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房产过户手续

房产过户手续

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房产过户手续是怎样的?

一、 房产过户手续办理以及时间

 

  有时候可能因为各种各样的原因,我们需要进行房产过户,那么大家知道房产过户手续应该怎么办理吗?需要多久的时间呢?那么下面为大家带来房产过户手续如何办理,需要多久的时间的相关内容,一起来看看吧。

  一、房产过户准备资料

  (1)房地产转移登记申请表;

  (2)申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (12)房地产共有人同意转移的意见书;

  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  二、房产过户手续如何办理,需要多久的时间

  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

  (五)其他必要材料。

  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。一般是20个工作日。

  三、房产过户注意事项

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

  以上就是为大家带来的房产过户手续如何办理,需要多久的时间的相关内容。房产过户的手续是需要一定的时间的,大家在进行房产过户前要先了解注意事项。

 

二、 怎样办理房屋继承过户手续

 

  房屋的所有权问题一直是居民关注的重点问题,因为房屋的价值量很高,很多人为此争破了头脑,在房屋继承之后,还要进行过户手续,怎样办理房屋继承过户手续一起来看看吧。

  一、怎样办理房屋继承过户手续

  手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  需提交的资料:1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。

  二、到区或市公证处办理继承权公证

  房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明;

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、继承人的身份证件;

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

  通过介绍,我们知道了怎样办理房屋继承过户手续?这个问题的答案,手续要到被继承人户籍所在地派出所注销户籍,办理死亡证明,需要提交以下资料,申请书原件,当事人身份证件。房产证原件,房屋平面图及地籍图原件等等,感谢您的阅读。

 

三、 司法拍卖房产过户手续的办理

 

  很多人在急需用钱或者是要进行创业的时候为了获取大量的资金都会选择将房产抵押至法院,但是到最后却没有了偿还能力导致房子被拍卖的后果,下面就为大家带来司法拍卖房产过户手续如何办理的相关内容。

  一、司法拍卖房产过户手续如何办理

  1、提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明,竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

  2、竞拍者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。 取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款。

  3、填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。

  4、其实法院拍卖的房屋过户其实挺简单的,竞买成功后法院是会下执行裁定的,你就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。

  5、购买是没有问题的,只要有房产证登记即是拥有合法产权的,拍到后,可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。

  6、有所有权证号即可证明有产权登记,可以依法办理入户,原所有权证可能要被执行人处不提供给法院,所以,法院不掌握。

  二、房产拍卖税费

  房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费:

  1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交,具体标准按拍卖标的情况协商)。

  2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。

  3、合同和权证印花税:(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。

  4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。

  5、交易手续费。

  6、评估费。

  7、登记费。

  8、合同公证费。

  三、房产拍卖原则

  房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则:

  (1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

  (2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

  (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

  以上就是为大家带来的司法拍卖房产过户手续如何办理的全部内容。对于房产的抵押贷款是可以很方便的获取大量的资金但是要有其相应的偿还能力才行。

 

四、 离婚后房产过户办理的手续

 

  在我国,经济比较发达的国家,那么离婚后房产过户需要办理哪些手续,你又是否知道如何划分的呢?那么接下来为您带来了关于离婚后房产过户需要办理哪些手续的相关信息,希望小编找到的信息可以帮到您。

  一、协议离婚房产过户需要准备材料有:

  1、关于房产分割的离婚协议书;

  2、离婚证及复印件;

  3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

  4、房产证;

  5、身份证明及复印件。

  二、诉讼离婚房产过户需要准备材料有:

  1、生效的法院判决书及复印件;

  2、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

  3、身份证明及复印件;

  4、房产证。

  三、析产基本步骤

  1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

  2、到交易中心办理转绘;

  3、到房管局办理免征契税申请;

  4、办理析产登记手续并缴交登记费;

  5、取证。

  以上,就是根据相关法律规定的问题帮大家找的关于离婚后房产过户需要办理哪些手续的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的网站,上面会有专业的律师为您解答。
 

 

五、 房子过户给子女需要的手续

 

  在我国,经济比较发达的国家,那么房子过户给子女需要什么手续,你又是否知道如何划分的呢?那么接下来将会为您带来了关于房子过户给子女需要什么手续的相关信息,希望小编找到的信息可以帮到您。

  一、房子过户给子女需要什么手续?

  过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

  建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

  买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

  二、房屋怎么过户给子女?

  房产过户给子女的方式有三种:第1种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

  1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

  3、以继承的方式将房屋过户给子女

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

  三、房屋怎样过户给子女更省钱?

  1、继承过户*省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是*经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

  2、五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

  (1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

  (2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭少有住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

  3、五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

  一是赠与的费用过高。二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。提醒:由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照较高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

  以上就是根据相关法律规定的问题帮大家找的关于房子过户给子女需要什么手续的相关资料,希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话,也可以通过登录我们的网站,上面会有专业的律师为您解答。
 

 

六、 房产过户给父母的手续

 

  房产过户给父母要什么手续呢?想必很多人都对此有所疑惑,若对这类问题有着类似或相同的疑问,相信在仔细看完下面的文章后,一定会有所收获、有所裨益。接下来就是房产过户给父母要什么手续的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、倘若是你以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让家人签字同意析产到儿女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税。

  二、倘若儿女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否房子后对号交纳以下税费:

  1、要交测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%,买方缴纳。4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的普通住房减免;5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%满五年可减免。

  三、房屋过户给父母流程有什么?

  1、其子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

  2、房屋过户给父母过户费用:

  (1)有契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税。房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (2)要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。房屋交易手续费。按房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋产权登记费:80.00元。房屋评估费。按评估额0.5%缴纳。

  以上就是有关于房产过户给父母要什么手续的有关知识,通过上述内容,相信很多人都对房产过户给父母要什么手续有了一定的认识,以后再面对这样的问题再也不会感到棘手,可以做到事半功倍、迎刃而解。

 

七、 赠与房产过户手续及费用

 

  房产的交易取得方式有多种,买卖,租赁,赠与等等,每种方式都有自己的特点,他们之间有不同也有相同的。通过这些方式便可以得到房屋的产权,也就可以使用房屋了。下面我就为你们讲讲赠与房产过户是什么?赠与房产过户手续及费用是什么?

  赠与房产过户是什么

  房屋赠与是指一方赠与人把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务。房屋赠与合同是实践性合同。房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。

  赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同。法律术语称这种合同为诺成性合同,顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性,赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产,也可成为赠与合同的标的。赠与,是指既不需要付息也不需要还本,是标的单方面转移。

  赠与房产过户手续及费用是什么

  1.赠与的手续是赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书赠与书的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

  2.办理公证,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。最后赠与人将房屋交付受赠人。

  3.赠与的费用:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

  国家对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面实行加强税收征管。上述文章讲的就是关于赠与房产过户是什么和赠与房产过户的手续和费用的内容了,希望能对有需要的人提供帮助。让哪些不了解赠与房产的人能够多懂点知识。

 
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