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房屋赠与过户费用

房屋赠与过户费用

发布时间 :2019-01-31 10:30浏览量 : 232
现在房地产市场发展快速,很多的老年人会将自己的房屋赠予给自己的子女,这样也是为了让孩子生活更加的舒适。房屋在办理赠予过户的时候,是需要交纳一定的费用,那么房屋赠予过户费用是多少?房屋赠予和过户哪个好?我们来了解下吧。
  •   房产过户是很多购房者拿到房源之后都会去做的一件事情,并不是说拿到房屋就是房屋归购房者所有,而是要经过过户和公证之后,你所购买的房屋才正正的在法律上归你所有。各个城市的过户标准都有所不同。那么在深圳房屋赠与过户费用是怎么样的呢?

      一、深圳房屋赠与过户费用:

      首先要确定房子的种类:普通住宅或非普通住宅区分标准(深圳市):符合以下三个条件属于普通住宅:1、住宅建筑容积率1.0以上(一般除了超高档住宅及别墅都满足此条件)2、单套住房建筑面积144平方米以下或者套内面积120平方米以下3、实际成交价格低于该土地上其他房屋正常价格1.44倍以下办理买卖过户需要缴纳的税费:契税:普通住宅为1.5%乘以计税总价,非普通住宅为3%乘以计税总价营业税:看房产证是否满五年,若满五年,普通住宅免征营业税,非普通住宅以(计税总价-原房屋价格)乘以5.55%计算(可以填原房屋成交价格规避);若不满五年,则按5.55%乘以计税总价计算。个人所得税:房产证不满五年的,普通住宅按计税总价乘以1%计算或差额20%;非普通住宅按计税总价乘以2%计算或差额20%;满五年且属于家庭唯一住房的免交。工本费,印花税,交易手续费。

      然后,深圳办理买卖过户需要缴纳的税费:契税:普通住宅为1.5%乘以计税总价,非普通住宅为3%乘以计税总价营业税:看房产证是否满五年,若满五年,普通住宅免征营业税,非普通住宅以(计税总价-原房屋价格)乘以5.55%计算(可以填原房屋成交价格规避);若不满五年,则按5.55%乘以计税总价计算。个人所得税:房产证不满五年的,普通住宅按计税总价乘以1%计算或差额20%;非普通住宅按计税总价乘以2%计算或差额20%;满五年且属于家庭唯一住房的免交。深圳赠予的房子涉及到要交20%的个人所得税,也就是总房款的20%。正常过户更名,需要交纳3%的契税。

      二、房产赠与需提交的资料 :

      1、房屋所有权证书;

      2、赠与和接受赠与公证书

      3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      注:1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。

      2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。

      3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

      三、房屋赠与的其他相关问题:

      1、事程序流程示意图:

      收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证

      2、收费标准

      1、交易手续费:双方各50%

      住宅:6元/平方米。

      2、登记费:由受赠方交纳

      住宅:80元/套;

      3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

      4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。

      5、契税:由受赠方交纳。1.5%税率征收。

      3、取房产证需携带证件

      1、已交税费的发票;

      2、受赠人身份证;

      3、收件清单。

      注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。

      以上就是关于深圳房屋赠与过户费用及其相关问题。在深圳的房屋过户相关的收费表准都有详细的计算标准和公式。希望这些资料和步骤足够的清晰。

     
  •   不管什么事情,掌握好其当前的最新政策可能享受到的福利是最多的。对于房屋赠与和过户费用来说同样是如此。那么,房屋赠与过户费用新政策是怎么样的呢?房产赠与过户手续有哪些?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。下面,请看详细介绍。

      一、房屋赠与过户费用新政策

      1、营业税。免征。

      2、个人所得税。免征。

      3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

      4、印花税,不免。万分之五。

      5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。

      税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。

      如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

      二、房产赠与过户手续

      1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或
    购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

      2、评估。收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      3、办理赠与公证。收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

      4、缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

      三、房屋赠与和过户费用哪个划算啊?

      1、赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。

    2、关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税 答案补充 过户费用:商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5%契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或购房差价的20%。土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。你的房子是独家院?如果不是正规商品房,只有使用权的房子是不可以过户的。

     
  •   赠与虽然不是一种买卖交易行为,但是对于房屋赠与过户也需要缴纳一定的税收,这个主要是对社会的一种贡献,也是防止一些人打着赠与的名号干着违反乱纪的事情,这次就会征收一定的税费,那么房屋赠与过户与房屋买卖产生的税费有不同吗?接下来就让我们一同来了解房屋赠与过户会产生哪些税收。

      一、房屋赠与过户会产生哪些税收?

      1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

      近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

      其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。

      2、城建税及教育费附加。此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收,具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定,是由赠与人负担的。

      3、契税。 赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。

      4、印花税。需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

      5、个人所得税。(1)近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税;(2)其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

      二、房屋赠与过户手续

      1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

      5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

      三、赠与的任意撤销:

      《合同法》第一百八十六条规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

      具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

      赠与的任意撤销,是指赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销,源于赠与是无偿行为。即便赠与合同已经成立,也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与,这也是赠与合同与其他有偿合同的显着区别。尤其是有的赠与合同的订立,是因一时情感因素而欠考虑,如果绝对不允许赠与人撤销,则对赠与人太过苛刻,也有失公允。

      当然,对于任意性不加限制,则等同于赠与合同无任何约束力,既对受赠人不公平,也违背诚实信用原则,对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应当有所限制,主要是以下几个方面:

      1、赠与的财产已转移其权利的,赠与人不得任意撤销赠与。如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利,任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分,以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。

      2、赠与合同订立后经公证的,赠与人不得任意撤销。赠与合同订立后,当事人交由公证部门公证,表明其赠与意愿的表达已十分慎重,因此,经过公证的赠与合同,赠与人不得任意撤销。

      3、具有社会公益、道德义务性质的赠与合同,不论当事人以何种形式订立,不论是否经过公证,也不问赠与的财产是否已转移其权利,赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与,主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质,决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与,由于当事人之间有着道义上的因素,如果允许赠与人任意撤销,则与道义不符。因此,此类的赠与也不得由赠与人任意撤销。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房屋赠与过户会产生哪些税收以及相关知识一定有自己的见解,对于房屋赠与过户有一定的流程,而且对于这一赠与行为也是在一定的条件下才发生效力。

     
  •   当夫妻双方离婚后,其共同财产比如说房屋需要赠与给孩子。这个时候办理一些手续是要缴纳费用的。那么,离婚房屋赠与子女所需费用是多少呢?夫妻房产过户需要什么手续?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。下面,请看详细介绍。

      一、离婚房屋赠与子女所需费用

      房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算,赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用:一笔费用是公证费,一笔费用是契税。房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样,收取标准为受益总额的2%,但不低于200元。还有一笔费用就是契税,不同的地方契税不同,上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%

      二、父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理:

      1、到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,最好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。

      2、持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;(3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(>5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。根据《城市房地产转让管理规定》,房地产权利人通过赠与将其房地产转移给他人的行为,属于房地产转让。赠与申请办理房地产转移登记的,税费标准有以下规定:住房所有权登记费:权利人按每套房屋80元缴纳。

      3、契税:受让人按房屋买卖的市场价格的3%缴纳。

      4、印花税:按房屋市场价格的0.5%的税率计税,各自全额贴花。房地产权证书每本5元。

      5、工本费:核发一本房地产权证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产权证书时,每增加一本证书,按每本10元收取证书工本费。

      6、属于国有划拨土地上住宅房屋赠与,承让方为自然人的,赠与方或受赠方应按照私房评估价值的1%缴纳土地出让金。

      三、夫妻房产过户需要什么手续

      办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

      1、如果房屋的性质是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

      2、结婚证复印件(核验原件)。

      3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。

      4、夫妻双方共有房屋的协议。

      5、房屋所有权证。

      6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

      7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。

     
  •   房产的交易取得方式有多种,买卖,租赁,赠与等等,每种方式都有自己的特点,他们之间有不同也有相同的。通过这些方式便可以得到房屋的产权,也就可以使用房屋了。下面我就为你们讲讲赠与房产过户是什么?赠与房产过户手续及费用是什么?

      赠与房产过户是什么

      房屋赠与是指一方赠与人把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务。房屋赠与合同是实践性合同。房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。

      赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同。法律术语称这种合同为诺成性合同,顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性,赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产,也可成为赠与合同的标的。赠与,是指既不需要付息也不需要还本,是标的单方面转移。

      赠与房产过户手续及费用是什么

      1.赠与的手续是赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书赠与书的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      2.办理公证,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。最后赠与人将房屋交付受赠人。

      3.赠与的费用:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

      国家对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面实行加强税收征管。上述文章讲的就是关于赠与房产过户是什么和赠与房产过户的手续和费用的内容了,希望能对有需要的人提供帮助。让哪些不了解赠与房产的人能够多懂点知识。

     
  •   房屋赠与过户流程是怎样的?房产赠与过户手续包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。那么房产赠与过户费用是多少?下面在本文详细介绍。

      房产赠与过户费用是多少?

      1、营业税。免征。

      2、个人所得税。免征。

      3、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

      4、印花税,不免。万分之五。

      5、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。

      税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计125080元,要远远高于买卖过户的税费。

      如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。

      房产赠与流程是怎样的?

      1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订;

      2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税,但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;

      3、办理公证。根据国家有关规定,房屋赠与必须办理公证。手续收费情况:赠与公证费是评估价的2%;

      4、办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);

      5、赠与人将房屋交付受赠人。

     
  •   核心内容:赠与房屋过户需要缴纳哪些费用?下面针对赠与房屋过户的两种情况为您详细介绍相关的知识内容。

      问:现在有一套房子,是父亲要赠与孩子的,我想要知道的是详细的费用。

      房子是在以前买的,买的时候价格是50多万,分期后价值是70多万,现在的价值大概是200万左右,150多平米的房子。

      我现在想知道整套房子过户过来全部的费用,包括公证费用,所有的税,评估费什么的。

      希望回答的扣紧主题回答我,我只想知道里面所需的费用,以及有什么办法可以省些费用吗?赠与过户会比买卖过户贵吗?总之,我想彻底的了解费用就是了。

      律师回答:办赠与还是过户,其实很好判断!

      就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?

      如果是交易过户:

      一、营业税,150多平米的住宅房是非普通住房,

      如果购置5年以内,按全额的5.6%,200万元×5.6%=11.2万元。

      如果购置5年以上,按差额的5.6%,(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。

      二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收,国家规定1%-3%,具体问当地。

      如果购置5年以内,按差额的20%,(200万元-70万元)×20%=26万元。

      利息支付凭证需齐全,否则,(200万元-50万元)×20%=30万元。

      或者全额的1%-3%,一般1%,200万元×1%=2万元

      如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可),免征个人所得税。

      三、契税:国家规定3%-5%,一般3%,200万元×3%=6万元。

      四、免征印花税。

      如果是赠与:

      一、营业税。免征。

      二、个人所得税。免征。

      三、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

      四、印花税,不免。万分之五。

      五、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。

      由上可见,赠与比交易多2%4万元的公证费,而交易的话,营业税就起码8万多,两者比较一下,应该就很清楚了!

      去办理赠与公证手续吧!需要父母、兄弟姐妹全部到场。

      然后,拿公证书,去税局交契税,房管部门办房产证。

     
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