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买二手房注意事项

买二手房注意事项

发布时间 :2018-12-11 15:12浏览量 : 223
二手房买卖合同的内容关系着购房者的购房利益,二手房收房虽然在日常生活中非常常见,但因为也常常被忽视,很多人在收房时候都只是拿了钥匙便了事。等到问题出现了却投诉无门。那么买二手房注意事项有哪些?
  •         很多人都会自己买房子,个人选择不同,有的选择买新房子,有的选择买二手房。二手房不用花费大量时间,金钱装修,二手房在手续上面可能有点复杂。那么,二手房过户费要注意什么事项?

      一、二手房过户费要注意什么事项

      房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,交易房屋是否在租,土地情况是否清晰,市政规划是否影响,福利房屋是否合法,单位房屋是否侵权,物管费用是否拖欠,中介公司是否违规,合同约定是否明确

      二、二手房的买卖途径

      1、直接到房产中介实体店

      去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息!

      2、房地产网站

      也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

      三、2018年二手房过户费要交多少钱

      1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

      2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、二手房过户核档费:50元/宗。

      5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

      7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

      8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

      ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

     
  •   现在的房价是越来越贵了,人们也快买不起新房了,也就只有买二手房来自己装修了,虽然是二手房但是装修的时候也是很麻烦的,所以在在装修二手房的时候一定要注意装修。那么二手房装修注意事项有哪些?二手房装修合同怎么写?

      一、二手房装修注意事项有哪些

      1、拆除与清理,毕竟二手房是属于二次装修,所以要对原有的装修进行拆除清理工作,这项工作主要包括得有拆除旧门窗、铲除原墙面甚至是敲掉原有的瓷砖与地面等。在这里要核心阐述的是在换门窗的时候,较好是要在刷墙,包垭口和贴墙砖之前完成就可以了。

      2、水电改造,在二手房装修注意事项中水电改造可是一个头等的大问题,若是房子焦心的话对于线路一般都不会出现什么大的问题,若是房龄比较老,那么就要考虑到水电重新铺设,根据使用以及美观为前提做好图纸的设计,重新施工。

      3、墙面处理,对于各个空间的墙面进行处理,主要包括的有墙面找平、修补裂缝、刮腻子等,较后才是乳胶漆,在进行这个过程的时候要注意到橱柜测量要在这个时候进行,因为这样的尺寸才会比较精确。

      4、瓷砖铺设,主要是指墙砖与地砖了,二手房装修注意事项中这个过程一般是在水电完工并且检验没有问题后进行,安装瓷砖的时候都是从卫生间、厨房、阳台的墙砖然后再是地砖,这样就不会对墙砖造成损坏以及产生更多的清洁工作了。

      5、安装门窗,刷完墙漆,或者在刷较后一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,较后在安装灯,面板,洁具等,如有制作木工类的家具,可以在刷好乳胶漆后进行刷漆工作。

      二、二手房装修合同怎么写

      房屋装修合同范本

      委托方(甲方):_________________

      承接方(乙方):_________________

      工程项目:____________________

      甲、乙两方经协商,决定委托乙方装修房屋。为保证工程顺利进行,根据国家相关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。

      第一条:工程概况

      1、地址: 市 小区________号楼______单元 ,

      2、规格:房型 ______ 层(式)______ 室 ______ 厅 ______ 厨 ______ 卫,总计施工面积 ____________ ㎡。

      3、内容:本合同装修工程报价单。

      4、承包方式: __________________。

      5、工程开工日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日

      6、工程竣工日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日

      工程总天数: ________ 天

      第二条:工程价款

      工程价款¥ 元,大写(人民币): 详见本合同装修工程报价单。

      第三条:质量要求

      1、工程使用材料的品种、规格、名称,经双方认可。

      2、验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。

      3、施工时,甲方若有特殊要求,双方应另签订补充合同。

      4、凡由甲方采购的材料、设备质量由甲方自负,施工质量由乙方负责。

      5、甲方若自聘监理,须在开工前通知乙方,以便于工作衔接。

      第四条:材料供应

      1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

      2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。

      3、甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。

      第五条:付款方式

      1、签完房屋装修合同后,甲方预付乙方50%装修工程款,当工期进度过半,甲方要支持第二次施工费用40%。剩余10%,等甲方验收完之后结算。

      2、施工时若有项目增减或变动,两方要补签合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人,而增减项目的价款,当场结清。

      3、若甲方未按合同规定预付工程款的,每超过一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

      第六条:工程工期

      1、如果因乙方原因而延迟完工,每日按合同金额的 作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以合同金额的 作为误工费支付给乙方。

      2、由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。

      3、 在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。

      4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。

      5、施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。

      第七条:工程验收

      1、工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

      2、 乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。

      3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。

      第八条:其他事项

      1、甲方责任

      (1) 必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。

      (2) 二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。

      (3) 如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。

      2、乙方责任

      (1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质经办业务员必需有法人代表的委托证书。(如属个人或施工队,应出示相关身份证明文件)

      (2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。

      (3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。

      (4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。

      (5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。

      第九条:违约责任

      房屋装修合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。

      第十条:争议解决

      房屋装修合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

      第十一条:合同的变更和终止

      1、房屋装修合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10交付违约金,并办理终止合同手续。

      2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。

      第十二条:合同生效

      1、本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。

      2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。

      甲方(业主):__(签字)      乙方:___(签字)

      电话:                      电话:________

      签约日期:                   签约日期:________

      以上就是为大家整理介绍的关于“二手房装修注意事项有哪些”等相关法律知识。在装修二手房的时候一定要注意以上几点,这样在装修二手房的时候也就不会出现太多的生活问题了。

     
  •   二手房买卖中必须要经历的步骤就是签订卖屋买卖合同,那么,二手房买卖合同应当如何写呢?签订和同时需要注意哪些事项呢?以下是帮大家搜集整理的二手房买卖合同签订的注意事项以及范文,如果你需要的话可以自行下载。

      大多数购房者在二手房交易中只顾着看房价的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订时一定要看清合同中每一项细则,包括房屋价格、面积、付款方式、付款期间、物业交割等等这些项目,当然根据不同的房屋还可以根据自身的情况增加项目。下面小编给大家总结了一下二手房买卖合同范文。

      卖方:__×××____________身份证号码:___××××××__________________

      买方:__×××____________身份证号码:____××××××_________________

      根据有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成以下协议:

      第一条 房屋基本情况。买方同意购买卖方位于在_____省______市_____区____________的房产,建筑面积为_____平方米。。

      第二条 成交价格。上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,买方向卖方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

      第三条 付款时间与办法。买卖双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给卖方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给卖方。

      第四条 卖方应于收到买方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给买方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条 本合同一式 份。卖方产权人一份,卖方委托代理人一份,买方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

      第六条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第七条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第八条 双方约定的其他事项:

      卖         方:_________________

      买        方:__________________

      身份证号码: __________________

      身份证号码: ___________________

      地

      址:___________________

      地

      址:____________________

      电

      话:___________________

      电

      话:____________________

      经 办 人:_________________

      鉴证日期:_______年____月____日

      以上便是为大家整理的二手房买卖合同签订时的注意事项以及合同范本,当然,你也可以根据自己房屋的自身情况,增加或减少合同项目,希望能够帮到大家。

     
  •   全国各大城市的二手房交易量都出现了爆发,面对如此火热的交易市场,新业主更要冷静买房,鉴于二手房一般已有一定的使用历史,新业主更要认真验收二手房屋。那么和验收新房相比,二手房验收有哪些需要特别注意的呢?

      一、核实房屋产权情况

      1、使用性质:

      划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;

      2、小心福利房:

      福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;

      3、产权所有人:

      卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产),通过查验产权证和产权人身份证核实;

      4、房屋状态:

      是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;

      5、使用期限:

      如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

      二、了解历史情况

      了解原房主售卖房屋的原因,以及房屋在以往的使用历史中出现的问题,排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。

      三、房屋验收

      1、建筑结构验收:

      包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致;

      2、重点项目:

      “五漏一渗”,屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上;

      3、装修验收:

      检查基础装修,瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况;对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识,并落实到合同条款;

      4、设备情况:

      核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚;

      5、市政配套设施:

      a、打开水龙头观察水的质量、水压;

      b、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否老化;

      c、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;

      d、煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;

      e、是否有供暖;

      6、小区环境和物业情况:

      如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

      四、物业交割

      核实费用缴纳情况,查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清,并至物业管理部门办理更名,不影响后续费用缴纳。

      五、房屋过户手续

      1、拟定合同:

      确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担,明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以和卖方要明确严格的违约责任。

      2、办理过户:

      到房管局办理买卖合同登记和过户;签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。

      3、拿钥匙:

      检查所收到的房门钥匙(建议立即更换),还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票(数据)等等是否完整;

      4、确定户口迁出:

      在卖方未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出,可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

      建议大家在过户的时候千万不要轻信别人,也不要被中介的言语给忽悠。一定要找专门的机构去进行交易。确保自己的财产安全。

     
  •   房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。是基于双方自愿的前提下进行的买卖行为,房屋买卖行为在社会中已经是普遍存在的了,为避免纠纷产生,二手房买卖注意事项有哪些方面?二手房屋买卖需要提交哪些资料?以下由小编详细为您介绍!

      一、二手房买卖注意事项

      1、产权清晰

      产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

      2、产权的完整性

      确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

      3、房屋质量

      观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

      4、居住空间

      观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

      5、装修配置

      看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

      6、物业管理

      了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

      7、房屋历史

      了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

      8、邻里情况

      邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

      9、房屋价值

      通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

      10、贷款条件

       二、二手房买卖需要哪些资料?

      1、登记申请书原件(受理窗口提供)

      2、申请人身份证明

      3、房屋所有权证原件

      4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件

      5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

      6、契税完税或减免税凭证原件

      7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

      8、其他资料:

      (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

      (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

      (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

      (4)补交土地出让金的证明

      (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

      (6)国有土地使用证(整宗房产的)

      (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件

      (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

      以上是为您整理的二手房买卖注意事项,要了解房屋的产权是否完整清晰,居住的环境,房屋质量、物业管理,房屋历史等等,还要注意该提交哪些资料。

     
  •   在现今社会上,进行二手房交易已经是很常见的事情。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么进行二手房买卖以及签订二手房买卖合同的时候有哪些注意事项呢?

      进行二手房买卖以及签订二手房买卖合同的注意事项如下:

      一、签订二手房买卖合同前,核实卖方身份选择可靠中介

      核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。

      二、签订二手房买卖合同前,确认产权

      需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。产权性质最终影响到二手房买卖合同的签订。

      三、签订二手房买卖合同前,核实房屋是否允许买卖

      一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

      四、关键性承诺应体现在二手房买卖合同中

      签约二手房买卖合同过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在二手房买卖合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

      五、在二手房买卖合同中明确房款付款方式和时间

      一定要在二手房买卖合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

      六、签订二手房买卖合同前,小心房款和产权的交接

      不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

      七、签订二手房买卖合同时,保证产权顺利过户

      必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。

      八、签订二手房买卖合同时,明确户口迁出期限

      在签订二手房买卖合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付。

      九、交定金与签二手房买卖合同

      如果房子还在按揭中,定金应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方,买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

      一般来说,在交定金的时候会签一份预约二手房买卖合同,示范文本可以在市国土房管局网站上下载。二手房买卖合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款可以参考二手房买卖合同示范文本。

      以上就是关于二手房买卖注意事项有哪些方面的相关内容。我们在购买二手房的时候,可以参考二手房买卖以及二手房买卖合同的一些相关注意事项,首先要选择可靠的中介,然后确认房屋是否可以买卖,签订买卖合同时不要急着交定金,同时在合同里要确定付款方式和时间;最后要在专业机构进行产权的过户。

     
  •   二手房交易的纠纷是很容易出现的问题,而且去法院主张权利周期又长,耗费时间精力,为了规避二手房交易中的风险,在二手房买卖中我们需要特别注意一些点就可以避开大部分的风险,下面我们就来看看一般二手房交易注意事项有哪些。

      一、确定二手房是否允许出售

      大家要注意,并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如:公有住房在“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。此外,如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话,也不能够直接上市交易。

      二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

      根据《合同法》的规定,房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意,否则,房屋买卖合同就是无效的。此外,大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

      三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样

      大家一定要注意,在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积,其他面积不计在内。

      四、双方是否履行二手房的程序

      关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的,买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记,将房子真正过户到买方名下。

      五、了解屋内设施的交验细节

      有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,房间内的所有家电都会赠送,或者说也计算到了房价款中,但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺,也要在合同中进行约定,并约定屋内设施的交验细节。

      在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的环节。最好是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如,买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

      六、确定交房时间

      交房时间也是非常重要的,一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外,关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。

      七、二手房什么情况下千万不要买?

      1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

      2、依法收回土地使用权的;

      3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;

      4、权属有争议的;

      5、未依法登记领取权属证书的;

      6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

      7、列入动拆迁范围的;

      8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。

      以上就是关于一般二手房交易注意事项有哪些的全部内容,从上述可以见二手房买卖需要注意产权审核、签订合同交定金时最好有权威的第三方进行监管,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

     
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