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房地产土地证办理流程

房地产土地证办理流程

发布时间 :2018-12-11 17:29浏览量 : 280
土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。那房地产土地证办理流程是怎样的?
  •   在城市,对于自己购买的商品房那是具有土地证和购房证的,但是土地证是需要户主去办理的,那房屋土地证办理流程是怎样的?房屋土地证办理费用怎么算?土地证办理大概需要多久?

      一、房屋土地证办理流程

      1、向开发商领取以下东西:

      (1)房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

      (2)房屋分层分户图;

      (3)购房发票;

      (4)办理土地证的图。

      2、缴纳维修基金。

      3、缴纳契税。

      4、办理产权证。

      5、办理土地证

      6、办理土地证需要带上的资料有:

      (1)土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。

      (2)购房合同副本及第1、2页,以及较后一页复印件。

      (3)身份证原件及复印件。

      二、房屋土地证办理费用怎么算

      1、申请表10元/份;交易费,住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;

      2、需要缴纳契税,建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

      3、印花税,按0.5征收,成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税;

      4、登记费,住宅每证80元,商用房及车库120元;

      5、工本费,每证10元;测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。

      三、土地证办理大概需要多久

      办土地证一般需要三十个工作日。

      新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

      土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,是一定社会形态下土地所有制的法律表现.新中国成立后,废除了土地私有制,经过社会主义改造和农业合作化,建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制,并在法律上确认下来,形成了国家土地所有权和集体土地所有权。土地所有权受国家法律的保护,任何单位和个人不得侵犯。

      以上就是为您详细介绍的关于“房屋土地证办理流程”的相关知识,土地证也是一项重要的权属证明,但你购买房屋时最好到相关机构办理土地证明。

     
  •   在该土地被人侵占的时候,如果业主没有土地证,业主将无法维护自己的合法权益,那土地证有什么用?二手房土地证办理流程怎么走?拆迁房的土地证办理是怎样的?

      一、土地证有什么用

      1、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法,这些都是购房者要面临的现实问题。

      2、土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

      3、根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

      二、二手房土地证办理流程怎么走

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      三、 拆迁房的土地证办理

      拆迁房的土地证办理流程大致如下:

      1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单;

      2、去房地产交易中心档案室开注销证明;

      3、产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件,

      4、带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;原房产证的档案注销证明;产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;不动产销售发票办证联;契税完税凭证办证联(契税免税证明);共维基金发票办证联;其他必要资料。

      以上就是为您详细介绍的关于“二手房土地证办理流程怎么走”的相关知识,房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

     
  •   在我国对于一些财产的所有权或者使用权都是需要一定的证明的,我国是一个社会主义国家,意味着一些财产以及物品的使用权是归于国家的,土地就是其实一种国有财产。
     
      一、什么是土地证
     
      土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期,我国完成土地改革后,人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证;在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造,农民的私有土地变为集体的公有土地,城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理,维护土地所有者和使用者的合法权益,1986年颁布,1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定,集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权和使用权。现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的,均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续,更换证书。
     
      二、房改房是什么意思
     
      房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
     
      房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
     
      房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
     
      在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。
     
      购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。
     
      另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。
     
      三、房改房土地证办理流程怎么走
     
      根据房改房土地初始登记程序,房改房土地初始登记业务由市国土资源信息中心受理,申请者必须已经办理个人的房改房《房屋所有权证》。办理时需要提交以下材料:第一、申请材料,《房改房土地初始登记地籍调查委托书》和《土地登记申请书》(在受理点领取或市国土资源局网站下载)。第二、申请人资格材料有身份证、户口本或户籍证明复印件,属于房产共有的,还须提供共有人的身份证、户口本复印件;委托办理的,必须提供《授权委托书》或《法定代表人授权委托书》原件及代理人的身份证复印件。第三、权属来源材料,《房屋所有权证》及房屋分户平面图,《房屋共有权证》(房产属共有),房改房所在楼栋进行房改前的楼栋《房屋所有权证》和楼栋平面图,此项材料均为复印件。第四、如果涉及离婚析产和继承的,还须提供《析产协议书》、法院《判决书》或继承《公证书》等材料的复印件。房改房所属宗地存在土地抵押情况的,要经过抵押权人的同意书面证明;无抵押、无查封情况的,则须提供《土地登记查询情况表》等。
     
      整个办理过程为40个工作日。过程中需要缴纳一定的手续费用,分别为土地登记查询服务费50元/次;测绘费150元/户;《国有土地使用证》证书工本费5元/本。
     
      房改房是我国在上个世纪末出台的一个新的政策,同时这里想说其实房子问题在我国仍然是一个热点问题。
     
  •   国家为了依法处理和充分利用闲置土地,切实保护土地,提高土地的利用率,实行对农村土地颁发土地使用证的制度。这样对于减少土地的浪费,加速土地的流转,起到了一定的作用。那么,对于农村土地证该怎么办理呢?

      一、农村土地证办理流程怎么走

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      二、需要提交的材料

      1、土地登记申请书;

      2、单位设立证明、法定代表人的证明或者是个人身份的证明和户籍的证明;

      3、出具土地权属来源的相关证明,属于共同使用一宗土地的情况,还须要提交共有人的共同使用该宗土地的约定或者协议等相关资料;

      4、地上的建筑物和其他的附着物的合法产权的证明;

      5、法律、法规、规章规定所需要提交的其他文件的资料。

      需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份,按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

      三、土地证抵押贷款

      土地证抵押贷款流程:1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;3、银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地;4、银行审批经过,发放贷款。5、借钱方根据合同约定进行还款。

      土地证作用就是证明谁拥有该地块的合法使用权,并受法律的保护,是确权凭证。

     
  •   土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。如今全国都在加速不动产登记,其中就需要国有土地使用证。

      一、项目土地证办理流程是怎样的

      一)对于已办理房产证,申请时提供材料不齐的,申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的,由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的,由业主委员会或业主代表等,代替原用地单位先进行建设用地复核验收,验收合格的,可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记,再凭房产证办理土地分割登记。

      二)如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的,在规划许可的前提下,按照以下办法处理:原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的,通过司法途径追缴地价款和有关规费,司法程序启动后即可办理土地登记;原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在,地价款和有关规费已无法追缴的,市本级由各区政府提出免缴处理方案,报市政府批准后,凭市政府的批准意见办理土地登记。

      三)因安置房和经济适用房等政策福利性用房改为商品房导致土地证无法办理的,予以分类处理:属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的,经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定,并出具书面地价款结算承诺书后,可补办用地手续,再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块,可咨询国土资源部门办理。

      四)房地产开发项目因改变土地用途后,出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的,对与原批准用途一致的部分,凭房产证办理土地证;改变用途的部分,在规划许可的前提下,由国土资源部门报政府补办土地用途更改手续、补缴土地出让金后,再办理土地登记。

      五)原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍,经房改后售予本单位职工,并已领取房产证的,按市政府有关批文办理土地证。

      六)已办理房产证但因征地、供地等手续缺失,导致土地证无法办理的,又分三类情况处理:征地、供地手续不齐的,先补办农转用、征收、供地手续,再办理土地登记;因政府原因造成供地对象与实际开发主体不符的,作为历史遗留问题,可补办转让手续,并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后,再办理土地证;未经过规划、建设竣工验收的,由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责办理规划、建设验收后,再申请土地登记,各相关部门免予处罚及追缴违约金。

      为了从源头上杜绝“办理了房产证却无法办理土地证”的情况发生,日前,市房管局和市国土资源局联合发出《关于进一步加强我市房屋和土地登记工作的通知》。按照要求,确定建设项目用地必须经过用地复核验收,才能申请办理房屋产权初始登记。在此提醒市民,如果购买住房,请注意查验该房屋土地登记状况。

      二、土地证办理需要提供的资料

      (一)房改房

      1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

      2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)

      3.房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)

      4.申请人个人身份证。(复印件1份)

      5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

      6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

      (二)商品房、拆迁安置房、私房转让

      1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

      2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

      3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

      4.契证。(复印件1份)

      5.申请人身份证。(复印件1份)

      6.产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

      注:

      1.属委托办理的,须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

      2.属赠与、继承的须提交公证书,并收回原土地证(已领取土地证的)。

      3.属交易房的,须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

      三、土地证过户需要什么材料和多少费用

      需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份,按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

      以上就是为大家带来的项目土地证办理流程是怎样的的全部,看完本文你是否都了解关于项目土地证办理的相关知识呢?土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

     
  •   土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据,但是很多人都不清楚如何办理土地证,那个人土地证办理流程是什么?办理土地证有什么用?

      一、个人土地证办理流程是什么

      土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。

      要买卖二双的个人身份证,(原房产证上户主和新证户主),交易合同,购房协议也行,房产证土地证,一起到当地房产交易中心办理过户手续,双方要本人去签字,不得代办。

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      二、办理土地证有什么用

      土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。具体规定如下 ;

      《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

      农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

      第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

      第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

      第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

      单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

      确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

      第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

      第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

      以上就是为您详细介绍的“个人土地证办理流程是什么”的相关知识,当你需要办理土地证时,按照小编介绍的流程进行。

     
  •   不管做什么事情都会有办理的流程。法律也规定了相关的流程,而我们要做的就是遵守相关流程,做到不犯法,不违反法律的规定。这是身为一个公民的责任和义务。

      一、土地证遗失补办流程是怎样的

      1、先到国土资源局查档案,再由国土资源局出示证明:***人遗失土地证一本,证号为****************号,然后到报社登报,声明作废。登报一个月后,再到国土资源局补办土地证。2、要求国土所给你们测绘好分户地籍图,由村委会出示分户理由,准备好你和你叔伯家的户口本和身份证原件和复印件。

      3、将以上资料准备齐全后交国土所,报国土资源局,申请发土地证。国土资源局会在规定的时间内,给你们办好土地证。

      二、土地证过户费用

      1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

      2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

      3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

      4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

      5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

      三、土地证办理程序

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      以上就是为大家介绍的关于土地证遗失补办流程是怎样的相关内容。是人就会犯错,当然就会有相关证件仪式的时候,没有人能够保证自己不犯错误,但是在遗失之后就要找到补办的方法,不要一味的怨天尤人,遇到什么事情都要理性对待。

     
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