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定向安置房买卖

定向安置房买卖

发布时间 :2019-03-01 15:37浏览量 : 397
所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户,不仅受法律约束,也受当地政府政策的限制。那么关于定向安置房买卖的具体规定是怎样的呢?
  •   对于安置房,相信大家都有所了解,但是“定向安置房”,估计很多人就有点搞不清楚了。其实很简单,就是根据拆迁等原因到指定居民区安置的房屋。那么定向安置房可以买卖吗?正规定向安置房和商品房的区别是什么?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、定向安置房可以买卖吗

      1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策,是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的,也包括有征拆迁房屋的农户。

      2、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房,这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。

      3、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房,则按照有关的规定,被安置人是因此获得这种配套商品房的,那么房屋的产权就属于其个人,但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。

      二、正规定向安置房和商品房的区别

      1、区别在于:商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房,而商品房,按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

      2、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物;

      3、而定向安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括房屋被拆迁的农户;

      4、还有就是定向安置房就是拆迁后,国家或是开发商赔偿的住房,其土地性质是划拨地,如要出售需补交土地出让金;

      5、而商品房就是由买卖交易得来的房子,开发商买地建房后当商品出售的房子,其土地性质是出让地。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“定向安置房可以买卖吗”等相关法律知识。关于定向安置房,需要格外注意的是,如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:周壹

     
  •   现代社会中,随着物价水平的不断上涨,而我们手中的钱越来越不值钱,尽快买一套自己的房子很重要。但是,小编相信很多人还不知道所谓的定向安置房是什么。因此,今天,就将关于“北京定向安置房买卖政策”这一政策进行介绍。

      一、什么是定向安置房

      所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

      一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的五年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动定向,动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      二、定向安置房的注意事项

      1、如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。

      2、定向安置户在取得产权证契税证后的六个月时间内,您可以向我部申请住房公积金贷款。

      3、如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。

      三、北京定向安置房买卖政策

      市住建委、市国土局近日出台文件规范“三定三限”定向安置房产权和再上市交易管理。其中规定,“三定三限”定向安置房的产权性质界定为定向安置住房,同时参照限价商品住房上市年限的规定,即5年内不得上市交易。据介绍,所谓“三定三限”定向安置房,是指经市政府批准建设和分配,用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农(居)民,并纳入全市保障房年度建设计划的定向安置住房。“三定”是指定性、定向、定量;“三限”是指限户型、限价格、限交易。按照此前的规定,“三定三限”定向安置房的产权性质界定为普通商品房,其上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定办理。而此次出台的文件中,确定了此类房屋性质为定向安置住房,房产证上会注明“三定三限定向安置房,五年内不得上市交易”的字样。

      以上就是法律快车小编关于“北京定向安置房买卖政策”这一问题的全部介绍。首先,小编觉得大部分人还不知道什么是定向安置房,因此介绍了定向安置房的概念。然后,小编介绍了定向安置房买卖的注意事项。最后,小编介绍了北京对于这一买卖的政策。

     
  •   安置房经济适用房的买卖在非常生活中还是不太常见的,但是对于有些人,不想要安置房,而有的人就是想要购买房屋,这时候就会出现定向安置经济适用房买卖,那么对于这种特殊房屋的买卖在办理过户手续、相关流程时是怎样的?接下来就让我们一同来了解定向安置经济适用房买卖流程

      一、定向安置经济适用房买卖流程

      甲乙两边在敲定房子成交报价、交房日期、过户时刻后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署两边名字、地址、联系电话,并加盖私章。在后一页附件一内填写时刻及房子相应信息(可参照房产证)、签署两边名字、加盖私章。

      先去门口咨询台收取网签号。到对应窗口排队等候叫号进行网签。能够先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你交纳契税的根据。 网签后,窗口的作业人员会给你一摞东西(买卖合同买卖资金划转声明等)。然后去咨询台收取2份表格(自己出售已购住宅涉税申报核定表5年以上家庭仅有日子用房证实),都是交纳契税用的。

      然后到对应窗口交纳契税。得到契税票后,马上凭契税票到咨询台收取挂号过户的号。去交纳土地出让金,如今叫上市补交土地收益。

      持有关资料到处理房产过户手续。要求权力人和共有人、申请人参与,填写询问笔录并签字按手印,验证房子权证、身份证及相应表格,后输入电脑,交纳房子买卖费,收取房子权属搬运挂号事务受理单,凭此单在20个作业日后交纳契税、监证费后收取房子权证。这时能够粘贴了:契税(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张,找两张空白A4纸别离贴上;

      办理排号过户后,过10个作业日就能够由买方来取房本了。

      二、经济适用房买卖

      1、两限房房本,必须满五年今后才能够买卖,买卖需补交10%的归纳地下款。买卖一次今后房赋性突变更为商品房.

      2、这类经济适用房“等同于经济适用房处理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或许“回迁房”,他们仅仅产权证标示为经济适用房,处理上对比经济适用房,可是不受经济适用房5年的限制,只要获得产权证就能够上市买卖,除了依照商品房税费规范以外,还需要交纳成交报价3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性突变为商品房。

      三、定向安置房买卖税费标准:

      (一)买房人应缴纳税费:

      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、 交易费:3元/平方米

      3、 测绘费:按各区具体规定

      4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      (二)卖房人应缴纳税费:

      1、 交易费:3元/平方米

      2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

      3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      通过对文章的阅读,相信大家对于定向安置经济适用房买卖流程以及相关知识一定有自己的见解,定向安置可能大家对于这一概念并不清楚,希望通过阅读文章能对您有所帮助,房屋买卖的大体流程其实都是一样的,但根据房屋性质的不同会有些许变化。如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   一般政府拆房屋都会给一些拆迁户准备好定向的安置房,有些人会选择住进安置房,然而有些人会选择把自己分得的安置房屋出卖自己在另选它地居住。定向安置房买卖都是需要缴纳税款的,那么定向安置房买卖税费标准是怎么样的呢?接下来为大家来解答一下关于定向安置房买卖税费标准及其相关问题。

      一、定向安置房买卖税费标准:

      (一)、 买房人应缴纳税费:

      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、 交易费:3元/平方米

      3、 测绘费:按各区具体规定

      4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      (二)、 卖房人应缴纳税费:

      1、 交易费:3元/平方米

      2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

      3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      二、安置房买卖要注意的问题一:

      1、明确安置房的性质

      对于安置房的买卖,一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。

      2、办理公证手续

      办理公证手续,是对于买卖安置房的一种保证,以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

      三、安置房买卖要注意的问题二:

      买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据民法通则及合同法的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

      以上就是关于定向安置房买卖税费标准及其相关问题。定向安置房买卖税费和一般的房屋买卖税率差不多。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与定向安置房买卖税费相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   政府在征收土地时,会叫那些居民都搬走,但是那些居民搬出去以后没有地方可以居住,政府为了解决这些人的问题,所以创造出来了定向安置房,所以安置房的作用并不是用来买卖,如果有人想要将安置房卖出去,那么定向安置房如何买卖呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、定向安置房如何买卖

      1、和发展商签订认购书,签完了认购书,销售方应该给买房人发放《签约须知》,以便买房人了解以后的细节,为正式签约作准备。

      2、与发展商签订购房合同,签订购房合同时一定要慎重对待啦,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”。

      3、签完购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房,则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益重要,只有在办理完预售(预购)登记后,购房合同生效。

      4、办理立契过户手续时,买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税,在办理入住之前,您需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核您的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在后入住时以供审核。

      二、买完安置房后悔怎么办

      如果没有考虑清楚就买了安置房就只能选择卖掉了,但是不是所有的安置房都能买卖的,我们需要注意以下几点:有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:

      1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

      2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

      3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

      三、购买安置房的风险

      1、政策风险

      根据相关法规及政策规定,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。

      2、价格风险

      安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的,但从订立安置协议到房屋交付,间隔时间长、变化大。如果价格不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差较多,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧。

      3、人为的风险

      “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者,未经其他共有人书面同意的,不得进行转让,因此,如果买卖的房产未经共有人同意,该房屋买卖合同就会被视为无效。而安置房一般都有多个共有人。

      综上所述,定向安置房是可以进行买卖的,但是买卖这种房屋要承担一定的风险,有些安置房可能没有经过法定的程序就进行交易了,如果发生这种情况那么安置房的买卖合同是无效的,在买卖安置房时也一定要办齐相关手续。以上就是“定向安置房如何买卖”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   房屋的买卖在交易的过程中,为了明确双方之间的权利义务关系以及履行的确定性,买卖双方就会签订买卖合同,那么对于定向安置房屋,有些人会对其进行出卖,那么在出卖中与购买人签订的就是定向安置房买卖合同,接下来就让我们一同来了解定向安置房买卖合同

      一、定向安置房买卖合同

      定向安置房买卖合同范文

      出卖人(甲方):_____(以下简称甲方)

      身份证号码:___________

      (房屋共有产权人)身份证号码:_________

      以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

      买受人(乙方):_______(以下简称乙方)

      身份证号码:________________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      1、房屋的基本情况:甲方房屋座落在____,位于第____层,共_____(套)(间),房屋结构为 ___,建筑面积为____平方米,房屋用途为____。并附带____一间,位于____,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第____号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      2、房屋内部设施设备:包括_______________。

      3、本合同中所述房屋为_______,是______的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      4、上述房产的交易价格:成交价格为:人民币____元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      5、房屋交付:甲方应在交房当日(___年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方,(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

      出卖方(甲方):_____身份证号码:______(房屋共有产权人)身份证号码:______(房屋共有产权人)身份证号码______ 地址:_______ 邮编:____电话:____

      购买方(乙方):_____

      身份证号码:_____

      见证方(中间人):_____

      身份证号码:_____

      日期:___年___月___日

      二、定向安置房买卖税费标准:

      (一)、 买房人应缴纳税费:

      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      2、 交易费:3元/平方米

      3、 测绘费:按各区具体规定

      4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      (二)、 卖房人应缴纳税费:

      1、 交易费:3元/平方米

      2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

      3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      三、定向安置房如何买卖

      1、和发展商签订认购书,签完了认购书,销售方应该给买房人发放《签约须知》,以便买房人了解以后的细节,为正式签约作准备。

      2、与发展商签订购房合同,签订购房合同时一定要慎重对待啦,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和“五证”。

      3、签完购房合同后,买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房,则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益重要,只有在办理完预售(预购)登记后,购房合同生效。

      4、办理立契过户手续时,买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税,在办理入住之前,您需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核您的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在后入住时以供审核。

      通过对文章的阅读,相信大家对于定向安置房买卖合同一定有自己的理解,定向安置房主要是在拆迁过程中出现的,对于人们居住的保障,但是有些人们会将安置房出卖对其他房屋再进行购买,因此也就有了定向安置房买卖合同。如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   每个房屋被拆迁的房屋主人都会被安排一个安置房用来维持正常生活居住,但是有一些人就会转手把自己分到的安置房做为自己的财产卖出去给别人。关于这样做是否合法其实在法律学界争议还是蛮大的,那么定向安置房买卖的合法性是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于定向安置房买卖的合法性及其相关问题。

      一、定向安置房买卖的合法性:

      其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

      现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。如:没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:

      1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

      2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

      3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了;

      4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

      购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

      二、购置拆迁安置房的注意事项:

      购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。

      三、定向安置房买卖合同要注明哪些问题:

      1、合同签订的内容要完整。

      2、应核实房屋权属,应写明是否共有财产,是否存在房屋抵押或其他权利。

      3、房屋质量,房屋超出合理使用年限后若继续使用的,产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

      4、约定税费的承担方式,印花税、所得税、交易手续费等税费,谁来承担这些税费,是按有关政策规定由双方各自承担,还是双方约定由某一方来承担,合同中一定要注明。

      5、承租人优先购买权。买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

      6、集体土地上房屋的买卖对象。建设部规定,集体土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的人。

      7、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖,除房屋交接和权利转移外,住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行,应对户口的迁移及期限、违约责任进行明确约定。

      8、维修基金交割。应约定办理房屋维修基金户名变更手续及时间。

      9、物业管理费、公用事业费结算。有线电视费、自来水、管道煤气等是以房屋单位为帐户的,签合同前应注意对费用结算方式,期限进行约定。

      以上就是关于定向安置房买卖的合法性及其相关问题。定向安置房买卖是否合法这一答案毋庸置疑,但是在购置的时候也要签订好相关合同并做好房屋检验工作。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与定向安置房买卖相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   政府在征用房屋时不仅给予经济上的补偿,还会给需要的人提供定向安置房,让他们在拆迁的过程中有个稳定的生活,不用再花费额外的钱租房,所以定向安置房与普通的房屋是不同的,这种房子受到当地政府的约束,那么定向安置住房能否买卖呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、什么是定向安置房

      所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向,而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

      一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动定向,动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

      二、定向安置住房能否买卖

      1、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房,这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。

      2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房,则按照有关的规定,被安置人是因此获得这种配套商品房的,那么房屋的产权就属于其个人,但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。

      三、定向安置房买卖有哪些风险

      1、价格因素

      目前拆迁定向安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

      2、人的因素

      “共有人”是拆迁定向安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。

      综上所述,定向安置房也有两种划分,一种在买卖时有所限制,只能在5年以后才能出售,另一种与普通的商品房一样可以自由的交易,但是不管是哪种分类,购买定向安置房都有一定的风险,也容易产生纠纷。以上就是“定向安置住房能否买卖”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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