当事人另有约定法。既可以是抵押权人在转让债权时与受让人的约定,只转让债权而不转让担保该债权的抵押权(此种情况大多发生在债权的部分转让时);也可以是第三人专为特定债权人设定抵押的,该第三人与债权人的约定,被担保债权的转让未经其同意的,抵押权因债权的转让而消灭法。

      三、签订抵押权转让协议要注意的地方

      1、转让的债权不得违反法律禁止性规定我国合同法第七十九条规定,除了根据合同性质不得转让、按照当事人约定不得转让及抚恤金、抚养费、赔偿金等债权不得转让外,其他债权都可以转让。

      2、签订债权转让合同债权转让根据需要可以签订书面转让合同,也可以不签订书面合同,由转让人直接向债务人发债权转让通知的方式转让。特别是冲抵债务的债权转让更需要签订书面的债权转让合同。受让方(转让方的债权人)应向转让方了解债务人可能提出的抗辩(涉及货款转让中的货物质量、售后服务及发票等),以及转让的债权是否有抵押、担保,并查看相关的抵押合同、保证合同是否有影响相关从权利转让的特别约定,并根据情况要求重新办理抵押登记或重新保证。

      3、债权转让通知。不论是否签订债权转让合同,一项债权转让都应当通知债务人,否则对债务人不发生债权转让的法律效力。具体操作应由债权人出具书面的《债权转让通知》,并由债权人通知债务人,或由债权人委托受让人通知债务人。

      4、债权转让合同的生效要件和生效时间债权人转让债权须与受让人达成转受让债权的协议。达成协议只是合同成立,但未生效。合同成立后,债权人应及时地将债权转让的实事用合适的方式通知债务人,债务人须接到债权转让的通知且知道了通知的内容,此时,转让合同开始生效。所以,转让合同生效的条件具备之时,也就是生效时间的开始之时。

      综上所述是,并不是所有的抵押物权都可以进行转让,只有满足了一定的条件抵押权人才能将抵押物权转让给第三人,双方在转让的过程中应当将主债权一并转让,并且通知债务人转让的消息,之后就成立了一个新的抵押关系。以上就是“抵押物权如何转让”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   现如今,抵押权作为中国乃至世界范围广泛适用的担保物权,而抵押物的转让关系着抵押权人、抵押人、买受人三方之间的利益,我国关于抵押物转让制度规定也越来越严格,那么抵押物转让制度规定有哪些呢?下面为大家排忧解难。

      一、抵押物转让制度概述  

            抵押担保制度起源于罗马法,是由罗马共和国末期的罗马大法官萨尔签发“萨尔维亚令状”的裁判活动演变而来,并随者商品经济的发展在各国日渐发展成熟。抵押担保这一制度优势在于不以抵押物的占有与使用为前提,充分体现了物权法所追求的物尽其用价值目标。

      抵押物转让是指抵押人未清偿抵押物所担保的债务时,将抵押物的所有权转让给第三人的行为;该行为同时关乎抵押人、抵押权人及买受人三方的利益,如何平衡好各方利益,已成为各国法律规制的重要问题。在近代的大陆法系立法中,多数国家都承认抵押权的追及力,既允许抵押人将标的物抵押后自由转让,又赋予抵押权以追及效力予以保护,即在债务人未清偿债务时,债权人刻就抵押物直接行使抵押权。我国关于抵押物转让制度的规定,从1988年《民法通则意见》开始,历经《担保法》及其解释直至2007年颁布的《物权法》四个阶段的立法,始终未突破“限制抵押物转让”的立法理念。

      二、抵押物转让制度规定  

      1、《物权法》第191条:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

      2、《担保法》第49条:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

      3、《担保法解释》第67条:抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任。

      三、《物权法》第191条在司法适用中的问题分析

            1、《物权法》第191条是否确立抵押权的追及力由于《物权法》第 191 条的规定语义模糊,因此关于《物权法》是否规定抵押权的追及效力的问题,在理论界及实践中的争议很大。《物权法》第 191 条并未确立抵押权的追及力。

      首先,《物权法》第 191 条第 1 款规定了抵押人转让抵押物需以抵押权人的同意为要件,这一条款的规定使得抵押权以转让所得价款的形式实现;抵押人将转让所得的价款可以提前清偿债务或者提存,即是抵押人就抵押物转让的对价实现了物上代位。在抵押物转让行为中,抵押物的交换价值和使用价值在其进行转让时便得以实现,同时以抵押物转让的对价来清偿债务,这一制度设定大大减少了抵押物流转过程中的风险。因此,抵押权人同意抵押人对抵押物进行转让的行为,即是作出接受以抵押物转让价金作为替换对价的同时放弃在抵押物上设定的抵押权的意思表示。

      其次,抵押权的追及力是指抵押人将抵押物所有权出售给第三人的情形下,抵押权人可追至抵押物之所在,對已属第三人的财产行使抵押权。而《物权法》第 191 条第 2 款的规定对抵押人在未经抵押权人同意情形下转让抵押物的行为予以限制,即对抵押物采取了限制转让的措施,因此,该款的并不具备适用抵押权追及力的条件,因为对抵押物转让进行限制、否认抵押权的追及力,目的是更大限度地保护抵押权人的利益。

      但从权利的属性看,抵押权作为物权的一种,具有典型的物权性,其具有可以对抗一切非特定人的排他对世效力,抵押权人可无视抵押物的权属,为实现抵押物所担保的债权而直接对其行使权利。因此,抵押人可追及抵押物之所在行使权利是抵押权作为物权而天然具备的排他性和支配性,并非法律所赋予的特别效力。最高人民法院在“新疆三山娱乐有限公司、三山国际房地产发展有限公司与中国农业银行新疆维吾尔自治区分行营业部、北大资源集团有限公司金融借款合同纠纷”上诉一案中,对抵押权的追及效力亦表示承认:抵押权具备物权的支配性和排他性,其本质是 对物、对世的权利;抵押人对抵押物享有优先受偿的权利,并且抵押权人追及抵押物的所在直接行使权利。

      2、未经抵押权人同意转让抵押物行为效力关于《物权法》第191条第2款对限制抵押人转让抵押物的规定,对其理解在实务中存在不同观点。一种观点认为,该条款属于效力性的强制性规定,根据《合同法》第52条规定,抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的行为,未但了法律的禁止性规定,为无效行为;另一种观点认为,根据《物权法》第15条中的物权行为与债权行为区分原则,应当区分合同与物权转让的各自效力,在认定合同效力时适用合同法,认定抵押物的所有权是否转移时适用物权法,该条款应作为确认抵押物所有权是否转移的法律依据,并不能评价合同的效力;还有观点认为,抵押人未经抵押权人同意转让抵押物行为系无权处分,应认定为效力待定的行为,仅在抵押权人追认或者受让人代为清偿债务,消灭抵押权时转让行为有效,否则转让行为无效。笔者认为,虽然抵押物上设定了抵押权,但抵押权仍具备物权属性,抵押物的所有权仍在抵押人手中,其对抵押物仍享有处分、收益的权利,根据举重以明轻的释法规则,最高人民法院在关于审理买卖合同纠纷案件的司法解释中规定,无权处分的买卖合同如无其他瑕疵买卖合同有效,既然出卖人无权处分尚不影响买卖合同效力,在处分权受限的情况下,认定合同无效及效力待定既不符合立法精神,也无法促进交易安全和财产流通。

      关于未经抵押权人同意转让抵押物行为效力问题,最高人民法院在“重庆新万基房地产开发有限公司与重庆索特盐化股份有限公司土地使用权转让合同纠纷”上诉一案中指出:当事人之间订立的不动产物权合同,自合同成立时生效;是否办理物权登记的,不影响合同效力;物权转让行为无效的效力,并不必然导致物权转让的原因即债权合同无效。综上,《物权法》第191条第2款规定的未经抵押权人同意不得转让应解释为:未经抵押权人的同意,抵押人与买受人订立的抵押物转筒合同有效,但是不发生抵押物所有权转移的法律效果。

      3、《物权法》第191条制度设计在实践中的困境物权法中对抵押人限制转让抵押物的规定,是对抵押权物权属性的降格,极易导致各方利益失衡。抵押权是一种具有对世排他性的物权,抵押权人亦被赋予可以追及物之所在行使权利的权能。现代各国立法均通过完善抵押登记制度,消除抵押权可能成为“交易暗礁”的隐患,从而强化其对世效力和排他效力,但《物权法》第191条以抵押人同意作为抵押物转让要件,弱化了抵押权的物权属性,将其降格为相对的、对人的权利。西方法谚“一旦是按揭,永远是按揭”表明,抵押权作为担保物权的一种,其从抵押物中获取的利益是恒定的,而物权法关于抵押人需就抵押物的轉让价款提前清偿的规定,实质上是对抵押人享有的物权利益的削弱。同时,抵押物的转让需征得抵押权人同意这一要件的设定,使抵押权存在被滥用的隐患,该条款对抵押人的“同意权”未作任何限制,若抵押人怠于行使“同意权”或恶意拒绝,将对抵押人和买受人的交易安全造成不利的影响。

      抵押权作为担保物权的典型形态,充分利用社会资源,因此抵押权也被被誉为“担保之王”,抵押物转让制度也有很多我们值得注意的地方。以上就是法律快车的小编为大家解答的关于抵押物转让制度规定及相关解释的问题,希望我们的回答对您有所帮助,感谢您的阅读。

     
  • 抵押担保是不转移物之占有对债权提供担保,因抵押人仍享有抵押物的所有权,抵押人可以处分抵押物。在抵押人转让抵押物的情形下,可能会涉及同一物上并存二种物权即抵押权和受让人的所有权。那么,如何认定抵押人转让行为的效力,如何看待两种物权之间的冲突,如何解决抵押物转让与抵押权人的利益、受让人利益的矛盾,将成为无法回避的问题。我国担保法第四十三条第二款规定:“当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人……”第四十九条第一款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。”笔者认为,担保法模糊了抵押权的物权属性,对抵押物转让的法律后果规定不甚合理,所以,有必要在理论上予以进一步探讨。

    一、未办理登记的抵押物转让之法律后果

    以担保法第四十二条规定的财产抵押,必须办理抵押物登记,因不办理登记,抵押合同并不生效,抵押权也就无从谈起。所以,笔者在此只讨论以担保法第四十二条以外的财产抵押未办理登记,嗣后又转让该抵押物的法律后果。

    抵押权属于物权,如果抵押人转让抵押物时已告知受让人转让物已经抵押的情况,或受让人通过其他途径已经知道该标的物已被抵押的情形,应视为受让人自愿承受该标的物上附着的权利可能给其带来的不利后果。因抵押权与所有权同属物权,且抵押权成立在先,所以在债权得不到满足的情况下,抵押权人可以行使追及权,使其债权得以清偿。在此情形下,法律自无必要过度保护受让人的利益,而忽视了抵押权人的利益。当然,受让人也可以行使涤除权,即代债务人向债权人清偿,去除该标的物上附着的抵押权。

    如果抵押人没有告知该标的物上的权利瑕疵,受让人确实不知标的物已被抵押的情况,那么抵押权不能对抗善意受让人的所有权,因为这样可以防止抵押人和他人恶意串通,倒签抵押合同,侵害受让人的利益,更加有利于维护交易安全。此种情形下,转让行为有效,抵押权人不得行使追及权,受让人可以善意取得不负抵押权的受让物。因抵押担保并不转移抵押物的占有,从表象上第三人无法得知该物被抵押的情形,所以不办理抵押物登记,抵押权未按法定方式公示,不能对抗善意第三人的风险是可以预期的,因此,抵押权人不能实现债权的风险由其自行承担,实无不当。

    综上,笔者认为,既然抵押权在性质上属于物权,那么就应在一定条件下赋予其应有的物权效力(优先效力、追及效力),如认为抵押物未经登记一概不得对抗第三人,那么必将导致抵押权得不到任何实质性的保障。一方面,法律允许用绝大多数的物品抵押,无须办理登记即可取得抵押权;另一方面,又不给此种抵押权存在的合理的价值基础,这必然导致逻辑上的混乱。因此,笔者认为,当事人未办理抵押物登记的,抵押权不得对抗善意第三人,这种定位最为合理。

    二、办理登记的抵押物转让之法律后果

    抵押物的转让,涉及同一标的物上可能并存的两种权利,即抵押权和受让人的所有权,因抵押权与所有权同属物权,抵押权成立在先,所以具有优先效力,加之当事人已办理抵押物登记,已按法定方式公示,具有对抗效力,因此,抵押权人在其债权得不到满足的情况下,可以依法行使追及权,而不论该抵押物几经易手,辗转何处。关键问题是,抵押人与受让人之间转让行为的效力如何确定。根据担保法第四十九条的规定,如果抵押人未履行告知义务,那么转让行为无效。笔者认为,此种情形下,无视当事人意思自由,一概确认转让行为无效,不甚合理。因为,在事先不知标的物上存在权利瑕疵,而嗣后得知的情况下,受让人可能会有两种意思即对受让行为持否定或肯定的态度。笔者认为,此时完全可以根据受让人的选择,来决定转让行为的效力。如果买受人对受让行为持否定的态度,其完全可以以受欺诈为由(出卖人负有权利瑕疵担保义务,即就其所移转的标的物有担保其不受他人追夺及不存在未告知的权利负担的义务,因此,抵押人故意不告知标的物已经抵押的情况,使受让人作出错误的意思表示,认定为欺诈应属无疑),依据合同法第五十四条的规定,行使撤销权,从而否定转让行为的效力;如果受让人对受让行为持肯定的态度,那么其可以行使涤除权,消灭抵押权。当然受让人嗣后可以向抵押人追偿,相关损失也可要求抵押人承担。

    当前,随着市场经济的发展,各种交易日益增多,为了适应这种变化,鼓励交易,繁荣社会主义市场经济,民事立法更加体现出对当事人意思自由的尊重,也更加严格限定对无效行为的认定。比较合同法与民法通则,我们不难发现立法者此种价值取向的变化。具体到本文讨论的情况来说,受让人行使涤除权,肯定转让行为的效力,完全是其个人的意思自由,并不损害国家、集体或第三人的利益,也不会侵害抵押权人的利益。相反,尊重受让人的此种选择,符合交易经济的原则,也减少了不必要的诉讼。因此,笔者认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条对担保法第四十九条进行目的性扩张解释,赋予受让人涤除权及追偿权,是合理的。

    王保辉

     
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