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房屋过户费用的计算

房屋过户费用的计算

发布时间 :2019-02-01 17:36浏览量 : 193
随着现在房地产市场的回温,许多人有开始买房子了,房子过户的问题,也是经久不衰的问题。房产路上一路走来,感觉说的较多的问题,都是有关于房产过户的问题。因为这是我们现实社会中,必须需要注意的一个问题,也是关乎我们切身利益的问题。
  •   企业房屋的过户其实就是和一般的房屋过户相类似的一种土地附着物的转让,有很多企业在转让企业房屋的时候一般都会以为企业房屋转让是与一般房屋转让有差别的,所以因此花了很多冤枉钱。那么企业房屋过户费用的计算是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于企业房屋过户费用的计算及其相关问题。

      一、企业房屋过户费用的计算:

      1、契税:契税根据房屋的性质以及价值有所不同,如果是普通住宅并且均价低于5000元每平方米的,则按照评估价的1.5%*进行缴纳契税;如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%进行缴纳契税;如果房屋面积面积超过144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的则按照评估价的3%进行缴纳契税。

      2、个人收入调节税:个人收入调节税的收取金额公式为:(评估价-原购入价)*20% ,按照规定来说个人收入调节税应该是卖方交,可是如今在很多地方都是买方进行缴纳。

      3、营业税:营业税根据房屋住宅的使用年限和性质有所不同。住宅购入不满五年的按照评估价的5.55%进行纳税;如果是非普通住宅并且已经购入五年以上的则按以下公式进行计算并纳税:(评估价-原购入价)*5.55%;另外如果是普通住宅并且购入已经五年以上的可以免交个人收入调节税。

      4、房产交易费:房产交易费按照房屋建筑面积进行计算,为每平方米6元。

      5、印花税 : 印花税按照评估价*0.1%进行缴纳。

      6、房产证工本费:85元每次。

      7、土地证工本费:105元每次。

      8、交易评估费:交易评估费根据评估价的0.3%进行缴纳。

      二、房屋过户的办理流程是什么?

      1、提交申请

      双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

      2、审查资料

      当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

      3、评估房产

      房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

      4、缴纳税费

      房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

      5、 核发过户单

      双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。

      6、 领取证书

      办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

      三、赠予房产交易时(非直系亲属):

      五年内房屋需要缴纳的费用

      1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以下1.5%

      2、二套3%

      3、营业税:5.55%

      4、个人所得税:1%

      5、手续费:建面*6

      6、工本费:80元

      7、公证费:2%

      8、偶然所得税:20%

      五年外房屋需要缴纳的费用

      1、契税:建面小于90米1%,建面90-140米以下1.5%

      2、二套3%

      3、营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%

      4、个人所得税:二套及以上1%

      5、手续费:建面*6

      6、工本费:80元

      7、公证费:2%

      8、偶然所得税:20%

      以上就是关于企业房屋过户费用的计算及其相关问题。企业房屋过户是可以参照一般的房屋过户的,因为不必要哈飞更多的人力和财力去为自己增添不必要的麻烦。希望这些资料和步骤足够的清晰,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与企业房屋过户费用的计算相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房屋购买以后若是想要办理产权过户手续这个应该如何处理呢?房屋产权过户费用怎么计算?大家对于房屋问题都是比较重视的,会有许许多多的问题,而且都会特别的细心,这篇文章就让我们很好的了解房屋产权过户费用怎么计算这个问题,下面就让我们一起来阅读吧!

      一、房屋产权过户费用怎么计算?

      1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%

      2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)

      3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

      4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

      5、印花税:评估价*0.1%

      6、房产证工本费:85元

      7、土地证工本费:105元

      8、交易评估费:评估价*0.3%

      二、房屋过户办理流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      三、房产过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      在购房的过程中我们会面临许多问题,当然我们在房屋产权过户时也会遇到许多的问题,但是所要面对的以及所要解决的方法、注意事项都是不同的,这边文章从几个角度出发让我们全面的认识到房屋产权过户费用怎么计算这个问题,如果大家还有什么疑问,欢迎咨询。

     
  •   房屋的流转一般是随着土地一起流转的,所以一般我们说的不动产的流转就是指的土地及房屋过户流转。在土地及房屋流转方式或是土地及房屋流转程序以及土地及房屋过户费用计算上大多数没有经历过这的人都对与上述三者留有疑问。那么土地及房屋过户费用的计算是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于土地及房屋过户费用的计算及其相关问题。

      一、土地及房屋过户费用的计算:

      1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

      2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

      3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

      5、 测绘费:按各区具体规定

      6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      二、没有土地证的划拨土地的房子能买吗?

      划拨土地的房子是能买的,就是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,你以后买卖就不在需要交了具体多少根据面积和土地等级而定。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定,应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金,且前提条件是:一,土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;二,领有国有土地使用证;三,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;第四,签订土地使用权出让合同。 实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。对买方而言,则面临要么终止交易,就合同解除问题与卖方诉讼;要么先行补缴土地出让金,待取得土地权证后,再针对土地出让金支付问题,与卖方诉讼解决。

      三、土地证过户费用怎么计算?

      首先契税:如果您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 其次是卖方的营业税。

      第三个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取 第四交易费:6元/平米,双方各付一半; 还有登记费:80元,买方缴纳。

      以上就是关于土地及房屋过户费用的计算及其相关问题。只有充分知道这些才能在土地及房屋过户费用的计算这一方面有更加清楚地认识和了解,同时也可以为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与土地及房屋过户费用相关的问题。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   现在很多农民都进城工作生活,老家留下的房子可以卖给本村村民,也可以赠与给直系亲属。不管是那种方式,都需要在办理过户手续的时候支付一笔费用。下面就为大家带来的房屋赠与过户费用是多少相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋赠与过户费用是多少

      在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

      二、屋赠与过户的手续怎么办理?

      房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场,具体的房产赠与过户手续如下:

      1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订;

      2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;

      3、办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%;

      4、办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);

      5、赠与人将房屋交付受赠人。

      三、房屋赠与过户注意事项有哪些?

      赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户,这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户,但这赠与过户的性质与买卖过户不同,以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚:

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

      2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;

      3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

      以上就是为大家带来房屋赠与过户费用是多少的全部内容。只有我们仔细了解了房屋赠与过户费用是多少,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。

     
  •   在拆迁之后国家会有一套新的房产作为补偿赠与被拆迁人,由于是新的房产产权的改变,这也就导致了一系列相关房产的过户费用的产生。下面就为大家带来房屋拆迁房过户费用要多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋拆迁房过户费用要多少

      契税:按政府指导价3%征收,若买家是唯一住房,购买房产套内面积在90方以下,契税是1.5%,同样,若买卖双方都是唯一房产,契税是1%

      营业税:

      1.房产过五年,而且是非普通住宅,差价*5.6%若房产过五年,而且是普通住宅,免征营业税

      2.房产未过五年,全额*5.6%

      个税:

      1. 卖家唯一住房,房产够五年免征个税

      2. 普通住宅或非普通住宅,无论房产是否过五年,都是差额*20%

      3. 无发票的房产,全额征收2%印花税:0.1%杂费等

      拆迁冻结

      拆迁冻结的概念

      拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。

      拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。

      拆迁冻结的作用

      拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下:

      1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。

      2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

      3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

      4、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。

      5、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。

       补偿流程

      (一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

      (二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

      (三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

      (四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

      (五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

      (六)裁决拆迁。

      (七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

      以上就是为大家带来的房屋拆迁房过户费用要多少全部内容。房屋拆迁产生的过户费用其实也是无可厚非的不是,毕竟是一套新房子。

     
  •  房产转让过户包括正常的交易房产过户和赠与的房产过户。但这两种房产转让过户费用标准是不一样的。产转让过户包括正常的交易房产过户和赠与的房产过户,但这两种房产转让过户费用标准是不一样的。但是2019年房屋产权过户费用要交多少呢?接下来为大家解读。

      一、2019年房屋产权过户费用要交多少

      (一)、卖房人应缴纳税费

      1、印花税:房款的0.05%

      2、交易费:3元/平方米

      3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

      4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

      (二)、买房人应缴纳税费

      1、印花税:房款的0.05%

      2、交易费:3元/平方米

      3、测绘费:1.36元/平方米

      4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

      5、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

      二、过户费怎么计算

      卖方 1、印花税(暂免)

      2、营业税: a.不足5年的住房对外销售:全额征收5%

      b .超过5年(含5年)+非普通住房:差额征收(销售收入减去购买房屋的价款)5.5%

      c、超过5年(含5年)+普通住房:免征营业税

      3、个人所得税: 1、征税情形:对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

      2、计税依据:转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。

      3、税率:20%

      4、免税情形:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

      4、转让手续费:1.5元/平方米

      买方 1、印花税(暂免)

               2、契税 a.个人购买90平方米以下普通住房,且属家庭(购房人、配偶、未成年子女)首套房的,契税按1%收取。

      b.建筑面积小于144平方米(含)的住宅,按1.5%收取。

      c.建筑面积144平方米(套内面积120平方米)以上的住宅,按3%收取。

               3、权证印花税:5元/证

      三、别墅过户费怎么算

      属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳个税,根据评估价格、面积后对号入座:

      1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

      3、契税按评估额首次1.5%、非首次2%,买方缴纳;

      4、所得税按全额的1%由卖方承担;

      5、交易费6/平方,双方;

      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

      7、营业税5.6%,卖方缴纳,满2年减免。

      希望大家通过阅读以后可以更加清楚2019年房屋产权过户费用要交多少,同时也欢迎大家咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。不同的房屋,有不同的拆迁补偿政策,因房而异,但是我们需要记住的是,国家会维护农民的权益,为农民打造一个更美好的家。

     
  •   房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种继承方式,这两种不同的继承方式所需要缴纳的房屋继承费用也不相同。那么,房屋遗嘱继承过户费用需要多少?房产继承过户需要哪些流程?下面就在下文为您详细介绍。

      一、房地产继承过户所需的费用

      办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

      1、继承权公证费用;

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

      2、房地产价值评估费用;

      根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

      房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

      100以下(含100) 5

      101以上至1000部分 2.5

      1001以上至2000部分 1.5

      2001以上至5000部分 0.8

      5001以上至8000部分 0.4

      8001以上至10000部分 0.2

      10000以上部分 0.1

      二、房产继承过户流程

      1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要提交的材料有:被继承人死亡证明;该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件。

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)/契税完税凭证(原件)。

      以上是为您介绍的房屋遗嘱继承过户费用的收取以及如何进行房产继承过户的流程。希望能真正对您有所帮助。

     
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